qui paye les frais d'une agence immobiliere ?

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18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
slt,

lors d'une vente "maison" qui doit payer les frais de l'agence ?

l'un me dit l'acheteur

l'autre me dit le vendeur

qui croire ?

y a t'il une loi sur ce sujet ?

Merci
18/06/2013 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
c'est pour le vendeur.
18/06/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Effectivement, c'est le vendeur (je viens de vendre mon appartement).
18/06/2013 Vieux  
  68 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Il y a les us et coutumes suivant les régions.
Mais au final c'est, d'une manière ou d'une autre, l'acheteur qui douille.

Cdlt,
18/06/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par buzz Voir le message
Bonjour,

Il y a les us et coutumes suivant les régions.
Mais au final c'est, d'une manière ou d'une autre, l'acheteur qui douille.

Cdlt,
Il est évident que le prix de vente est alors majoré des frais d'agence (quand c'est possible en tous cas) et donc que l'acheteur paie quelques milliers d'euros plus cher.
18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
faudrait savoir

vendeur ou acheteur

comprend plus rien moi
18/06/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Exemple concret :
Valeur d'un appart : 150 000€
Frais d'agence : environ 5500€
Donc le vendeur va mettre son appartement en vente à 155 500€, comme ça lui en récupérera 150 000€ dans sa poche.
Lorsque l'appartement sera vendu, le vendeur devra payer 5500€ à l'agence, mais cet argent vient de l'acheteur en fait.
Par contre, si l'appartement est vendu à 150 000€, le vendeur paiera quand même 5500€ à l'agence mais récupère 144 500€.
18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
donc hors prix d'achat c'est bien au vendeur de payer cette somme .

dans mon cas exemple ;achat 150.000€ pour moi et frais agence 9600€ pour le vendeur.
18/06/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Celui qui signe le contrat ...
18/06/2013 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par wistiti Voir le message
donc hors prix d'achat c'est bien au vendeur de payer cette somme .

dans mon cas exemple ;achat 150.000€ pour moi et frais agence 9600€ pour le vendeur.
150.000 plus certainement les frais de notaire
18/06/2013 Vieux  
 
  47 ans, Namur
  rcscboys91 est connecté maintenant
Citation:
Posté par CONDRUZE Voir le message
Rien ne vaut un pro.

Un notaire par exemple.

Et ça coûte BCP moins cher.
en clair tu en as pour ton argent , tu payes peux et tu n'as aucun suivi , ni marketing et pour les visites si c'est trop loin ben tant pis, autant mettre son bien sur Immoweb et gérer cela seul alors
18/06/2013 Vieux  
 
  47 ans, Namur
  rcscboys91 est connecté maintenant
En général par agence les frais sont de 3 % hors TVA mais tout est négociable et cela peut varier en fonction du prix du bien
Mais la facture est bel et bien faite au vendeur, maintenant comme dis plus haut bcp l'intègrent dans le prix de vente du bien
18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par CONDRUZE Voir le message
oui, pour un bien qui vaut 150.000 - 9.600 = 140.400 euros

et 387.000 bef de perdus
150.000 prix d'achat sur acte notarié + frais de notaire bien sur.
18/06/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
  Mamb est connecté maintenant
Citation:
Posté par twautele Voir le message
Celui qui signe le contrat ...
précis, imparable...
18/06/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Qui a commandé l'agent immobilier ???
C'est le vendeur, donc c'est à lui de payer les frais du professionnel avec qui il a signé un contrat.
Il n'est pas question d'us et coutmes, c'est la loi.
Celui qui passe commande, paie .
18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Qui a commandé l'agent immobilier ??? .
le vendeur.

Citation:
Posté par intègre Voir le message
Celui qui passe commande, paie .
le chef a parlé,affaire suivante.....

Merciiiiiiiiiiiiiiiiii

18/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
De part mon expérience, je considère qu'une majorité d'agence sont des escrocs, qui sont payés bien trop cher pour le petit travail qu'ils font...

Vendez votre bien vous-même si vous en avez la possibilité !

Le sois disant portefeuille de clients que les agences vantent, c'est de la blague, j'ai laissé a plusieurs agences mon profil de recherche en tant qu'acheteur, et aucune ne m'a jamais recontacté, alors qu'elles venaient de rentrer des biens qui correspondais à ce que je recherche.

J'ai finalement acheté ma maison directement à un propriétaire qui avait la même vision que moi des agences immo, et nous en sommes tout les deux très satisfaits !
18/06/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout le monde n'est pas capable de vendre un bien. La vente est un métier, qui malheureusement est parfois confié à des amateurs avides de gros gains rapides.
En vous adressant à une agence, celle-ci en tirera parfois plus que vous n'en espériez.
N'oubliez pas qu'il faut être disponible pour les visites, et 9 personnes sur 10 attirent involontairement l'attention des acheteurs potentiels sur les problèmes qui font qu'ils vendent le bien et donnent des arguments à l'acheteur pour discuter le prix (ils sont pressés de vendre, ils vont se séparer, c'est loin du bus ou des écoles, il y a un projet éolien tout près, il va y avoir le contournement d'une ville au fond du jardin, etc... etc....)

Mais d'accord avec Kal Zakath, un certain nombre (pas tous, heureusement) se conduisent comme des cowboys.

Dernière modification par intègre 18/06/2013 à 15h58.
18/06/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
c'est la loi.
.
au fait il est ou cette article de Loi ?

18/06/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la règle à suivre:

NE PAS PASSER PAR AGENCE

il y a trop de margoulins
à part le bouche à oreille qui vous donnerait une perle, le reste est à éviter

un collègue vendait sa maison suite à une rupture

l'agent demandait près de 15.000€ sur une maison de 300.000(vendue 280.000 au final)
il a fait quoi? quasi rien, il a mis des semaines pour créer une annonce sur son site.
peu dispo, frais importants pour presque rien comme travail...

le faire soi même ou demander à une connaissance de mettre une annonce est plus simple
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