Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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11/05/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour,

Notre banque ne veut pas racheter notre crédit (reste 19 ans, quotité <80%). Par contre, après avoir fait 3 banques, on nous propose le rachat du crédit à 2,16% sans autre condition que la domiciliation du salaire.

J'ai lu (notamment sur guide épargne), que certains avaient des taux plus bas, mais vu que nous ne sommes pas obligés de prendre d'ASRD ou d'assurance incendie, on peut quand même considérer que c'est une bonne offre sur le marché actuel, non ?
Ceux qui ont racheté récemment ou s'y connaissent, qu'en pensez-vous ?

Merci !

Dernière modification par elma 11/05/2015 à 15h29.
11/05/2015 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
ben tout dépends des montants des primes pour l' asdr et incendie. Si ils sont plus cher que la concurence, ca vaut la peine de calculer.

Pour notre part le fait de prendre asrd et incendie nous a donné droit a une réduction de 0.5%, l'asdr etait moins cher que ce que nous avions avant mais l'incendie plus cher.
L'un dans l'autre nous sommes gagnant car mieux couvert et on paie un peu moins mais pas autant que si on se borne a comparer juste le PH
11/05/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ben, justement, ici on nous propose d'aller voir ou on veut pour l'ASRD et l'incendie, donc si on veut on prend les moins chère du marché (mais ça ne sera sans doute pas le seul critère) et surtout s'ils augmentent les assurances dans les années à venir, on est pas tenus, on peut changer...

Dans votre cas, cela signifierait (mais la banque ne le propose pas) que si on acceptait de prendre nos assurances en plus du crédit on aurait un taux de 2,16-0,5 = 1,66%. Taux incroyable en 19ans, il me semble. Donc, ça serait une bonne affaire...
11/05/2015 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
ben ils jouent la dessus, ils ne sont pas con. Si ils font des réductions sous conditions, ils se rattrapent sur d'autres produits.

J'ai du négocier sur le ph, sur l'asrd et je suis entrain de negocier la prime de l'incendie...

pour donner un ex, la prime pour l'asrd donné initialment etait moins cher que chez b*p et c*elan et j'ai eu encore 20% de réduction a la signature mais j'ai du faire le crevard
11/05/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par geogeo1979 Voir le message
Bonsoir à tous,

Pret contracter chez aksa de 220.000€ En 20 ans, il ya deux ans a 3.30%, pas suivi, j'ai donc opté pour crailan pour 230.000€ Quotité 80% taux 1.818%! Je garde mes années ( 18 ans... Je garde le meme loyer, je gagne 20.000€ pour mes travaux! Et je paye 70€ /mois de moins pour mes assurance vie a 100%, je gagne également 20 mois sur la durée des assurance vie!
Ma démarche a commencer car je voulait faire un pret travaux chez aksa et j'allais payer 118€ /mois pour 16000€ en 15 ans.... 1h30 de RDV et je fais mes travaux à l'œil!
Petit retour en arrière

Tu sais me dire à quelle agence tu t'es rendu? J'étais allé à celle de binche et le gars avait juste aligné sur ma banque il devait nous faxer assurance et ne l'a jamais fait...bref j ai pas relancé... (150.000 en 20ans)

Bravo pour le taux en tout cas!

Dernière modification par Bbvds 11/05/2015 à 18h07.
20/06/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour ma part:

Révision au sein de la même banque

avant 3.65% 20ans signé en 07/2012
ajd 3.04%

Gain total de 9894 - frais 1705 = gain net de 8189 euros.

Un billet de 50 euros en moins tous les mois pour résumer.

Par contre, à la lecture du topic, je vois que certains ont des frais peu élevés, genre juste les frais de dossier.

C'est normal mes 1700 euros?

Merci!

Dernière modification par bonjouratous 20/06/2015 à 12h49. Motif: orthographe
20/06/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
3 mois d'intérêts + frais de dossier

normal? heu? ça dépend
ils t'ont vu arriver

tu aurais pu trouver sous 2% 15 ans dans une autre banque.
mais bon...
20/06/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Oui mais j'ai du rester dans ma banque vu que j'ai été viré de mon boulot après 8 ans. Sinon j'aurais été faire du shopping ailleurs Si je comprends bien, ils (la banque du lion) auraient pu m'éviter les 3 mois d'intérêt?
20/06/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
En tout cas chez B**fius ils comptent les 3 mois d'intérêts (indemnités de remploi)
Et (presque ?) partout ailleurs aussi semble-t-il.
20/06/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Certaines banques tel que ING proposent juste un changement de taux, avec juste des frais de dossiers qui peuvent varier.

D'autres, comme Fortis, font un rachat complet du crédit (avec indemnité remploi ect)

Perso en 2013: 3.48%
construction avec franchise en k

je refinance maintenant à 2.68% dans la même banque
le banquier n'est pas c*n il sait que si je change de banque il faudra que je descende en dessous des 2% ce qui n'est plus possible.

Coût: 2000 € remploi + 350 dossier
Gain: je passe de 25 en 20 ans, je garde la même mensualité qu'au départ.
Soit un gain total de +- 40 000 € - 2350 € frais de dossier...
20/06/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Donc moi je reste dans la même banque juste le taux change et on me compte une indemnité de renégociation de 1700 euros, crapuleux comme d'habitude..

