Refinancer son crédit hypothécaire

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03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Tout mes comptes, pret voiture assurance maison epargne pension,... est chez Belfius meme mes parents et bo parents y sont !

si le taux est le meme que crelant, je prend mais s'il est en dessous de notre taux de 3.64 je prend mais comme je suis habitué à Belfius j'aimerai bien y rester.

Si on change de banque combien cela peut-il nous compter ( frais de notaire,...) sachant que le RC est inferieur a 747€
03/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
facilement entre 5 et 10.000

- Levée d'hypothèque
- Nouvelle hypothèque
- Indemnité de remplois
- frais de dossier
- frais de notaire
- etc.
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Ah oui quand meme !
Le mieux alors serait de rester dans la meme banque !
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
la durée de mon pret actuelle est de 25 ans et j'ai deja payer 3 ans pour un budget de 17000€ avec en plus 20000€ de travaux ( donc 190000€) avec un taux a 3.64
03/02/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
la durée de mon pret actuelle est de 25 ans et j'ai deja payer 3 ans pour un budget de 17000€ avec en plus 20000€ de travaux ( donc 190000€) avec un taux a 3.64
les taux sur 20 ans sont autour de 2 % (plutot 2,10)
Si tu refinance dans une nouvella banque (tu emprunte aussi les frais de notaire)
Ta banque te proposera plutot 2,5 / 2,6.

Apres chaque dossier est different ils peuvent faire ce qu'ils veulent
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
ben 2.5 c deja mieux que 3.64 et je vais essayer de jouer que lfait que toute ma famille est dans la meme banque
03/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
ben 2.5 c deja mieux que 3.64 et je vais essayer de jouer que lfait que toute ma famille est dans la meme banque
Ce critère, personnellement j'y crois peu.
De mon expérience, ça n'a jamais fonctionné mais bon qui sait tu seras peut-être l'exception qui confirme
03/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
chez belfius le banquier m'avait dit qu'ils le faisaient pour les parents au 1er °, mais c'est un infime pourcentage...de l'ordre de 0.1% (?) ce qui au final n'influe pas grand chose surtout si tu as déjà tt chez eux...

mais il peut être l'exception, ma banque(yiengé) s'est littéralement alignée sur la concurrence alors que mon banquier même me disait que ma 2ème demande avec insistance n'aurait aucune influence (au final -1.25% par rapport au départ, c'est pas exceptionnel mais bon)...

pour les frais en changeant ils sont de +- 6500 pour 150.000€...

Dernière modification par Bbvds 03/02/2015 à 10h56.
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Ce critère, personnellement j'y crois peu.
De mon expérience, ça n'a jamais fonctionné mais bon qui sait tu seras peut-être l'exception qui confirme

Oui mais j'aurai aussi une attestation d'une autre banque qui , j'espere, aura un taux correcte et pourra jouer avec cela a Belfius

Qu'en pensez-vous ?
03/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
je crois plus avec une contre-offre effectivement
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
contre-offre ? je comprend pas !
03/02/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
contre-offre ? je comprend pas !
il veut dire qu'arriver avec une meilleure offre d'une autre banque fera baisser plus facilement bidifus que d'avoir toutes ta famille là
03/02/2015 Vieux  
AME
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Ame,

C'est tout à fait possible, dans le notre il y a tout un chapitre au sujet de révision.

Tu as rachetez la totalité de ton pret sur 25 ans a 2,8% dans une nouvelle banque?


Oui dans une nouvelle banque la totalité plus 10000€ (finir les travaux ) en 25ans
03/02/2015 Vieux  
AME
  31 ans, Brabant Wallon
 
perso j'ai été a deux banques avec le taux que j'ai eu et aucune n'a fait l'effort de s’aligner
03/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par AME Voir le message
perso j'ai été a deux banques avec le taux que j'ai eu et aucune n'a fait l'effort de s’aligner
Ah bon et comment se fait-il car pour l'instant tout le monde a eu que des bons taux
04/02/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ai reçu hier la proposition d'ING après 3 semaines d'attente ...

Refinancement pour 20 ans à 2,13% fixe
C'est très bien, je leur ai montré une proposition de Belfius à 2,20 % et ING me propose 2,13% en refinancement.
Seul bémol, je dois sortir les 3 mois d'intérêt + frais de dossier tout de suite, ce qui fait qd même 2700€.
Je gagne 50€/mois pendant 20 ans + fin du prêt 2 ans et 10 mois plus tôt ce qui fait 55.000€ moins la réduction d'impôt de 2 ans et 10 mois


François

Dernière modification par Frans001 04/02/2015 à 11h06.
04/02/2015 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Bonjour,
Après plusieurs mois de négociation pour refinancer mon prêt hypothécaire actuel chez Delta ***D, j'arrive à la situation actuelle:

Chez Belf*** on me propose un taux à 1.99% sur 15 ans mais l'assurance incendie est 300 euros plus chère que l'actuelle chez Delta.

Chez les oranges, on s'aligne sur le taux de Belf***, avec un taux à 1.99% sur 15 ans. avec reprise de l'assurance incendie actuelle et donc pas de supplément au niveau de la prime d'assurance. Ce qui est bien chez les Oranges c'est la gratuité des comptes.

Chez Delta***, vu que si je fais une révision de taux chez eux, je n'aurais pas de frais supplémentaires à payer. Ils se sont arranger pour me faire payer la même mensualité que chez Belf** et I*G avec un taux de 2.65% en 15 ans. Dans ce cas, je garde ma prime d'assurance actuelle. Ce qui me fait raller chez de payer 8 euros par mois et par compte chez Delta***. Avec 3 comptes chez eux: c'est 288 euros par an pour les frais des comptes. C'est de l'argent perdu !!!

Que pensez-vous?

Merci
04/02/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par newdiwa Voir le message
Bonjour,
Après plusieurs mois de négociation pour refinancer mon prêt hypothécaire actuel chez Delta ***D, j'arrive à la situation actuelle:

Chez Belf*** on me propose un taux à 1.99% sur 15 ans mais l'assurance incendie est 300 euros plus chère que l'actuelle chez Delta.

Chez les oranges, on s'aligne sur le taux de Belf***, avec un taux à 1.99% sur 15 ans. avec reprise de l'assurance incendie actuelle et donc pas de supplément au niveau de la prime d'assurance. Ce qui est bien chez les Oranges c'est la gratuité des comptes.

Chez Delta***, vu que si je fais une révision de taux chez eux, je n'aurais pas de frais supplémentaires à payer. Ils se sont arranger pour me faire payer la même mensualité que chez Belf** et I*G avec un taux de 2.65% en 15 ans. Dans ce cas, je garde ma prime d'assurance actuelle. Ce qui me fait raller chez de payer 8 euros par mois et par compte chez Delta***. Avec 3 comptes chez eux: c'est 288 euros par an pour les frais des comptes. C'est de l'argent perdu !!!

Que pensez-vous?

Merci
En 27 ans tu recupere tes frais de notaire avec la gratuite des comptes
04/02/2015 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Dans le cas d'une révision de taux dans la même banque, est celle-ci peut vous réclamer une indemnité de remploie?
04/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
chez ING ils le font désormais depuis décembre alors qu'avant c'était juste les frais de dossier;)

je vois pas pq les autres se gêneraient
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