Refinancer son crédit hypothécaire

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19/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Personnellement je pourrai te donner la réponse dans quelques semaines. Je dois avoir foncé en ayant cette inconnue.
19/01/2015 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
je viens d'avoir un retour de ma banque actuelle et de la banque qui nous convoite....

banque actuelle en 13.5 ans: 2.45
l'autre banque: 1.74 en même durée.

on pourrait croire que l'autre banque est avantageuse mais en comptant les frais de déménagement, ça s'équilibre....
J'ai quasiment les memes taux... et la meme constatation
19/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Si je devais changer changer de banque, il suffit de faire un avenant au contrat d'assurance. Les 2 banquiers m'ont dit ça.
19/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jeanphi500 Voir le message
J'ai quasiment les memes taux... et la meme constatation
je me suis planté, c'est 1.67%, Mme me dit que ça ne fait que 20€ de gagnés dans toute l'opération comparé à 2.45%
19/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
Si je devais changer changer de banque, il suffit de faire un avenant au contrat d'assurance. Les 2 banquiers m'ont dit ça.
Mouais, sauf que si vous l'avez déduite la première fois vous allez perdre 30%. 30% que vous ne récupèrerez de toute façon pas puisque sur les nouvelles ASRD seront indéductibles puisque rien que votre prêt atteindra le plafond.

Maintenant, si il s'agit d'un achat et non une construction, il est possible que pour vous ça ne change rien. Bien que ça m'étonnerait encore. Depuis votre premier prêt, vous avez vieilli (et l'assurance vous coûtera donc plus cher) et même si la durée est raccourcie j'ai tendance à croire que ça vous coûtera plus cher que ce que vous allez récupérer. Sans compter que hors de ce qu'ils vous rendront ils vont encore décompter des frais de dossier.
19/01/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je ne l'avais pas déduite.... et je n'ai vieilli que de 2 ans depuis ce moment là
19/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,
j'ai payé mon asrd en prime unique.
J'ai une offre chez X à 2,36% avec comme conditions un compte chez eux avec 1 salaire et l'assurance incendie et chez Y, ils me font 2,15% avec les mêmes conditions mais l'ASRD en plus. Que vaut-il mieux faire dans mon cas. (il me reste 19 ans à payer)?
Merci pour vos conseils
19/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
à voir l'asrd qu'on te propose
19/01/2015 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Je suis aussi en pleine re-négociation de notre contrat
Crédit initial 200 000 € à 3,46% sur 25 ans (300 mois)
Restant : 276 Mois

. Nous avons eu une offre des Oranges à 2,60% (Rachat du crédit initial + prise en compte des frais annexes).

Seul hic, ASRD a faire sur la durée total du crédit et pas les 2/3. Assurance incendie selon expertise. Donc une variable inconnue. Mais

Après retour chez Bifidus, j'ai une proposition à 2,90% sans modifié la durée uniquement la mensualité.

qu'en pensez-vous ?
19/01/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
je viens d'avoir un retour de ma banque actuelle et de la banque qui nous convoite....

banque actuelle en 13.5 ans: 2.45
l'autre banque: 1.74 en même durée.

on pourrait croire que l'autre banque est avantageuse mais en comptant les frais de déménagement, ça s'équilibre....
Ils font aussi les calculs tu sais....ils calcules les frais de notaires, etc si passage à autre banque et adapte le taux pour être légèrement moins cher que l'autre. Donc essayer d'avoir le taux le plus intéressant d'une autre banque (quitte à bluffer un peu) pour la présenter à sa banque....souvent ils s'adaptent.
20/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
  xav1979 est connecté maintenant
Bête question, il y a une durée d'engagement minimale suite à un emprunt ou un refinancement?
20/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
Je suis aussi en pleine re-négociation de notre contrat
Crédit initial 200 000 € à 3,46% sur 25 ans (300 mois)
Restant : 276 Mois

. Nous avons eu une offre des Oranges à 2,60% (Rachat du crédit initial + prise en compte des frais annexes).

