Refinancer son crédit hypothécaire

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06/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boters Voir le message
idem pour nous, les frais + 5000€+/- car un peu limite pour la finition travaux

offre actuelle 2,85% chez i*g en 25ans et on prend rendze-vous début janvier pour descendre un peu

Voila, nous revenons de la banque,I*g

Durée 25ans
taux 2,60% Fixe :D
06/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lolodelvo Voir le message
Bonjour Browning,
Pouvez-vous me dire dans quelle agence I*G vous avez été?
J'habite à Liège aussi.

Merci
On trouve un peu partout du 1.85 15 ans
Demande ce taux selon tes données
Un collegue a eu 1.85 à Barchon

Évoque le 1.85 à n'importe quelle agence...
Min banquier me donnait 2.30
C'est la maison mère qui m'a donné 1.75%

06/01/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui moi seul j'ai eu 2.35 sur 20 ans
07/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
oui moi seul j'ai eu 2.35 sur 20 ans
Central de crédit happythecaire me propose 2,7 en 25 ans!! Pensez vous qu il y a moyens de trouver un peu mieux???
07/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Central de crédit happythecaire me propose 2,7 en 25 ans!! Pensez vous qu il y a moyens de trouver un peu mieux???
ca dépend de l'ensemble des données mais oui vu que j'ai eu hier 2.6% chez i*g en 25ans

mais le fait d'avoir 3200€ de revenu a deux ou + fait passer un palier de réduction de taux supplémentaire et on a également du faire une épargne pension chacun de minimum 25€/mois

ceci dit l'offre de base était de 2.85% donc en faisant l'épargne pension ils ont baissé le taux de 0.25% ce qui est pas mal je trouve
08/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Hé bein dis donc... Je débarque...
Moi qui pensait avoir eu un très bon taux en 2013...
Je vois que la situation a encore bien évoluée.

Pensez-vous que dans mon cas ça vaut le coup ?

Taux 3,44 obtenu en 2013...
Quotité < 80%
Emprunt en 25 ans.
Une partie en prêt hypothécaire et une autre en mandat.

Merci d'avance pour vos conseils.
08/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour Firebullet,
Il paraît que, en règle générale, ça devient intéressant quand tu as au moins 1% en moins.
08/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je viens d'avoir une offre a 1.74% chez C°C, ma banque actuelle ne veut pas s'aligner même sur la précédente offre de 1.89% et reste bloquée à 2.55.
Je crois que le choix est vite fait, j'avais signé en 2012 à 3.54%
En plus Fin°° se fout un peu de nous en disant que les calculs de frais à la C°C sont trop optimistes. Fin°° a fait pire encore...
08/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Je viens d'avoir une offre a 1.74% chez C°C, ma banque actuelle ne veut pas s'aligner même sur la précédente offre de 1.89% et reste bloquée à 2.55.
Je crois que le choix est vite fait, j'avais signé en 2012 à 3.54%
En plus Fin°° se fout un peu de nous en disant que les calculs de frais à la C°C sont trop optimistes. Fin°° a fait pire encore...
Bonjour le taux a 1,74 est en combien d année svp?
08/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Bonjour le taux a 1,74 est en combien d année svp?

Bonjour, en 15 ans...
08/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Quelqu'un a un crédit chez Credimo?

Ma maman a fait 35.000€ en 2006 sur 20 ans à un taux de 5.65. J'ai téléphoné et on m'a soutenu que ce n'était pas une banque mais une compagnie d'assurance et qu'on ne révisait pas le taux.
Le plus étonnant est que c'est en 5/5/5 et que le taux a été revu en 2011 et est resté à 5.35.
J'ai l'impression qu'on se moque de moi....
surtout quand je vois ceci: http://www.guide-epargne.be/epargner...e-credimo.html

je viens de relire le contrat, et si j'ai bien compris, ils auraient dû revoir le taux en 2011 qui était pour moi inférieur a 5.65 (mais ils comptent en millième/mois je ne suis pas sûr de moi)
ils demandent apparemment une indemnité de remploi de... 3.500€

je ne pige plus rien là...

Dernière modification par raphy1982 08/01/2015 à 12h33.
08/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lolodelvo Voir le message
Bonjour Firebullet,
Il paraît que, en règle générale, ça devient intéressant quand tu as au moins 1% en moins.
Ok merci beaucoup pour l'info.
Ca me semble alors un peu compliqué... surtout en 25 ans, non?
08/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Non pas du tout l année passée j ai signé pour un taux a 3,8 et je vais le racheter car ma mensualité diminue en obtenant un taux a 2,7 ;)
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Quelqu'un a un crédit chez Credimo?

Ma maman a fait 35.000€ en 2006 sur 20 ans à un taux de 5.65. J'ai téléphoné et on m'a soutenu que ce n'était pas une banque mais une compagnie d'assurance et qu'on ne révisait pas le taux.
Le plus étonnant est que c'est en 5/5/5 et que le taux a été revu en 2011 et est resté à 5.35.
J'ai l'impression qu'on se moque de moi....
surtout quand je vois ceci: http://www.guide-epargne.be/epargner...e-credimo.html

je viens de relire le contrat, et si j'ai bien compris, ils auraient dû revoir le taux en 2011 qui était pour moi inférieur a 5.65 (mais ils comptent en millième/mois je ne suis pas sûr de moi)
ils demandent apparemment une indemnité de remploi de... 3.500€

je ne pige plus rien là...
08/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Non pas du tout l année passée j ai signé pour un taux a 3,8 et je vais le racheter car ma mensualité diminue en obtenant un taux a 2,7 ;)
Chez Credimo? mais pourquoi ils m'ont raconté ça? J'ai envoyé un mail à mon banquier à moi. On verra ce qu'il dira mais j'ai peur qu'en changeant d'organisme ce soit défavorable...
08/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Expertise jeudi prochain (pas aujourd'hui). Le temps de ranger la maison et la rendre la plus présentable possible. On voit le banquier le lendemain.

