Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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24/01/2015 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
C'est un peu élevé.
Je peux avoir du 2,1 voir moins chez ING, mais il y a tous les frais annexes... Sachant que j'ai 3 prêts, cela commence à chiffrer... Voila pourquoi j'attends que ma banque descende encore un peu ces taux pour me lancer dans le fixe pour avoir une sécurité pour l'avenir... Et pas avoir une belle révision dans 9 ans...
24/01/2015 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Pourquoi vous avez des taux autant élevé si l'on compare par rapport à ceci ?
http://www.guide-epargne.be/epargner...yamount=280000
24/01/2015 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par CrOzEn Voir le message
Pourquoi vous avez des taux autant élevé si l'on compare par rapport à ceci ?
http://www.guide-epargne.be/epargner...yamount=280000
C'est normal. En refinancement dans la banque ou vous êtes actuellement, ils ne vont pas vous faire les mêmes taux que dans les autres... Il y a les frais d'hypothèques etc que vous aurez dans une nouvelle banque que vous n'avez pas, donc ils savent qu'ils peuvent être 0,5% plus haut (c'est un chiffre sortie de nul part juste pour avoir une idée) ...
26/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Je peux avoir du 2,1 voir moins chez ING, mais il y a tous les frais annexes... Sachant que j'ai 3 prêts, cela commence à chiffrer... Voila pourquoi j'attends que ma banque descende encore un peu ces taux pour me lancer dans le fixe pour avoir une sécurité pour l'avenir... Et pas avoir une belle révision dans 9 ans...
Tu dis que tu peux avoir du 2.10 en 25 ans fixe chez ING ???

J'ai réussi à avoir du 2.40 et il me semble que c'est le plus bas que j'ai vu ici jusque maintenant pour cette durée.
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
http://www.7sur7.be/7s7/fr/1536/Econ...logement.dhtml
je résume, ça coûte trop cher, on va réduire les coûts drastiquement, mais y mettra une surcouche de pseudo social qui servira de vaseline.

les moyens et hauts revenus n'auront plus rien
ça sera pour les bas et très bas revenus qui de toute façon ne savent quand même pas acheter. bref, ça va piquer !
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
C'est normal. En refinancement dans la banque ou vous êtes actuellement, ils ne vont pas vous faire les mêmes taux que dans les autres... Il y a les frais d'hypothèques etc que vous aurez dans une nouvelle banque que vous n'avez pas, donc ils savent qu'ils peuvent être 0,5% plus haut (c'est un chiffre sortie de nul part juste pour avoir une idée) ...
c'est normal???
non! pas normal.
ils jouent avec le système
comme d'hab, on favorise le nouveau client, pas celui qui est fidèle.

certaines banques dont l'offre est peu avantageuse vont avoir une hémorragie!
de nombreux clients vont partir, très peu viendront
il serait donc NORMAL de faire de bonnes conditions pour garder sa clientèle

les oranges vont faire des beaux profits! ils ont une offre très intéressante
tant mieux cela dit, j'suis chez eux, ma femme aussi, mieux elle y travaille
26/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
avez-vous déjà dû attendre plus d'une semaine pour un retour d'ING pour une demande de refinancement interne?

Lors de ma première demande cela a pris 1 ou 2 jours avant d'obtenir le taux, ici plus d'une semaine et le banquier me dit qu'il n'a rien reçu encore...
26/01/2015 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est normal???
non! pas normal.
ils jouent avec le système
comme d'hab, on favorise le nouveau client, pas celui qui est fidèle.

certaines banques dont l'offre est peu avantageuse vont avoir une hémorragie!
de nombreux clients vont partir, très peu viendront
il serait donc NORMAL de faire de bonnes conditions pour garder sa clientèle

les oranges vont faire des beaux profits! ils ont une offre très intéressante
tant mieux cela dit, j'suis chez eux, ma femme aussi, mieux elle y travaille
Ce qui serait normal, ce serait que les gens qui ont signé pour un taux fixe pendant X années, gardent ce même taux pendant les X années.

