Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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24/03/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Sinon pour ma part Inégé et bifiduis me propose un taux merdique en me demandant de revenir avec une offre concurrente de 0.4 en moins et ils s'aligneront sans problème... ce petit jeux m'énerve.
Lorsque la banque me propose de jouer à ce jeu, j'y mets aussi mes conditions : cela ne sert à rien de simplement vous aligner, il faut faire significativement mieux (pas 3,19 alors que j'arrivais avec 3,20 (j'ai déjà eu le cas)). Si deux ou plusieurs propositions sont équivalentes (pas à la première visite évidemment), c'est celui qui me l'aura proposé en premier, celui qui aura fait l'effort le premier, qui emporte le marché.
24/03/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Lorsque la banque me propose de jouer à ce jeu, j'y mets aussi mes conditions : cela ne sert à rien de simplement vous aligner, il faut faire significativement mieux (pas 3,19 alors que j'arrivais avec 3,20 (j'ai déjà eu le cas)). Si deux ou plusieurs propositions sont équivalentes (pas à la première visite évidemment), c'est celui qui me l'aura proposé en premier, celui qui aura fait l'effort le premier, qui emporte le marché.
C'est ce que je viens de dire à bénépé qu'il était hors de question de me proposer un taux de 0.02% en contre-offre ayant mes services chez eux(sauf le crédit) et m'envoyant à la concurrence démarcher, malgré qu'il ai déjà raté l'opportunité la première fois
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Je trouve également ce petit jeu très déplorable.

Ing ne voulait pas nous donner de taux avant d'avoir une offre venant d'ailleurs ! C'est petit.

C'est ma femme qui s'occupe des démarches et je ne la croyais pas. Elle a dû s'énerver un petit peu mais venir qd même à Ing avec une offre de Fortis.

Je vous donne les résultats dans quelques minutes (à la sortie de la banque)..

Mais çà me donne envie de demander une BONNE offre pour rester chez Ing ou alors, je quitte et vais à Fortis ou on est également client mais pas pour le crédit hypothécaire.
25/03/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Je viens d'avoir un 2.7 en 20ans chez Belfius.
Taux initial 3.8 en 25ans quotité <80% contracté en 2014

Qu'en pensez vous ?
25/03/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Je trouve également ce petit jeu très déplorable.

Ing ne voulait pas nous donner de taux avant d'avoir une offre venant d'ailleurs ! C'est petit.

C'est ma femme qui s'occupe des démarches et je ne la croyais pas. Elle a dû s'énerver un petit peu mais venir qd même à Ing avec une offre de Fortis.

Je vous donne les résultats dans quelques minutes (à la sortie de la banque)..

Mais çà me donne envie de demander une BONNE offre pour rester chez Ing ou alors, je quitte et vais à Fortis ou on est également client mais pas pour le crédit hypothécaire.
fortis n'est pas mieux, ils font exactement la meme chose ^^
25/03/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
Je viens d'avoir un 2.7 en 20ans chez Belfius.
Taux initial 3.8 en 25ans quotité <80% contracté en 2014

Qu'en pensez vous ?
2.65 en 25 ans, chez ing et en 20ans ans cbc nous proposait 2,32

a moins que les taux aient réaugmenté tu peux avoir mieux;)
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
oui, certainement qu'ils jouent tous au même jeu !

Le plus simple serait qu'ils tentent de garder leurs clients, en adaptant le taux du crédit aux taux actuels. Point.
25/03/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
Je viens d'avoir un 2.7 en 20ans chez Belfius.
Taux initial 3.8 en 25ans quotité <80% contracté en 2014

Qu'en pensez vous ?

J'étais dans le meme cas que toi, 3,98 en 25 ans chez Fortis et je suis passé à 2,42 en 20ans chez CBC
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Alors, nos chiffres. Il s'agit d'un prêt initial contracté chez Ing en 25 ans avec un taux de 4.40.

Fortis propose un taux de 2.38 pour 17 ans ou 2.28 pour 15 ans.

Ing (la banque actuelle) propose 2.69 en 15 ans.
Et Ing dit que c'est eux les plus intéressants !

On doit y retourner en fin de journée.

Comment les 'obliger' à être 'raisonnables' et proposer leur meilleur taux ??

Evidemment, ils savent que si on change de banque, il faut passer par la case notaire, etc.