Dernière modification par bonjouratous 20/06/2015 à 14h56. Motif: orthographe
20/06/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Je viens de renégocier mon taux en changeant au passage de banque (les crédits de - d'1ans étant non révisable chez fnto soit disant).

Je serais, normalement, bientôt, chez les lions.
Seulement voilà, j'ai demandé mon attestation de base début mai à ma première banque. Après avoir insister, voilà que mon ancienne banquière me fait parvenir une copie de mail quelle a reçu de la haute sphère, l'informant que, étant donner la forte demande ils sont dans l'incapacité de donner une date pour la réception du Graal (maintenant c'est clairement le cas...). Le dis mail, en date du 17juin...

Je précise que je n'ai jamais reçu ce papier, contrairement a se que mon aimable banquière m'a dit.

J'ai tenté de passer via le service plaintes, sans succès.
J'ai tenté de passer via une autre agence, sans succès également, mais qui m'a bien confirmer qu'ils leurs suffisaient de faire une copie de l'attestation de base qui se trouve dans leurs dossiers et de me l'a fournir...

Sans réception de mon attestation de base avant le 30juin, autant dire que mes vacances sont foutue. Je devais profiter du mois de juillet pour faire mon bardage ainsi que ma terrasse suspendue + finir la SDB... Sans 1€, cela devient fort délicat ^^

Suis-je le seul dans le cas?
21/06/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Hydeki Voir le message
Bonjour à tous,

Je viens de renégocier mon taux en changeant au passage de banque (les crédits de - d'1ans étant non révisable chez fnto soit disant).

Je serais, normalement, bientôt, chez les lions.
Seulement voilà, j'ai demandé mon attestation de base début mai à ma première banque. Après avoir insister, voilà que mon ancienne banquière me fait parvenir une copie de mail quelle a reçu de la haute sphère, l'informant que, étant donner la forte demande ils sont dans l'incapacité de donner une date pour la réception du Graal (maintenant c'est clairement le cas...). Le dis mail, en date du 17juin...

Je précise que je n'ai jamais reçu ce papier, contrairement a se que mon aimable banquière m'a dit.

J'ai tenté de passer via le service plaintes, sans succès.
J'ai tenté de passer via une autre agence, sans succès également, mais qui m'a bien confirmer qu'ils leurs suffisaient de faire une copie de l'attestation de base qui se trouve dans leurs dossiers et de me l'a fournir...

Sans réception de mon attestation de base avant le 30juin, autant dire que mes vacances sont foutue. Je devais profiter du mois de juillet pour faire mon bardage ainsi que ma terrasse suspendue + finir la SDB... Sans 1€, cela devient fort délicat ^^

Suis-je le seul dans le cas?
Dans mon cas, l'attestation de base m'avait été envoyée par la banque au moment ma déclaration d'impôt la première année. Elle était aussi disponible dans mes extraits de compte en ligne donc regardez peut-être si vous ne la trouvez pas là.

Sinon allez directement le banquier, ce sera plus simple.
21/06/2015 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Normalement on la reçoit la 1ere année car indispensable pour les impôts. Étonnant que vous ne l'ayez pas...
23/06/2015 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Hydeki Voir le message
Bonjour à tous,

Je viens de renégocier mon taux en changeant au passage de banque (les crédits de - d'1ans étant non révisable chez fnto soit disant).

Je serais, normalement, bientôt, chez les lions.
Seulement voilà, j'ai demandé mon attestation de base début mai à ma première banque. Après avoir insister, voilà que mon ancienne banquière me fait parvenir une copie de mail quelle a reçu de la haute sphère, l'informant que, étant donner la forte demande ils sont dans l'incapacité de donner une date pour la réception du Graal (maintenant c'est clairement le cas...). Le dis mail, en date du 17juin...

Je précise que je n'ai jamais reçu ce papier, contrairement a se que mon aimable banquière m'a dit.

J'ai tenté de passer via le service plaintes, sans succès.
J'ai tenté de passer via une autre agence, sans succès également, mais qui m'a bien confirmer qu'ils leurs suffisaient de faire une copie de l'attestation de base qui se trouve dans leurs dossiers et de me l'a fournir...

Sans réception de mon attestation de base avant le 30juin, autant dire que mes vacances sont foutue. Je devais profiter du mois de juillet pour faire mon bardage ainsi que ma terrasse suspendue + finir la SDB... Sans 1€, cela devient fort délicat ^^

Suis-je le seul dans le cas?

Bonjour,

Nous étions chez Fintrop. Refinancement fin 2014. Nous non plus n'avions plus (ou "pas" car je ne me suis pas souvenu l'avoir jamais reçu) le document demandé.
Demande faite par mail à la collaboratrice Fintro (agence Ciney)... copie reçue dans l'heure !!! (je ne pense pas qu'ils étaient moins débordés à ce moment-là; c'était même plutôt le grand rush). Faut dire que l'agence de Ciney ++++ ...

