Refinancer son crédit hypothécaire

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Refinancer son crédit hypothécaire

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04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
chuuuuuuut
Ahah désolé c'est de ma faute :p Il a du comprendre d'où je venais :p

Sinon pour ING, je le répète, l'assurance incendie c'est pas obligatoire. C'est soit l'équivalent de 100% ASRD + incendie soit 2x100% asrd.
04/12/2014 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zippy Voir le message
Bonjour,
Il faut clairement changer de banque, le "refinancement interne" est ridicule comparé au taux d'un concurrent qui vous attirer comme client.
Je suis passé d'un 3.95 chez cbc en 25 ans à 2.1 en 20 ans chez ing. Cbc voulait bien me le réviser mais "seulement" à 3.1...
Bonjour,

Je sors de chez CBC et on me propose également 3,1.
Je suis actuellement à 3,45 pour un prêt souscrit fin 2010.
Les frais de réemploi sont d'environ 1200 euros (3 mensualités, mais intérêt uniquement).
Cela équivaut à une baisse de 20 euros de ma mensualité. Les frais sont donc compensés en 5 ans, alors qu'il me reste 16 ans à rembourser. D'après un rapide calcul, je devrais gagner 2640 euros en tout.

C'est clair que si ING propose 2,1%, ça fait une grosse différence. Mais en changeant de banque, y a-t-il des frais supplémentaires ? Le notaire doit-il intervenir ? Comment ça se passe pour l'ASRD ?

Je nage un peu, alors merci d'avance pour vos conseils.
04/12/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Vous voulez rire : j'ai demandé un refinancement de mon emprunt chez Crelan il y a 5 semaines. Voici leur réponse :

Madame, Monsieur,

Ce mail pour vous informer que votre demande d'arbitrage, de votre crédit logement a été refusé par notre siège.

Votre taux actuel est de 3,60 % en 20 ans.

Et après l'analyse de votre dossier, votre taux serait plus élevé maintenant : 4,28 % pour une durée restante de 219 mois.

Comme le taux est plus élevé à la date d'aujourd'hui, que lors de l'introduction de votre crédit logement le 19/11/2012 ; la révision a été refusée, car elle ne vous est pas favorable.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Bien à vous
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
Mais en changeant de banque, y a-t-il des frais supplémentaires ? Le notaire doit-il intervenir ?
Hélas, oui. Il ya des frais de mainlevée de l'ancienne inscription hypothécaire et surtout des frais d'acte pour la nouvelle. Environ 6000 € pour un crédit de 200 000 €, par exemple.
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
Comment ça se passe pour l'ASRD ?
Il y a plusieurs possibilités dont la plus simple est d'arrêter l'assurance existante et d'en souscrire une nouvelle.
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
Bonjour,

Je sors de chez CBC et on me propose également 3,1.
Je suis actuellement à 3,45 pour un prêt souscrit fin 2010.
Les frais de réemploi sont d'environ 1200 euros (3 mensualités, mais intérêt uniquement).
Cela équivaut à une baisse de 20 euros de ma mensualité. Les frais sont donc compensés en 5 ans, alors qu'il me reste 16 ans à rembourser. D'après un rapide calcul, je devrais gagner 2640 euros en tout.

C'est clair que si ING propose 2,1%, ça fait une grosse différence. Mais en changeant de banque, y a-t-il des frais supplémentaires ? Le notaire doit-il intervenir ? Comment ça se passe pour l'ASRD ?

Je nage un peu, alors merci d'avance pour vos conseils.
en changeant de banque tu payes juste les nouveaux frais liés au crédit hypothécaire
pour 140.000€ => 4300€.

rentre tes données ici: http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html
ça te donnera une idée

3.45 => 2.1 ça vaut certainement la peine
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par illum Voir le message
Vous voulez rire : j'ai demandé un refinancement de mon emprunt chez Crelan il y a 5 semaines. Voici leur réponse :

Madame, Monsieur,

Ce mail pour vous informer que votre demande d'arbitrage, de votre crédit logement a été refusé par notre siège.

Votre taux actuel est de 3,60 % en 20 ans.

Et après l'analyse de votre dossier, votre taux serait plus élevé maintenant : 4,28 % pour une durée restante de 219 mois.

Comme le taux est plus élevé à la date d'aujourd'hui, que lors de l'introduction de votre crédit logement le 19/11/2012 ; la révision a été refusée, car elle ne vous est pas favorable.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Bien à vous
j'irais taper une gueulante chez eux

ils se payent ta tronche là

sur 20 ans on va chercher dans les 2.10 actuellement!
04/12/2014 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Browning,
Sur le site que tu indiques, j'arrive à ceci:
Même banque, 3,1% => +2360 euros
avec une autre banque, il faut un taux de 2,63% pour un gain équivalent.
avec 2,1% dans une autre banque, j'arrive à un gain de 9122 euros.
A moi d'avoir mieux que 2,63 donc. SInon, je reste chez CBC.
MErci encore.
04/12/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Prêt initial chez Bifidus à 4,11% 25 ans fixe. Il restait 22,5 années à payer.

Première demande : ils me proposent 3,55% fixe.