De toute façon, aucune hémorragie à prévoir, vu que toutes les banques font pareil. Il y aura juste pleins de gens qui vont changer de banques, et des notaires qui vont se frotter les mains.
26/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est normal???
non! pas normal.
ils jouent avec le système
comme d'hab, on favorise le nouveau client, pas celui qui est fidèle.

certaines banques dont l'offre est peu avantageuse vont avoir une hémorragie!
de nombreux clients vont partir, très peu viendront
il serait donc NORMAL de faire de bonnes conditions pour garder sa clientèle

les oranges vont faire des beaux profits! ils ont une offre très intéressante
tant mieux cela dit, j'suis chez eux, ma femme aussi, mieux elle y travaille
Mmmh, je ne dirais pas que c'est anormal non plus.
Tu as un contrat avec ta banque. Les taux grimpent, ta banque vient te trouver pour augmenter ton taux. Tu refuses, normal, tu as un contrat.
Les taux chutent, tu vas trouver ta banque pour diminuer le taux. Elle sait que si elle ne bouge pas du tout, tu vas te barrer avec une probabilité importante.
Elle sait aussi que si tu te barres, tu vas avoir des frais importants. Donc, elle se positionne entre les deux, en te proposant des conditions plus avantageuses mais pas aussi bonnes qu'ailleurs en justifiant que tu n'auras pas des tas de frais si tu restes. Et comme le Belge est un casanier en puissance et déteste le changement, tu ne bouges pas, tu restes où tu es, tu prends éventuellement la proposition de ta banque.
Donc, en te proposant un taux plus élevé que pour un nouveau client, mais plus bas que ce que tu as, elle sait qu'il y a toujours une probabilité que tu te barres, mais réduite, surtout si elle fait bien ses calculs.
En gros, elle est d'accord de revoir sa position, mais à la condition que tu fasses aussi un morceau du chemin. Elle négocie, comme le client négocie. Cela ne marche pas à tous les coups. Dans un sens comme dans l'autre.
26/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
[...]

les oranges vont faire des beaux profits! ils ont une offre très intéressante
tant mieux cela dit, j'suis chez eux, ma femme aussi, mieux elle y travaille
Ne serait-ce pas grâce au fait que ta femme travaille chez eux que le service pricing a débarqué avec une offre très nettement en dessous de celle que ton banquier t'a faite ?
Je ne sais pas si c'est le cas chez les oranges, mais certaines banques accordent des conditions encore plus avantageuses à leurs employés que ce qu'ils font à leurs bons clients.
26/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
Ce qui serait normal, ce serait que les gens qui ont signé pour un taux fixe pendant X années, gardent ce même taux pendant les X années.
Pas d'accord.

La banque qui propose son taux fixe met à disposition d'un client un produit selon des critères stratégiques du moment qui lui sont propres.
Le client, de son côté, se voit offrir un produit dont il maîtrise tout (fixe) ou partie (variable) de la composition.

Liberté à chacune des parties de renégocier en cours de route. J'avoue, en cas d'augmentation des taux, je souhaite bonne chance à la banque.
26/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Salut à tous,

J'ai contracté mon crédit il y a 1an (Janvier 2014 avec un taux fixe de 3.7%)
Je voudrais renégocier ce taux (apparemment on peu avoir du 2.4% en 25ans).
Quid de la déductibilité du crédit ? J'avais entendu que à partir de 2015 la déduction pour les nouveaux crédit ne serait plus la même ?

Pouvez-vous m'expliquer plus en détail ?
26/01/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
  Kmichel est connecté maintenant
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
Salut à tous,

J'ai contracté mon crédit il y a 1an (Janvier 2014 avec un taux fixe de 3.7%)
Je voudrais renégocier ce taux (apparemment on peu avoir du 2.4% en 25ans).
Quid de la déductibilité du crédit ? J'avais entendu que à partir de 2015 la déduction pour les nouveaux crédit ne serait plus la même ?

