rester proprio malgré divorce

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14/04/2013 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Comme le suggère Kenshin, as-tu pensé à une vente en viager non libre?
14/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Viager à 44 ans ???
14/04/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Pour moi c'est la location ou la mise en vente, ya pas de miracle.
14/04/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
je rejoins Bzone,
Soit vous rachètez tout, ce qui semble impossible
Soit vous louez une partie... vous restez au moins propriétaire. attention bien entendu des risques en location.
Soit vous devez vendre, ce qui est un déchirement mais qui permet au moins de ne pas perdre trop de plume avec la séparation et qui permet de garder les reins solides pour le rachat par la suite d'un bien immobilier.

Autre solution peut être plus fantaisiste, mais peut être un arrangement entre vous et votre ex épouse, pour continuer à vivre dans la maison, et de reprendre en charge le crédit complet de la maison (par exemple).
14/04/2013 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par asobi-jin Voir le message
Viager à 44 ans ???
Il n'y a pas d'âge pour un viager : vous pouvez limiter la rente à 20 ou 30 ans, le temps de payer le crédit, mais faire en sorte que le bien ne soit libre qu'au décès.
Un viager sur une tête, homme (qui vit statistiquement moins longtemps), c'est jouable même à 44 ans.
C'est sur le côté irréversible de la transaction qu'il faut réfléchir ...
15/04/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
  twautele est connecté maintenant
Vente de la nue-propriété ?
http://www.notaire.be/acheter-louer-...-nue-propriete

L'avantage sur le viager c'est que vous ne devrez pas avoir un garde du corps à vie

Dernière modification par twautele 15/04/2013 à 01h36.
15/04/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
les viagers sont maintenant limités à 15 ans.
15/04/2013 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour tlm,

le viager ou a vente de la nue-propriété (c'est la même chose) n'est pas possible, pour entr'autres les raisons suivantes :
- le bien est hypothéqué, la banque n'acceptera jamais de perdre son inscription sur la nue-propriété.
- 44 ans c'est bcp trop jeune, le bouquet sera microscopique et la rente des cacahuètes... et personne ne bloquera des fonds pendant près de 30 ans avec la charge de l'entretien de l'immeuble etc ... sans en avoir la jouissance.

Une solution du domaine du possible serait le rachat de la part de madame, pour ce faire il faut :
- son accord ;
- estimation du bien en PP (le bien peut être cédé en dessous de sa valeur réelle si madame est d'accord)
- l'accord de la banque pour la reprise du prêt au nom de monsieur seul;
- demander à la banque de pouvoir payer pendant plus longtemps (rallonger la durée du prêt de manière à rendre la charge mensuelle moins lourde);
- passer devant notaire pour signer un acte authentique (droit d'enregistrement de l'ordre de 1% sur la valeur totale du bien + les honoraires du notaire + les frais divers + la tva);

en gros, voilà la solution la plus courante ...

courage.
15/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
petite idée qui vaut ce qu'elle vaut: prendre une nouvelle copine qui devient co-locataire et qui paie un loyer, ce qui met du beurre dans les épinards.
dans le même ordre d'idées, trouver une nouvelle femme qui vous permettra de rembourser plus aisément votre prêt


combien il vous rester à payer?
combien devez-vous rembourser à votre ex?

pour l'instant on ne sait pas le montant de ce qu'il vous reste à payer
15/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Suis également bien désolé pour toi, pamacool.

Je trouve également que la meilleure solution, si tu veux rester propriétaire de la maison, seul, c'est d'affecter une partie de celle-ci à une location.
C'est d'office la solution la plus saine, car tout montage financier est assuré ... pour la banque. Au mieux - si c'est possible - tu ne ferais que reporter le problème ou en créer d'autres.

Tu n'as pas d'autres choix que de :
- augmenter ton revenu (via l'obtention d'un loyer, ou d'une vente partielle, ou de la revente d'un droit futur)
- diminuer ta dépense (en devenant locataire de ta maison, ou en étalant très fortement ton emprunt, ...)

Je crois aussi qu'expliquer cela à ton banquier est un très bonne première étape.
Attention que pour louer une partie, il faut créer un logement supplémentaire. Pour cela, il faut un permis d'urbanisme. Donc des frais supplémentaires sans certitude d'obtenir le permis souhaité.

