Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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26/01/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Demandé par curiosité à ma banque BN* il y a plus d'une semaine

Taux actuel : 25 ans taux variable 10/5/5 2,86
Possibilité :
-Temps restant FIXE 2,85
-20 ans FIXE 2,67

J'attends encore un peu que les taux continuent de baisser et puis j'irais faire un petit changement... Etant donné qu'il y a les frais annexes (3 mois d'intérêts + frais de dossier) faut que j'essaie d'englober ce montant dans les "futurs" gains lié au changement
Chez IN-JAY, on m'a proposé 2,45 en 10/5/5 sans forcer pour 25 ans également

Il semble que Belfion et IN-JAY soient les acteurs du prêt hypo en ce moment
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Surtout pas de variable malheureux
Te laisse pas éblouir par le taux bas.
Pense à combien ca peut monter maximum
26/01/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
wep je sais j'ai pas accepter mais j'ai actuellement un 2,99 variable et pour un changement de banque, il me faudrait un minimum de 2,30

Ma banque ne me fait rien d'intéressant :/
26/01/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
eljub

je suis seul pour 166000€ chez I.G 2.35
26/01/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ma banque ma bien dis que ils avait encore diminuer mais chaque dossier est différent
26/01/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Ma banque à fait ce que tu décrit ci dessous il m' ont donné exactement le taux d'un nouveau crédit pour refinancer un crédit signé en mars 2014 et renégocier en octobre 3,32 vers 2,47 . J' ai rdv cette semaine pour crédit bagnole on me propose du 1,95 je leur dit que j'ai du 0,99 au garage , on me donne du 0,95
Citation:
Posté par xav1979 Voir le message
Il n'empêche que cette démarche visant à favoriser l'acquisition de nouveaux clients au détriment des existants est assez difficile à comprendre d'un point de vue commercial.

Qu'ils restent gagnants sur le refinancement d'un client existant, je peux l'admettre. Mais pas au point d'essayer de récupérer l'équivalent de ce que coûterait au client son envie d'aller voir ailleurs. Car le client se sent du coup très peu considéré malgré l'argent qui arrive chaque mois sur les divers comptes, les crédits et assurances en cours, etc.

J'ai pas envie de rentrer dans un grand débat, mais j'ai l'impression que la banque qui propose du 2.20% à des nouveaux clients pour les séduire, devrait proposer du +/- 2.40 à ses clients existants à situation équivalente. Non seulement, ils ramènent de nouveaux clients, mais ils pourraient conserver les existants en étant toujours plus gagnants sur ces derniers que sur les nouveaux. Par rapport à la concurrence, il me semble que la banque qui adopterait cette stratégie serait largement gagnante...

Mais bon, tous ces grands financiers sont probablement plus malins que moi, et que s'ils ne le font pas, c'est pour une bonne raison! Mais je n'arrive pas à la comprendre...


Quand j'entends autour de moi, et que je lis ici, on voit pourtant que les gens cherchent surtout à obtenir un "taux". A coût égal sur la durée du remboursement, je crois qu'on est beaucoup à préférer se savoir avec du 2.10 désormais qu'avec du 3.20%!

C'est ce qui fait que la fidélité envers une banque n'existe plus beaucoup. Ce n'est pas les quelques domiciliations ou paiements automatiques à reconfigurer qui vont empêcher un client de changer de banque à la première occasion. Donc je ne comprends pas qu'ils ne soient pas plus aux petits soins...
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
wep je sais j'ai pas accepter mais j'ai actuellement un 2,99 variable et pour un changement de banque, il me faudrait un minimum de 2,30

Ma banque ne me fait rien d'intéressant :/
Non pas 2.30
Tu te plantes!

Ton variable pourrait taper à fond et rendre l'offre du jour fixe hyper intéressante

Je vois meme pas comment t'as calculé ton 2.30

J'ai un variable très bas, pourtant je change
26/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Central de prêt hypertheque ma proposé 2,25 en 25ans fixe par tel a comfirmer jeudi ;)
26/01/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Voilà, j'ai eu l'accord de ma banque (BNP).
Le tableau donne 3,17% en refinancement pour les 25 ans, il me font le taux tableau 20 ans...soit 2,96%. Il me reste 23,3 mois.
On vient de 3,63% signé en mai 2013.

Nous avons une hypothèque sur 132,000eur (ASRD prime unique) et un mandat sur 75,000eur (ASRD annuel).
Tu as vu le tableau de tes propres yeux ?
Le tableau Fortiche de cette semaine m'indique que 2,96% c'est bien pour 25 ans. En 20 ans, ça donne du 2,83%.
26/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est normal???
non! pas normal.
ils jouent avec le système
comme d'hab, on favorise le nouveau client, pas celui qui est fidèle.

certaines banques dont l'offre est peu avantageuse vont avoir une hémorragie!
de nombreux clients vont partir, très peu viendront
il serait donc NORMAL de faire de bonnes conditions pour garder sa clientèle

les oranges vont faire des beaux profits! ils ont une offre très intéressante
tant mieux cela dit, j'suis chez eux, ma femme aussi, mieux elle y travaille
Je suis d'accord avec toi mais en même temps si on prend ton raisonnement les taux variables ne servent plus à rien
26/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
Je suis d'accord avec toi mais en même temps si on prend ton raisonnement les taux variables ne servent plus à rien
le variable c'est un taux de base plus bas que le fixe(si non ça n'a pas de sens) mais avec le risque que ça monte(ou descende).

