renovation et vente

( dans

» Divers

)
Chercher:    

renovation et vente

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


16/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjours a toute le monde
je vous espliquent j vais acheter une maison a rehabilité avec un amis dans la regions de charlerois en esperent la vendre et faire une plus value mais comme c la 1er foi je voudrai avoir quelque conseille pour eviter de commetre des erreure et donc ne pas payez de taxe sur la plus

merci d avance
16/01/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Si vous revendez, vous perdez de toutes façons les frais engendrés par votre achat: notaire, enregistrement et tutti quanti, soit quelque 21% en général.

16/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
Le sujet m'interesse

Je pense que d'après ce qu'on m'a dit et lu, ça ne vaut pas trop la peine de faire ça. Trop de frais à côté.
16/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
en fait sur un achat de 25000euro + 5000 euro de frai de notaire + 25000 de traveaux =55000euro plus ou moin avec une revente de 80000euro ca vaut tj pas le coup ?
16/01/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
y-a-t-il une taxe sur la plus-value en Belgique, comme il y en a une en France? Il faut attendre plusieurs années pour y échapper... De quoi décourager les spéculateurs!
16/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
je pense que c'est 5ans min.
16/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
si je decide de revendre la maison avant les 5 ans sur qu elle base ce calcul la plus value?
16/01/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
si c'est ca
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet

bonne chance pour 80000 1 piece bas 1 piece haut et sur charleroi tu vendras jms ca a ce prix la
c'est pas parce qu'il y a des mauvaises herbes devant que c'est un endroit calme ....
De plus 25000 de travaux c'est faisable mais faut pas avoir de soucis en cours de route
16/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
heu.......
16/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
loool nan nan ses pas sur immoweb c pa afficher
merci de donner votre avis mais la question ses pas combien je peut revendre mais comment ce deroule une revente avec plus valu

Dernière modification par fekri 16/01/2011 à 23h33.
16/01/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
donc en gros 80000-25000 = 55000 x 16,5% = 9075
sauf si travaux par entrepreneurs ou speculations a voir avec un notaire
17/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Mouais , je supprime ...

Dernière modification par gyzmo 17/01/2011 à 14h16.
17/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Il y a plus value et plus value...Avez-vous compter tous les coûts engendrés par les travaux?

Nous rénovons une maison avec ma compagne et si en règle générale on comptabilise le coût des entrepreneur ou celui des grosses commandes de matériaux, on calcul rarement les 300-400€/mois qui partent parce que nous sommes en travaux... On est vite à 50-100€ chaque fois qu'on va d'un une GCB car il "manque" un petit quelque chose
17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je repond ici "pour les autres" car le premier message me donne juste envie de cliquer "delete"...
En bref
- il n'y a aucune taxation sur la plus value s'il s'agit de votre domicile
- vous etes remboursé des 3/5 des droits si vous revendez endéans les 2 ans (mesure dont il est probable qu'elle saute courant 2011 a mon avis)

Pour le reste, "est ce que ca vaut la peine", ca, c'est votre talent qui fera la différence... il y des vendeurs de meubles qui font fortune, d'autre qui font faillite, tous deux vendent des meubles.

La belgique est un pays qui se prète très mal a la renovation speculative suite aux taxes nombreuses, et aux delais notariaux... Ca n'empeche pas d'en faire, mais faut marcher sur des oeufs.
17/01/2011 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Cela sent la magouille, moi j'ai envie de delete ce sujet..
17/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pourquoi une magouille ?
Je connais quelqu'un qui a fait ça, et il a fait une très belle plus value (mais c'était il y a un peu moins de 10 ans, quand les prix de l'immobilier flambaient)
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je repond ici "pour les autres" car le premier message me donne juste envie de cliquer "delete"...
En bref
- il n'y a aucune taxation sur la plus value s'il s'agit de votre domicile
- vous etes remboursé des 3/5 des droits si vous revendez endéans les 2 ans (mesure dont il est probable qu'elle saute courant 2011 a mon avis)

Pour le reste, "est ce que ca vaut la peine", ca, c'est votre talent qui fera la différence... il y des vendeurs de meubles qui font fortune, d'autre qui font faillite, tous deux vendent des meubles.

La belgique est un pays qui se prète très mal a la renovation speculative suite aux taxes nombreuses, et aux delais notariaux... Ca n'empeche pas d'en faire, mais fautr des oeufs.


Attention qu'il faut nuancer : la plus value est nette d'impôt s'il s'agit du domicile, mais l'Administration exige de plus en plus une durée d'habitation d'un an.

Le droit fiscal belge est plutôt orienté "bon père de famille". Rénover, conserver en louant et revendre au terme de 5 années minimum est une opération qui peut s'avérer intéressante.

MAIS !

S'il s'agit d'activités récurrentes, l'administration peut requalifier ces revenus et considérer qu'il s'agit de revenus professionnels avec tout ce que cela suppose comme taxation (IPP, bien sûr, mais aussi lois sociales puisque de facto vous devenez un travailleur indépendant)

Dernière modification par vanma 17/01/2011 à 14h24.
17/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fekri Voir le message
loool nan nan ses pas sur immoweb c pa afficher
merci de donner votre avis mais la question ses pas combien je peut revendre mais comment ce deroule une revente avec plus valu
La vente avec plus value , c'est acheter , faire des travaux si nécéssaire , si possible attendre 5 ans avant de vendre pour ne pas être "surtaxé" ( spéculation immoblière ) , toute vente qui est supérieure au prix d'achat + les frais de notaire + travaux + le rapport energétique + le contrôle électrique est une plus value , à vous de voir si ça en vaut la peine .

Gyzmo
17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Vanma, vous avez en partie raison, (je précise que je connais bien le sujet )

En effet, il est d'usage pour l'administration de considerer que plusieurs reventes endeans les deux ans font de vous un marchand de bien ; l'administration ne requalifie pas ; c'est pire : elle vous demande de "cautionner" et de devenir marchand de bien, en privé ou en société. (je n'entre pas dans le details du cautionnement)
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Argument De Vente Par tophy dans Galères et Horreurs, +6 02/07/2010
compromis de vente Par cypris dans Lois, Règlements, Primes, +10 26/05/2009
Vente escalier Par carole dans Portes, Escalier, Menuiserie, +2 05/11/2008


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société