Grrr
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par namurion Voir le message
Pour info,

Refinancement dans la même banque (i.n.g):
avant: 3,85% fixe 25 ans
après: 2,53% fixe 20 ans
Ce qui me fait donc bien penser qu'ils ne nous proposent pas leur meilleur taux.. !
Je me demande combien cela ferait pour 15 ans ??
25/03/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
  belfo est connecté maintenant
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Alors, nos chiffres. Il s'agit d'un prêt initial contracté chez Ing en 25 ans avec un taux de 4.40.

Fortis propose un taux de 2.38 pour 17 ans ou 2.28 pour 15 ans.

Ing (la banque actuelle) propose 2.69 en 15 ans.
Et Ing dit que c'est eux les plus intéressants !

On doit y retourner en fin de journée.

Comment les 'obliger' à être 'raisonnables' et proposer leur meilleur taux ??

Evidemment, ils savent que si on change de banque, il faut passer par la case notaire, etc.

Grrr
2,69 en 15 ans dans la meme banque c'est bien par rapport a 2,28 dans une autre.
A nouveau pourquoi ils proposerait moin?
Si tu revient avec un taux de 1,7 ils feront un effort mais pour le moment tu est peut etre gagnant a rester chez eux.
Sauf si autre assurance moin chere ailleur
25/03/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Alors, nos chiffres. Il s'agit d'un prêt initial contracté chez Ing en 25 ans avec un taux de 4.40.

Fortis propose un taux de 2.38 pour 17 ans ou 2.28 pour 15 ans.

Ing (la banque actuelle) propose 2.69 en 15 ans.
Et Ing dit que c'est eux les plus intéressants !

On doit y retourner en fin de journée.

Comment les 'obliger' à être 'raisonnables' et proposer leur meilleur taux ??

Evidemment, ils savent que si on change de banque, il faut passer par la case notaire, etc.

Grrr
2.69% en restant dans la même banque c'est au moins équivalent à 2.28% en changeant vu les frais supplémentaires. Sans compter que moins d'ennuis sans changer de banques.

Vu ces propositions, sans hésiter je prendrai le 2.69% sans changer de banque.
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Merci pour vos avis.
Je viens de calculer et effectivement, c'est intéressant.

L'agent disait qu'il n'était pas possible d'inclure les frais dans le refinancement. Est-ce vrai ?
A moins qu'il y ait un avantage / inconvénient que je ne vois pas .. ?
25/03/2015 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Fortis propose un taux de 2.38 pour 17 ans ou 2.28 pour 15 ans.

Ing (la banque actuelle) propose 2.69 en 15 ans.
Et Ing dit que c'est eux les plus intéressants !
Sans doute vrai, vu qu'il ne faudra pas repasser ches le notaire
25/03/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Merci pour vos avis.
Je viens de calculer et effectivement, c'est intéressant.

L'agent disait qu'il n'était pas possible d'inclure les frais dans le refinancement. Est-ce vrai ?
A moins qu'il y ait un avantage / inconvénient que je ne vois pas .. ?
ca n'est pas possible parce que tu ne passes pas devant le notaire donc tu peux pas augmenter le capital donc pas emprunter le réemploi. p-ê demander pour reprendre sur la partie deja remboursée au besoin...
25/03/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message

L'agent disait qu'il n'était pas possible d'inclure les frais dans le refinancement. Est-ce vrai ?
A moins qu'il y ait un avantage / inconvénient que je ne vois pas .. ?
les frais peuvent être introduit dans le refinancement auprès d'une nouvelle banque mais il devront être séparé dans un 2eme emprunt car ils ne sont pas déductible pour les impôts.
25/03/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par aurem Voir le message
les frais peuvent être introduit dans le refinancement auprès d'une nouvelle banque mais il devront être séparé dans un 2eme emprunt car ils ne sont pas déductible pour les impôts.
on a emprunter dans le meme refinancement les frais de notaire et frais de réemploi également.

ce que tu dis es p-ê vrai en cas de capital bas et qu'on atteind pas le maximum déductible. sinon ils ne regardent pas a ca
25/03/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
ok, merci pour ces explications !
25/03/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Chez moi la banque me proposait d'inclure ces frais....
25/03/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par nico1985 Voir le message
Chez moi la banque me proposait d'inclure ces frais....
en refinancement interne sans passer chez le notaire?
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