Question sur une location

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Question sur une location

- Page 2
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


15/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Oui j'ai effectivement reçu d'autre réponse mais je fais le tour histoire d'avoir d'autre avis.

Pour les deux mois, je n'ai aucun soucis ;)

Comme je vais envoyer ma lettre de fin de bail, je mettrais tout cela la dedans
15/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bah , la pénalité de résiliation est égale à la garantie ...
quand on casse un bail il faut aussi prendre ca en considération.
accord sur la relocation ; je n'y crois pas trop.

en ce qui concerne les provisions pour charges c'est ce qui est marqué dans le contrat de bail qui fait foi - et n'est en principe pas indexable.

cependant il est de bon ton , lors de la réception de décomptes en provenance du syndic et sous réserve que ces comptes aient été avalisé par l'assemblée générale , d'adapter le niveau des charges si il y a une trop grande différence.
tout dépend ici de ce que les charges comprennent : (eau , chauffage ..etc).

de toute façon : pas de décompte -> recommandé et menace de bloquer le payement des charges (avec rappel de la mention "un contrat est un contrat surtout si ..")

ceci afin de mettre une bonne ambiance avec votre proprio.
si vous voulez en rajouter une couche , vous pouvez toujours proposer de sous-louer via le CPAS de l'endroit : les proprios adorent.
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Dans son courrier d'indexation, celui-ci m'indique que le nouveau loyer sera de 809,53. Hors ce chiffre arrive suite à l'indexation de 800 euros et non de 700 euros.*

A t'il le droit de faire cela?
Non, l'indexation porte sur le loyer uniquement. Si les charges - ou la provision pour charge est séparée, c'est un calcul séparé, sur base réelle, pour lequel l'index ne s'applique pas.


Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Autre question, le propriétaire m'affirme avoir reçu le décompte de mes charges et compte m'augmenter de 53 euros. Etant en copropriété et étant en conflit ouvert avec le syndic de l'immeuble, ces derniers refusent de donner les décomptes écrits à mon propriétaire. Je n'ai donc aucune preuve de la réalité des chiffres.

Puis-je refuser de payer en prétextant que je souhaite avoir une preuve écrite de ses affirmations ?

Merci à vous pour vos réponses
Oui, vous pouvez vous y opposer (et devez même).
Le propriétaire a l'obligation de vous fournir le décompte des charges réelles et de régulariser là-dessus.
En somme, vous devez recevoir les preuves de votre consommation privée.

Attention cependant que le syndic gère, lui, les charges communes. Et là, c'est à vous de vous arranger avec lui.
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
... C'est un peu lourd de demander 2 fois.
D'autant que l'autre forum est spécialisé manifestement !
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Pour les 2 mois d'indemnité de résiliation anticipée, c'est la loi. Sauf si votre bail n'a pas été enregistré !
Si je ne me trompe pas, c'est à nuancer. C'est valide dans les baux classiques (9 ans), mais pas dans ceux de courtes durée, pour lesquels l'enregistrement n'a pas d'influence sur la résiliation anticipée.

Dernière modification par Kenshin 15/05/2014 à 12h55. Motif: ortho
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
ceci afin de mettre une bonne ambiance avec votre proprio.
si vous voulez en rajouter une couche , vous pouvez toujours proposer de sous-louer via le CPAS de l'endroit : les proprios adorent.
C'est un conseil pour le mettre dans la me*** ça
1. C'est souvent interdit par le contrat de bail
2. Il restera totalement responsable des dégâts faits par les sous-locataires, ou d'un défaut de paiement ; car il reste le locataire. Plus risqué que ça, tu meurs
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Si je ne me trompe pas, c'est à nuancé. C'est valide dans les baux classiques (9 ans), mais pas dans ceux de courtes durée, pour lesquels l'enregistrement n'a pas d'influence sur la résiliation anticipée.
Je plussois !
Ok pour un bail classique de type 3-6-9 ans.
Mais si vous avez signé un bail de 3 ans fixe par exemple, les regles ne sont pas les mêmes.
... Et je parle d'experience, cette clause m'a amené devant le juge de paix ...
15/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
C'est un conseil pour le mettre dans la me*** ça
1. C'est souvent interdit par le contrat de bail
2. Il restera totalement responsable des dégâts faits par les sous-locataires, ou d'un défaut de paiement ; car il reste le locataire. Plus risqué que ça, tu meurs
il faut faire une différence entre proposer et effectuer ;)
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Roh, je fais encore de belles fautes d'ortho moi
15/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
il faut faire une différence entre proposer et effectuer ;)
Bah aller au bluff avec un propriétaire qui connait un peu la règlementation, c'est se griller ! Et un bon moyen de le mettre dans des conditions où il te réclamera tous ses droits (chaque dégâts - alors qu'ils sont souvent minorés en discutant -, chaque indemnité légale - souvent oubliées ou diminuées s'il n'a pas de chômage locatif ou de gros frais...)
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


A lire également sur BricoZone...
question sur une vmc ? Par call13 dans Gros Oeuvre, +2 19/12/2011
Question sur une photo du site Par premiumcore dans Plomberie, +2 12/10/2011
Avis sur une location d'outils Par spiwis dans Outillage, +3 28/07/2011
question sur une station d'épuration. Par jackso40 dans Egouts, Citernes, +15 16/11/2009
Location rainureuse + question Par Oufti dans Gros Oeuvre, +8 27/07/2008


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.

Ajoutez votre société