Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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03/12/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
Si, ils indiquent la somme (indemnité de réemploi donc) sur le document en stipulant que c'est le montant qu'on leur devra si on n'accepte pas leur offre et qu'on va à la concurrence. Mais on ne leur est pas redevable si on accepte leur offre.
OK je vous crois. Je n'ai pas bcp d'expérience dans ce domaine, juste celle que je viens de faire. Et chez Belf--s ils m'ont bien compté cette indemnité de réemploi (3 mois d'intérêts) alors que j'ai accepté leur offre.
03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gimiwings Voir le message
OK je vous crois. Je n'ai pas bcp d'expérience dans ce domaine, juste celle que je viens de faire. Et chez Belf--s ils m'ont bien compté cette indemnité de réemploi (3 mois d'intérêts) alors que j'ai accepté leur offre.
Oui mais il faut voir si la somme empruntée et si la durée restent la même. Si une des deux données change, ça vaut comme un nouvel emprunt.

Si c'est le cas, ils vous ont arnaqué. Que ce soit maintenant ou que ce soit au moment où ils vous ont fait le premier crédit (cfr le contrat).
03/12/2014 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
* Ensuite soit une ASRD à hauteur de 100% (ou 2 de 50 ou 1 de 25 et 1 de 75 je suppose) et assurance incendie pendant la durée du prêt.
* Soit une ASRD 100% pour chaque preneur de crédit (donc 2 la plupart du temps).
est-ce que ces ASRD et incendie doivent être chez I.G, ou juste une preuve qu'on les a ailleurs ?
03/12/2014 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par fax Voir le message
est-ce que ces ASRD et incendie doivent être chez I.G, ou juste une preuve qu'on les a ailleurs ?
Non, il faut que ce soit chez eux.

Mais leur tarif est correct (comparé à certaines autre banques dont j'ai reçu des offres)
03/12/2014 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui mais il faut voir si la somme empruntée et si la durée restent la même. Si une des deux données change, ça vaut comme un nouvel emprunt.

Si c'est le cas, ils vous ont arnaqué. Que ce soit maintenant ou que ce soit au moment où ils vous ont fait le premier crédit (cfr le contrat).
Je ne sais pas si on peut parler d'arnaque ou juste "pas sympa" car ils en ont le droit.

Mais peut-être qu'en effet, la durée a changé, ce qui justifierait cela (et encore).
03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
Non, il faut que ce soit chez eux.

Mais leur tarif est correct (comparé à certaines autre banques dont j'ai reçu des offres)
Je confirme, c'est bien spécifié que ça doit être ING.

Chez nous on a pas hésité sur la question. On est chez Eth*as pour l'incendie et on a des avantages avec le boulot que ma femme fait on ne pourra jamais trouver moins cher. Et niveau ASRD on a déjà pour le moment 2x100% et on ne compte pas changer notre mode d'assurance. Pour le prix ASRD je dirai ça une fois qu'on aura une truc à mettre en face.

Il y a deux ans, pour une durée de 30 ans j'avais payé 6467€ et ma femme 3568€ (en prime unique). Ici pour du 20 ans on est tous les deux à 2625€. Et 3565€ sur 25 ans. Donc en faisant une règle de 3, ça me semble très correcte comme prix. Même si à mon avis la technique de la règle de 3 est fausse. Puisque les risques ne sont pas les mêmes la première année que la dernière année.
03/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Dites et pour ma ptite question, quelqu'un aurait une réponse ?

"Et passer chez des banques qui nous ont envoyés bouler quand on cherchait un crédit, vous pensez que ça vaut quand même la peine?

S'ils voient que les capacités de remboursements sont bonnes, qu'ils ont quand même une baraque finie en garantie ils risquent d'être moins frileux?

Je dis ça car à l'époque, vu notre dossier, seule une banque a bien voulu de nous, mais en a je pense profité pour nous filer un taux pas terrible ...
"

03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Qui ne tente rien n'a rien. C'est clair que de prime abord on pourrait vite de la rancoeur mais dans un sens si ça peut être favorable pour nous...
03/12/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
Je ne sais pas si on peut parler d'arnaque ou juste "pas sympa" car ils en ont le droit.
info : http://www.notaire.be/acheter-louer-...ite-de-remploi

je viens d'avoir mon interlocuteur PH en ligne : "indemnité de remploi impossible à négocier chez Bel**us, même pour les membres du personnel de la banque"
03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
Je ne sais pas si on peut parler d'arnaque ou juste "pas sympa" car ils en ont le droit.
Quand je dis "arnaque" c'est plus dans le sens "dégueulasse". Donc oui pas sympa quoi...Disons que j'aurais cru que dans la majorité des cas ils laissent tomber si le crédit reste chez eux. Mais visiblement non d'après l'intervention de gimiwings. Maintenant faut voir le bon là-dedans. C'est le gars qui lui a fait payer sui lui dit. Il faut vraiment oser le croire ?
03/12/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Maintenant faut voir le bon là-dedans. C'est le gars qui lui a fait payer sui lui dit. Il faut vraiment oser le croire ?
Je préfère le croire que de ruminer là dessus
03/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Qui ne tente rien n'a rien. C'est clair que de prime abord on pourrait vite de la rancoeur mais dans un sens si ça peut être favorable pour nous...

