Question sur le fonctionnement d'un emprunt hypothécaire suis larguée

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Question sur le fonctionnement d'un emprunt hypothécaire suis larguée



21/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Récemment, nous avons emprunté une certaine somme, lors de la signature un montant égal à 5% du montant total de l'emprunt a été versé sur notre compte. Le même jour, quelques documents à faire complèter par l'entrepreneur nous ont été donnés documents permettant à l'entrepreneur d'être payés directement par la banque une fois les travaux terminés.
Je rentre donc ces documents signés, complètés annexés d'une copie des factures.
Quelques jours plus tard, l'employée de banque me contacte en me précisant qu'une des factures n'avait pu être payée parce qu'avant je devais justifier ce que j'avais fait du montant versé lors de la signature. On papote et on envisage donc la possibité pour moi d'aller effectuer quelques achats afin de justifier etc etc...Après quelques minutes de réflexion, je me dis que je ne vais pas perdre de temps, je vais donc justifier cette somme en payant moi-même la dernière facture de l'entrepreneur qui il me semble doit être payé au plus vite puisque le chantier est terminé et j'utilise donc les 5% reçus. Je vire donc sur le compte de l'entrepreneur le solde, je rentre à la banque le justificatif demandé et là on me dit que j'aurais du dépenser les sous à autre chose avant de payer cette facture et que du coup, elle ne peut pas libérer les fonds pour la réalisation d'autres travaux et me demande donc ce qu'elle doit faire.
Je suis un peu perplexe face à ça je trouve l'idée de payer l'entrepreneur via la banque directement rassurante pour les 3 parties mais par contre qu'on m'impose d'acheter avant de libérer les fonds me semble totalement absurde, si au moins on m'avait demandé un bon de commande plutôt qu'une facture ça m'aurait semblé plus logique
Enfin, si vous pouviez m'éclairer et me dire ce qui ne va pas ce serait super

Dernière modification par lableue 21/10/2014 à 08h49.
21/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Vous auriez du mieux lire ou vous renseigner avant de foutre le bord**

Voyez cela avec votre banque, et cette fois, tenez-vous en à ce que vous aurez conclu entre vous !
21/10/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
J'ai eu la même blague avec Fortis... Et en plus, ils refusaient de payer la dernière facture soldant le prêt car je n'avais pas encore la réception provisoire... Après un petit coup de fil légèrement énervé à la banque, leur expliquant que j’investissais plus de la moitié en fond propre et que le terrain venait d'être payé cash....et que la valeur du terrain et du gros oeuvre couvraient déjà plus que le prêt... Tout cela pour pouvoir continuer à me faire rembourser des intérêts et pas de capital... Le soucis a été vite réglé, et j'ai même eut des excuses... Bref, ne JAMAIS se laisser faire!
21/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Manuk, le cas est tout différent ici.

C'est normal et habituel que la banque demande des factures pour libérer les montants. (Et à nouveau, c'est écrit dans les documents que vous avez signer).
La banque vous prête de l'argent pour l'immobilier, ils s'assurent donc que ce prêt ne sert pas à vous payer le dernier iPhone.

Téléphonez à votre banque.
Soit ils libéreront le paiement pour l'entrepreneur, à raison de la différence restante.
Soit vous conservez cette avance pour vos futurs frais à justifier.
21/10/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Je comprends bien, je transférais bien entendu les factures de T-Palm à la banque... mais pour la dernière "tranche" ils ne voulaient pas payer car pas de réception provisoire, et que je n'avais pas justifié la dépense de la première tranche de 5%, ce qu'ils n'avaient jamais demandé! Par principe j'ai décidé de ne pas à justifier cette tranche de 5% étant donné que le prêt ne couvrait même pas la maison en entier... Ils ont finit par libérer la dernière tranche...
21/10/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lableue Voir le message
Bonjour à tous,

Récemment, nous avons emprunté une certaine somme, lors de la signature un montant égal à 5% du montant total de l'emprunt a été versé sur notre compte. Le même jour, quelques documents à faire complèter par l'entrepreneur nous ont été donnés documents permettant à l'entrepreneur d'être payés directement par la banque une fois les travaux terminés.
Je rentre donc ces documents signés, complètés annexés d'une copie des factures.
Quelques jours plus tard, l'employée de banque me contacte en me précisant qu'une des factures n'avait pu être payée parce qu'avant je devais justifier ce que j'avais fait du montant versé lors de la signature. On papote et on envisage donc la possibité pour moi d'aller effectuer quelques achats afin de justifier etc etc...Après quelques minutes de réflexion, je me dis que je ne vais pas perdre de temps, je vais donc justifier cette somme en payant moi-même la dernière facture de l'entrepreneur qui il me semble doit être payé au plus vite puisque le chantier est terminé et j'utilise donc les 5% reçus. Je vire donc sur le compte de l'entrepreneur le solde, je rentre à la banque le justificatif demandé et là on me dit que j'aurais du dépenser les sous à autre chose avant de payer cette facture et que du coup, elle ne peut pas libérer les fonds pour la réalisation d'autres travaux et me demande donc ce qu'elle doit faire.
Je suis un peu perplexe face à ça je trouve l'idée de payer l'entrepreneur via la banque directement rassurante pour les 3 parties mais par contre qu'on m'impose d'acheter avant de libérer les fonds me semble totalement absurde, si au moins on m'avait demandé un bon de commande plutôt qu'une facture ça m'aurait semblé plus logique
Enfin, si vous pouviez m'éclairer et me dire ce qui ne va pas ce serait super
faut taper du poing sur la table
pas avoir peur de hausser le ton et de demander un supérieur

