Refinancer son crédit hypothécaire

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10/12/2014 Vieux  
 
  63 ans, Luxembourg
 
A ma demande de renégociation j'ai reçu hier une proposition de I.G qui me propose un taux 3,11% avec comme seuls frais 350 € pour le dossier.
10/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Mon beau frère (et ma soeur par conséquent), 2,40% sur 20 ans chez Fintro avec la possibilité de réemprunter 120% dans x années.

10/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
J'étais hier chez ING, et on m'a proposé 1,85% sur 15 ans pour refinancer un emprunt actuel chez CBC.
Pour avoir ce taux, il faut prendre l'ASRD chez eux.

Ce taux n'est pas applicable si on veut refinancer un emprunt qui est déjà chez ING.
Tu es un cas supplémentaire.
On n'arrête pas d'en voir.

Pourtant la clause de base est clair me dit mon banquier : pas valable pour un refinancement!

Je comprends plus rien.
10/12/2014 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Potin Voir le message
A ma demande de renégociation j'ai reçu hier une proposition de I.G qui me propose un taux 3,11% avec comme seuls frais 350 € pour le dossier.

Bonjour Potin,

et quel est le taux originel de l' emprunt ?
Merci .
10/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Et moi je viens d'avoir une offre des oranges à 2.65 fixe pour un refinancement de 165000 en 25 ans quotité 90%.

2.58% chez A*A en 10-5-5.
10/12/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Chez Fortis, j'ai contracté un emprunt de 250 000 à du 3,98 fixe sur 25 ans. quotité 80% salaire >4000 net à 2. Je suis retourné pour renegocier, il me propose au mieux 3,6 en 20ans (ile me restait reste 22ans et 3 mois à payer). Voici les offres reçues:
- CBC: 2,42 en 20ans fixe avec possibilité de réduire la durée gratuitement si on augmente les mensualités.
- ING: 2,35 en 20ans fixe
- Belfius: 2,61 en 20ans fixe.

Je suis allé chez CBC car Assurance incendie moins cher qu'ING et surtout, l'ASRD est sur 13ans tandis qu'ING est sur 20ans. Je signe l'acte notarial le 31/12.

Je gagne 2ans et 3 mois et paye 60€/mois en moins. Je pense que l'année prochaine je réduirai la durée d'un an encore je gagnerai encore +/- 20€/mois mais surtout 1an.
la seule chose qui m'embete chez CBC est qu'on est obligé de prendre un compte confort avec carte visa à 42€/an (ça ne me sert absolument à rien étant donné que j'ai déjà une mastercard gratuite à la deutsche bank).

Dernière modification par donald82 10/12/2014 à 16h27.
10/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Et moi je viens d'avoir une offre des oranges à 2.65 fixe pour un refinancement de 165000 en 25 ans quotité 90%.

2.58% chez A*A en 10-5-5.
2.58% plus combien moins combien???? car c'est un variable ça 10-5-5
ATTENTION!
à ne pas comparer à un fixe
10/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour Bzone, bonjour à tous,

Notre parcours:
Crédit initial 162000€ chez arg_enta en 2008, taux 4.7% fixe 25ans
Premier refinancement externe négocié auprès d'A_xa début 2011, on a réemprunté les frais, soit au total 155000€ à du 3.55% fixe en 20ans.
Second refinancement externe auprès de Be_lfius négocié il y a un mois de cela, on a à nouveau réemprunté les frais, soit au total 140000€ à du 2.05% fixe en 15 ans.
On passe à nouveau devant notaire dans une semaine.

Lors des trois emprunts, obligation d'une ASRD de 100% du capital. On a chaque fois pris 100% sur chaque tête.
Pour les deux derniers emprunts, aucune obligation vis à vis des assurances habitations ou autres. Ils exigent juste que les salaires soient versés sur un compte dans leur institution. Pour les trois emprunts, la mensualité est restée pratiquement constante à deux ou trois euros près.

Mon épouse a géré la dernière négociation de main de maître, une vraie actrice
De nos expériences, on retiendra un constat: banquier== authentique marchand de tapis. Baratin, bluff, tout est bon pour nous endormir lol. Ne surtout pas se laisser faire

Bonne chasse à tous ceux qui tentent l'expérience.

