Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
bonne nouvelle, je pourrais passer de 5.10 à 4 %. La mensualité reste la même mais je gagne 5 ans...40 K de gagner sur le long terme...

Reste à vérifier tout ça et à concrétiser...

Vous tient au courant
15/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
5année a mieux profiter je croise les doigts pour vous ;)
15/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
cooooool ca fait une belle économie
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Merci

A nouveau rdv la semaine prochaine pour faire le points.

Vous tiens au courant ...
18/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
J'ai encore une question. Si on fait expertiser la valeur de la maison (depuis qu'on l'a acheté, bcp de travaux). La plus value va t'elle jouer en notre faveur pour un rachat du pret? Je n'y connais rien et peut etre que cette question est stupide
18/02/2013 Vieux  
  27 ans, Namur
 
bonsoir, j'ai moi aussi une question que j'ai posté aussi sur une autre discussion "taux hypo 2013" la voici:
<< coucou! je suis la discussion car on se pose des questions sur notre pret... et un rachat éventuel, voici la situation:
pret hypo chez belf*** en aout 2011 (233000€ sur 20 ans fixe à 4.25% mais mensualités progressives et quotité 103%) -> à ce moment-là, employés ts les 2
maintenant:
valeur maison environ 270000€ (avec ts les travaux faits)
si on rachète le pret, à cause de la mensualité progressive: pas bcp de capital remboursé les premières années), on devrait avec ts les frais (notaire, ...) emprunter de nouveau +ou-230000€ sauf si on amène des fonds, mais y a cor des travaux à faire...
alors est-ce que vous pensez que ça vaut la peine de chercher?? Aucun autre crédit en cours et voitures "neuves" de 2011 (^^ ça avait compté en lors de notre pret en 2011)
ha oui, fait important: mon homme travaille à la Communauté française (petit employé ^^) et moi je suis jeune indépendante depuis novembre... c'est ce qui nous fait peur même si c'est dans un secteur porteur.
Merci pour votre avis!
Allors, on se met à la recherche ou pas??>>
18/02/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Pourquoi racheter? Renégociez-le. Vous devriez avoir du 3.70 fixe en mensualités constantes. Et comme vous avez encore beaucoup d'intérêts à payer, c'est là-dessus que vous allez gagner.
25/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Voilà dernier taux officiel : 3,70 en 20 ans.

Augmentation de la charge de 70 euros par rapport a mes mensualites mais un gain de 5 ans.

Cool.
25/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Voilà dernier taux officiel : 3,70 en 20 ans.

Augmentation de la charge de 70 euros par rapport a mes mensualites mais un gain de 5 ans.

Cool.
Félicitations 5ans c'est énorme !
26/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Voilà dernier taux officiel : 3,70 en 20 ans.

Augmentation de la charge de 70 euros par rapport a mes mensualites mais un gain de 5 ans.

Cool.
Pour notre part, refinancement signé la semaine passée dans notre banque (B*P), taux obtenu: 3.35% 10/5/5 (+2/-3) sur 20 ans à la place de 4.49% 25 ans (il restait 21 ans). Gain d'1 an et diminution de la mensualité (-76 €)...
26/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Génial !

Comme quoi quelques démarches administratives (assez simple) peuvent faire gagner beaucoup d'argent !
26/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Génial !

Comme quoi quelques démarches administratives (assez simple) peuvent faire gagner beaucoup d'argent !
Oui mais ça n'a pas été tout seul quand-même, tour des banques pour avoir des propositions à présenter à la notre, négociations/rdv, demandes au siège central pour accord sur le dossier...

Cela dit on est content, on change pas de banque, on garde nos ASRD (Card*f le moins cher pour nous, juste des avenants pour modifier le lien au nouvel emprunt), on a juste du changer d'assurance habitation (petite motivation supplémentaire) mais elle est moins chère que l'initiale (A*A) pour la même couverture.
26/02/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Super pour vous ... mais la règle en théorie c'est pas 1,5 % en moins du taux initiale pour que cela soit intéressant (Source Immot*ker) ?
26/02/2013 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par 1_Thierry Voir le message
Super pour vous ... mais la règle en théorie c'est pas 1,5 % en moins du taux initiale pour que cela soit intéressant (Source Immot*ker) ?
Non pas forcément, en règle génrale on dit 1% de différence, mais tout dépends des durées et montants en jeu.
Dand mon cas, avec une différence de 0.75%, je gagne près de 50 € (pendant 21 ans)
26/02/2013 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
...En effet, je revenais ici modifier mon commentaire .
Merci.
26/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par 1_Thierry Voir le message
Super pour vous ... mais la règle en théorie c'est pas 1,5 % en moins du taux initiale pour que cela soit intéressant (Source Immot*ker) ?
Fax a répondu. D'ailleurs je pense que 1.5% est exagéré pour pas mal de situations. Il suffit de calculer de toute façon: combien il vous reste à payer et combien il vous restera à payer si vous refinancez.

Dans notre cas on rembourse moins (-76 €) moins longtemps (1 an en moins) donc c'est fatalement (très) intéressant: gain d'environ 21.000 € sur la durée de l'emprunt.
26/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je voulais renégocier mon crédit mais l'offre de m banque n'est pas du tout intéressante. Après un petit tour des concurrents, on pourrait me proposer un 3,40% fixe sur 20 ans. Je viens d'un 5,39%. Je gagnerai 5 ans sans toucher à ma mensualité!!
26/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Guerric Voir le message
Je voulais renégocier mon crédit mais l'offre de m banque n'est pas du tout intéressante. Après un petit tour des concurrents, on pourrait me proposer un 3,40% fixe sur 20 ans. Je viens d'un 5,39%. Je gagnerai 5 ans sans toucher à ma mensualité!!
Si vous allez voir votre banque avec cette proposition (si possible amenez le tableau d'amortissements de la proposition) ils s'aligneront peut-être.

Attention que s'aligner ne veut pas dire proposer le même taux: vous aurez moins de frais à rester dans votre banque, donc au total cela peut être intéressant de rester dans votre banque avec un taux un peu plus élevé que la meilleure proposition (c'est ce que l'on a fait et calculé).
26/02/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
^^ perso j'avais renégocié également avec ma banque... qui m'a réclamé des frais de dossiers de 260 euros xD ils s'ennuient pas mais je gagne 80 euros par mois... et il me reste 18 ans et 1 mois xD

l'air de rien ça fait toujours du bien ^^
26/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Si vous allez voir votre banque avec cette proposition (si possible amenez le tableau d'amortissements de la proposition) ils s'aligneront peut-être.

Attention que s'aligner ne veut pas dire proposer le même taux: vous aurez moins de frais à rester dans votre banque, donc au total cela peut être intéressant de rester dans votre banque avec un taux un peu plus élevé que la meilleure proposition (c'est ce que l'on a fait et calculé).
Leur politique en cas de renégociation, c'est = le taux actuel d'un nouveau crédit plus une pénalité d'1%. Donc....... Je vais voir ailleurs.
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