Pour rappel on passe de 4,3 en 30 ans (avec mensualité accordeon) en +5/-5 vers un 2,1 en 20 ans. Si on fait le compte on a divisé les intérêts par 3 !
08/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Bonjour, en 15 ans...
ha... j'suis battu avec mes 1.75% 15 ans
08/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Quelqu'un a un crédit chez Credimo?

Ma maman a fait 35.000€ en 2006 sur 20 ans à un taux de 5.65. J'ai téléphoné et on m'a soutenu que ce n'était pas une banque mais une compagnie d'assurance et qu'on ne révisait pas le taux.
Le plus étonnant est que c'est en 5/5/5 et que le taux a été revu en 2011 et est resté à 5.35.
J'ai l'impression qu'on se moque de moi....
surtout quand je vois ceci: http://www.guide-epargne.be/epargner...e-credimo.html

je viens de relire le contrat, et si j'ai bien compris, ils auraient dû revoir le taux en 2011 qui était pour moi inférieur a 5.65 (mais ils comptent en millième/mois je ne suis pas sûr de moi)
ils demandent apparemment une indemnité de remploi de... 3.500€

je ne pige plus rien là...
35.000€? il ne manque pas un 1 devant la somme?

le remploi, dans le cadre d'un crédit hypothécaire, c'est 3 mois d'intérêts.


mais j'ai bien l'impression que ta maman a un prêt autre que hypothécaire

Citation:
L'indemnité de remploi

Si les emprunteurs remboursent leur emprunt hypothécaire avant terme, l'institution financière peut, dans certains cas, demander une indemnité, appelée "indemnité de remploi".
En signant un acte d'emprunt hypothécaire, les emprunteurs s'engagent à rembourser le capital pendant un certain nombre d'années. Ce capital est productif d'intérêts au profit de l'institution financière qui a consenti l'emprunt et qui s'attend donc à percevoir l'intérêt pendant toute la durée de l'emprunt.
Si l'emprunteur rembourse le capital anticipativement, le créancier retrouve le capital, mais n'aura plus d'intérêt: il subira un manque à gagner pendant le reste de la durée prévue initialement. Pour compenser ce manque à gagner, il demandera une compensation forfaitaire: ce sera une indemnité pour le replacement du capital, appelée "indemnité de remploi".


Le montant de l'indemnité est fixé librement lors de la conclusion de l'emprunt. Il est généralement égal à trois mois d'intérêts. Cela ne veut pas dire qu'il est égal à trois mensualités de remboursement, mais bien à trois fois la partie d'intérêt comprise dans la dernière mensualité.
Certaines institutions financières, dont celles qui ont une vocation plus sociale, ne prévoient pas cette indemnité. D'autres créanciers la limitent à un mois ou deux. Pour les crédits hypothécaires soumis à la loi de 1992, c'est à dire pour les crédits destinés à l'acquisition ou la construction d'un immeuble privé, l'indemnité de remploi ne peut être supérieure à trois mois d'intérêts.
faudrait savoir plus précisément de quoi on parle
08/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bon les gars, j'ai besoin de vos lumières car j'hésite.

Actuellement, je suis en 10-5-5 3.46 chez B*P.
Ma "peut-être" nouvelle banque chez les oranges me proposent un taux fixe 25 ans 2.40 pour 165000€.

Avant d'aller à cette nouvelle banque, j'avais rendez vous avec mon actuelle pour renégocier et ils étaient au courant que j'avais rendez vous après chez la concurrence pour un taux de 2.40.
Elle m'a expliqué longuement qu'en tant que client existant, ils ne savent pas s'aligner sur un fixe 2.40 et je peux comprendre.... elle m'a fait 2 simu en 5-5-5 et 10-5-5 mais jamais en fixe et me laissait sous entendre que peut être elle pourrait demander 3.20 en fixe 25 ans.

Ensuite, je vais à l'autre rendez vous et donc on me propose les 2.40 et la demande est partie donc j'attends la réponse.

Today, ma banque actuelle me tel pour me dire qu'elle a fait une demande de fixe 25 ans à 3% avec la preuve comme quoi je peux partir autre part pour 2.40.
Elle ne sait pas si cela passera mais elle a essayé et je dois attendre max 2 jours.

Ma question est donc : vaut il mieux rester où je suis OU partir à la concurrence???

Oui, il y a 0.60 d'écart MAIS, en restant, cela me coute 1500€+- au lieu de quasi 7500€.
L'ASRD de la nouvelle coute +- la même chose que mon actuelle.
L'assurance habitation coute aussi +- la même chose.
Je ne devrai pas refaire toute la paperasse pour changer de banque et tout le tralala.

Merci pour vos avis.
08/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Merci pour le calcul MAIS pour cette différence, pensez vous que cela en vaille la peine de faire toutes les démarches en pensant que ma banque me fait quand même passer du 3.46 semi-fixe à du 3 fixe? (je ne connais pas les oranges donc je ne sais pas si leur assurance habitation est aussi bonne,...)
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