nb: salaires< 4000€net mensuel à deux

Dernière modification par Julien_7120 10/12/2014 à 17h43.
10/12/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
désolé pour mon français, pas ma langue maternelle,
la banque va essayer à retarder le plus longtemps possible, voir mettre votre demande à l'oubliette du au nombre explosif de demande
10/12/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
bonjour,
alors moi voilà, j'ai fait un refinancement de mon prét fait en 2011, que j'avait déja racheter , car j'ai ma maison depuis 2005
mon banquier me dit que pour la réduction d'impot, rien ne change car c'est part rapport a la date de l'achat de la maison , donc 2005
que cela ne sert a rien de se précipiter chez le notaire.
dois-je le croire?
10/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par blue72 Voir le message
bonjour,
alors moi voilà, j'ai fait un refinancement de mon prét fait en 2011, que j'avait déja racheter , car j'ai ma maison depuis 2005
mon banquier me dit que pour la réduction d'impot, rien ne change car c'est part rapport a la date de l'achat de la maison , donc 2005
que cela ne sert a rien de se précipiter chez le notaire.
dois-je le croire?
Même son de cloche reçu de notre côté par plusieurs directeurs d'agence bancaire. Qui vivra verra... Mais on a quand même fait le nécessaire pour passer devant Notaire avant janvier
10/12/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Julien_7120 Voir le message
Mon épouse a géré la dernière négociation de main de maître, une vraie actrice
C'est-à-dire ?
10/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Julien_7120 Voir le message
Même son de cloche reçu de notre côté par plusieurs directeurs d'agence bancaire. Qui vivra verra... Mais on a quand même fait le nécessaire pour passer devant Notaire avant janvier
Cette information est correcte et n'implique pas de passer avant fon 2014 en cas de refinancement : http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf


De plus si la date de l'acte n'est pas déjà fixée, celle-ci sera très certainement pour 2015 compte tenu du nombre de dossiers.
10/12/2014 Vieux  
 
  63 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
Bonjour Potin,

et quel est le taux originel de l' emprunt ?
Merci .

Initialement 4.95% et renégocié en septembre 2012 à 4,18%.
10/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
C'est-à-dire ?
C'est une situation fort différente de la négociation qui peut avoir lieu lors de la souscription d'un premier emprunt. Elle s'y est pas mal préparée, nombreux calculs faits au préalable. Elle a par ailleurs remarqué qu'elle a systématiquement eu affaire directement aux gérants ou aux administrateurs des agences.

Soigner sa "présentation" (l'adage dit: les banques n'aiment prêter qu'aux riches...), anticiper les demandes du banquier en ayant avec soi des copies des documents habituels demandés (fiches de paie, tableau d'amortissement, un manuscrit reprenant les frais réclamés par le notaire, main levée etc...), ainsi qu'une liste des questions à poser (prix ASRD 100% ou autre, frais dossier, frais expertise,...), adopter un ton neutre et une attitude ferme qui montre qu'on est là pour réaliser une opération financière, bien faire comprendre qu'on est pas "tenu" car on dispose déjà d'un emprunt qu'on a la capacité de rembourser et que si la proposition ne nous convient pas in fine, et bien qu'on n'a pas de temps à perdre inutilement et qu'on ne va donc pas se déplacer 10 fois pour redemander des adaptations d'offres par rapport à la concurrence (ils sont de toute façon très bien informés sur les offres de leur concurrence...), bref elle exigeait ouvertement et sans détours d'eux ce qu'ils estimaient être leur meilleure offre, leur dernier mot, quitte à se moquer gentiment d'une proposition de taux jugée trop élevé en faisant référence à des taux obtenus à la concurrence. C'est en général à partir de cet instant que les taux deviennent plus réalistes (ne jamais citer un taux concurrent avant que le banquier n'ait avancé son propre taux). Rester très neutre même à l'annonce de ce vous jugez être un bon taux, sans quoi il ne risque plus de baisser.

Ne pas hésiter à placer dans la conversation qu'on souhaite emprunter les frais afférents à l'opération, car au vu des taux actuels, ce ne serait pas un "bon investissement" que de les avancer en fonds propre (taux hypoth. actuel +/-2% ; taux d'investissement sans le moindre risque en se renseignant un minimum +/- 3.5%). Le banquier n'est pas sensé savoir ni pouvoir vérifier si oui on non vous disposez d'argent investi de la sorte. Un peu de bluff en somme...

Voilà quelques pistes/tuyaux qui ont marché avec elle. Une part de chance certainement aussi. Bonne chance!
10/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
Cette information est correcte et n'implique pas de passer avant fon 2014 en cas de refinancement : http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf
.
Merci pour la confirmation et la source!
11/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
C'est-à-dire ?
Si on retire la phrase hors du contexte ça peut devenir assez cocasse :p
11/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
2.58% plus combien moins combien???? car c'est un variable ça 10-5-5
ATTENTION!
à ne pas comparer à un fixe
Oui oui... j'ai oublié de le préciser ... en +3/-3 mais comme cela ne peut pas aller plus que le double...
11/12/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
reste à financer 146409 €, je suis chez B*P FOR*** (deux prêts : un en fixe de 25 ans et un autre en 10/5/5/5, prêt contractés en 2012 et 2013 respectivement).

Ils me proposent du 3.29 sur 25 ans fixe ... Mais on a mis des panneaux, réisolé, remplacer les châssis et la quotité était de 75 % à l'époque (et encore, je suis large, je n'ai pas la quotité à disposition ici).

J'ai rendez-vous chez Belfius le 22 décembre. Vous en pensez quoi ? Perso, je ne trouve pas l'offre de BNP intéressante mais qui dit que Bifidus fera mieux en fin d'année ...
11/12/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Si on retire la phrase hors du contexte ça peut devenir assez cocasse :p
Lorsque j'ai écrit la phrase, j'ai hésité à aller plus loin (), mais je me suis abstenu (re-).
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