Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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29/01/2015 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Steeeph80 Voir le message
Sans doute une bête question: c'est quoi le "réemploi"?

L'indemnité de remploi

Si les emprunteurs remboursent leur emprunt hypothécaire avant terme, l'institution financière peut, dans certains cas, demander une indemnité, appelée "indemnité de remploi".
En signant un acte d'emprunt hypothécaire, les emprunteurs s'engagent à rembourser le capital pendant un certain nombre d'années. Ce capital est productif d'intérêts au profit de l'institution financière qui a consenti l'emprunt et qui s'attend donc à percevoir l'intérêt pendant toute la durée de l'emprunt.
Si l'emprunteur rembourse le capital anticipativement, le créancier retrouve le capital, mais n'aura plus d'intérêt: il subira un manque à gagner pendant le reste de la durée prévue initialement. Pour compenser ce manque à gagner, il demandera une compensation forfaitaire: ce sera une indemnité pour le replacement du capital, appelée "indemnité de remploi".
29/01/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Firebullet Voir le message
Bon, après un petit tour...
J'ai reçu un bon taux de refinancement chez ING et Crelan.

Mais en regardant de plus près, je suis surpris du prix de l'ASRD à 100% chez ING...
Surpris car si on ne prend pas la prime unique, la prime annuelle est dûe sur toute la durée de l'emprunt...
Et de plus, elle est quasi 2 fois plus chère que celle de Crelan!

Avez-vous constaté la même chose ?
Oui, c'est d'ailleurs pour ça que je suis allé chez CBC (taux proposé: 2,42) alors que ING, c'était 2,35. Au final même si je paie un peu plus par mois chez CBC, ça revient moins cher sur 1 année civile si on compte tout (total remboursé, cout du compte (pas gratuit chez CBC), ASRD, assurance incendie)
29/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
DAns mon cas, meme en payant presque le double en ASRD, le taux de ma banque actuelle me coutait~qq 300 euro en plus par an. Et au total, aller chez ing me rapporte ~6000 euro sur 20 ans, plutot que refinancer dans ma banque actuelle (bnp)
Pas enorme, mais tjr ca de gagné
29/01/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
DAns mon cas, meme en payant presque le double en ASRD, le taux de ma banque actuelle me coutait~qq 300 euro en plus par an. Et au total, aller chez ing me rapporte ~6000 euro sur 20 ans, plutot que refinancer dans ma banque actuelle (bnp)
Pas enorme, mais tjr ca de gagné
Sans indiscrétion, quel taux te proposait BéHainePé en refinancement ?
29/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
2.51

Ca n'ete interessant, (au vu des autre condition asrd etc) que autour de 2,30 - 2,35
Ing on est a 2,1
29/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Pouvez-vous nous donner le jour de la proposition d'ING à du 2.1 (en 20 ans la durée ?) ?

D'après ce que je lis, les propositions en décembre sont meilleures qu'en janvier.

Pour ma part, si ING me propose du 2,4 -2,5 en 20 ans en refinancement, je serai déjà content...
29/01/2015 Vieux  
  Namur
 
perso j'ai eu du 2,35 chez I*G même après demande auprès du siège en 12 ou 15 ans.
chez b*P, ma banque actuelle j'ai eu du 2,98 en 15 ans, 2,78 en 13 et après avoir insister pour une demande au siège central j'obtiens du 2,62 en 13 ans.

sachant qu'il faut au moins 0,7 de différence pour que le changement de banque paie les frais de notaire, c'est pure cadeau de rester chez B*P.

je diminue ma mensualité de 4 euros, je diminue la durée de 17 mois et j'économise plus de 16000 euros d'intérêts! que demande le peuple?
29/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Pouvez-vous nous donner le jour de la proposition d'ING à du 2.1 (en 20 ans la durée ?) ?

D'après ce que je lis, les propositions en décembre sont meilleures qu'en janvier.

Pour ma part, si ING me propose du 2,4 -2,5 en 20 ans en refinancement, je serai déjà content...
Fin decembre.
Mais si tu est djea chez ing, c'est normal que leur taux de refinancement est + elevée.

Naturellement si ing proposait 2,3 je resterait chez bnp. Mais je dout qu'ils m'aurait propose 2,51. (car ils ont fait un effort (selon leur dire) vu l'offre de ing.) Le taux "normale aurait du etre 2,8

Maintenant un dossier n'est pas l'autre.