L.
23/06/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Je pense que le gros soucis réside dans l'agence au final.

J'ai passé encore une demi journée a téléphoné a tous les numéros possible (fintrop et les verts confondu).
Pour finir par mon agence, une énième fois, qui m'a annoncé réception du Graal au maximum demain...
Il semblerait qu'il soit impossible d'accéder a mon document de chez eux, du coup, ils ont fait appel aux verts (la copie du mail que j'ai reçu étant adressée a "credit.administration.loans.fr@bnpparibasfortis.c om").
J'ai tenté d'envoyer un email a cette même adresse, mais l'email m'a été retourner comme adresse incorrect...

Le plus dure, c'est de rester zen, ne pas s'énerver, car chez Fintrop, sachez le, si vous avez un soucis avec votre agence, on vous invite uniquement a porté plainte.
Personne d'autres ne sera et ne pourra (autre agence) vous aidez ! Aucun numéro, nada. L'ancien numéro d'aide n'étant plus attribuer ! Et vos dossiers sont lié a l'agence dans la quelle vous vous êtes rendu.
25/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Voilà, je vais enfin signer suite à la négociation de mon refinancement !

Situation :
- prêt seul de 130.000 € en juin 2009 sur 20 ans à 4,1 % chez ING (taux de l'époque sympa, je partais de 5,6 % ), quotité de 100 %
- intervention "prêt jeune" de la RW ... 100 €/mois durant 2 ans, 50 €/mois les 6 années suivantes
- assurance "perte de revenus" gratuite durant 8 ans par la RW
- ASRD ING de 50 % en prime unique (déduit aux contributions sur 2008), les 50 autres % réparti sur la durée du prêt (140 €/an en moyenne)

Entre-temps, très grosse rénovation de l'habitation faisant augmenter la valeur vénale de l'habitation de 40% selon l'expert immobilier.

Historique :
- mi-novembre 2014, ING me refuse toute révision du taux sous prétexte que je leur ai coûté de l'argent (mais c'est bien sûr ) et que l'intervention de la RW (prêt jeune) empêche toute négociation (et mon c*l, c'est du poulet ? )
- fin novembre 2014, 2,6 % chez CéBéCé et 2,64 % chez Crédit Fonc*er ... gain d'environ 3.500 € mais perte des avantages RW (1500 €) et ASRD plus cher ... pas intéressant de ma lancer dans de telle démarche d'autant qu'à ce moment c'est assez flou concernant le sort réservé aux déductions fiscales pour les refinancements et c'est limite en temps pour signer avant 2015 pour cause de précipitation des nouveaux emprunteurs.

- début juin 2015, A*A à 2,5 % mais salaire, ASRD, assurance habitation, perte avantage RW ... gain pas énorme ... le gentil monsieur me fait un papier à 2,07 % à toute fin utile
- mi-juin 2015, Crédit Fonc*er à 2,30 % + ASRD sur 10 ans ... pas mal mais perte avantage RW toujours
- fin-juin 2015, changement d'agence ING (faut pas déconner non plus, cf mon c*l), 3 semaines d'attente et finalement un "petit" 2,7 % à signer dans les 8 jours ... 3 mois d'indemnité de remploie (1000 €) et frais de dossier (350 €) à payer immédiatement ... par contre je garde tous les avantages (ASRD, prêt jeune, assurance perte de revenu), sans parler des frais moindre et donc plus rapidement amorti, au cas où je déciderais de vendre.

Au final, 66 € tous les mois et 9.700 € de gain sur la durée ... satisfait

Dernière modification par cwuidard 25/06/2015 à 17h09.
26/06/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Salut à tous!!

Mon banquier (C**an) me propose de revoir mon crédit vers une situation qu'il juge plus avantageuse. Voici mes données actuelles:
- Crédit hypothécaire contracté début 2014 pour 25 ans
- 150.000€ quotité de 100%
- taux révisable à 3 ans en +2/-2 de 3,5367%
- Mensualité de 749€

Voici ce qu'il me propose:
- Taux fixe de 3,58%
- Mensualité de 752€ pour la même durée.
- 1800 € de frais

Je me fait avoir là ou pas? Pensez vous que je pourrais obtenir mieux ailleurs en sachant que les frais hypothécaires viendraient se rajouter à tout ça? Quelle est la situation actuelle (juin 2015?) concernant les taux?
Comment négociez vous avec d'autres banques? Forcément rdv ou par mail ça suffit?
26/06/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Pas top hein 3.58
on parlerait de 2.58... Là ok

Ta propre banque te fera pas de cadeaux.
Mets toi en mode je change de banque.
26/06/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Simouss Voir le message
Je me fait avoir là ou pas?
J'ai bien l'impression que le grand gagnant dans ce cas c'est le banquier !!!

Citation:
Posté par Simouss Voir le message
Comment négociez vous avec d'autres banques? Forcément rdv ou par mail ça suffit?
Bien sûr sur place avec rendez-vous !!!!! Par mail cela ne sert à rien, il faut mouiller sa chemise pour obtenir qqch, et vu le nombre de clients qui viennent négocier sur place, vous pensez-bien que par mail les banquiers ne répondent même pas !
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