Seul hic, ASRD a faire sur la durée total du crédit et pas les 2/3. Assurance incendie selon expertise. Donc une variable inconnue. Mais

Après retour chez Bifidus, j'ai une proposition à 2,90% sans modifié la durée uniquement la mensualité.

qu'en pensez-vous ?
Bonjour,

Je suis plus ou moins dans les mêmes taux et durée.
Prêt ini : 280.000 à du 3.55% (25 ans) chez ING, reste 22 ans et 9 mois.

Proposition Belfius : 2,20 % en 20 ans (+ frais de rémploi + frais de notaire + assurances ASRD incendie chez eux)

J'attend propostion de ING.

frans
20/01/2015 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Pour suivre
23/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Ma propre banque B*P n'a pas su descendre sous les 3 fixe en 25 ans par rapport au 2.40 que ma future banque me propose.
Ma banquière était toute heureuse de m'annoncer qu'elle avait réussit à avoir un 3%... sauf que je lui ai dit qu'il me fallait au moins un 2.8 pour que la diff de gain avec l'autre banque soit minime... là, elle n'a pas su faire mieux ...
23/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Ma propre banque B*P n'a pas su descendre sous les 3 fixe en 25 ans par rapport au 2.40 que ma future banque me propose.
Ma banquière était toute heureuse de m'annoncer qu'elle avait réussit à avoir un 3%... sauf que je lui ai dit qu'il me fallait au moins un 2.8 pour que la diff de gain avec l'autre banque soit minime... là, elle n'a pas su faire mieux ...
ce sont des margoulins !
ils ne savent pas... ou ne veulent pas?
un nouveau client arrive, là tracasse, il savent faire 2.40 voir 2.10

ils savent que tu auras des frais en quittant

donc ils majorent d'autant
mais le nouveau client, là, ça devient possible
23/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Ici, je ne crois pas .... elle m'a dit clairement, qu'effectivement, pour un nouveau client cela n'aurait pas posé de problème.... mais pas pour un client existant.
Je lui ai dit qu'elle aurait dût me proposer directement les 3.00 en fixe lorsque je lui ai dis que je voulais refinancer.... je n'aurais pas été voir les autres banques et à ce taux là, j'aurais signé directement vu que je venais d'un 10-5-5 3.46.
Hors, à l'époque, elle m'avait quasi dit qu'un fixe, c'était impossible ou peut être du 3.40...
S'ils étaient plus honnêtes, je suis persuadé qu'ils perdraient moins de client.
23/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Ici, je ne crois pas .... elle m'a dit clairement, qu'effectivement, pour un nouveau client cela n'aurait pas posé de problème.... mais pas pour un client existant.
Je lui ai dit qu'elle aurait dût me proposer directement les 3.00 en fixe lorsque je lui ai dis que je voulais refinancer.... je n'aurais pas été voir les autres banques et à ce taux là, j'aurais signé directement vu que je venais d'un 10-5-5 3.46.
Hors, à l'époque, elle m'avait quasi dit qu'un fixe, c'était impossible ou peut être du 3.40...
S'ils étaient plus honnêtes, je suis persuadé qu'ils perdraient moins de client.
pareil pour nous elle m'a proposé du 3.40 et elle pouvait pas faire mieux en 25ans donc on est parti pour du 2.65% chez i*G
23/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Fortis me proposait signable sur le champ du 3,17% sur les 23,3 ans restant.
J'ai demandé une consultation à la direction pour un taux table 20ans, soit 2,97%.

J'attend toujours.

Je que je vais aller faire un tour chez belfius pour voir.
Mais il faut qu'ils acceptent de me faire un mandat et un hypothécaire...car les frais hypothécaire des 71.000 euro restant du mandat vont fortement alourdir l'avantage à changer.
24/01/2015 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Demandé par curiosité à ma banque BN* il y a plus d'une semaine

Taux actuel : 25 ans taux variable 10/5/5 2,86
Possibilité :
-Temps restant FIXE 2,85
-20 ans FIXE 2,67

J'attends encore un peu que les taux continuent de baisser et puis j'irais faire un petit changement... Etant donné qu'il y a les frais annexes (3 mois d'intérêts + frais de dossier) faut que j'essaie d'englober ce montant dans les "futurs" gains lié au changement
24/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
C'est un peu élevé.
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