Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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17/11/2010 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par nicopa Voir le message
Il y avait le pret jeune et la région wallonne verse 50€ pendant 8 ans directement à la banque. Après il y eu le pret tremplin et là, la RW verse 100€ par mois pendant 8 ans.

Vous allez perdre l'intervention de 50€ si vous changez de banque.
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par brewer Voir le message
Vous allez perdre l'intervention de 50€ si vous changez de banque.
En êtes-vous sûr si la nouvelle banque est également agréée pour le prêt jeune/tremplin ?
18/11/2010 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
oui même si vous allez dans une autre banque agréée (c'est bien embêtant car le rachat de prêt devient forcément bcp moins intéressant dans ce cas là surtout en début de prêt):

Ci-dessous extrait du site de la RW

Que se passe-t-il en cas de rachat du prêt bénéficiant du prêt Tremplin ?
Si vous rachetez votre prêt pour bénéficier d'une diminution de votre taux d'intérêt, le prêt Tremplin ne continuera qui si l'opération s'effectue par un acte sous seing privé, auprès du même organisme de crédit. Si ce n'est pas le cas, le prêt Tremplin cesse à la date de passation du nouvel acte, mais les montants déjà perçus ne doivent pas être remboursés.
21/11/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour Arthur,

Je viens de relire ta réponse
Citation:
Si tu t'en souviens, notre PH était fait au crédit agricole à du 5,35% voici 3 ans.

l'ai renégocier à du 3,69% chez Fintro en 20 ans au lieu de 21 ans restants (ai eu mon accord la semaine dernière )

J'ai tendu plusieurs fois la perche à mon banquier crédit agricole mais il est tenu par sa centrale et dans le cadre d'un rachat de prêt, il se trouvait dans l'impossibilité de me proposer un taux concurrentiel forcément légèrement plus élevé puisque si restant au CA, pas de frais de mainlevée, d'acte,....

j'avais estimé la différence entre fintro et CA à +/- 0,30% pour que l'offre de CA demeure attractive (soit +/- 4,00%).

Au lieu de se bouger, on était à du 4,70% !
Mais je ne comprends pas 2 choses :

- Tu mentionnes
Citation:
Au lieu de se bouger, on était à du 4,70%
=> C'était plus intéressant de reste au CA avec ce taux ??? Non ?
-
Citation:
j'avais estimé la différence entre fintro et CA à +/- 0,30% pour que l'offre de CA demeure attractive
. dans mon cas, c'est plutôt +-0.50%.

Dernière modification par Brie Kolo 21/11/2010 à 10h47.
21/11/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Je viens de vérifier avec une simulation et effectivement il y une différence de +-0.35% dans ton cas. Ton taux initial était supérieur à celui que nous avons eu nous même (4.70 sur 25 ans) => pour nous c'est +-0.50% de différence qu'il faut avoir.
21/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
comme mes assurances ASRD ET INCENDIE chez Fintro était relativement moins chères qu'au crédit agricole (+/-15€/mois pour les 2), j'ai globalisé mon PH avec mes ASRD et Incendie pour pouvoir comparer.

mon 1er prêt était de 130000€ en fixe 23 ans (restait +/- 125000€ à payer en 21 ans à du 5,35% - 810€/mois

notre nouveau prêt est de 145000€ en fixe 20 ans à du 3,69€ - 850,57€/mois diminué de notre gain mensuel sur les assurances de +/-15€ ==> 835€/mois mais on a 15000€ pour faire des travaux et au final, on gagne encore +/- 5000€ sur 20 ans .

pour rester concurrentiel, à savoir que la somme globale sur 20 ans du PH (capital + intérêts) + ASRD + incendie soit à peu de chose près indentique (nous étions prêts à laisser de 1000 à 2000€ sur 20 ans à notre agent du crédit agricole), le CA aurait dû nous offrir un taux de max 4,00% alors que ses propositions tournaient autour du 4,70% car déjà client et que ce n'est pas la politique du CA de racheter ses propres prêts !!! .

ce calcul est différent d'un cas à l'autre en fonction des montants, durée, taux en jeu ainsi que des assurances ASRD et incendie contractées.

