Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

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20/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Pas de problème Arthur !!!
20/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Bonsoir à tous,
Pourriez-vous me dire si je n'ai pas rêvé: j'ai toujours entendu dire que les taux descendent un peu lors de Batibouw, car effectivement ils sont occupés à s'affoler les taux....
20/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
euh pour le salon de l'auto OK mais pour une maison .... ?
20/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
car batibouw incitent les gens peut-être à construire.... à dépenser des sous, donc pour relancer un peu le marché, proposer des taux intéressants.....
20/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
J'ai des doutes sur les taux par rapport aux ristournes habituelles ...

Batibouw n'incite que les gens ayant déjà cette idée
26/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
N'est-ce pas fini la période "dorée" des taux hypo ???
27/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Au vue des taux annoncés, je pense que c'est fini ....
27/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
R.I.P. pauvre taux hypothécaire, que tu sois variable ou fixe, nous nous souviendrons longtemps de ta présence ici, dans notre forum.

Tu as tantôt excité notre curiosité, tantôt exulté notre envie de gain.


Qu'il soit minime ou plus conséquent, rien ne remplacera l'argent !!!
27/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Brie Kolo Voir le message
R.I.P. pauvre taux hypothécaire, que tu sois variable ou fixe, nous nous souviendrons longtemps de ta présence ici, dans notre forum.

Tu as tantôt excité notre curiosité, tantôt exulté notre envie de gain.


Qu'il soit minime ou plus conséquent, rien ne remplacera l'argent !!!
Snifff tu m'as mis la larme à l'oeil ... puis, j'ai regardé mon taux et cela m'a rendu le sourire
27/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Moi aussi ... Bien venu au club
28/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Et bien moi je tremble.......... je dois aller faire le tour des banques pffffff les taux sont occupé de monté....monté....monté, je me demande à quelle sauce ils voudront nous manger?
28/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Allez voir au CA ...
28/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Voilà je reviens de chez vdv alors:
emprunt de 242K + prêt vert de 30K (+fond propre) donc propose:
25/30 (accordéon) avec constant 1.216 (3,59%) + 130 (3,29%) chez demetris
Voilà, lundi on va encore faire un tour et je vais écouter Brie Kolo et prendre rdv chez CA - Merci
01/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Bonsoir Brie Kolo,

Ordi toujours en rade donc je te réponds du boulot.

Citation:
Posté par Brie Kolo Voir le message
Quelques petites questions restes toujours en suspens (... J'aime bien comprendre ) (pour Arthur), bien que les 15.000 Euros emprunté en plus vont te rapporter +- 20.000 Euros, tu vas également payer des intérêts dessus durant 20 ans => +- 6.117 Euros => le gain de +- 5.000 Euros ne serait plus d'actualité ou j'ai raté qq chose ?

Autres questions :
- concernant la SRD, chez CA (la tandem), elle était dans les moins chères ou la moins chère. Bizarre qu'elle soit moins chère chez fintro ...
- Lorsque tu compares l'ancien prêt et le nouveau, tu mentionnes Donc tu ne devais, il me semble pas soustraire une deuxième fois la différence de 15 euros/mois, non

En fait, par rapport à notre ancien prêt, si l'on avait pas pris 15000€ supplémentaires, nous aurions gagné +/-27000€ en globalisant PH, ASRD et Incendie sur 20 ans

VU le taux de 3,69% qui nous a été proposé, nous avons pu nous permettre de prendre 15000€ en plus de ce qui était nécessaire pour un simple rachat de notre PH tout en ne payant que 25€ en +/mois

ancien PH ==> 810,10€/mois sur 21 ans restants (252 mois)
ASRD 66,64€/mois pour 151 mois restant à payer
incendie 451,56€/an pendant 20 ans
soit sur 21 ans, un total de 225669,34€ si on avait rien changé

nouveau PH ==>850,57€/mopis sur 20 ans (240 mois)
ASRD 53,28€/mois pendant 156 mois (différence de 13,86€/mois par rapport à avant
incendie 350,68€/an pendant 20 ans (différence de 8,41€/mois par rapport à avant)
soit 219462,28€ sur 20 ans ==> encore un gainsde +/- 6000€ par rapport à notre ancienne situation

donc avant c'était 810,10€ + 66,64€ + 37,63€ soit 914,37€/mois pendant encore 151 mois puis 847,73€ (plus d'ASRD à payer) jusqu'à la fin des 21 ans

maintenant c'est 850,57€ + 53,28€ + 29,22€ soit 933,07€/mois pendant 156 mois puis 879,79€ (ASRD en moins) jusqu'à la fin de notre PH de 20 ans

sur les 151 premiers mois, nous avons donc une différence de +/- 20 € en plus à payer pour avoir 15000€ en plus qui deviendront 20000€ au final.

Espérant ainsi avoir répondu à tes questions, je te souhaite une bonne fin de soirée

En outre les 15000€ empruntés en plus étant principalement affectés à l'isolation et aux châssis ==> retour de +/- 5000€ via primes RW et retour d'impôts (40% du montant des factures pour les châssis) ==> 15000€ empruntés en plus deviennent au final 20000€ sans compter les économies d'énergie générées et le confort supplémentaires en découlant pour ma famille.

Pour ce qui est de la mensualité cumulées

Dernière modification par arthur9-9 01/02/2011 à 19h42.
01/02/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Bonsoir Arthur,

Merci pour tes explications très détaillées !!!

J'avais calculé également de ta manière mais aussi d'autres façon (bref retourné l'histoire dans tous les sens ...).

