Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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17/12/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui, c'est une bonne façon de penser. Mais j'aime bien me prendre la tête et toujours être sur de faire le bon choix

Même si tu liquides ton prêt après 20 ans, il n'en reste pas moins que pendant 20 ans t'as payé des intérêts sur les 5 ans restants. Et surtout les taux ne sont pas les mêmes entre 25 et 20

Bref, 100-120€ par semaine me semble une bonne base.
Surtout que si j'ai bien compris tu as un jeune enfant, ca peut deja changer pas mal le calcule. Produit specifique si bebe, couche... c'est vrai que c'est pas facile de savoir.

t'en fais pas je me prend la tête pour les mêmes trucs. Ca évite les surprises et les problèmes bie souvent.
17/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Ok, merci

Je comptais effectivement 6-7€ de nourriture/personne/par jour. Donc ça se tient.

Si jamais quelqu'un a un avis contraire ou une précision à amener, je suis preneur
Avant de lire les autres réponses, j'allais dire le double.

Entre une personne qui ne boit que de l'eau du robinet et une autre qui ne se prive pas, il y a déjà plusieurs €/jour de différence.

17/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Avant de lire les autres réponses, j'allais dire le double.

Entre une personne qui ne boit que de l'eau du robinet et une autre qui ne se prive pas, il y a déjà plusieurs €/jour de différence.
Oui... C'est un peu ce que je disais en #174. C'est le cas chez nous : Eau minéral et jus. Sur une année les achats de bière et soda sont absorbés car peu représentatif de ce qu'on consomme journalièrement. Là où je vois la plus grosse différence c'est au niveau des repas hors domicile. Ici près du boulot c'est vite 4€ le sandwich >_< Pour preuve plus personne ici ne va en chercher et tout le monde amène depuis chez lui.

Vais essaye de faire mon calcul différemment.

Pour boters, les calculs pour le bébé sont faits ailleurs, mais c'est clair que c'est difficile de calculer l'évolution du coût et surtout des besoins...Ca ca se calculera dans la marge qu'on aura chaque mois. Parce que mon RC, mes assurances, etc ne me couteront pas plus cher avec ou sans enfants :p

Maintenant à côté de ça il y a aussi le débat pour 20-25 ans des coûts qu'on devra supporter dans 18-20 ans. Il y aura les études. C'est peut-être plus viable d'être moins à l'aise maintenant mais être pleinement libéré du prêt au moment des études des enfants. Parce qu'il y a fort à parier que dans 25 ans, ils auront fini leurs études (enfin j'espère )
17/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Moi j'ai pris le problème dans l'autre sens.
Ma "future" banque m'avait proposé à la base de racheter mon emprunt et de le faire passer de 25 à 20 ans MAIS cela me coutait 130€ en plus par mois.
Je sais que l'on va me ressortir le blabla des intérêts gagnés,.... MAIS moi, cela ne m'intéresse pas de savoir ce que je vais gagner sur les intérêts ET je ne vois pas aussi loin dans la vie avec toutes les crasses que l'on chope maintenant :-/
Donc, moi le seul intérêt était de gagner qq chose tous les mois et donc je garde le 25 ans avec un excellent taux de 2.5 fixe.... j'y gagne 65€ par mois par rapport à maintenant et donc sur 25 ans quasi 20000€.

Quand je regarde sur le site guide épargne, il me semble que 2.50 est un bon taux en fixe 25 ans mais j'attends que l'on me confirme cela ici ;)
17/12/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
  Crapoto est connecté maintenant
Citation:
Posté par boters Voir le message
Surtout que si j'ai bien compris tu as un jeune enfant, ca peut deja changer pas mal le calcule. Produit specifique si bebe, couche... c'est vrai que c'est pas facile de savoir.
HS on
et surtout la crèche! pour 3 jours par semaine, nous sommes presque à 280€ par mois. Heureusement, encore quelques mois et le 2ème rentre à l'école.

