Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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09/04/2015 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
avec une proposition (CRE pas rapide) de 1,40 % en 10 ans fixe, j'ai été revoir ma banque orange actuelle. Ils m'ont proposé comme révision 2,08 %. Autant dire, allez voir ailleurs.
Ils n'ont pas voulu tenir compte du fait que leurs assurances étaient aussi plus élevées et que mon calcul incluait prêt + assurances incendie + ASRD; pour eux, seul le prêt compte.
Rien que sur l'ASRD (prêt en 10 ans) cela me fait une différence de 3.400 € en défaveur des oranges et j'ai pas encore l'assurance incendie où on m'annonce une différence de 250 € par an pour la même couverture, à confirmer.
Si cela se confirme, mes frais de notaires et autres sont couverts rien que par la différence de prix des assurances donc il n'y a plus à hésiter (gain de + de 5.000 €).
Ann
10/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Moi je suis chez eux asrd 150€ De mon que chez cré.an et aucune obligation d'assurance
10/04/2015 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous,

Pret contracter chez aksa de 220.000€ En 20 ans, il ya deux ans a 3.30%, pas suivi, j'ai donc opté pour crailan pour 230.000€ Quotité 80% taux 1.818%! Je garde mes années ( 18 ans... Je garde le meme loyer, je gagne 20.000€ pour mes travaux! Et je paye 70€ /mois de moins pour mes assurance vie a 100%, je gagne également 20 mois sur la durée des assurance vie!
Ma démarche a commencer car je voulait faire un pret travaux chez aksa et j'allais payer 118€ /mois pour 16000€ en 15 ans.... 1h30 de RDV et je fais mes travaux à l'œil!
10/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je viens de recevoir mon décompte pour mon rachat de prêt hyp

prêt initial 180.000 25 ans, variable annuel 3% +3-3 reste 17.5 ans, 1mois d'intérêts = 100€

nouveau prêt 140.000 15 ans fixe 1.75

voici mon décompte



ça me parait beaucoup

mon collègue qui refinance 180.000€ et pas 140.000 paye moins que moi
en plus, ses intérêts sont 5x plus importants que moi

quelqu'un s'y connait là dedans?
Ton décompte est correcte.
Le notaire n'est pas dans la partie haute pour les frais d'hypothèque et la levée d'hypothèque semble cohérente.

J'avais payé entre 800 € et 900 € pour une main levée sur 115.000 €.

Par contre, ce qui m’étonne dans ton décompte, c'est que tu n'as pas les frais de réemploi.

Edit: Si ton collègue est en dessous de toi, il faut regarder la main levée était pour quel somme? Dans mon cas crédit de 220.000 € et la main levée était sur 115.000 € (le reste étant en mandat). Il faut aussi regarder sur quel somme est l'hypothèque de ton collègue. Encore une fois il a certainement une partie en mandat. Dans ton cas, sur 140.000 € c'est pas toujours intéressant de spliter les deux ... (a calculer en fonction de l'abattement fiscale)

Dernière modification par tchoum 10/04/2015 à 08h41.
10/04/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
C'est le décompte du notaire. L'indemnité de remploi apparaitra sur la note de l'ancienne banque (et les frais de dossier sur celle de la nouvelle banque).
10/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est le décompte du notaire. L'indemnité de remploi apparaitra sur la note de l'ancienne banque (et les frais de dossier sur celle de la nouvelle banque).
Oui mais dans le cas d'un refinancement, le notaire demande à ton ancienne banque les soldes et si ton nouveau crédit est inférieur à la somme total, il y a un solde qui correspond entre autre aux frais de réemploi.
10/04/2015 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
- petit retour -

Nous avions un prêt à 4.40% sur 25ans.
Pour finir, nous avons refinancé dans la même banque, à 2.69% sur 15ans.
J'aurais espéré mieux mais c'était déjà pas mal.
Frais de banque = +/-1940€

Merci e.a. à belfo, thierrylen, fax, boters, ..., pour vos conseils
11/04/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Hello,

Voila ma dernière proposition:
(je viens de 4,30 35ans juin 2014 puis 1er arbitrage interne à 3,80% 30ans en décembre 2014(250€ frais)

Nouvelle proposition ailleurs:
238717+9300 FRAIS = 248017
2,35% 25 ans
79279,23 intérêt
1091€

offre diminution taux même banque: (seulement 250€ frais dossier)
238716,54
2,70% 25 ans
88507.05 intérêt
1091€


La seul inconnue c'est de savoir si en diminution interne l'ASRD peut être modifiée ou non? car la je paye mon ASRD initial sur 24ans. (396€/an pour nous deux)

Donc 24*396= 9504€
Si c'était 2/3 de 25ans: 17*396= 6732

Différence de 2772€

Est-ce que je chipoterai encore pour 2772€ ou j'abuse et je devrais m'arrêter la et accepter sans autre exigence?
A force on essaye de diminuer au maximum et j'ai l'impression de devenir radin vis à vis de la bonne offre reçue.
20/04/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,
peut-on augmenter le montant de son emprunt hypothécaire en vue d'un refinancement?
J'ai signé avec un taux de 2,25% (130.000€) en 18 ans. J'aimerais emprunter 30.000€ en plus pour faire construire une annexe. Puis-je demander d'ajouter ces 30.000€ à la somme déjà empruntée (les 130.000€)?
Merci.

