renégociation prêt hypo

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renégociation prêt hypo



22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour, je tente de renégiocier mon prêt hypothécaire aussi mais... Hum ! Une offre intéressante via courtier mais assurances plus chères. Deux autres banques m'ont conseillé de signer la proposition de ma propre banque. Dingue, non ? Bref, ai signé en 2008 pour 20 ans avec un taux de 4,92 et là, ma banque propose du 3,55 pour même durée (50 euros en moins/mois) ou 3,38 pour 15 ans (+50 euros/mois). Ces taux me paraissent élevés par rapport à ce que je lis sur ce forum... Qu'en dites-vous ? Je continue à négocier avec une autre banque ou j'accepte la proposition de la mienne ? Et quid du choix entre 15 ou 20 ans, sachant que j'ai peu de capacités d'épargne par ailleurs... Merci pour vos conseils ?

Dernière modification par sofia 22/08/2014 à 20h08. Motif: mauvais endroit
22/08/2014 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Attention que faire reprendre votre prêt par une autre banque entraînera des frais importants :frais de main-levée de l'ancienne hypothèque, inscription de la nouvelle hypothèque, frais de notaire, indemnité de réemploi (qui fait surtout mal en début de prêt) etc.
Donc, réfléchissez à deux fois avant de quitter votre banquier actuel.
Ce dernier sait bien que vous êtes une cliente "captive" de par l'octroi du prêt. C'est pour cela qu'il ne "décarcasse" pas trop pour baisser le taux initial.
Je vous suggère deux solutions et il y en sûrement d'autres:
1. Avez-vous eu affaire avec le gérant de votre agence qui, en principe, dispose de pouvoirs de décision plus étendus qu'un sous- fifre? Si votre gérant actuel reste inflexible, vous pourriez contacter le gérant d'une autre agence de la même banque.Cela fonctionne si ce dernier est un peu en retard dans ses chiffres de prêts hypothécaires.
2. Avez- vous demandé des taux pour des durées 5+5+5+5 ou 10+5+5 ?
Ils seront certainement inférieurs à ceux de 20 ans fixes et une hausse (très hypothétique à l'heure actuelle) des taux d'intérêts est limitée, en général, par un plafond maximal.
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Merci pour les conseils ! J'ai demandé du fixe pcq le variable me fait peur. Peut-être à tort ?! Et pour la durée du prêt (15 ou 20 ans), j'ai eu des conseils très contradictoires... Bref, suis un peu perdue !
22/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Bonjour Sofia

tu dois savoir que le taux est fais a la tête du client le salaire seul ou a deux
cela peux faire varier énormément le taux

quand je vois moi le mal que j'ai eu de trouver une banque il y a 1 ans
avec apport de 56%
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Fafalili, je suis seule avec un petit salaire et un "petit" prêt... bref, pas intéressante pour une banque Et j'oubliais : je n'ai pas le look (ni le talent) de la super négociatrice
22/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
mais comme la bien signaler Parsifal

reste dans la banque ou tu es si non trop de frais pour changer

pour le rachat il te demande combien ?
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Moins de 2000 euros. Mais me demande : si je ne change pas la durée, ce serait une révision de taux et pas un rachat, non ? Donc moins de frais... Pas certaine, en fait. Et un taux moins intéressant. Mais moins à payer par mois. Mais plus longtemps... Grrrr et pffffff !
22/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
temps que tu as fini pour 65 ans c'est bon
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
oui dans les deux cas...
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