HS off
17/12/2014 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Petite question, pour une REVISION de taux dans la même banque avec diminution de la durée de l'emprunt, quels sont les frais encourues ( à savoir uniquement frais de dossier ou il faut aussi rajouter les indemnités de reemploi des 3 mois d'intérêts) ?
Merci d'avance pour la réponse, et si y en a pas, merci toujours;)
17/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ozzzy Voir le message
Petite question, pour une REVISION de taux dans la même banque avec diminution de la durée de l'emprunt, quels sont les frais encourues ( à savoir uniquement frais de dossier ou il faut aussi rajouter les indemnités de reemploi des 3 mois d'intérêts) ?
Merci d'avance pour la réponse, et si y en a pas, merci toujours;)
Si c'est bien une simple révision, siot le même contrat auquel on fait un avenant pour qu'il se poursuive avec un taux plus faible, il n'y a que les frais de dossier.

Si c'est un refinancement auprès de la même banque, soit un nouveau contrat avec peut-être une durée ou un montant différent, il y a normalement les 3 mois d'intérêt en plus.

Mais il faut savoir que le taux sera généralement plus élevé avec la première formule et que certaines faveurs peuvent être négociées au cas par cas.
17/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Est-ce que quelqu'un connait les frais typiques lié au ré-emprunt du capital déjà remboursé d'un crédit hypothécaire. Uniquement des frais de dossiers? Je pense qu'on ne doit plus passer par le notaire pour peu que la somme soit inférieure au capital emprunté de départ.
17/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
nous sommes 2 aussi

en moyenne 130-150€ par semaine de courses.
cela comprend tous les produits nécessaires pour vivre(savons lessives nourriture boissons...)

cela dit, certaines semaines on ne fait pas de courses
c'est vraiment selon le besoin

certaines fois aussi, on est à 90€

120€ par semaine 4x par mois c'est je pense une moyenne raisonnable

cela je suis dubitatif quant à ces estimations.
ne calcule pas trop juste. faut penser à vivre aussi, et prevoir les imprévus...

là perso, j'ai eu une bonne nouvelle, je peux avoir un 1.75% en 15 ans

étant dans un variable sur encore 17.5 ans, je vais augmenter ma mensualité
mais j'ai mon avenir tracé définitivement, sans plus aucune variables
17/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Est-ce que quelqu'un connait les frais typiques lié au ré-emprunt du capital déjà remboursé d'un crédit hypothécaire. Uniquement des frais de dossiers? Je pense qu'on ne doit plus passer par le notaire pour peu que la somme soit inférieure au capital emprunté de départ.
Oui, uniquement des frais de dossier (négociables?) si tu parles évidemment bien d'un ré-emprunt auprès de la même banque. C'est ce que les banquiers appellent une reprise d'encours. Il doit en être question dans ton contrat de crédit.
17/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Est-ce que quelqu'un connait les frais typiques lié au ré-emprunt du capital déjà remboursé d'un crédit hypothécaire. Uniquement des frais de dossiers? Je pense qu'on ne doit plus passer par le notaire pour peu que la somme soit inférieure au capital emprunté de départ.
je me suis posé une question bête sur ce cas

si je réemprunte une partie déjà remboursée

imaginons la totalité: 140.000 qu'il reste à payer 180.000 de prêt initial
si je prends 40.000€:

je repars sur la durée initiale donc une mensualité inchangée?
je conserve la durée restante => augmentation de la mensualité?
les 40.000€ sont à quel taux? celui initial ou celui du moment?
17/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Oui, uniquement des frais de dossier (négociables?) si tu parles évidemment bien d'un ré-emprunt auprès de la même banque. C'est ce que les banquiers appellent une reprise d'encours. Il doit en être question dans ton contrat de crédit.
Oui c'est cela auprès de la même banque, lors de la discussion il m'a parlé de frais de notaire mais je vois que si je ne ré-emprunte pas plus que la somme déjà remboursée, à priori pas de passage par la case notaire....Vais lire mon contrat alors
18/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je me suis posé une question bête sur ce cas

si je réemprunte une partie déjà remboursée

imaginons la totalité: 140.000 qu'il reste à payer 180.000 de prêt initial
si je prends 40.000€:

je repars sur la durée initiale donc une mensualité inchangée?
je conserve la durée restante => augmentation de la mensualité?
les 40.000€ sont à quel taux? celui initial ou celui du moment?
Dans mon cas mon banquier m'a proposé un taux de 2 % sur le capital que je souhaite ré-emprunter. Donc à priori, les 40000 EUR seront au taux du moment.
18/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
nous sommes 2 aussi

en moyenne 130-150€ par semaine de courses.
cela comprend tous les produits nécessaires pour vivre(savons lessives nourriture boissons...)