Dernière modification par lolodelvo 20/04/2015 à 20h14.
20/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Si refinancement tu peux tjs demander mais avec ce montant il demanderons plus vite un manda plus sur pour eux
20/04/2015 Vieux  
  Liège
 
Un mandat. Qu'est-ce?
20/04/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Un mandat est moins sûr pour une banque...c' est une preuve de confiance de la banque vis à vis de son client. Dans la plupart des cas c' est que la banque estime qu'il y a assez de garantie derrière le client. Il y a moins de frais qu'une hypothèque donc le client est gagnant mais ne pas oubliez qu'a tout moment la banque peut transformer le mandat en hypothèque sans demander l'avis du client avec les frais à charge du client. Pour emprunter plus on parle plutôt de reprise d'encours ( la banque vous remets disposition sans frais le montant que vous avez déjà remboursé)
20/04/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Lolodelvo adressez vous à un courtier en crédit si vous ne maitrisez pas tout ces termes techniques il vous sera d'une grande aide
20/04/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Il y a moins de frais qu'une hypothèque donc le client est gagnant mais ne pas oubliez qu'a tout moment la banque peut transformer le mandat en hypothèque sans demander l'avis du client avec les frais à charge du client.
Ce qui au final peut revenir plus cher puisqu'il pourrait y avoir le mandat + l'hypothèque sur la même somme.

Maintenant, à part déconner en laissant dépérir son bien ou en faisant d'autres prêts, y'a "peu" de risques. Parce que ça à aussi l'avantage que ce n'est pas inscrits comme un prêt. Ce qui veut dire que ça laisse place à certaines personnes d'exagérer en cachant leur premier prêt puisque les autres organismes prêteurs ne peuvent pas savoir facilement qu'il y a un mandat quelque part.
20/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
oui mais en cas de divorce c'est la merde je peux te le dire
21/04/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lolodelvo Voir le message
Bonjour,
peut-on augmenter le montant de son emprunt hypothécaire en vue d'un refinancement?
J'ai signé avec un taux de 2,25% (130.000€) en 18 ans. J'aimerais emprunter 30.000€ en plus pour faire construire une annexe. Puis-je demander d'ajouter ces 30.000€ à la somme déjà empruntée (les 130.000€)?
Merci.
Je sors en tout cas de la banque avec ce genre de contrat:
- refinancement de +/- 158.000€ restants
- ajout de 55.000€ travaux
- ajout des frais pour environ 7000€

Total +/- 220K en 18 ans à du 2.13%
24/04/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par palo Voir le message
Déjà 2 propositions reçues ces derniers jours pour le rachat de notre prêt Crela* (reste 18,5 ans - quotité <70% - taux fixe initial 3.25%).
L'objectif serait de diminuer les mensualités et donc garder les 18,5 ans.

IN* : 2.50%
CB* : 2.13%

Jeudi, je vais voir Belfiu* et ensuite retour chez Crela* pour leur demander de faire un effort.

Palo

Suite de notre tour du marché...

Belfiu*, je préfère ne même pas en parler tellement c'était pitoyable.
Crela*, le siège central est d'accord pour descendre à 2.53% sur 18.4 ans. Les frais de dossier ne serait "que" de 320€/dossier...

Bien mais j'avoue que je m'attendais à un peu mieux
J'ai 5 jours pour donner ma réponse, donc je cogite... Je pense que je vais quand même leur poser la question s'ils ne peuvent pas faire encore un tout petit effort.

Palo
24/04/2015 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Je viens d'avoir une proposition de refinancement chez DL :
  • Taux : 1.95% fixe
  • Montant : ~210k
  • Quotité : < 60%

Par contre quelqu'un pourrait me faire un résumé de comment ca se passe au niveau de l'ASRD svp (je n'ai pas fort le courage de relire les 35 pages ).

Lors de mon emprunt initial j'avais payé en prime unique que j'avais déduis de mes contributions (j'avais déduis en 2009, car je commencais en rembourser mon emprunt qu'en 2010).
  • Est-ce que je peux garder mon ASRD actuelle ?
  • Si non comment se passe la clôture du contrat ? Remboursement d'une partie ? Comment est-ce calculé ?
  • Si oui est-ce que le remboursement sera impacté par le fait que j'ai déduis ma prime unique ?

Merci
25/04/2015 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
remboursement d'une partie proportionnelle à la durée du contrat restant +moins les +/-33% déduit des impôts.
27/04/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour revenir à l'histoire de mandat, je viens de découvrir un truc en lisant mes projets d'actes.

Quand on prends une hypothèque, c'est lié au bien ciblé par l'acte de crédit. Par contre pour un mandat, c'est pour le bien ciblé mais s'étendra également à tous autres immeubles dont le mandant deviendrait propriétaire. On comprends mieux ce qui peut pousser les banques à accorder ce mandat. Au final, elles ne peuvent être que gagnantes.
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