Pouvez-vous m'expliquer plus en détail ?
Tout est dit plus haut dans le post
26/01/2015 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Delta Loyd aussi propose 2,40 en refinancement mais je sais pas c'que ça pour les asrd?? Et concernant les oranges ça dépend les régions moi il m'on proposer 2,91 ??
26/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Voilà, j'ai eu l'accord de ma banque (BNP).
Le tableau donne 3,17% en refinancement pour les 25 ans, il me font le taux tableau 20 ans...soit 2,96%. Il me reste 23,3 mois.
On vient de 3,63% signé en mai 2013.

Nous avons une hypothèque sur 132,000eur (ASRD prime unique) et un mandat sur 75,000eur (ASRD annuel).

Dernière modification par kevart 26/01/2015 à 18h24.
26/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
  xav1979 est connecté maintenant
Il n'empêche que cette démarche visant à favoriser l'acquisition de nouveaux clients au détriment des existants est assez difficile à comprendre d'un point de vue commercial.

Qu'ils restent gagnants sur le refinancement d'un client existant, je peux l'admettre. Mais pas au point d'essayer de récupérer l'équivalent de ce que coûterait au client son envie d'aller voir ailleurs. Car le client se sent du coup très peu considéré malgré l'argent qui arrive chaque mois sur les divers comptes, les crédits et assurances en cours, etc.

J'ai pas envie de rentrer dans un grand débat, mais j'ai l'impression que la banque qui propose du 2.20% à des nouveaux clients pour les séduire, devrait proposer du +/- 2.40 à ses clients existants à situation équivalente. Non seulement, ils ramènent de nouveaux clients, mais ils pourraient conserver les existants en étant toujours plus gagnants sur ces derniers que sur les nouveaux. Par rapport à la concurrence, il me semble que la banque qui adopterait cette stratégie serait largement gagnante...

Mais bon, tous ces grands financiers sont probablement plus malins que moi, et que s'ils ne le font pas, c'est pour une bonne raison! Mais je n'arrive pas à la comprendre...


Quand j'entends autour de moi, et que je lis ici, on voit pourtant que les gens cherchent surtout à obtenir un "taux". A coût égal sur la durée du remboursement, je crois qu'on est beaucoup à préférer se savoir avec du 2.10 désormais qu'avec du 3.20%!

C'est ce qui fait que la fidélité envers une banque n'existe plus beaucoup. Ce n'est pas les quelques domiciliations ou paiements automatiques à reconfigurer qui vont empêcher un client de changer de banque à la première occasion. Donc je ne comprends pas qu'ils ne soient pas plus aux petits soins...
26/01/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
moi j'ai une bête question : quand saura-t-on avec certitude (bref, savez-vous quand le politique a prévu de prendr eune décision officielle) que la déductibilité du crédit ne change pas même si on renégocie son prêt dans une autre banque ?

Vous me direz, avec les politiques, jamais, mais bon ...
26/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par xav1979 Voir le message
Il n'empêche que cette démarche visant à favoriser l'acquisition de nouveaux clients au détriment des existants est assez difficile à comprendre d'un point de vue commercial.

Qu'ils restent gagnants sur le refinancement d'un client existant, je peux l'admettre. Mais pas au point d'essayer de récupérer l'équivalent de ce que coûterait au client son envie d'aller voir ailleurs. Car le client se sent du coup très peu considéré malgré l'argent qui arrive chaque mois sur les divers comptes, les crédits et assurances en cours, etc.

J'ai pas envie de rentrer dans un grand débat, mais j'ai l'impression que la banque qui propose du 2.20% à des nouveaux clients pour les séduire, devrait proposer du +/- 2.40 à ses clients existants à situation équivalente. Non seulement, ils ramènent de nouveaux clients, mais ils pourraient conserver les existants en étant toujours plus gagnants sur ces derniers que sur les nouveaux. Par rapport à la concurrence, il me semble que la banque qui adopterait cette stratégie serait largement gagnante...

Mais bon, tous ces grands financiers sont probablement plus malins que moi, et que s'ils ne le font pas, c'est pour une bonne raison! Mais je n'arrive pas à la comprendre...


Quand j'entends autour de moi, et que je lis ici, on voit pourtant que les gens cherchent surtout à obtenir un "taux". A coût égal sur la durée du remboursement, je crois qu'on est beaucoup à préférer se savoir avec du 2.10 désormais qu'avec du 3.20%!

