Rachat crédit hypothécaire - les étapes

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Rachat crédit hypothécaire - les étapes



06/08/2013 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Je suis en cours de rachat de mon crédit hypothécaire. Je ne cherche pas à savoir si c'est intéressant ou pas, je sais que cela l'est.

Ma question porte sur les étapes parce que ce n'est pas clair après les explications du banquier, et le notaire ne l'est pas beaucoup plus pour l'instant. Et mes recherches sur BZ n'ont rien donné sur ces ponits.

L'offre est signée, les papiers sont envoyés chez le notaire pour la main-levée et la réinscription.

Mes questions sont les suivantes:
1/ Qui doit demander le décompte à la banque 1, banque auprès de laquelle nous rachetons le crédit?

2/ Etant donné qu'il y a plusieurs mois qui passe entre l'acceptation de l'offre et la signature, nous nous retrouvons avec un solde "positif" entre le montant à rembourser et le nouveau crédit. Est-ce que cela va être crédité sur notre compte? (En effet, c'est une variable dont je n'ai pas tenu compte, j'aurais dû mieux tenir compte de mon tableau d'amortissement...)

3/ Lié à la question précédente, le transfert des fonds entre banques se fait via le notaire?

Merci pour votre aide & excellente journée "ensoleillée"

4/ Après relecture de mes questions, une subsidiaire: la TVA est uniquement dûe sur les honoraires du notaire ainsi que ses frais annexes? D'après
http://www.notaire.be/nouveautes/nou...tariales/8/156 oui, c'est pour confirmation.
06/08/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Pour l'avoir fait récémment :

1. C'est le notaire qui demandera le décompte final à la banque "source". Mais sinon, lorsque tu demandes ton offre, tu signales que tu as un prêt en cours a racheté et tu donnes le max d'info : taux, durée, date de premier versement

Comme ça il vont évaluer + ou - la valeur à racheté

2. Non, le décompte étant fait par le notaire, si c'est juste un rachat de prêt il n'y aura rien en plus. De mon côté, j'ai racheté et fait un plus gros prêt donc j'ai eu le montant demandé - le montant du rachat

3. Oui tout passe par le notaire

06/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Bonjour,



2. Non, le décompte étant fait par le notaire, si c'est juste un rachat de prêt il n'y aura rien en plus. De mon côté, j'ai racheté et fait un plus gros prêt donc j'ai eu le montant demandé - le montant du rachat
Bjr,


Pour ma part, J'ai racheté mon crédit et je vais avoir un petit pécule inattendu!;))
06/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Et ça va être versé sur mon compte.
06/08/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
ok alors autant pour moi mes informations ne sont pas correcte, désolé
06/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je pense que c'est en fonction du timing(préparation du dossier par nouveau banquier- puis par notaire et une petite mensualité qui s'est glissée entre)
06/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Pour ma part, je change de banque. C'est peut-être différend dans la cas contraire.
06/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si le notaire calcule correctement, il ne doit pas y avoir de surplus.
Mais en général, il y a une petite régularisation, même en cas de rachat.

Ce qui peut arriver aussi - et là c'est plus gros - c'est que le notaire calcule le décompte sur le mois Z, mais qu'entre le moment du calcul et le passage des actes, la banque 1 a prélevé la prime mensuelle normale.
Dans ce cas, vous récupérez environ le même montant par virement ensuite, lors du décompte final.

Question 4 : Oui, TVA sur tout...
06/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Si le notaire calcule correctement, il ne doit pas y avoir de surplus.
Mais en général, il y a une petite régularisation, même en cas de rachat.

Ce qui peut arriver aussi - et là c'est plus gros - c'est que le notaire calcule le décompte sur le mois Z, mais qu'entre le moment du calcul et le passage des actes, la banque 1 a prélevé la prime mensuelle normale.
Dans ce cas, vous récupérez environ le même montant par virement ensuite, lors du décompte tout
C'est mon cas
07/08/2013 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Ok, impeccable, merci pour vos réponses.
A lire également sur BricoZone...
rachat credit ou reconstitution branche 23 Par temeel dans Divers, +70 20/03/2015
Frais d'indemnité sur un crédit hypothécaire avec ouverture de crédit Par tchoum dans Construction, +19 14/11/2011
offre de crédit hypothécaire Par premiumcore dans Divers, +2 18/12/2010
credit hypothécaire Par tophy dans Divers, +9 07/10/2010


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société