Bonne soirée
22/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est drôle, je suis dans un cas en tout point similaire au tien, Arthur ! (à qq détails près, mais vraiment peu : même durée, presque la même différence, même emprunt, mêmes banques, ...)
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
J'aurais bien aimé aussi avoir le même âge mais bon , y'a rien à faire la roue tourne et y faut faire avec !.

Tu as déjà racheter ton prêt au CA ? Tu y es resté ou tu as changer de banque ?

si, oui, y as tu rencontré la même réticence à racheter ton prêt en restant au CA ?

Bonne journée
22/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Le CA m'a dit la même chose oui : ils ne peuvent/veulent rien faire, malgré le fait que je leur ai dit clairement que j'allais racheter le prêt.
Etrange tt de même comme politique.
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
notre agent nous a dit qu'il était pieds et mains liés par sa centrale.

Il est vrai que lorsque l'on regard leur tarif, une surprime de 1% y est reprise en cas de rachat de prêt !!!!

Il préfère à l'évidence que leur client aille payer moins d'intérêts à la concurrence que chez eux

bizarre !
22/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Pareil pour moi à la CBC.
Après avoir introduit les données dans son PC, il m’a dit « Monsieur, le rachat va couter 22.000 € à la banque, alors nous devons demander au siège d’évaluer la situation »
Finalement il n’ont pas voulu bouger, probablement que je ne suis pas assez rentable pour eux.
22/11/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Et bien pour nous c'est passé! Dexia s'est alligné sur la meilleur offre de la concurence sur base de la mensualité bien sur donc le taux proposé est plus élevé 4.4% sur 25ans fixe au lieu de 4.15% à la concurrence mais beaucoup moins de frais et donc on "gagne" 5€/mois de rembourssement et on passe de 27 ans restant à 25ans soit 22500€ de gain sans compter les asrd qui diminue également.

Je sais qu' il était surement possible de faire mieux mais rien que pour avoir une offre à 4.15% sur 25ans fixe avec une quotité de 80-90% j'ai eu bien du mal...
22/11/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
- Tu mentionnes
Citation:
Au lieu de se bouger, on était à du 4,70%
=> C'était plus intéressant de reste au CA avec ce taux ??? Non ?
Ehhh bennn je suis fatigué !!! Je n'avais pas lu 4.7 MAIS 3.7 !!!!

Désolé ...

Pour me racheter ...
Citation:
Le CA m'a dit la même chose oui : ils ne peuvent/veulent rien faire, malgré le fait que je leur ai dit clairement que j'allais racheter le prêt.
Etrange tt de même comme politique.
Dans notre cas, ils vont s'aligner sur les autres propositions reçues d'autres banques pour arriver à la même mensualité.

Il semblerait qu'il ait changé d'avis (centrale) ou possibilité (ou volonté) de telle ou telle agence ...

Dernière modification par Brie Kolo 22/11/2010 à 20h43.
23/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Brie Kolo Voir le message
Ehhh bennn je suis fatigué !!! Je n'avais pas lu 4.7 MAIS 3.7 !!!!

Désolé ...

Pour me racheter ...

Dans notre cas, ils vont s'aligner sur les autres propositions reçues d'autres banques pour arriver à la même mensualité.

Il semblerait qu'il ait changé d'avis (centrale) ou possibilité (ou volonté) de telle ou telle agence ...
J'aurais bien aimé qu'il en fut ainsi parce qu'on avait pas vraiment envie de changer de banque mais quand on ne se bouge pas et que +/- 30000€ sont en jeu, c'est le portefeuille familial qui prime.
23/11/2010 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour à vous,

Je suis la discussion depuis qlq temps, je regarde vos propositions de taux dans les différentes banques et je me pose une question.

