Refinancer son crédit hypothécaire

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11/03/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Pour finaliser mon intervention sur mon cas tout à fait normal (banal):

Demande effectuée en décembre 2014 pour négocier un prêt signé en 2012 (185 000€ 25 ans 4.2% en fixe chez Crelan).

Sans discussion etc nous avons eu 2.83% avec 48€ de moins par mois et 33 mois de gagnés pour un total de +/- 40 000€ gagnés sur la totalité.

Niveau frais: 320€ pour les frais de dossier et rien d'autre.
11/03/2015 Vieux  
  Liège
 
Chez BNP, j'ai eu du 2,27% en 18 ans avec assurance incendie et un seul salaire chez eux comme seules conditions. Enfin signé!
11/03/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par lolodelvo Voir le message
Chez BNP, j'ai eu du 2,27% en 18 ans avec assurance incendie et un seul salaire chez eux comme seules conditions. Enfin signé!
Je n'y ai pas pensé à cela...demander un seul salaire sur le compte. J'ai un compte Keytrade que je préfère.....zut!
11/03/2015 Vieux  
  Liège
 
Avec Hello bank. Sans frais donc
11/03/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Nous venons de signer notre refinancement chez CBC à 2,01% en 15 ans.
Quotité : +/- 50% et revenus sup. à 4000 EUR.
J'ai vu que plusieurs personnes avec le même profil avaient obtenu mieux (jusqu'à des 1,9% en 20 ans) mais après avoir fait le tour de 4 banques, c'est le mieux que nous ayons pu obtenir et nous en avons eu marre de devoir aller de RDV en RDV...
C'est donc signé

On a eu 1.55% en 13 ans chez CBC. quotité +- 90% et revenus +-3200€
en 14 ou 15 ans, il proposait 1.62% on a préféré payer 40€ de plus mensuellement pour raccourcir.

on a rien d'autre que la maison en emprunt, peut-être que ça joue?

edit: l'assurance incendie là bas et domiciliation des comptes de Mme. Je reste fidèle a Argenta.

Dernière modification par raphy1982 11/03/2015 à 18h52.
11/03/2015 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
On a rien d'autre non plus en emprunt...C'est peut-être la région qui fait que
11/03/2015 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
On a rien d'autre non plus en emprunt...C'est peut-être la région qui fait que

Le Hainaut n'est pas qu'une vaste zone sinistrée (et heureusement pour moi...)
12/03/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
SI ca continue on va tous pouvoir re-revoir notre taux...

10ans: 0,41
20ans: 0,87
25ans: 0,99


Vendredi passé IN* me dit clairement on fera 2.48 en 25ans si vous avez une contre-offre à nous proposer.

La semaine prochaine ce sera 2.3?

Blague à part, ca commence presque à être à perte pour les banques ces taux...
(faut payer tous les gens qui bossent pour les crédits en interne)
12/03/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
On a rien d'autre non plus en emprunt...C'est peut-être la région qui fait que

je confirme que les taux tourne aussi < 1.8% en 15 ans fixe en BW
12/03/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Blague à part, ca commence presque à être à perte pour les banques ces taux...
(faut payer tous les gens qui bossent pour les crédits en interne)
C'est le contraire. Plus le taux auquel les banques empruntent est bas, plus elles se font de l'argent! Actuellement, elles surfent sur la vague du consommateur qui est déjà très heureux, et c'est logique, avec du 2.3/2.4 en fixe. Et elles se faisaient donc environ 1.6% de "marge" sur l'emprunt.

Quand les taux directeurs sont plus haut, leur marge est plus faible.

En réalité, si elles le voulaient, les banques pourraient vraiment offrir mieux. Mais elles sont encore en train de régler des demandes de fin 2014 et croulent encore sous les nouveaux dossiers. Aucune urgence pour elles de se montrer agressives sur les taux.
12/03/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Voici on a accepté le 2,7% au lieu de 3,30 en renégociation, donc on reste dans la même banque, même durée mais on gagne un peu sur la mensualité (25€/mois).
Pas folichon mais la mensualité n'est pas non plus énorme...

Dernière modification par bistory 12/03/2015 à 16h15.
17/03/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ai parcouru un peu ce sujet mais je n'ai pas détecté si l'on parle de rachat de prêt concernant un prêt hypothécaire social contracté dans un guichet de la SWCS. J'ai acheté en 2008 et j'ai simplement posé la question de savoir leu position vu l'actualité des taux en baisse. Ce à quoi j'ai reçu une réponse type que voici :

« La SWCS ne permet pas de revoir le taux d’intérêt de votre crédit ni de refinancer ce dernier. Sa position, logique il faut le reconnaître, est qu’un taux fixe ne doit pas laisser au prêteur seul le risque sur le taux d’intérêt en lui faisant supporter toute diminution des taux sur les marchés financiers alors qu’il lui est interdit de porter au compte de l’emprunteur toute hausse de taux. L’emprunteur aurait dû alors prendre le risque de souscrire un prêt à taux variable.