cela dit, certaines semaines on ne fait pas de courses
c'est vraiment selon le besoin

certaines fois aussi, on est à 90€

120€ par semaine 4x par mois c'est je pense une moyenne raisonnable
Oui après la réponse de Marc.d j'ai plus misé sur 120-130 que 100. Ca me parait plus cohérent

Citation:
Posté par browning Voir le message
cela je suis dubitatif quant à ces estimations.
ne calcule pas trop juste. faut penser à vivre aussi, et prevoir les imprévus...
Oui c'est le but, j'ai un montant en tête qu'il ne faut pas que ça dépasse

Citation:
Posté par browning Voir le message
là perso, j'ai eu une bonne nouvelle, je peux avoir un 1.75% en 15 ans
Ah ben voilà A force d'insister...
18/12/2014 Vieux  
 
 
Avec un ou deux enfants, tu peux compter 400 à 600 euros par mois pour les courses (nourriture, lessive, hygiène...).

En gros, tu fais un tableau avec tous les postes de dépense (courses, bagnoles, assurances, crèches, école, taxes, santé, cotisations, coiffeur...). Pour chaque poste, tu remplis par mois ou tu mensualises ce qui est annuel.
Tu ajoutes aussi un poste vacances et loisirs que tu mets dans les dépenses.
Tu fais aussi ce qui rentre tous les mois (revenus, allocations, chèques-repas...).

Tu fais la sommes de toutes les dépenses et tu les multiplies par 1,quelquechose (1,2 par exemple) : C

Tu fais la somme de tous tes revenus : R

Tu fais R - C et tu vois combien il te reste à mettre dans ta révision de mensualité.
18/12/2014 Vieux  
 
 
Le coup des études des enfants, c'est juste. Sauf que les emprunts sont généralement de vingt ans ou plus et qu'il reste souvent plus de dix-sept ans de remboursement lorsque le premier mioche se pointe.
18/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Le coup des études des enfants, c'est juste. Sauf que les emprunts sont généralement de vingt ans ou plus et qu'il reste souvent plus de dix-sept ans de remboursement lorsque le premier mioche se pointe.
Ouep. Maintenant, rien ne nous empêche de racheter les 2-3 dernières années.

Forcément, il a pris un exemple alléchant mais notre banquier nous a dit : J'ai un couple qui vient de finir de rembourser son prêt hypothécaire et à la place de louer un kot pour son premier enfant et pour le deuxième qui va en avoir besoin d'un l'année prochaine, ils ont refait un prêt pour acheter un appartement en ville.

Bon évidemment il faut miser sur le fait qu'ils feront leurs études dans la même ville etc...

Puis bon, si je prends mon cas, ni moi, ni ma soeur, ni mon frère n'avons eu de kot :p

Bref, il va être temps que je finalise mon calcul et qu'on se décide :p
18/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Ouep. Maintenant, rien ne nous empêche de racheter les 2-3 dernières années.

Forcément, il a pris un exemple alléchant mais notre banquier nous a dit : J'ai un couple qui vient de finir de rembourser son prêt hypothécaire et à la place de louer un kot pour son premier enfant et pour le deuxième qui va en avoir besoin d'un l'année prochaine, ils ont refait un prêt pour acheter un appartement en ville.

Bon évidemment il faut miser sur le fait qu'ils feront leurs études dans la même ville etc...

Puis bon, si je prends mon cas, ni moi, ni ma soeur, ni mon frère n'avons eu de kot :p

Bref, il va être temps que je finalise mon calcul et qu'on se décide :p
Il me semble que vous n'êtes plus 2 chez vous.
J'ai cru voir madame avec un bambino tout petit .

Un bambin en bas âge ca coute un pont il.me semble

À intégrer dans tes calculs!
19/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
À intégrer dans tes calculs!
C'est déjà compté à part (crêche, langes, crême en tous genre, lait en poudre,...). Il mange un peu comme nous le soir, mais il prends sur notre ration (ça m'aide à manger un peu moins :D)
19/12/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Il mange un peu comme nous le soir, mais il prends sur notre ration (ça m'aide à manger un peu moins :D)
C'est une méthode universelle je vois...

Fini de manger toute une côte de porc ou tout une cuisse de poulet.
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