Remboursement emprunt

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Remboursement emprunt



24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Fiscalement, je dois rembourser quel emprunt ? ( j'ai 100k€ de disponible )

Emprunt initial 2004 (20ans) : 130K€ => rachat en 2015 ( 10ans ) : 65K€
Emprunt initial 2010 (20ans) : 30K€ => rachat en 2015 ( 20ans ) : 25K€
Emprunt initial 2015 (20ans) : 80k€

Merci pour votre aide.
24/04/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
  toyonski est connecté maintenant
Cà dépend du PEB si il ya plus de 8 prises sur le même différentiel en zone 1; et dans le cas contraire il faudrait recalculer la portance du prêt si vous mettez de l'OSB 22 mm !
24/04/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
Tu as oublié le prix de revient du lait produit par les chèvres sur la valeur du terrain

Citation:
Posté par toyonski Voir le message
Cà dépend du PEB si il ya plus de 8 prises sur le même différentiel en zone 1; et dans le cas contraire il faudrait recalculer la portance du prêt si vous mettez de l'OSB 22 mm !
24/04/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Fiscalement, celui contracté initialement en 2015.
Garde les autres à moins que financièrement ce ne soit plus intéressant.

Ledeutsch.
24/04/2016 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ledeutsch Voir le message
Fiscalement, celui contracté initialement en 2015.
Garde les autres à moins que financièrement ce ne soit plus intéressant.

Ledeutsch.
Y en a quand même un qui a compris
24/04/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour Brizouille,

Si je comprends bien tu as racheté des anciens crédits en 2015 pour un total de 90 k€ et tu as contracté un nouveau aussi en 2015 de 80 K€.
Je suppose que l'ensembles des crédit sont des crédits hypothécaires?

Est-ce que la déduction se fait sur une personne ou deux? car si c'est sur deux personnes, il n'est peut-être pas intéressant de rembourser 100 k€.

Peux-tu nous en dire plus sur ta situation? Déduis-tu aussi ton ASRD?

Bien à toi,
24/04/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Bonsoir tchoum,

tu as bien compris. ce sont des PH

La déduction se fait pour une personne, ma femme a son propre PH fait initialement en 2005.

concernant asrd , je ne sais pas.

Merci
24/04/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bon je vais donc essayer de t'expliquer ce que tu peux faire fiscalement et je vais te donner mon avis sur ce que tu peux faire fiscalement et à côté mais la décision est à toi

Il faut voir ce que l'on peut déduire pour 2016 mais en 2015, la déduction fiscale était plafonnée à 2280€ (puisque ton crédit est plus vieux que 10 ans).
Ce qui correspond à un remboursement de 190 € / mois (il ne faut donc pas descendre en dessus et même rester au dessus pour les index futurs).

Sais-tu me dire pour chaque crédit ce que tu rembourse ou les taux d'intérêts.
Moi je rembourserais en premier celui avec le taux d'intérêt le plus élevé donc certainement pas celui de 10 ans par contre je garderais une déduction max sur 20 ans.

En même temps il te restera un peu moins de 70.000 € ce qui sera assez pour une déduction fiscale maximale.
24/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ce sont des biens mis en location?
Sur ton AER, le fisc considère-t-il que tu as des "revenus immobiliers"?
Ton prêt de 2004 était-il ton bien unique à l'époque?
Te donne-t-il droit à l'épargne majorée?
As-tu déclaré une des ASRD d'un de ces prêts ou de leur refinancement?
25/04/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Merci pour votre aide

tous les PH sont pour des biens en location
celui de 2004 etait pour mon unique bien à l'epoque
j'ai pas declaré asrd , etant donné que je depassais le plafond

Pour 2004 -> 2015 => taux 2% => remb 630€/mois
Pour 2010 -> 2015 => taux 2.75% => remb 145€/mois
Pour 2015 => taux 2.75% => remb 410€/mois

Dernière modification par Brizouille 25/04/2016 à 23h36.
25/04/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je rembourserais les 80 K€ à 2.75%.
Et si tu veux aller plus loin une partie des 2 autres.


Edit : attends de voir le réponse de Géronimo qui me semble de bon conseil.
25/04/2016 Vieux  
  50 ans, Namur
 
moi je rembourse 25k et 80k, vu ce que vous avez déja payé vous etes a peu prés bon avec 100k.
26/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je suppose que vous avez la possibilité de déclarer le premier prêt comme "épargne majorée", et pas simplement comme "épargne long terme". Dès lors, il vaut mieux garder ce prêt, au niveau fiscal. Il propose une meilleure déduction.

Pour le reste, peu importe quel prêt vous remboursez. Fiscalement, c'est pareil. Les taux d'intérêts sont pareils. Personnellement, selon cash disponible, je rembourserais un prêt complètement. Si vous avez 30kE de cash, le 2e. Si vous en avez 80k€, le 3e. Si vous avez 500k€, je veux bien vous donner mon numéro de compte...

De cette manière, vous avez un PH de moins, et un bien complètement payé. Psychologiquement, c'est valorisant de se dire qu'on en a déjà payé un!
26/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Et à vous relire, vous disposez de 100k€. Vous pouvez alors rembourser les 2e et 3e quasi complètement.

Vous pouvez aussi acheter un bien de 350k€, avec un nouveau prêt de 300k€, qui vous permettront de dégager un peu de cash tout de suite, et seront remboursés par les locataires. C'est le principe de l'effet de levier et de déploiement de ses affaires. A 42 ans, c'est encore de l'ordre de ce qui peut être fait.
26/04/2016 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Merci Géronimo
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