Je reviens vers eux avec une proposition de la concurrence à 2,38% et là, ils me proposent dans les 3 jours un taux de 2,69%.

Je suis donc resté chez Bifidus car les 2,69% sont plus intéressant que les 2,38% de la concurrence vu que j'économise directement 6000 EUR de frais de notaires. Et surtout, je n'étais pas liés avec mes assurances chez Bifidus et je ne le suis toujours pas !

Résultat : à mensualité équivalente, j'aurai remboursé mon crédit 3,5 années plus tôt ! Il y avait moyen de moduler sur le montant de la mensualité mais j'ai préféré raccourcir le prêt.

Bref, n'hésitez pas à comparer et faire plusieurs demandes de refinancement. Cela en vaut la peine dans bien des cas.

Et pour ceux qui voudraient changer de banque et que cela ferait fuir le fait de passer chez le notaire après le 31 décembre 2014, sachez que fiscalement, ce qui importe dans le cadre précis d'un refinancement de crédit, c'est la date d'origine du financement et non celle du refinancement.
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
rentre tes donnez pour filtrer les prêt : http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html

tu verras où tu peux avoir un bon taux
04/12/2014 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par illum Voir le message
Vous voulez rire : j'ai demandé un refinancement de mon emprunt chez Crelan il y a 5 semaines. Voici leur réponse :

Madame, Monsieur,

Ce mail pour vous informer que votre demande d'arbitrage, de votre crédit logement a été refusé par notre siège.

Votre taux actuel est de 3,60 % en 20 ans.

Et après l'analyse de votre dossier, votre taux serait plus élevé maintenant : 4,28 % pour une durée restante de 219 mois.



Comme le taux est plus élevé à la date d'aujourd'hui, que lors de l'introduction de votre crédit logement le 19/11/2012 ; la révision a été refusée, car elle ne vous est pas favorable.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Bien à vous


j'ai obtenu 2.50% en 18 ans en août chez eux... c'est donc bien du foutage de gueule
04/12/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Je vais leur envoyer un lien vers le forum....
04/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Ah oui tiens, si on refinance à la concurrence en 2015, on risque de passer sous la nouvelle législation fiscale?

Donc considéré comme un nouveau crédit?
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Denis 85 Voir le message
Ah oui tiens, si on refinance à la concurrence en 2015, on risque de passer sous la nouvelle législation fiscale?
Non.

La question revient presque tous les jours sur BZ.
04/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Non.

La question revient presque tous les jours sur BZ.
Oups, désolé.

Et merci pour la réponse
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
voir page précédente
04/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Je n'ai pas encore lu les 5 pages car je n'ai pas trop le temps mais voici mon aventure.

Premier emprunt chez Crédit Fon* en 2010 : Taux fixe 30 ans : 4.79
Rachat de mon emprunt chez B** en avril 2013 en 27 ans : Taux Sem fixe 10-5-5 +2 -2 3.30
Je gagnais 70€ par mois je crois.
En septembre, j'ai voulu voir avec ma nouvelle banquière car mon agence indépendante a été fermée --> elle m'a dit que cela ne valait pas la peine car j'avais eu un bon taux en 2013.
Que si nouveau financement, elle devrait me faire un taux plus elevé de 0.15 car j'avais eu une réduc pour nouveau client et demande au siège lors de mon rachat... ce qui ne serait plus possible ici.
DONC, ce 0.15 + presque 2000€ de frais de refinancement font qu'elle ne savait me proposer que ... la même chose que j'avais eu en 2013.
En vous lisant, je me dis que je me suis fais peut être embobiner.
Quand je vois les taux de dingue que certains donnent ici en fixe...
Qu'en pensez vous ?
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
On n'arrête pas de le dire, faut pousser la porte des autres banques
Parfois meme 2 banques d'une meme enseigne

Mon banquier semble frileux...
Pourtant je ne suis pas chez lui pour mon prêt

La meme banque à 50 km ne rechigne pas
Dans une semaine, je vais peut être demander mon transfert
04/12/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  Veaullus est connecté maintenant
Mail envoyé à ma banquière à l'instant.
(ING, à 500m de chez moi)

Wait & see.
04/12/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Non.

La question revient presque tous les jours sur BZ.
Pour l'instant....j'espère que tu auras toujours raison dans quelques mois et que nos 'amis' de l'Elysette n'auront pas changé d'avis
Sinon aujourd'hui première offre, pour 10 ans taux fixe, 1.78 % chez A...A

Dernière modification par lepasserelle 04/12/2014 à 23h15.
05/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Pour l'instant....j'espère que tu auras toujours raison dans quelques mois et que nos 'amis' de l'Elysette n'auront pas changé d'avis
Certes. Cet avantage fiscal n'est d'ailleurs pas formellement garanti sur la durée du prêt mais, s'il doit y avoir du changement, rien ne laisse penser qu'il concernera uniquement les refinancements plutôt que l'ensemble des bénéficiaires.

Citation:
Sinon aujourd'hui première offre, pour 10 ans taux fixe, 1.78 % chez A...A
C'est le taux qu'ils proposent à condition de souscrire les assurances liées, d'avoir des revenus > 4k€ et d'avoir un placement de 70 k€ dans la famille.
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