Quotité sur quelle valeur?

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Quotité sur quelle valeur?



18/09/2011 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bonjour,

J'aurais voulu savoir quelle valeur intéresse les banques lorsqu'il est question de quotité pour un prêt hypothécaire?

Lors d'une expertise, on retrouve une valeur vénale et une valeur en vente forcée.

Quelle valeur intéresse la banque?

Pour l'octroi du prêt, c'est souvent la valeur en vente forcée, mais quand ils parlent de quotité empruntée?

Merci
18/09/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par xavier865 Voir le message
Bonjour,

J'aurais voulu savoir quelle valeur intéresse les banques lorsqu'il est question de quotité pour un prêt hypothécaire?

Lors d'une expertise, on retrouve une valeur vénale et une valeur en vente forcée.
Bien entendu que la valeur importante à leurs yeux c'est celle en vente forcée.

Pour la quotité, ce n'est pas tant une question de risque (pour la banque), bien que cela joue aussi, mais c'est surtout une question de taux d’intérêts (pour vous).
18/09/2011 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Bien entendu que la valeur importante à leurs yeux c'est celle en vente forcée.

Pour la quotité, ce n'est pas tant une question de risque (pour la banque), bien que cela joue aussi, mais c'est surtout une question de taux d’intérêts (pour vous).
Merci de ta réponse BenjiBxl.

En fait, pour l'explication, j'achète une maison et j'emprunte les frais. Donc quotité de 120%.
Je savais que je faisais une bonne affaire, mais l'expert de la banque évalue la maison en vente de gré à gré bien supérieur à ce que j'emprunte!

Je tombe dans une quotité inférieure à 100% alors?
18/09/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
j'avais cru comprendre (à tord) que la quotité serait plus faible :p

Mais si le bien a été évalué, en vente forcée, à un prix relativement équivalent de l'emprunt c'est plutôt une bonne chose pour vous. Ceci dit, les banques s'intéressent aussi au fait de savoir si vous avez d'autres avoirs, des liquidités, etc. Sans doute que non puisque vous empruntez à 120%.

La mauvaise nouvelle c'est qu'il vont vous "offrir" un taux relativement plus cher (puisque 120%), même avec l'évaluation de l'expert en votre faveur.
18/09/2011 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
j'avais cru comprendre (à tord) que la quotité serait plus faible :p

Mais si le bien a été évalué, en vente forcée, à un prix relativement équivalent de l'emprunt c'est plutôt une bonne chose pour vous. Ceci dit, les banques s'intéressent aussi au fait de savoir si vous avez d'autres avoirs, des liquidités, etc. Sans doute que non puisque vous empruntez à 120%.

La mauvaise nouvelle c'est qu'il vont vous "offrir" un taux relativement plus cher (puisque 120%), même avec l'évaluation de l'expert en votre faveur.
Merci pour ces précisions!
19/09/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Il ne faut pas avoir peur de renégocier son taux quelques années plus tard! J'ai emprunté à 100% il y a 3.5ans et j'ai renégocié mon crédit il y a 6mois. La maison avait pris de la valeur suite aux divers travaux et même si j'ai du réemprunter le même montant qu'au début pour payer les frais (en trois ans je n'avais presque rien rembourssé du capital), j'ai pu obtenir un taux bien plus intéressant qui me fait gagner plus de deux ans de rembourssement...La raison, des taux plus intéressants mais surtout une quotité inférieur à 80%!
19/09/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Autre point qui peut être dangereux c'est les frais d'enregistrement.
L'état pourrait revoir la somme que vous payez en droits d'enregistrement s'ils estiment que la maison à été vendue trop bon marché. (bienvenu en belgique).
19/09/2011 Vieux  
 
  51 ans, Brabant Wallon
 
Il est tout à fait possible d'obtenir de l'organisme prêteur que les frais soient déduits de la somme empruntée, même avec une quotité inférieure à 100% de la valeur estimée du bien.

Dernière modification par bulibura 19/09/2011 à 10h32.
19/09/2011 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Merci pour vos réponse.

J'ai eu une réponse auprès de mon banquier. Malgré qu'on emprunte les frais de notaire, vu que ce qu'on emprunte est inférieure à l'expertise: quotité < 100

Mais bon, on risque d'être rattrapé par l'état comme le dis mojerry...
20/09/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Pas forcément.
Vu qu'il y a une expertise qui confirme le prix que vous allez déclarer.
Reste juste à espérer que l'expert était dans le bon.
20/09/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Faut pas exagérer, si une maison de 300000€ est vendue 100000€ oui il y a un risque que l'enregistrement passe par là mais une maison estimée à 200000€ vendue 175000€ ne risque rien il y a trop de facteur qui influence le prix d'une maison dont le principale est bien souvent la situation du vendeur pressé ou pas.
A lire également sur BricoZone...
Qu'est-ce qu'une quotité pour un prêt? Par delphinev dans Divers, +24 06/02/2016
Quelle est la valeur K de votre habitation ? Par davidisa dans Construction, +173 13/02/2011
Quelle quotité pour un GOF? Par cco dans Divers, +7 30/09/2009
Quelle valeur de R pour une toiture? Par fred007 dans Isolation, +4 30/03/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.

Ajoutez votre société