révision annuelle crédit hypothécaire

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révision annuelle crédit hypothécaire



17/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour celles et ceux qui ont un crédit hyp à taux variable révisible annuellement, avez vous vu l'indice de référence?


j'ai signé à 3% +3 -3

en trois ans, je suis monté à 5%.

mais cette année ça va être la fête...

le calcul est: taux initial + ( nouvel indice-indice initial)
si je fais le calcul pour moi on obtient: 0.2459+(0.0618-0.1823)=0.1254

l'indice entre aout 2008 et aout 2009 a chuté de près de 4%.

ma mensualité va chuter... ça va faire du bien.
je crois aussi avoir l'option accordéon.
donc quand ça va remonter, j'opterai peut-être pour allonger la durée.
ainsi je garderai une mensualité plus basse.

pour voir votre indice, ça se passe ici: http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp

Dernière modification par browning 17/08/2009 à 22h45.
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
pour celles et ceux qui ont un crédit hyp à taux variable révisible annuellement, avez vous vu l'indice de référence?


j'ai signé à 3% +3 -3

en trois ans, je suis monté à 5%.

mais cette année ça va être la fête...

le calcul est: taux initial + ( nouvel indice-indice initial)
si je fais le calcul pour moi on obtient: 0.2459+(0.0618-0.1823)=0.1254

l'indice entre aout 2008 et aout 2009 a chutté de près de 4%.

ma mensualité va chutter... ça va faire du bien.
je crois aussi avoir l'option accordéon.
donc quand ça va remonter, j'opterai peut-être pour allonger la durée.
ainsi je garderai une mensualité plus basse.

pour voir votre indice, ça se passe ici: http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp
Ca va seulement descendre 1% si je ne me trompe pas.
Ca ne descend pas plus vite que ca monte, donc si pour l'instant chaque annee on t'a augmente 1%, alors la descente ne se fait pas plus rapidement que ca.
Aucune idee par contre comment ca marche avec l'accordeon....

Mais je suis sur un expert sur le site vas pouvoir te l'expliquer ;)
17/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
MarvinHC, la règle du +1%max par an est seulement applicable à la hausse et pour les 3 premières années dans le cas d'une révision annuelle. Donc dans le cas de Browning, c'est fond d'échelle possible, c'est à dire qu'il va faire bingo comme je l'ai fait quand le mien a été revu en janvier.
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Gros.Tony Voir le message
MarvinHC, la règle du +1%max par an est seulement applicable à la hausse et pour les 3 premières années dans le cas d'une révision annuelle. Donc dans le cas de Browning, c'est fond d'échelle possible, c'est à dire qu'il va faire bingo comme je l'ai fait quand le mien a été revu en janvier.
Alors felicitations a vous deux

Et pour encore apprendre qqc ce soir: Comment ca va se passer pour voux quand les taux commencent a regrimper? un max de 3% en plus par rapport au taux initital reste quand meme, non?
17/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
en effet +3 -3% avec les 3 premières années limité à +1 -1%

après ça augmente de la même façon, avec le petit calcul que j'ai donné.

la crise a créé un effondrement des taux en un an, mais la reprise sera normalement plus douce.
puis c'est cyclique! sur 25ans, ça monte et ça descend plusieurs fois.

au départ le variable annuel ça fait peur.
mais quand on regarde sur 25 années, c'est souvent plus intéressant qu'un fixe.
dixit plusieurs spécialistes interviewés sur la question
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
en effet +3 -3% avec les 3 premières années limité à +1 -1%

après ça augmente de la même façon, avec le petit calcul que j'ai donné.

la crise a créé un effondrement des taux en un an, mais la reprise sera normalement plus douce.
puis c'est cyclique! sur 25ans, ça monte et ça descend plusieurs fois.

au départ le variable annuel ça fait peur.
mais quand on regarde sur 25 années, c'est souvent plus intéressant qu'un fixe.
dixit plusieurs spécialistes interviewés sur la question
Desole... je suis un peu lent ce soir...
Donc apres ca pourrait augmenter d'un coup (cas extreme peu probable) par 3% en un an? Mais quand meme jamais au desus de 6% (dans ton cas), correct?
17/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Oui c'est théoriquement possible. C'est le côté moins marrant du variable.
Mais dans la pratique, les taux varient un peu moins vite que ça quand même. Je pense que vu l'importance de la crise, il mettront au moins 2-3 ans à partir de mi 2010 avant d'atteindre à nouveau des indices normaux voire assez élévés.
Hors crise, c'est vrai qu'on peut voir du +- 1,5% sur une année sans que ce ne soit vraiment exceptionnel, c'est arrivé juste avant l'effondrement des marchés.
Ceux qui ont donc des variables depuis au moins 2 ans vont donc avoir 3 à 4 ans de taux particulièrement bas. Ca fait plaisir!
18/08/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai commencé à 3% puis 4 puis 5 puis 5 et prochainement ???

c'est ça qui a tué l'économie américaine puis mondiale!
beaucoup de taux variables, des sommes trop importantes accordées, et une montée rapide des taux => plus moyen de payer.

heureusement parfois il y a le système accordéon, la mensualité ne bouge pas, mais la durée de remboursement oui.

donc c'est la solution pour celui qui serait tenté par le variable et qui ne voudrait pas recevoir une calotte de 3% d'un coup.
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