Region Wallonne mieux que les banques ???

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Region Wallonne mieux que les banques ???



22/04/2009 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Bonjours à tous ,
Ma petite histoire ; nous avons acheté et payé cash un batiment de 100m2 au sol , vide, donc 4 murs et un toit, parfait pour faire une habitation de +- 160m2 + mezzanine. Il y a un superbe jardin à l’arriere exposé plein sud. Valeur +- 50.000 €
Nous ne voulons pas faire de folie , simplement créer une habitation je dirais propre , sans extravageance, juste « forcer » un peu sur l’isolation. 80.000€ son éstimés avec notre architecte. Nous ferons minimum 70% des travaux nous-memes. Pour info, les ouvertures des fenetres et portes sont faites sauf les petites à l’étage.
Ayant un petit revenu, les banques ont à peine dédaignés nous recevoir, nous nous sommes alors tournés vers la region wallonne .
Bonne nouvelle , 90.000 euro sont accordé avec le prêt tremplin.
Ensuite viennent les déconfitures !
Nous sommes proprietaires du batiment donc nous n’avons plus droit au tremplin ! Les primes de 50 et 100€ sont perdues ( total 6000€) de plus le montant accordé sans « tremplin » est 80.000 et non plus 90.000 !
La prime à restructuration n’est pas accordée ( non cumulable avec le pret RW).
Ensuite toute les autres primes possible passeront à la trappe pour une raison ou une autre ! ( sauf l’isolation du toit) .
L’expert de la RW estime les travaux à 150.000€ !!! Je dois donc justifier dans les moindres details et preuves à l’appui, comment, vais-je proceder pour faire 150.000€ de travaux avec 80.000 ! 15 jours de travail et devis .
L’expert ne tiendra pratiquement pas en compte le fait que je travail dans le batiment depuis plus de 20 ans et me prendra soit pour un con soit pour un incapable ! Il rendra son rapport d’expertise avec la mention :
« La note des travaux est établie sur la base d’une estimation globale des travaux, en effet les documents justificatifs sont soit irréalistes, soit partiels, soit sommaires".

Le pret n'a pas été refusé mais on nous demande un aval ! C'est tout comme !!!
Sans compter le fait qu'il faille justifier le moindre centime, qu'il est impossible d'acheter le moindre materiaux sans facture si vous n'avez pas de liquidité, Impossible de faire la moindre économie ou que se soit!
Que TOUT les travaux doivent etre terminé dans les 2 ans, tant pis si vous etes malade ou si les finances sont un peu juste ; c'est vrai qu'il est IMPOSSIBLE de dormir dans une chambre si il n'y a pas de porte !!!
Alors RW , mieux que les banques ?????
23/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Je suis personnellement passée par la région wallonne. Travaillant depuis peu, j'étais dans la tranche la plus basse, le taux d'intérêt était largement préférable.
Globalement, je n'ai pas eu de souci jusqu'à présent. Par contre, je ne comprends pas pourquoi vous n'avez pas accès au prêt tremplin - je me souviens que pour le prêt jeune (juste avant le prêt tremplin - chuis arrivée 2 mois trop tôt ), il fallait que ce soit la première habitation, mais il me semble que ça restait valable pour rénover cette première habitation.
L'expert était moyen moyen. J'ai un poste électricité (ça c'est fait ), un poste pour l'escalier, un poste divers et un tout petit poste de 150€ pour 'mise en conformité et réception de l'installation au gaz' - sauf qu'il a fallu tout refaire (les tuyaux tenaient dans une sorte d'équilibre assuré par le poêle lui-même ), j'ai forcément dépassé les 150€.
Pour le délai de deux ans, j'avais justement interpellé le banquier : quid si besoin d'un peu plus de fonds et donc d'un peu de temps pour mettre de côté? il m'avait rassurée en indiquant qu'il y avait une certaine flexibilité, si les travaux sont bien avancés, qu'on peut justifier l'éventuel délai supplémentaire, ils chipotent pas.
Quoi qu'il en soit, bonne chance dans votre projet!
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