En outre, déroger à cette règle, comme peut se le permettre le milieu bancaire traditionnel qui n’agit qu’en terme de rentabilité globale du client, serait autoriser des opérations purement financières qui ne rentrent pas dans le cadre du règlement du crédit hypothécaire social. »

D'avance merci de vos éventuels éclaircissements...
17/03/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Mes beaux-parents ont fait racheter leur crédit social via leur nouvelle banque il y a quelques années. Ils en ont profiter pour emprunter un peu plus pour des travaux. Dans ce cas, ça se fait de manière classique : rachat du crédit par le nouvel organisme financier et passage chez le notaire.
Il faut juste faire le calcul car les taux du SWCS est en général très intéressant selon votre situation
17/03/2015 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Pour info,

Refinancement dans la même banque (i.n.g):
avant: 3,85% fixe 25 ans
après: 2,53% fixe 20 ans
17/03/2015 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Je commence les tractations suite a mon offre de Crelan...

Pour rappel, pret de depart a 4,03% en fixe 20 ans. Reste 11 ans a payer.

Premier round chez BNP, proposition a 2,51% en 11 ans.
Premier round chez Crelan, proposition a 1,41% en 10 ans.

Second round chez BNP, proposition a 2,3% en 10 ans.

Parametre en plus : gros travaux en prevision cette annee.

BNP: reprise d'encours pour pret travaux. Passage a 120% de la somme empruntee sans devoir repasser par le notaire. Sur 15 ans, 2.11%
Crelan: travaux englobes dans un pret unique travaux + refinancement. Sur 15 ans, 1.65%

Au niveau refinancement, les 2 solutions sont tres similaires.
Au niveau des travaux, Crelan est plus interessant.

Dernier parametre:
BNP -> aucune condition supplementaire par rapport a la situation actuelle
Crelan -> domiciliation revenus, assurance incendie, ASRD et Fidelio.

Pour l'assurance incendie, j'attends proposition de Fidea (Crelan). La personne que j'ai eue au telephone m'a avoue que mon cas allait mettre a l'epreuve ses grilles.. ancienne batisse de dimensions importantes comprenant anciens batiments d'exploitation agricole dont certains encore en service (bergerie)...
Mon assurance incendie actuelle n'est pas chez BNP.

Bref on va voir ce que ca donne...
17/03/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par namurion Voir le message
Pour info,

Refinancement dans la même banque (i.n.g):
avant: 3,85% fixe 25 ans
après: 2,53% fixe 20 ans

Bonjour

quels étaient les frais chez ING et payable de suite ou non ?

Merci
17/03/2015 Vieux  
  37 ans, Namur
 
concernant les frais:

frais de dossier: 350 euros + 3 mois d'intérêts
Payable de suite....
17/03/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par xav1979 Voir le message
C'est le contraire. Plus le taux auquel les banques empruntent est bas, plus elles se font de l'argent! Actuellement, elles surfent sur la vague du consommateur qui est déjà très heureux, et c'est logique, avec du 2.3/2.4 en fixe. Et elles se faisaient donc environ 1.6% de "marge" sur l'emprunt.

Quand les taux directeurs sont plus haut, leur marge est plus faible.

En réalité, si elles le voulaient, les banques pourraient vraiment offrir mieux. Mais elles sont encore en train de régler des demandes de fin 2014 et croulent encore sous les nouveaux dossiers. Aucune urgence pour elles de se montrer agressives sur les taux.
Exact....Elles se financent à du 0.4 % à 10 ans et proposent du 1.5-1.8 % ....imagine les bénéfices plantureux qu'elles font.
Je ne parle même pas des bénéfices qu'elles font sur celui qui a emprunté il y a quelques années et ne fait pas la démarche de faire le tour des banques...
18/03/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bistory Voir le message
Mes beaux-parents ont fait racheter leur crédit social via leur nouvelle banque il y a quelques années. Ils en ont profiter pour emprunter un peu plus pour des travaux. Dans ce cas, ça se fait de manière classique : rachat du crédit par le nouvel organisme financier et passage chez le notaire.
Il faut juste faire le calcul car les taux du SWCS est en général très intéressant selon votre situation
Bin mon taux est tout de même à 4.41% alors bon je suis un peu dégoutté de devoir encore remboursé 18 ans en sachant que là il y a des opportunités...
18/03/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par namurion Voir le message
concernant les frais:

frais de dossier: 350 euros + 3 mois d'intérêts
Payable de suite....
Merci pour l'info

J'ai eu les mêmes frais et payable tout de suite aussi, je voulais savoir si ING racontait la même chose partout.
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