P.S. me reste 23 ans et qq avec mon credit, le refinancement me fait gagner 70 000 euro ^^
29/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
ma banque ma bien dis que ils avait encore diminuer mais chaque dossier est différent
Moi j'ai eu du 2.40 pour 165000.
Par contre, elle me prend pour un *** quand je lui demande si les taux ont encore bougé... à chaque fois, elle me dit qu'ils sont à 2.65€ alors qu'elle m'avait déjà dit cela fin décembre.
Mais bon, 2.40, je crois que c'est assez bien et je ne vais plus chipoter.
29/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
durandil,

Je viens d'avoir 2,96% chez BNP en refinancement...il reste 23 ans à payé, donc taux 25 ans.
29/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
Fin decembre.
Mais si tu est djea chez ing, c'est normal que leur taux de refinancement est + elevée.

Naturellement si ing proposait 2,3 je resterait chez bnp. Mais je dout qu'ils m'aurait propose 2,51. (car ils ont fait un effort (selon leur dire) vu l'offre de ing.) Le taux "normale aurait du etre 2,8

Maintenant un dossier n'est pas l'autre.

P.S. me reste 23 ans et qq avec mon credit, le refinancement me fait gagner 70 000 euro ^^

Je sais que les taux de financement sont plus élevés.
C'est bien ce que je crains, plus personne n'arrive à avoir les taux proposés en décembre...
29/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
pour info mon frere vient encore d'avoir 2.55% en 25ans chez les oranges. emprunteur seul quotité 100%. montant 130000€
29/01/2015 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
durandil,

Je viens d'avoir 2,96% chez BNP en refinancement...il reste 23 ans à payé, donc taux 25 ans.
c'est le taux qu'il me proposait au début pour 15 ans, donc c'est déjà pas si mal, maintenant il faut toujours leur demander si c'est leur dernier mot.
29/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
c'est le taux qu'il me proposait au début pour 15 ans, donc c'est déjà pas si mal, maintenant il faut toujours leur demander si c'est leur dernier mot.
Au début il me proposait 3,17%.
Je signe samedi.

Citation:
pour info mon frere vient encore d'avoir 2.55% en 25ans chez les oranges. emprunteur seul quotité 100%. montant 130000€
En prêt neuf ou en refinancement?
29/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Au début il me proposait 3,17%.
Je signe samedi.



En prêt neuf ou en refinancement?
il part de reco*d vers i*g donc refinancement
29/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,
Avez-vous l'expérience de banques qui font des prêts sans asrd (pour 133.000, quotité - 80%) ?
J'aimerais avoir comme seules conditions l'assurance incendie et un compte à vue (avec salaire si il faut).
Merci.
29/01/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Quand tu dis pas d' ASRD, tu veux dire pas du tout ou pas dans la banque où tu fais le prêt ?
Si seconde possibilité, alors c était le cas pour moi chez delta lloyd et aussi chez cbc pour mes précédents prets
29/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
Citation:
Posté par lolodelvo Voir le message
Bonjour,
Avez-vous l'expérience de banques qui font des prêts sans asrd (pour 133.000, quotité - 80%) ?
J'aimerais avoir comme seules conditions l'assurance incendie et un compte à vue (avec salaire si il faut).
Merci.
tu auras un taux moins interessant si ils acceptent aussi
30/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour a tous.

etant chez re.rd Ba.k a un taux de 4.45 en 25ans en 2010 ( 602 euros/mois ) , j'ai decidé de refinancer.
j'ai ete chez mon courtier qui avait fait mon credit a l'epoque.

il passe par demetris avec la confirmation que ca passerait avec un taux de 2.66 en 25 ans et 491 euros/mois. resultat: refus de l'instition car il ne me reste pas 1250 euros apres charge
ici il regarde chez a.a et me dit quoi la semaine prochaine.

en attendant j'ai pris rdv chez Y and G, et je ressors avec du 2.60 en 25 ans et 481 euros/mois. ( je refais en 25 ans pour etre plus a l'aise car je suis seul)

je pense que Y and G me fait une belle proposition.
30/01/2015 Vieux  
  37 ans, Namur
 
bonjour,

j'ai un prêt actuellement chez i.G à un taux de 3,85% en 25 ans et un prêt vert à 2,2% en 20 ans. après un rdv chez belf. ceux ci me propose un taux de 2,13 en regroupant les 2 prêts en 20 ans.
Je ne comprends pas bien la position de i.g ? apparemment il perde de l'argent sur mon dossier et ne veule pas renégocier mon taux... pq cette réaction en sachant qu'il risque de perdre un client?

Dernière modification par namurion 30/01/2015 à 12h32.
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