J'ai fait un prêt de 120.000 € en 30 ans chez crédissimo. J'avais 22 ans lorsque j'ai contracté ce prêt, je bénéficie donc de la prime de 50 € pendant 8 ans. Le taux de l'emprunt est de 4,75 % et mes mensualités sont de 575 € (625 dans 5 ans).

Je me demandais si je devais essayer et s'il est possible de trouver un meilleur taux autre part et/ou diminué la durée de mon prêt.

J'espère avoir été clair des mes explications et merci à celui ou ceux qui sauront m'éclairer car je ne suis pas expert la dedans.

Bonne journée.
23/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Bonjour à vous,

Je suis la discussion depuis qlq temps, je regarde vos propositions de taux dans les différentes banques et je me pose une question.

J'ai fait un prêt de 120.000 € en 30 ans chez crédissimo. J'avais 22 ans lorsque j'ai contracté ce prêt, je bénéficie donc de la prime de 50 € pendant 8 ans. Le taux de l'emprunt est de 4,75 % et mes mensualités sont de 575 € (625 dans 5 ans).

Je me demandais si je devais essayer et s'il est possible de trouver un meilleur taux autre part et/ou diminué la durée de mon prêt.

J'espère avoir été clair des mes explications et merci à celui ou ceux qui sauront m'éclairer car je ne suis pas expert la dedans.

Bonne journée.
Ben faites le tour des banques pour voir les taux, mais je pense bien que vous pourriez obtenir un meilleur taux.
Maintenant il faudrait un peu voir votre profil.

- Rapport revenu / charges
- Quotité empruntée
- 120.000 en 30 ans, mais pour quel type de bien ? Avez vous mis un apport personnel (ca peut jouer)
- Votre situation financiere a t elle evolué depuis le credit ?

Par contre, si vous racheté votre pret, vous n aurez plus droit aux 50 euros par mois, mais ne devrez pas rembourser votre avantage deja percu

A vous de faire un peu le tour, de negocier un max et de voir quelle situation est la plus avantageuse pour vous.

Ne pas oublier de verifier egalement les ASRD et assurances qui sont souvent obligatoires pour avoir un taux reduit
23/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Bonjour à vous,

Je suis la discussion depuis qlq temps, je regarde vos propositions de taux dans les différentes banques et je me pose une question.

J'ai fait un prêt de 120.000 € en 30 ans chez crédissimo. J'avais 22 ans lorsque j'ai contracté ce prêt, je bénéficie donc de la prime de 50 € pendant 8 ans. Le taux de l'emprunt est de 4,75 % et mes mensualités sont de 575 € (625 dans 5 ans).

Je me demandais si je devais essayer et s'il est possible de trouver un meilleur taux autre part et/ou diminué la durée de mon prêt.

J'espère avoir été clair des mes explications et merci à celui ou ceux qui sauront m'éclairer car je ne suis pas expert la dedans.

Bonne journée.
faire le tour des banques et renégocier votre prêt auprès de votre banque actuelle afin de ne pas perdre le bénéfice de votre prêt tremplin.

Je doute cependant que vu la durée restante (27 ans si je ne m'abuse), que les taux qui vous seront proposés puissent vous permettre d'abandonner le bénéfice du prêt tremplin (perte de 3000€) de payer les frais de changement de banque (+/- 6000€), à étudier très précisément !
24/11/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Bonsoir, je présume que tout le monde (qui recherche un taux intéressant ou essaye de renégocier son taux ...) a pu se rendre compte de la hausse des taux !

Il est donc temps de faire ses choix ... Avant de repartir bredouille !
26/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Mon épouse et moi avons signé hier chez le notaire à du 3,69% en 20 ans fixe quotité 100% chez FIntro - 145000€ - 850€/mois (dossier initié et taux bloqué vers le 15/09/2010)
26/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Félicitations
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