tu paries sur l'avenir

mais tu pars de plus bas

quand j'ai signé c'était 3%
avec des fixes à 4-4.5%
c'est monté à 5% puis descendu à 0.83
26/01/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
le variable c'est un taux de base plus bas que le fixe(si non ça n'a pas de sens) mais avec le risque que ça monte(ou descende).

tu paries sur l'avenir

mais tu pars de plus bas

quand j'ai signé c'était 3%
avec des fixes à 4-4.5%
c'est monté à 5% puis descendu à 0.83
Oui mais ce que je veux dire c'est que si les banques à chaque diminution te donnent leurs meilleurs offres, tune dois jamais prendre le risque d'un variable.
27/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bols2000 Voir le message
Tu as vu le tableau de tes propres yeux ?
Le tableau Fortiche de cette semaine m'indique que 2,96% c'est bien pour 25 ans. En 20 ans, ça donne du 2,83%.
Oui, je l'ai vu de mes propres yeux. Car la banquière a tourné l'écran vers moi tout le temps du rendez-vous
Mais, ce n'était pas cette semaine. Elle a du faire une demande plus haut.

A un moment donné il faut se décider.
Car, oui, non, chaque semaine demander une révision. Le banquier va finir par en avoir mare à la fin.
27/01/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Pour avoir une idée du marché, j'ai compilé dans un tableau l'ensemble des taux fixes obtenus.

en espérant que cela puisse vous aider

Bonne journée

Refinancer son crédit hypothécaire

Chris G
27/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
non!
pricing = Bruxelles
ma femme travaille à Namur

il y a des conditions membre du personnel, mais tu serais étonné de savoir quelles conditions
en gros tu as un taux MP, -30% en général
oui mais... il y a une taxe sur l'avantage en nature
pour la calculer faut déterminer un taux "affiche".
taux fixé bien des mois après ta signature
si les taux montent, tu te retrouves avec un avantage en toute nature qui rend ton taux plus haut que celui du bon client

le taux de 1.85% est sorti de très nombreuses fois
mon collègue, pas client ING a eu ce taux
même salaire que moi, quotité plus grande dans son cas, somme empruntée plus grande aussi... bref, j'avais un dossier plus avantageux que lui.
j'ai fait ma demande presque 1.5 mois après lui
on sait que les taux n'ont fait que descendre

alors, je te demande de réévaluer ton qualificatif de "très nettement" en "légèrement".
sachant que la réponse à cette question est NON, le temps qui s'est écoulé explique la baisse du taux(et sans compter le dossier plus avantageux).
Je n'avais pas pris en compte l'effet de l'ATN.
27/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
un contrat est clair, tu signes pour un taux FIXE, mais tu peux sortir quand tu veux, moyennant indemnités.
donc, libre à toi de partir quand tu le veux
libre à la banque d'appliquer le taux nouveaux clients avec juste l'indemnité en plus, pas avec les frais de notaire
On est tout à fait d'accord. Je ne pense pas avoir dit le contraire d'ailleurs.

Citation:
Posté par browning Voir le message
faut savoir que la banque réemprunte AUSSI à des taux plus bas
bien plus bas qu'au moment du prêt initial
donc, te faire payer les frais de notaire, c'est une sorte d'abus
c'est comme certaines banques qui te font payer le droit de leur prêter de l'argent
oui, aujourd'hui, tu payes pour laisser ton argent aux banques(chez certaines)
certaines banques te font payer le bancontact alors que tu n'utilises plus les guichets et fais tout par internet
Dans les banques "classiques" avec des produits "classiques" (compte épargne par exemple), les clients "classiques" continuent de recevoir des intérêts pour les sommes déposées. Sauf que si l'on regarde le rendement réel, je t'accorde qu'il peut être négatif.
27/01/2015 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Petite question, nous avons acheter la maison 150k€, nous aimerions renégocier notre crédit et entre temps fait beaucoup d'investissements et de travaux donc la maison est évaluée a un prix nettement superieur. Quid de la quotité, ils se basent sur la valeur d'achat ou sur la valeur actuelle de la maison?
27/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Je n'avais pas pris en compte l'effet de l'ATN.
Pas grave, la question méritait d'être posée

En gros les membres du personnel ne prennent pas les conditions mp
Moins avantageux que le taux bon client.
27/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Petite question, nous avons acheter la maison 150k€, nous aimerions renégocier notre crédit et entre temps fait beaucoup d'investissements et de travaux donc la maison est évaluée a un prix nettement superieur. Quid de la quotité, ils se basent sur la valeur d'achat ou sur la valeur actuelle de la maison?
Ça dépend

Mon banquier n'a pas voulu entendre que ma maison a pris 100.000€ depuis 9ans
Ma simu reprend l'évaluation premiere
Dans mon cas pas d'impact

Si ca pèse sur ton taux demande une simu pour les 2 quotités
Si ça vaut la peine, fais faire une nouvelle évaluation de ton bien.
Qq centaines d'€ pour un meilleur taux...
29/01/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bon, après un petit tour...
J'ai reçu un bon taux de refinancement chez ING et Crelan.

Mais en regardant de plus près, je suis surpris du prix de l'ASRD à 100% chez ING...
Surpris car si on ne prend pas la prime unique, la prime annuelle est dûe sur toute la durée de l'emprunt...
Et de plus, elle est quasi 2 fois plus chère que celle de Crelan!

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