Refinancer son crédit hypothécaire

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08/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Jm'attendais un peu à cette réponse... en fait, c'est surtout parce que je ne sais pas ce que vaut l'assurance habitation des oranges.
Je vais attendre d'avoir l'acceptation des oranges avant de dire à ma banque que du 3 c'est trop court.

En fait, elle aurait dût me proposer du 2.80 pour être compétitive...

Dernière modification par fastyy 08/01/2015 à 18h05.

08/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Pour l'assurance je suis chez B*P vu que j'étais obligé de la prendre làbas pour descendre le taux à l'époque.
J'ai eu affaire à eux 2 fois... une fois pour une fuite d'eau dans un mur de SDB et ils m'ont remboursé + que ce que je pensais et sans soucis.
Une autre fois, j'ai fait appel à leur système d'assistance pour réparer une sangle de volet cassée et sans payer un balle.

ING ne m'oblige pas à prendre l'assurance chez eux MAIS alors, je dois prendre l'ASRD à 100% sur les 2 têtes.
Hors, j'en ai pas besoin sur ma tête car j'ai assurance groupe...
09/01/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Pour l'assurance je suis chez B*P vu que j'étais obligé de la prendre làbas pour descendre le taux à l'époque.
J'ai eu affaire à eux 2 fois... une fois pour une fuite d'eau dans un mur de SDB et ils m'ont remboursé + que ce que je pensais et sans soucis.
Une autre fois, j'ai fait appel à leur système d'assistance pour réparer une sangle de volet cassée et sans payer un balle.

ING ne m'oblige pas à prendre l'assurance chez eux MAIS alors, je dois prendre l'ASRD à 100% sur les 2 têtes.
Hors, j'en ai pas besoin sur ma tête car j'ai assurance groupe...
A mon avis si changement de banque il vaut mieux changer l'assurance habitation:

1/ l'assurance B*P fonctionne sans doute "mieux" (plus facilement) quand vous êtes clients chez eux. C'est ce que m'avait laissé entendre mon banquier (B*P).

2/ prendre une ASRD à 100% sur les 2 têtes va vous coûter plus cher: à prendre alors en compte dans les calculs.

A votre place je recontacte B*P (faut insister chez eux pour les refinancements) en disant que vous avez fait vos calculs et que si ils ne vous proposent pas un taux de 2.7% fixe 25 ans alors vous les quitter pour la concurrence.

2.7% en restant est l'équivalent du 2.4% en changeant. A noter que si ils vous proposent finalement 2.8%, à votre place j'accepte aussi, la différence étant faible on peut dire que c'est le prix pour moins de tracas...

Dernière modification par thierrylen 09/01/2015 à 10h51.
09/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Merci Thierry... C'est exactement ce que je pensais.
Je viens de lire en large les 2 assurances habitation/incendie et je n'ai vu que 2 seules grosses diff en quittant b*P.
Ils remboursent un peu plus les valeurs... et encore je n'ai pas de valeurs chez moi
ET surtout, ING n'a pas le système Home Assist + .
Ils ont un truc Ing Home assist mais cela ne fait pas la même chose me semble t il.
Chez B*P, on peut demander 2 fois par an l'intervention d'une société pour réparer la chaudière, ou une sangle de volet petée,... tant que le montant ne dépasse pas les 200€.... c'est un truc sympa que j'ai déjà utilisé pour mes sangles de volets qui avaient petées.

Concernant ING (suite à la discussion dans l'autre topic), j'ai juste la crainte qu'ils me demandent un bilan de santé global et qu'ils trouvent un truc qui feraient monter l'asrd (comme un léger surpoid ).

Dernière modification par fastyy 09/01/2015 à 12h23.
09/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Pour ceux qui ont déjà refinancé leur prêt chez ING (ou en cours), quels étaient les frais ?

Uniquement de dossier ou + réemploi ?
Si réemploi (3 mois d'intérêts), peut-on les inclure dans le prêt afin de ne pas sortir la somme ?
Merci
09/01/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Oui généralement les frais de notaire et indemnités de remploi sont inclues dans le nouveau montant financé. Sauf si avec ces frais vous dépassez le montant du bien. (quotité >100%)
09/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Quelqu'un a eu plus d'informations concernant les déductions fiscales sur les refinancements effectués à partir de 2015 ?
Car là je suis dans le doute... La banque me dit qu'il faut attendre que le gouvernement wallon se décide... bref on peut attendre longtemps alors...
09/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Firebullet Voir le message
Quelqu'un a eu plus d'informations concernant les déductions fiscales sur les refinancements effectués à partir de 2015 ?
Car là je suis dans le doute... La banque me dit qu'il faut attendre que le gouvernement wallon se décide... bref on peut attendre longtemps alors...
on l'a déjà dit de nombreuses fois:

seul le prêt initial compte

les mesures du gouvernement concernent les nouveaux prêts, pas les refinancements

là on est encore dans le flou pour savoir ce qui attend les nouveau acquéreurs
10/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
J'ai vu ma banquière today.
Je suis à 3,63% - 25 ans, signe en mai 2013.
Ils ont un tableau avec les taux de réemploi, avec des collones selon la qualité client.
Çe tableau nous donne 3,17% pour les meilleurs clients en 25 ans.
Elle va essayé de pousser à sa direction pour avoir le taux un peu plus bas, 2,97%.

Elle m'a fait l'exposé selon le quel la banque a emprunté XXX.xxxeur en 2013 à un taux plus élevés qu'aujourd'hui. Et qu'en rachetant au taux actuelle, elle allait devoir placer pour compenser, que de çe fait les taux sont bas de çe cote la aussi...bon, le discours habituelle. Je ferai de même à leurs place.