C'est ce qui fait que la fidélité envers une banque n'existe plus beaucoup. Ce n'est pas les quelques domiciliations ou paiements automatiques à reconfigurer qui vont empêcher un client de changer de banque à la première occasion. Donc je ne comprends pas qu'ils ne soient pas plus aux petits soins...

Moi aussi c'est qqch qui me dépasse, c'est aussi le cas pour les téléphones. Les clients fidèles ne sont pas récompensés. Et j'ai même l'impression que les clients fidèles sont mal considérés. Ce sont des pigeons qui auraient du aller ailleurs mais qui ne l'ont pas fait...
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Ne serait-ce pas grâce au fait que ta femme travaille chez eux que le service pricing a débarqué avec une offre très nettement en dessous de celle que ton banquier t'a faite ?
Je ne sais pas si c'est le cas chez les oranges, mais certaines banques accordent des conditions encore plus avantageuses à leurs employés que ce qu'ils font à leurs bons clients.
non!
pricing = Bruxelles
ma femme travaille à Namur

il y a des conditions membre du personnel, mais tu serais étonné de savoir quelles conditions
en gros tu as un taux MP, -30% en général
oui mais... il y a une taxe sur l'avantage en nature
pour la calculer faut déterminer un taux "affiche".
taux fixé bien des mois après ta signature
si les taux montent, tu te retrouves avec un avantage en toute nature qui rend ton taux plus haut que celui du bon client

le taux de 1.85% est sorti de très nombreuses fois
mon collègue, pas client ING a eu ce taux
même salaire que moi, quotité plus grande dans son cas, somme empruntée plus grande aussi... bref, j'avais un dossier plus avantageux que lui.
j'ai fait ma demande presque 1.5 mois après lui
on sait que les taux n'ont fait que descendre

alors, je te demande de réévaluer ton qualificatif de "très nettement" en "légèrement".
sachant que la réponse à cette question est NON, le temps qui s'est écoulé explique la baisse du taux(et sans compter le dossier plus avantageux).
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Mmmh, je ne dirais pas que c'est anormal non plus.
Tu as un contrat avec ta banque. Les taux grimpent, ta banque vient te trouver pour augmenter ton taux. Tu refuses, normal, tu as un contrat.
Les taux chutent, tu vas trouver ta banque pour diminuer le taux. Elle sait que si elle ne bouge pas du tout, tu vas te barrer avec une probabilité importante.
Elle sait aussi que si tu te barres, tu vas avoir des frais importants. Donc, elle se positionne entre les deux, en te proposant des conditions plus avantageuses mais pas aussi bonnes qu'ailleurs en justifiant que tu n'auras pas des tas de frais si tu restes. Et comme le Belge est un casanier en puissance et déteste le changement, tu ne bouges pas, tu restes où tu es, tu prends éventuellement la proposition de ta banque.
Donc, en te proposant un taux plus élevé que pour un nouveau client, mais plus bas que ce que tu as, elle sait qu'il y a toujours une probabilité que tu te barres, mais réduite, surtout si elle fait bien ses calculs.
En gros, elle est d'accord de revoir sa position, mais à la condition que tu fasses aussi un morceau du chemin. Elle négocie, comme le client négocie. Cela ne marche pas à tous les coups. Dans un sens comme dans l'autre.
un contrat est clair, tu signes pour un taux FIXE, mais tu peux sortir quand tu veux, moyennant indemnités.
donc, libre à toi de partir quand tu le veux
libre à la banque d'appliquer le taux nouveaux clients avec juste l'indemnité en plus, pas avec les frais de notaire

faut savoir que la banque réemprunte AUSSI à des taux plus bas
bien plus bas qu'au moment du prêt initial
donc, te faire payer les frais de notaire, c'est une sorte d'abus
c'est comme certaines banques qui te font payer le droit de leur prêter de l'argent
oui, aujourd'hui, tu payes pour laisser ton argent aux banques(chez certaines)
certaines banques te font payer le bancontact alors que tu n'utilises plus les guichets et fais tout par internet
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