Oh c'est pas question de rancoeur, c'est que j'ai pas envie qu'on me renvoie d'ou je viens juste en voyant mon nez
03/12/2014 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Denis 85 Voir le message
Oh c'est pas question de rancoeur, c'est que j'ai pas envie qu'on me renvoie d'ou je viens juste en voyant mon nez
ce n'est pas ton nez qui les intéresse , mais bien ton portefeuille et tes €
03/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Salut la compagnie.

Nous aussi nous avons renegocie notre emprunt hypothequaire. Comme beaucoup d'entre vous, notre banque actuelle n'a fait aucun effort pour baisser son taux et malgre les frais de notaire, etc. il etait beaucoup plus interessant de changer de banque.

Un detail cependant qui n'a pas encore ete dit, c'est qu'on nous conseille (aussi bien la banque que le notaire et que le SPF finance) d'essayer de signer et passer les actes avant le 31 decembre. Car a partir du premier janvier 2015, la fiscalite relative aux credits hypothequaires passe du federal au regional et que ca risque de devenir moins avantageux.
03/12/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Hello ;
tentative de renégociation d'un prêt déja renégocié. niet de la banque d'origine.
il me reste presque 11 ans sur les 15 de la renégociation.

un meilleur taux / asrd est relativement facile à obtenir , mais ce qui bloque sont les frais :
- 3 mois d'intéret de réemploi ;
- suppression d'hypothèque et de mandat ;
- réinscription hypothécaire (vu le montant restant une formule hypothèque + mandant reviendrait plus chère en actes) ;
- frais d'acte , de conservateur d'hypothèques divers ;
- TVA

si je parvenais à négocier un full mandat et un bon taux...

Outre le taux il faire attention aux conditions obligatoires annexes telles que compte à vue payant ; asrd (prix ET durée) ; incendie ...
03/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
j'ai sonné dans une agence ING

visiblement, l'offre est valable un peu partout

il y a une offre à 1.85% fixe 15 ans pour les revenus >4000€
incendie asdr + salaires

quotité bien entendu pas exagérée

renseignez vous!
03/12/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Hello ;


si je parvenais à négocier un full mandat et un bon taux...

Outre le taux il faire attention aux conditions obligatoires annexes telles que compte à vue payant ; asrd (prix ET durée) ; incendie ...
attention un mandat n'est pas deductible fiscalement...
03/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
attention un mandat n'est pas deductible fiscalement...
Le banquier le sait
Il laisse un montant précis pour profiter de la déduction maximum
03/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
J'avoue être soulagé de quitter une banque qui a un groin comme logo
Excellent !!!!
Ceci dit je vais aussi essayer de renégocier mon prêt.
Il me semble avoir vu que AXA faisait des taux intéressants.

Dernière modification par lepasserelle 03/12/2014 à 20h05.
03/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zippy Voir le message
Bonjour,
Il faut clairement changer de banque, le "refinancement interne" est ridicule comparé au taux d'un concurrent qui vous attirer comme client.
Je suis passé d'un 3.95 chez cbc en 25 ans à 2.1 en 20 ans chez ing. Cbc voulait bien me le réviser mais "seulement" à 3.1...
Vous serriez étonnés. J'ai envoyé 3 mails en tout et pour tout à la gestionnaire de mon dossier chez ING, le premier pour lui faire part de mon désir de voir mon crédit rénégocié. Le deuxième pour lui dire que je changeait immédiatement de banque suite a son refus de ne faire ne fusqu'une simple demande au siège. Le troisième, 3 semaine plus tard pour lui répondre que j'acceptait sa proposition qu'elle avait finalement bien voulu faire suite à mon mail un peu sec de menace de changer de banque. Le 3 mails les plus rentables de ma vie puisque le gain s'élève à environ 30.000 euros en tout.

En gros :

Situation initiale, un prêt conclu en juillet 2013 : 3,22% en 25 ans en semi-variable 10/5/5 avec un CAP de +2/-2 pour 200.000 emprunté à une quotité de 100%

Proposition de la banque que j'ai accepté : 2,36% en 20 ans fixe (les 20 ans on commencé le mois dernier, durée totale du prêt est donc de 21 ans 1/2), frais (de dossier + indémnité de réemploi) de 1880 euros. Ma mensualité augmente à peine (d'une 40aine d'euros) mais je gagne 3 ans et demi de mensualité, et à environ 1000 euros la mensualité, c'est quand même le jackpot. Surtout que la situation est maintenant figée et que je ne craint plus la variabilité en cas de remontées des taux.

Sans changer de banque, il y a moyen aussi d'avoir de bons taux, mais faut aussi avoir un profil qui les intéresse
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