Je pense plutôt qu'ils se basent sur les taux des nouveaux emprunts et font la balance gain avec le surcoût d'un changement de banque.

Bon, dans l'absolu, 3,17%, c'est déjà bien...c'est déjà ça de pris sur l'ennemi.
2,97, c'est mieux. Et tout cela à mettre en balance avec les frais supplémentaire de notaire.
Avec du 2,97, nous avons un gais de plus de 15.000euro, sans rien débourser car tout les frais sont inclus dans le réemploi (+-7500euro).
Si je calcul bien avec guide-epargne.be
Pour avoir que ça soit intéressant de changer de banque, il faudrait qu'on nous fasse un taux en dessous de 2,3%

Qu'en pensez vous?
Qu'avez vous eux comme proposition de réemploi par votre banque, entre 20 et 25 ans de restant a payé. (280mois dans notre cas).

Dernière modification par kevart 10/01/2015 à 00h15.
10/01/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Vous pourriez avoir du 2-2.20% dans une autre banque.
Faites votre shopping et montrez les propositions, cela permettra de débloquer un meilleur taux avec 'votre' banque.
10/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
J'ai vu ma banquière today.
Je suis à 3,63% - 25 ans, signe en mai 2013.
Ils ont un tableau avec les taux de réemploi, avec des collones selon la qualité client.
Çe tableau nous donne 3,17% pour les meilleurs clients en 25 ans.
Elle va essayé de pousser à sa direction pour avoir le taux un peu plus bas, 2,97%.

Elle m'a fait l'exposé selon le quel la banque a emprunté XXX.xxxeur en 2013 à un taux plus élevés qu'aujourd'hui. Et qu'en rachetant au taux actuelle, elle allait devoir placer pour compenser, que de çe fait les taux sont bas de çe cote la aussi...bon, le discours habituelle. Je ferai de même à leurs place.

Je pense plutôt qu'ils se basent sur les taux des nouveaux emprunts et font la balance gain avec le surcoût d'un changement de banque.

Bon, dans l'absolu, 3,17%, c'est déjà bien...c'est déjà ça de pris sur l'ennemi.
2,97, c'est mieux. Et tout cela à mettre en balance avec les frais supplémentaire de notaire.
Avec du 2,97, nous avons un gais de plus de 15.000euro, sans rien débourser car tout les frais sont inclus dans le réemploi (+-7500euro).
Si je calcul bien avec guide-epargne.be
Pour avoir que ça soit intéressant de changer de banque, il faudrait qu'on nous fasse un taux en dessous de 2,3%

Qu'en pensez vous?
Qu'avez vous eux comme proposition de réemploi par votre banque, entre 20 et 25 ans de restant a payé. (280mois dans notre cas).
pourquoi avez-vous 7500€ de frais en restant dans la meme banque??? j'ai 7500€ de frais parce que je change de banque et que je repasse chez le notaire sinon en restant dans ma banque, on aurait eu "que" 1500€ de frais +/-
10/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
J'ai fait une erreur...il était certainement trop tard.

Il nous faudrait un taux à 2,6 à la concurrence pour cela et non à 2,3.
Les frais supplémentaire sont de +- 5200euro.

Sauf que dans mon cas, j'ai un prêt à 132.000euro et un mandat à 75.000euro.
Il faut donc que je trouve une banque qui veuille bien me faire cela, car si je refinance tout en hypothécaire, je dépasse le montant initial du prêt, donc je part sur un acte neuf et non une révision et du coup, je tombe sur le nouveau régime fiscale.
10/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
Vous pourriez avoir du 2-2.20% dans une autre banque.
Faites votre shopping et montrez les propositions, cela permettra de débloquer un meilleur taux avec 'votre' banque.
2 ou 2,20 sur du 25 ans?
Le tableau sur guide-epargne.be donne au mieux 2,50 sur le dernier mois.
Sur 20 ans, si je ne veux pas changer ma mensualité, car le but est de la baisser, je devrai avoir du 2%.
10/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
si je refinance tout en hypothécaire, je dépasse le montant initial du prêt, donc je part sur un acte neuf et non une révision et du coup, je tombe sur le nouveau régime fiscale.
Qu'est-ce qui te fait dire ça ?
10/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Des explications plusieurs pages en arrière qui dit que le nouveau prêt ne peu pas excéder le montant du premier, dans quel cas l'acte initial n'est plus pris en compte pour la date de signature.
10/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Des explications plusieurs pages en arrière qui dit que le nouveau prêt ne peu pas excéder le montant du premier, dans quel cas l'acte initial n'est plus pris en compte pour la date de signature.
C'est comme ça que se propagent les rumeurs.

Peux-tu donner le numéro des messages ?

Comme je l'ai déjà écrit, les nouvelles règles fiscales sont davantage avantageuses que les anciennes pour bon nombre de contribuables. Ce serait invraisemblable que le fisc fixe des règles où il suffit aux contribuables dans cette situation d'emprunter 1 € de plus pour bénéficier du nouveau système tandis que les autres pourraient conserver les anciennes.

Tout porte à croire que c'est la date du prêt initale qui détermine le régime fiscal et point à la ligne.
10/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message

Comme je l'ai déjà écrit, les nouvelles règles fiscales sont davantage avantageuses que les anciennes pour bon nombre de contribuables.
2 fois que tu dis cela 2 fois que tu ne dis pas en quoi c'est plus avantageux

J'attends des expliquations sur la chose
10/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'ai donné des exemples ce matin dans la discussion d'à côté :
http://www.bricozone.be/fr/showpost....postcount=2185
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