J'avais compris la logique mais me posais juste la questions suivante :

Citation:
Quelques petites questions restes toujours en suspens (... J'aime bien comprendre ) (pour Arthur), bien que les 15.000 Euros emprunté en plus vont te rapporter +- 20.000 Euros, tu vas également payer des intérêts dessus durant 20 ans => +- 6.117 Euros => le gain de +- 5.000 Euros ne serait plus d'actualité ou j'ai raté qq chose ?
Chouette que la SRD, incendie a diminué en allant dans une autre banque.

Tiens êtes-vous liés pour ces assurances avec votre banque et les couvertures sont-elles les mêmes (pcq il est vrai que nous avons également trouvé une (des) assurances incendies moins chères mais les conditions et valeurs assurées n'étaient pas les mêmes ?

Encore merci pour le temps consacré aux réponses !!!

Dernière modification par Brie Kolo 01/02/2011 à 21h20.
02/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
pour les ASRD, oui les conditions sont les mêmes 100% sur chaque tête mais le montants assuré est plus important, à savoir 145000€ au lieu de 130000€

Pour ce qui est de l'incendie, globalement c'est la même chose, assurance remise à neuf même si prix plus élevé que montant assuré car c'est AXA qui a fixé la valeur en fonction de son questionnaire.

Dans le détail, je dois bien avouer ne pas avoir approfondi toutes les conditions du contrat.

Bonne journée

Dernière modification par arthur9-9 02/02/2011 à 15h36.
02/02/2011 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Bonjour,

Moi je préfère le taux variable:

280.000€
équité 100%
25 ans

BNP Fortis (offre bloquée en Septembre):
Taux fixe de 3.99%
Taux variable pure de 2.75%
Conditions: Domiciliation, ASRD et assurance incendie

Même en optant pour le taux variable pure, le taux ne sera revu qu'une année plus tard, et ne peut pas augmenter plus que 1%. Donc dans le pire des cas à l'issue de la 1ere année j'aurai fait une bonne économie sur les intérêts, et j'aurai quand même un taux moins bas que si j'avais prix le taux fixe des le départ.

En scénario catastrophe le taux d'intérêt ne pourra jamais augmenter de plus de 2.73% par rapport au taux initial, ce qui fait 5.48%, mais si jamais on arrive à ce-la l'équité aura bien diminué, et l'impact sera mois grave... On verra ou on est dans 2 ans...

Risqué peut-être, mais avantageux

M
02/02/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Bonsoir,

Merci Mr Arthur pour tes réponses et la précision de celles-ci mais il me semble que ma "principale" question n'a pas trouvé réponse (mais je suis fatigué ... peut-être celle-ci est-elle dans tes différentes réponses !

Citation:
Citation:
Quelques petites questions restes toujours en suspens (... J'aime bien comprendre ) (pour Arthur), bien que les 15.000 Euros emprunté en plus vont te rapporter +- 20.000 Euros, tu vas également payer des intérêts dessus durant 20 ans => +- 6.117 Euros => le gain de +- 5.000 Euros ne serait plus d'actualité ou j'ai raté qq chose ?
=> 15.000 + 6.117 (intérêt sur 15.000 Euros - taux de 3.69% sur 20 ans) = 21.117 Euros - 5.000 (réduction RW et impôts) = 16.117 Euros, non ?

Dernière modification par Brie Kolo 02/02/2011 à 19h55.
03/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Brie Kolo Voir le message

=> 15.000 + 6.117 (intérêt sur 15.000 Euros - taux de 3.69% sur 20 ans) = 21.117 Euros - 5.000 (réduction RW et impôts) = 16.117 Euros, non ?
Bonjour Brie Kolo,

ton calcul est correct et l'on pourrait dire effectivement que mes 15000€ empruntés pour travaux qui deviendront au final +/- 20000€ d'investis dans la maison nous coutera au final 6117€ d'intérêts sur 20 ans et nous permettront d'économiser je ne saurais dire combien en énergie et gagner en confort.

tant les 15000€ que les intérêts qui seront payés dessus ont été englobés dans le montant de 219462,28€ représentant la globalisation de mon nouveau PH de 145000€ + intérêts/20ans + ASRD sur 13 ans + incendie sur 20 ans.

Par conséquent, l'on pourrait également dire que pour 150000€ (145000€ + 5000€ de retour en primes RW et impôts) investis en 20 ans dans la maison, on paiera au final 219462,28€ globalement.

Par rapport à notre ancien PH, nous pourrons donc investir au final 20000€ supplémentaires dans notre immeuble tout en économisant globalement encore +/- 6000€/20 ans par rapport à notre ancien PH sans tenir compte des économies d'énergie générée par ces investissements supplémentaires.

Bonne journée
03/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par magostinho Voir le message
Bonjour,

Moi je préfère le taux variable:

280.000€
équité 100%
25 ans

BNP Fortis (offre bloquée en Septembre):
Taux fixe de 3.99%
Taux variable pure de 2.75%
Conditions: Domiciliation, ASRD et assurance incendie

Même en optant pour le taux variable pure, le taux ne sera revu qu'une année plus tard, et ne peut pas augmenter plus que 1%. Donc dans le pire des cas à l'issue de la 1ere année j'aurai fait une bonne économie sur les intérêts, et j'aurai quand même un taux moins bas que si j'avais prix le taux fixe des le départ.

En scénario catastrophe le taux d'intérêt ne pourra jamais augmenter de plus de 2.73% par rapport au taux initial, ce qui fait 5.48%, mais si jamais on arrive à ce-la l'équité aura bien diminué, et l'impact sera mois grave... On verra ou on est dans 2 ans...

Risqué peut-être, mais avantageux

M
Très risqué je pense d'avoir pris du variable car tu avais un très bon taux en fixe, car je pense que d'ici 2 ans ou 3 ans, le max sera atteint, donc tu devra payer du 5,48%. Enfin j'espère pas pour toi mais le risque est gros, très gros.
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