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17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:

pour ne pas être "surtaxé" ( spéculation immoblière )
Cette taxe est, soyons francs, assez faible. Elle est de 16.5% sur le montant qualifiable de "plus value", donc ((prix d'achat+frais+travaux)-(prix de vente)). C'est moins que la TVA ! Beaucoup de promoteurs l'eludent complètement puisqu'ils sont généralement patron d'une boite de travaux dans le batiment et facturent donc au prix qu'ils veulent... Sans meme parler que celle ci est aussi fonction du prix de vente "sur le papier du notaire".

Celui qui veut faire du blé dans l'immobilier ferait mieux de convertir d'importants corps de fermes en logements séparés. Evidemment ca ne se fait pas sans moyens.
17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:

de facto vous devenez un travailleur indépendant)
Sauf erreur de me part (la je ne suis pas un specialiste) vous pouvez parfaitement avoir le statut de marchand de biens, votre seule taxation est de 16% sur les PV, et vous etes "hors du systeme" niveau cotisation (comme un rentier par exemple), vous devez donc signaler cet etat de fait a votre mutuelle et payer le prix "maousse costo".
Mais je ne suis pas comptable.
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Sauf erreur de me part (la je ne suis pas un specialiste) vous pouvez parfaitement avoir le statut de marchand de biens, votre seule taxation est de 16% sur les PV, et vous etes "hors du systeme" niveau cotisation (comme un rentier par exemple), vous devez donc signaler cet etat de fait a votre mutuelle et payer le prix "maousse costo".
Mais je ne suis pas comptable.

Tu as raison Bzone, MAIS

Cela ne fonctionne que tant que le fisc considère que ton activité de marchand de biens est une activité accessoire et que donc tes revenus sont taxés comme revenus divers. Mais cette situation me semble très hypothétique car marchand de bien c'est une activité commerciale, donc il te faut un statut bien clair, ce n'est plus du revenus divers ... Eventuellement défendable tant qu'il y a une activité salarié en parallèle de cette activité là ...

Si l'Administration décide qu'il s'agit là d'une activité récurrente et donc de revenus professionnels, BOUM ! C'est taxation plein pot, cotisation sociale, accès à la profession et tout le bazard qui va avec ...

Le code fiscal belge est un véritable bijou : tout ce qu'on te donne d'un coté, on le reprend par ailleurs ...


PS : aujourd'hui entrepreneur, je suis aussi gradué en tant que comptable-fiscaliste

Dernière modification par vanma 17/01/2011 à 19h14.
17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
interessant, mais de facon plus large ; quel est le statut d'un rentier par exemple ?
Quelqn qui n'a pas besoin de quoique ce soit finalement, il n'a pas besoin de cotiser non ?

Je ne remet pas du tout en question votre compétence mais je m'interroge : quelqun qui fait de son metier de vivre de plus values immobilieres devrait cotiser a une caisse sociale et etre consideré "independant", alors que qqun qui vit de plus value boursieres ou bancaires ne le devrait pas ?
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Un rentier qui vit de revenu mobiliers va payer le précompte mobilier.

Mais là aussi, si ce rentier gère de manière très active son portefeuille, il risque de voir son statut modifié de fait par l'Administration et on pourrait imaginer que ses revenus en principe net d'impôt deviennent des revenus professionnels.

Le droit belge exonère les plus values issue d'une gstion en bon père de famille. Une gestion très active de portefeuille (achat - vente CT, des achats de produits dérivés, ... ) n'est pas une gestion en bon père de famille, c'est de la spéculation active, c'est une cativité professionnelle.

Ha, le droit fiscal belge, on pourrait en parler des heures, mais il y d'autres forum pour cela.


Et je précise que nous sommes là dans des cas bien spécifiques. tant que le contrôleur ne voit rien, tout va bien, ...

Dernière modification par vanma 17/01/2011 à 21h17.
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
interessant, mais de facon plus large ; quel est le statut d'un rentier par exemple ?
Quelqn qui n'a pas besoin de quoique ce soit finalement, il n'a pas besoin de cotiser non ?

Je ne remet pas du tout en question votre compétence mais je m'interroge : quelqun qui fait de son metier de vivre de plus values immobilieres devrait cotiser a une caisse sociale et etre consideré "independant", alors que qqun qui vit de plus value boursieres ou bancaires ne le devrait pas ?

Jje connais une rentière qui ne cotise pas, mais elle n'a pas non plus de carte SIS.

Le jour où elle est malade elle paye PLEIN POT ...
17/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
au niveau des mutuelles, vous pouvez demander d'etre couvert "petits risques" sans "cotiser". Ca doi etre le truc pour les rentiers
17/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
fekri,
si ca vaut 25000 actuellement , il faudra un toit, du chauffage central, du double vitrage, du plafonnage etc - et ca vous reviendra plus cher que 25000.
Sinon ca vaudra toujours 25000.
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
au niveau des mutuelles, vous pouvez demander d'etre couvert "petits risques" sans "cotiser". Ca doi etre le truc pour les rentiers

Possible !


De toute façon, et je pense que sur ce point nous serons d'accord, le droit fiscal belge est fait pour mettre la pression maximale sur les gars qui bossent.

Ceux qui touchent des dividendes, des intérets, ... ne payent quasiment rien !

Pour en revenir au sujet initial, celui qui se lance dans des opérations répétées d'achat-revente sera dans le collimateur du fisc très rapidement.

Et on pourrait élargir le débat en annexant le code tva. En effet en cas de "grosse rénovation" (je ne connais plus les pourcentage) on en arrive à avoir une maison rénovée mais qui doit être vendue sous régime tva comme du neuf ...

Quand je dis que le code fiscal belge est une perle ...
17/01/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
rénover avec un amis...

est-il indépendant? êtes vous indépendant? si pas ce n'est pas légal!
seul un parent de première ligne peut vous aider gratuitement.

s'il vient bosser pour de l'argent, cela devient du black...
17/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
rénover avec un amis...

est-il indépendant? êtes vous indépendant? si pas ce n'est pas légal!
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s'il vient bosser pour de l'argent, cela devient du black...


ils vont peut être acheter à deux ...

c'est comme ça que je le comprends.
19/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour a tout le moende

merci de l interet que vous portez au sujet et bien fait nous acheteraon a deux donc en coproprieter mais je pense vraiment qu il faut ce laner une 1er fois pour voir ou on vas pcq ces beaucoup de speculation sur les taxe et lois belge mais rien ne vaut l experience sur le terrain omme on dit et au pire des cas on reloura la maison si on vois que on ne sort pas gagnant en la revandans
merci
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