Pour moi, la meilleure solution et la plus courante est celle de Seccotine.
Mais il faut en avoir les moyens. Rachat de la part de madame sur ce qui est déjà remboursé, plus paiement du reste des mensualités avec éventuellement négociation sur un allongement de la période de remboursement.

Dernière modification par benlan2000 15/04/2013 à 14h15.
15/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Attention que pour louer une partie, il faut créer un logement supplémentaire. Pour cela, il faut un permis d'urbanisme. Donc des frais supplémentaires sans certitude d'obtenir le permis souhaité.
A Liège, c'est le cas, et dans d'autres grandes villes aussi, mais ce n'est pas automatique.
C'est une compétence locale. L'octroi de permis de location (soumis à autorisation urbanistique préalable) n'existe pas partout.


La solution du rachat semblait être exclue d'entrée, quand on lit le premier message. C'est justement une alternative qui est recherchée ici.
15/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ce n'est pas seulement à Liège. C'est dans le Cwatupe art 84 - 6°

"
TITRE V. - Des permis et certificats d’urbanisme
CHAPITRE Ier. - Du permis d’urbanisme
Section 1re. - Des actes et travaux soumis à permis d’urbanisme
Art. 84. § 1er. Nul ne peut, sans un permis d’urbanisme préalable écrit et exprès (du collège communal, du fonctionnaire délégué ou du Gouvernement : – Décret du 30 avril 2009, art. 39, 1°
...
créer un nouveau logement dans une construction existante ; "

Cette article est issu d'une modification du cwatup entrée en vigueur en 1992 (de mémoire).

Remarque, je ne parle pas des permis de location qui ne concerne que les logement de moins de 28m²

Dernière modification par benlan2000 15/04/2013 à 17h33.
15/04/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
dans le même ordre d'idées, trouver une nouvelle femme qui vous permettra de rembourser plus aisément votre prêt
c'est bien comme ça que je l'envisageais, mais je l'ai peut-être mal formulé. Et là, pas besoin de demande d'aucune sorte pour l'urbanisme. C'est une mise en ménage. Juste une déclaration de résidence à la commune et aucune incidence sur les impôts.
15/04/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Ce n'est pas seulement à Liège. C'est dans le Cwatupe art 84 - 6°

"
TITRE V. - Des permis et certificats d’urbanisme
CHAPITRE Ier. - Du permis d’urbanisme
Section 1re. - Des actes et travaux soumis à permis d’urbanisme
Art. 84. § 1er. Nul ne peut, sans un permis d’urbanisme préalable écrit et exprès (du collège communal, du fonctionnaire délégué ou du Gouvernement : – Décret du 30 avril 2009, art. 39, 1°
...
créer un nouveau logement dans une construction existante ; "

Cette article est issu d'une modification du cwatup entrée en vigueur en 1992 (de mémoire).

Remarque, je ne parle pas des permis de location qui ne concerne que les logement de moins de 28m²
Donc louer une chambre c'est bon?
15/04/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Louer une chambre d'étudiant non domicilié, c'est bon.

Louer une chambre à un quidam qui pourrait avoir fait des dettes et se retrouver avec les huissiers qui saisissent le mobilier du quidam au domicile du quidam, donc chez vous, c'est moins glamour...
16/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Une chambre est de moins de 28m² d'office, et là effectivement, il faut un permis de location plus particulier (il en faut pour toute location à Liège sinon).
Donc modifs urbanistique, puis obtention permis de location, après passage des pompiers, ...
Mais tout ça reste théorique quelque part !

Bon nombre de location sont non-déclarées en Belgique, pour éviter les contraintes urbanistiques (souvent exagérées, il faut dire) ; et les soucis potentiels.

NB : Pour un kot étudiant, je suis presque sûr qu'il y a une taxe supplémentaire qui existe.
16/04/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Il ne faut pas de permis de location pour louer une chambre dans votre habitation propre. C'est une des dérogations.
16/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
alors... on parle de combien ?

faut nous donner des chiffres... histoire qu'on évalue mieux le "problème"
16/04/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Une option peut-être c'est d'aménager une chambre ou une partie de la maison et louer cette partie à quelqu'un.
ou trouver un ou des collocs
16/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Une question que personne n'a encore posée.

As-tu déjà remboursé totalement ton crédit? Si oui, il faut simplement racheter la motié de ton ex-femme.

Si non, alors il faut racheter la moitié dejà remboursée et assumer le pret restant.


Les 2 cas sont forts différents.
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