Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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08/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Ahhh, qu'est ce qu'ils me font rire...à partir du moment où les gens arrivent à "gagner" un peu d'argent légalement, faudrait tout de suite bloquer le bazar!!!

Petites questions aux connaisseurs: l'adaptation de mon taux dans ma banque engendre 320€ de frais (demandé clairement par mail à la banque). Je me suis donc étonné de ne rien avoir d'autres (indemnités de réemploi).
Normal?

J'ai un peu peur que l'on nous amène les nouveaux contrats et que devant le fait accompli on nous signale les indemnités à la sauvage..

Dernière modification par dexter236 08/02/2015 à 15h45.
08/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ce qu'on donne d'un côté...on le reprend en partie de l'autre;) Dieu sait que la situation e****** vraiment les banquiers qui "ne font que ça depuis des mois" à citer le mien!

quelle est ta banque?

Car ING faisait pareil jusqu'en décembre, selon mon banquier ils étaient les seuls à ne pas encore demander les frais de réemploi lors d'un refinancement interne, juste 350 de frais de dossier...depuis ils ont bien changé la donne;)

pour ma part tous les frais étaient indiqués sur l'offre reçue lors de la demande de taux... tu n'as pas encore reçu d'offre papier? sinon questionne le banquier directement c'est bien + simple

chez ING les frais ont été directement débités du compte lorsque l'offre a été validée signée par nous et reçue par la "maison mère"

Dernière modification par Bbvds 08/02/2015 à 16h09.
08/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Le suis chez Crelan. J'ai la totale chez eux (revenus etc ainsi que les assurances chez le courtier annexe).

Sur le post certains n'ont pas eu d'autres frais que ceux de dossier. Dans mon mail j'ai bien été clair en demandant quels étaient les frais (sans préciser). La réponse a été: "les frais sont de 320€".

Alors soit je n'ai rien à craindre soit on va me jouer une farce qui ne va pas me faire rire (j'ai l'argent mais ça annulerait certains travaux prévus).

Bon je vais mailer tout ça...
08/02/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fax Voir le message
Dans le genre gonflé ; les oranges avec 480€ de frais de dossier
chez creland refinancement chez les oranges 290€ de frais de dossier
08/02/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Vous voulez dire les 6 premiers jours avant la signature de l'acte notarié?

Si oui, nous étions dans le même cas lors de notre rachat de prêt.
On a signé l'acte notarié le 24/12... donc, l'ancienne banque (B.p) a compté 23 (ou 24) jours d'intérêts en plus des indemnités de remploi... et la nouvelle banque (I.g) a compté le reste du mois (7 ou 8 jours) d'intérêts.
Résultat : tout de même plus de 500€ de frais en plus à payer (et non prévus).

Et çà, on ne nous en a pas parlé avant d'être devant le fait accompli...
ce sont toutes les banque chez les oranges c'est mieux de passer les actes fin du mois si non il te compte aussi des intérêts
08/02/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Le suis chez Crelan. J'ai la totale chez eux (revenus etc ainsi que les assurances chez le courtier annexe).

Sur le post certains n'ont pas eu d'autres frais que ceux de dossier. Dans mon mail j'ai bien été clair en demandant quels étaient les frais (sans préciser). La réponse a été: "les frais sont de 320€".

Alors soit je n'ai rien à craindre soit on va me jouer une farce qui ne va pas me faire rire (j'ai l'argent mais ça annulerait certains travaux prévus).

Bon je vais mailer tout ça...
moi le pire j'ai refais un manda hypo pour complété les petit plus de la construction le patron de creland ma donner un taux et quand j'ai signer les document le taux était bcp plus haut j'ai été mis devant le fait accomplis et je n'avais pas le choix j'avais besoins de cette somme pour cela que je suis parti de chez eux sens scrupule je gagne 5 ans et 37.500€ moin les frais je gagne 30.000€
08/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Je vais essayer de pas prendre peur...c'est dingue quand même ce genre de comportement. Le taux que l on me fait n est pas non plus extraordinaire donc on verra demain.
08/02/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message


déjà cité dans l'autre post mais de l'écho



mais je pense que bcp de topics font un peu doublon :s

c'est bien ici que devraient se trouver les refinancements et pas sur l'autre topic taux prêts hypotécaire 2014 (ce serait d'ailleurs bien que ça passe en 2015
oui d'ailleurs beaucoup de personne (dont moi une fois) viennent poster la meme info dans les deux topics...
08/02/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui cela est même passer au journal il y a peux
08/02/2015 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lahbios Voir le message
Bonjour,

Est ce que la Banque tient compte des cartes de crédit ( Visa/mastercard ) pour le financement d'un crédit Hypothécaire ?
Bonjour,

De mémoire, il me semble que, chez Fintro par exemple, leur système tient compte des cartes de crédit pour le calcul charges/revenus, en tous cas, ils l'encodent dans le système si simulation.

