Question sur une location

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Question sur une location

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14/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je viens vers vous car j'ai quelques questions au sujet d'une location. Mon loyer vient d'être indexé mais je me rend compte qu'il a également indexé les charges.

Dans mon bail, le loyer de base est de 700 euros tandis que les charges sont de 100 euros.

Dans son courrier d'indexation, celui-ci m'indique que le nouveau loyer sera de 809,53. Hors ce chiffre arrive suite à l'indexation de 800 euros et non de 700 euros.*

A t'il le droit de faire cela?


Autre question, le propriétaire m'affirme avoir reçu le décompte de mes charges et compte m'augmenter de 53 euros. Etant en copropriété et étant en conflit ouvert avec le syndic de l'immeuble, ces derniers refusent de donner les décomptes écrits à mon propriétaire. Je n'ai donc aucune preuve de la réalité des chiffres.

Puis-je refuser de payer en prétextant que je souhaite avoir une preuve écrite de ses affirmations ?

Merci à vous pour vos réponses
15/05/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
l'index augmente le loyer mais certainement pas les charges. Donc il doit calculer l'indexation sur les 700€. Le calcul n'est pas complexe et je pense qu'il est dispo sur le site de test-achats.
pour les charges, c'est délicat mais d'office il doit vous fournir les documents attestant des différentes charges et comment elles sont réparties. Mais je doute fortement que le refus de payer soit accepté.
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
J'ai fait le calcul, ca ne fait que 1 euro de différence, mais c'est pour le principe.

Concernant les charges, je suis donc censé lui faire confiance sur le chiffre qu'il me dit. Parce que sans papier, aucun moyen de vérification.
15/05/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
exactement du même avis que mojerry pour ces deux points
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Merci en tout cas

Sinon, quand à la pénalité de résiliation dans la deuxième année. On doit donc deux mois de loyer de pénalité à notre propriétaire, ce sont donc deux mois SANS charges ?

Merci à vous
15/05/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Merci en tout cas

Sinon, quand à la pénalité de résiliation dans la deuxième année. On doit donc deux mois de loyer de pénalité à notre propriétaire, ce sont donc deux mois SANS charges ?

Merci à vous
Oui SANS les charges
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Nickel alors.

Merci à vous pour ces réponses rapides et claires.
15/05/2014 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Pour les charges, lisez votre bail, normalement il est écrit qu'il doit vous fournir un détail une fois par an, attention qu'il ne vous fasse payer les charges qui normalement sont à charge du proprio. J'irais voir le syndic pour le détail, en expliquant que vous n'êtes pour rien dans leur différents, et essayez d'avoir le détail...
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour lebernin,

C'est ce que je comptais faire. Envoyer une lettre au syndic.

Qu'entendez vous par les charges propre au proprio ?

Bien à vous
15/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Par exemple des charges que paie le proprio pour que le syndic gère le bâtiment .
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Merci,

Mail envoyé un syndic à l'instant. En espérant avoir un décompte des charges parce que donner de l'argent sans preuve que les chiffres sont réel ne me plait pas trop.

Déjà que je remarque qu'il tente de faire passer l'index sur les 800 et non les 700 .. Ce n'est qu'1 euro, mais c'est le principe.
15/05/2014 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Certains travaux, réparations, petits ou gros sont à charges du proprio, l'assurance de l'immeuble divisé par les tantièmes, (ne pas confondre avec votre assurance), et en fonction de ce qui a été décidé, mais là c'est propre à chaque immeuble, une partie de la rémunération et de l'assurance du syndic... Il faut vraiment le détail par appart + répartition proprio/locataire
15/05/2014 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Etant en copropriété et étant en conflit ouvert avec le syndic de l'immeuble, ces derniers refusent de donner les décomptes écrits à mon propriétaire.
Alors là, c'est du grand n'importe quoi !..

Je suis aussi proprio en copropriété, et donc bien placé pour savoir que les décomptes trimestriels sont évidemment envoyés aux différents proprios, même en cas de conflits !.. Sinon, comment le syndic pourrait-il nous faire savoir ce qu'il y a à payer, et à quel n° de compte payer les montants réclamés... ???

Il me semble que votre proprio invente des excuses pour ne pas vous montrer les chiffres réels (s'il sont en votre faveur, bien sûr...)
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Je suis d'accord avec vous Braine.

D'où le fait que je refuse d'augmenter quoi que ce soit de mes charges sans voir un tableau récapitulatif. Je me demande juste si cette attitude est " légale "

En plus, nous souhaiterions quitter cet appartement car nous avons trouver notre maison et nous allons signer le compromis de vente. J'ai juste peur que notre proprio nous bloque les deux mois de loyer + charges gardés en garantie.
15/05/2014 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thekingclaes Voir le message
Par exemple des charges que paie le proprio pour que le syndic gère le bâtiment .
Généralement, les frais de syndic sont à charge du locataire.
15/05/2014 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Une autre précision qu'il me semble utile de mettre au clair :

le loyer : est un montant fixe (mais qui peut être indexé 1 x par an à l'anniversaire du bail)

le montant des charges : est un montant aléatoire et provisoire réclamé mensuellement avec le loyer et censé couvrir certains frais portés en compte au locataire (électricité et nettoyage des communs, éventuellement le mazout de chauffage central, etc...), et régularisés 1 x par an sur base des documents fournis par le syndic.

Dernière modification par braine 15/05/2014 à 14h18.
15/05/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
généralement c'est dans le contrat de location qu'il est détaillé en quoi consiste les charges.
pour ce qui est de la garantie, tant que les deux parties ne sont pas d'accord le compte reste bloqué.
Si le propriétaire est d'accord vous pouvez chercher un locataire pour lui et proposer certaines personnes. Cela peut permettre de ne pas payer les deux mois de garantie car vous avez trouvé un locataire de remplacement qui entre immédiatement dans le logement loué.
15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Je comptais lui proposer cette alternative mais connaissant le personnage ( "un contrat est un contrat, surtout quand on me doit de l'argent" )

Après, au pire c'est un " non " bah tant pis. Mais si les potentiels futur locataire me posent des question, je ne mentirais pas et je leur dirai toutes les crasses que nous avons eu ici.

Pour les charges, je veux bien les régulariser mais seulement sur présentation d'un décompte qui me prouve une augmentation de 53 euros ( donc un total de 153 euros de charge ) qui me semble largement surévaluée.
15/05/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Les charges sont une avance que vous payez...et qui doivent etre régularisées 1 fois par an sur la base des vraies charges payées. Donc sur la base de justificatifs de charges réelles.
15/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Il n'est pas dit que le syndic vous réponde et c'est même probable qu'il ne vous réponde pas car, même si vous supportez ses honoraires, son client c'est l'ACP, la copropriété, et donc les copropriétaires.
Le propriétaire a certainement reçu le décompte de charge sinon comment sait il que celles-ci ont augmenté et quelle est la part du locataire.
Répondez à votre propriétaire que vous acceptez l'indexation du loyer, mais uniquement du loyer, et que vous êtes prêt à assumez le supplément de charges mais après réception du justificatif.

mais vous avez déjà reçu des réponse sur un autre forum (pim.be) spécialisé dans l'immobilier, bien plus que celui-ci !

Pour les 2 mois d'indemnité de résiliation anticipée, c'est la loi. Sauf si votre bail n'a pas été enregistré !
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