rachat credit ou reconstitution branche 23

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rachat credit ou reconstitution branche 23

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21/09/2012 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Bonjour,

Désolé de remonter ce poste depuis maintenant 1 an, mais j'informe que depuis la crise de 2008, la FINB à mis en place un "stop lose" ce qui permet de mettre en sécurité votre capital et votre rendement déjà acquis en sécurité dès qu'il y a la moindre faiblesse du rendement.

Ils garantissent 90%.
19/03/2015 Vieux  
 
 
Bonjour,

J'arrive un peu après la bataille mais nous sommes aujourd'hui en 2015, je suis intéressée par ce prêt hypothécaire avec la Branche 23. Et puisqu'en 2015, quelqu'un pourrait témoigner s'il a pu rembourser on prêt plus tôt que prévu initialement? Et ceux qui ont participé aux discussions en 2010-2011-2012 et qui avaient opté pour ce genre de prêt hypothécaire, où en sont-ils?
Et surtout, je me dis, pourquoi attendre absolument un crash boursier? On peut peut-être rembourser la moitié de son prêt après 10 ans et repartire avec un prêt classqiue pour le reste de la somme quand les mensualités deviennennt abordables pour nous du fait de financer 125.000 € au lieu de 250.000€...
Qu'en pensent les spécialistes? Intègre, Speculoos??

Merci
Cathy

19/03/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oubliez la branche 23 , c'est très casse gueule. Surtout en ce moment où les taux d'intérêts sont proches de zéro pour les rendements.
Vous pouvez vous retrouver à payer pendant 20 ans et n'avoir toujours pas remboursé le capital.
Consultez un courtier indépendant pour vous faire conseiller (Imothek*r, par exemple) N'écoutez pas le discours fantastique des vendeurs de ce genre de piège à con. Ils ont mis pas mal de gens dans la dèche avec ce truc là.
19/03/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
vu les taux pratiqués à l'heure actuelle est-ce bien sérieux d'envisager une branche 23 ?
19/03/2015 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Oubliez la branche 23 , c'est très casse gueule. Surtout en ce moment où les taux d'intérêts sont proches de zéro pour les rendements.
Vous pouvez vous retrouver à payer pendant 20 ans et n'avoir toujours pas remboursé le capital.
Consultez un courtier indépendant pour vous faire conseiller (Imothek*r, par exemple) N'écoutez pas le discours fantastique des vendeurs de ce genre de piège à con. Ils ont mis pas mal de gens dans la dèche avec ce truc là.
+1 avec ton avis.

Avec les taux actuels, il ne faut pas jouer à la roulette.

La branche 23, c'est l'incertitude pour l'avenir. ça peut très bien fonctionner, cela peut très bien "foirer".

Michel
19/03/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Oubliez la branche 23 , c'est très casse gueule. Surtout en ce moment où les taux d'intérêts sont proches de zéro pour les rendements.
Vous pouvez vous retrouver à payer pendant 20 ans et n'avoir toujours pas remboursé le capital.
Consultez un courtier indépendant pour vous faire conseiller (Imothek*r, par exemple) N'écoutez pas le discours fantastique des vendeurs de ce genre de piège à con. Ils ont mis pas mal de gens dans la dèche avec ce truc là.
Hum, quelle différence de discours depuis la première page du thread
C'est casse gueule, c'est justement ce que tous les autres disait.
19/03/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En 5 ans beaucoup de choses ont changées, les taux d'emprunt ont dégringolé, les taux d'intérêts sont devenus lamentables, et la crise économique s'est approfondie. De plus, les banques ne jouent pas le jeu correctement. Regardez Ethias qui prônait son compte First il y a quelques années, et qui actuellement fait tout pour s'en débarrasser.
Il n'y a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis.
Mais je n'ai jamais poussé ce genre de prêt, j'ai simplement dit que cela existait aussi et qu'il fallait voir un courtier indépendant, plus spécialisé que moi pour ce genre de conseil. C'est marrant comme certains cherchent jusqu'à 5 ans en arrière pour essayer de me prendre en défaut. Alors content de vos recherches ???
19/03/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Tout a fait d'accord. Et c'est justement parce qu'on ne sait pas comment ca peut évoluer (surtout sur 10, 15 ou 20 ans) que même y a 5 ou 10 ans je déconseillais ce type de produit a mes connaissances. Du moins il fallait être conscient des risques et ne jamais dire que "sur 20 ans on sera toujours gagnant voyons".

Et tout doux intègre, Je n'ai pas cherché 5 ans en arrière.
Ce topic que je n'avais jamais lu est revenu dans le menu principal. Je pensais que la première page était récente et j'ai voulu répondre à ces premiers messages quand j'ai vu que c'était ancien. Ensuite j'ai vu tes messages recents et je trouvais le contraste assez marrant.
Faut pas voir des complots partout hein

Dernière modification par GuiGui 19/03/2015 à 21h50.
19/03/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Pour avoir travaillé en banque Et en assurance, je peux dire que tout le monde a un peu raison. Intégré nous montre son bon sens habituel. A préciser qu'il s'agit d'un rendement moyen. Donc certaines années vous aurez peut être +25% car le gestionnaire de fonds aura bien performé, d'autres années, ce sera -10% peut être plusieurs années consécutives.

Il faut avoir les nerfs solides et la capacité de compenser si cela ne marche pas...
Un prêt plus classique, éventuellement à taux variable est plus sécurisant et demande moins de gestion. Votre banquier maîtrise sûrement cette technique. La technique à reconstitution de capital demande des compétences techniques particulières réservées au "private banking" (clients avec plus d'1million d'euros en avoir) et non au customer banking de votre agence..
19/03/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Oups pas vu non plus que le début de la conversation était obsolète.. Je n'efface pas pour que ça reste compréhensible...
20/03/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
J'ai eu un prêt adossé à un mixte Branche 21 et Branche 23. Fiscalement, pour mon cas personnel, cela a eu du sens.

Par contre, les rendements ont été très mauvais. Pourtant, on était après la crise boursière. Les seuls qui ont fait des bénefs, ce sont les courtiers et l'état. Les courtiers prennent des commission hallucinantes sur les contrats, et des frais "de garde" qui sont encore pire.

En plus, si vous vendez endéans les 8 ans, vous payez un impôt forfaitaire sur des montants que vous n'avez pas touché (je ne sais plus si c'est pour B21 ou B23.

Dans un des deux cas, j'ai été remboursé de moins que le montant que j'avais mis sur la table. Dans l'autre, j'ai eu du 2%. En clair, au bout de 20 ans, je n'aurais jamais reconstitué le capital à rembourser.

A mon sens, c'est complètement imbécile de faire ce genre de truc. Le seul avantage, c'est d'augmenter les intérêts payés pour un même remboursement. SI vous avez des revenus immobiliers, il y a un intérêt fiscal à bien réfléchir.

Mais au bout du compte, c'est adosser du papier et de la brique dans un mélange compliqué, avec des incertitudes grosses comme la bourse, et des intrications fiscales à donner la migraine à un golden boy. Evitez.
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