L.
08/02/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Vous voulez dire les 6 premiers jours avant la signature de l'acte notarié?

Si oui, nous étions dans le même cas lors de notre rachat de prêt.
On a signé l'acte notarié le 24/12... donc, l'ancienne banque (B.p) a compté 23 (ou 24) jours d'intérêts en plus des indemnités de remploi... et la nouvelle banque (I.g) a compté le reste du mois (7 ou 8 jours) d'intérêts.
Résultat : tout de même plus de 500€ de frais en plus à payer (et non prévus).

Et çà, on ne nous en a pas parlé avant d'être devant le fait accompli...
Oui c'est cela, mais en plus c'était un refinancement dans la même banque...ils prennent 2 mois pour faire le dossier...avec la proposition de projet plus qu'à signer reçue il y a 3 semaines...mais 3 semaines pour 'finaliser', et ils ont encore le culot de réclamer les intérêts pour le mois en cours.
Je la trouve saumâtre et je l'ai bien fait comprendre au banquier.
08/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Oui c'est cela, mais en plus c'était un refinancement dans la même banque...ils prennent 2 mois pour faire le dossier...avec la proposition de projet plus qu'à signer reçue il y a 3 semaines...mais 3 semaines pour 'finaliser', et ils ont encore le culot de réclamer les intérêts pour le mois en cours.
Je la trouve saumâtre et je l'ai bien fait comprendre au banquier.

Je l'ai eu aussi mauvaise quand on m'a annoncé ces frais supplémentaires (quelques jours avant d'aller signer chez le notaire)... mais comme tout était déjà lancé au niveau du notaire & co, nous ne savions plus rien faire.
Si cela avait été 50€, passe encore... mais c'était plus de 500€.

Mais bon, même si c'est râlant, relativisons...
Toutes les personnes qui ont racheté leur prêt, ont eu des frais/indemnités à payer... prévus, parfois pas.
Mais au bout du compte, toutes ces personnes (dont moi) sont largement gagnantes... sinon, nous ne ferions pas toutes ces "foutues" démarches pour racheter notre prêt.
09/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
ce sont toutes les banque chez les oranges c'est mieux de passer les actes fin du mois si non il te compte aussi des intérêts
Il fallait le savoir... mais bon, de toute façon, il est trop tard maintenant.
09/02/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Oui on est gagnant mais bon...

J'ai eu confirmation par mail "aucun autre frais..". A moins de jouer merdiquement sur les mots c'est clair.

Wait & see.
09/02/2015 Vieux  
  38 ans, Namur
 
je viens d'avoir la réponse de Cr*lan pour le refinancement de mon prêt :
avant : 2,94 en 12 ans
proposition : 2,99 en 10 ans
Je gagnerai au total 750 euros.....
09/02/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
et tu perds 2 ans de déduction fiscale donc au final tu perds.
Pour moi c'est clair, l'ideal c'est le prêt le plus long possible. Le risque est chez la banque, pas chez nous.
D'ici 10 ans on va peut-etre retrouver une inflation de 4% par an et la c'est le jackpot.
09/02/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
2 ans de déduction fiscale, ça vaut peanuts par rapport aux 24 loyers (et intérêts) que tu ne paies plus!
09/02/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
ca tu n'en sais encore rien ... l'argent du futur est inconnu.
Si l'inflation s'emballe, il va falloir 35€ pour un pain.
09/02/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
J'ai été trop vite!
C'est vrai que dans son cas, payer plus par mois pour réduire son emprunt de 2 ans et ne gagner que 750€, ça ne vaut pas la peine! ;)
09/02/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
ca tu n'en sais encore rien ... l'argent du futur est inconnu.
Si l'inflation s'emballe, il va falloir 35€ pour un pain.
Même!
A part pour le cas très spécifique ci-dessus, je ne vois pas comment ce serait préférable de sortir 1000€/mois de remboursement pendant 2 ou 3 années supplémentaires...

Tu prends un nouvel emprunt à 200.000 sur 20 ans à taux fixe de 2.5%, ça t'en coûtera près de 55.000€ en intérêts. Si on te laissait le même taux sur 30 ans, ça t'en coûterait 68.000€...

Je vois pas en quoi le fait de "donner" 13.000€ de plus à la banque (sans compter que tu délestes mensuellement de 900€ de pouvoir d'achat) en 5 ans peut t'aider à payer ton pain quotidien à 35€...
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