ma banque m'a ennuyé aussi

on me demandait une facture pour un acompte
hors la société ne sait pas me donner une facture pour un acompte pas encore payé


autre fait:

j'ai un emprunt de 180.000€ mais 40.000 de ma poche pour le reste des travaux

la banque exige que je dépense d'abord mes sous avant de payer la suite

j'ai demandé 180.000€pour une maison et un terrain qui valaient plus.
j'ai du pousser une gueulante, mais c'est passé

pareil pour payer les 40.000€ du terrain à la signature, on voulait me faire sortir mes sous!
j'ai refusé, gueulé, et demandé un supérieur

au final, j'ai eu un boss qui lui avait la possibilité de signer le chèque directement pour me le faire parvenir dans la journée


je ne me suis pas laissé faire, et je leur ai rappelé mes droits, et surtout leurs devoirs.

Dernière modification par browning 21/10/2014 à 12h59.
21/10/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Browning, exactement comme toi... Ils voulaient que je mette mes fonds propres en premiers...hors de question.... et c'est passé!
21/10/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
C'est souvent une demande.
Et selon le courtier, c'est la façon classique de procéder
21/10/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
et je ne parle même pas de l'expert qui m'a emmerdé à la fin du chantier pour la dernière tranche

j'avais 180.000€ pour un terrain + maison
soit 140.000€pour la maison

hors visuellement, on voyait clairement que le bâtiment était presque fini => valeur du bien au delà des 140.000€(200.000€ environ)

"l'expert " voulait toutes mes factures .
s'en est suivi une engueulade
j'ai déposé une plainte à ma banque contre cet expert de mes bottes
(pas foutu de voir que le bâtiment était quasi fini et donc que la tranche à payer était justifiée)

jamais plus je n'ai entendu parler de lui, la dernière tranche a été payée en poussant quelque peu.
21/10/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Les banques tous des voleurs.
Idem pour moi, ils demandaient maximum 6 tranches. Et je devais aussi utiliser mes fonds propres avant. Donc au final, j'ai contourné l'affaire en disant que je n'avais que 10000€ de fonds propres alors que j'en avais 50000. J'ai donc signé une hypothèque plus élevée que prévu. A la fin de la construction, il me restait 40000€ non utilisé.

Idem pour le rcaht de crédit, je suis à du 3,98 chez fortiche en 25 ans (fixe). il me reste 22,5ans çà payer.
Cébécé me propose du 2,45% en 20ans. je vais voir fortiche et là, il me propose ....3,7 en 20ans. même avec les frais de levée d'hypothèque et tout, je paierai 50€/mois en moins et je gagne 2,5ans....

C'est tous des voleurs ces banques
21/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Taper du poing ???? Je ne le ferai pas, je n'en ai pas envie et j'estime ne pas avoir à le faire, pas envie de m'énerver mais alors là pas du tout. Vu leur fonctionnement, ils vont récupérer le trop emprunté puisque nous avons emprunté pour le toit que celui-ci est payé, ceci dit on a versé un peu de nos fonds propres mais tant pis, je pars du principe que c'est ce que nous n'aurons pas à rembourser du coup le montant de notre emprunt est revu à la baisse.
Au fait pourquoi emprunter si on a des sous, en règle générale celui qui emprunte c'est parce qu'il n'en a pas ou pas suffisament alors comment pourrait-il payer les factures avant de voir les fonds se libérer. Ce système est comme je le dis dépourvu de toute logique.
21/10/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Ca dépend de beaucoup de choses

Peut être qu'il préfère garder une sécurité financière à coté.
Une fois que t'as tout investit, si une tuile te tombe sur la tête, tu fais comment ? Un prêt a tempérament au risque de t'enfoncer ?

Idem pour de l'épargne, peut être qu'il préfère les placer de manière intelligente.

Parfois emprunter un peu plus d'argent pour garder de l'argent n'est pas une chose "dépourvue de toute logique"
21/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Parfois emprunter un peu plus d'argent pour garder de l'argent n'est pas une chose "dépourvue de toute logique"
C'est clair qu'il faut une pomme pour la soif, mais vaut mieux une pomme pour la soif de fond propre parce que s'il s'agit d'une somme empruntée le fait de la déposer sur le compte épargne n'est pas vraiment intéressant.
Le taux que j'ai eu est super intéressant, du 2,08% sur 10 ans chez Fortis
21/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
on me demandait une facture pour un acompte
hors la société ne sait pas me donner une facture pour un acompte pas encore payé
Si, on te remet la facture non acquittée, tu la présentes à la banque, eux l'acquittent et en ont les preuves

Dernière modification par lableue 21/10/2014 à 14h58.
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