Se rétracter d'une offre d'achat

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Se rétracter d'une offre d'achat

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15/08/2013 Vieux  
  26 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
J'ai signé une offre d'achat pour un bien immobilier. L'offre n'a pas encore été soumise par l'agent immobilier au vendeur. Je souhaite me rétracter. Quelles sont les démarches à entreprendre?

Je vous remercie
15/08/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

il faudrait regarder si dans les conditions de l'offre,si il est possible de se retracter (pas sure). Si non il reste une carte à jouer, lors de la signature du compromis, assurez-vous qu'il y ai la close suspensive "sous reserve de l'acceptation du crédit" et faire en sorte que le crédit soit refuser. Attention si les conditions de l'offre ne vous permet pas de vous retracter et que la close n'est pas présente dans le compromis, vous serez normalement obligé d'acheté ou payer 10% de la somme de l'achat au vendeur en dédomagement. Maintenant si vous êtes vraiment dans l'impossibilité d'acheter le bien,peut être négocier. Moi si je devais vendre ma maison et que pour finir l'acheteur se rétracte, je pense que j'aurai tout intêret à trouver quelqu'un d'autre. Pour le vendeur cela rique d'être une situation qui va trainer et comme tout le monde, on est presser d'avoir son argent.
15/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
A l'époque, nous avions eu le même cas, je me souviens que quasi le lendemain après réflexion, que le bien ne corresponds pas finalement à nos attentes, nous devions envoyer un recommandé avec accusé de réception pour renoncer à l'achat sans dédommagements financiers quelconques.

Par contre je ne me souviens plus des conditions, délais éventuels, démarches supplémentaires etc..

Une piste? peut être vivement se rendre en urgence vers un avocat, afin de recevoir le premier conseil, et/ou les démarches à effectuer?

Au pire, la première consultation se serait +- 50 €...

A ne pas négliger, mais réagissez vite et bien.

Tout dépends de la personne qui vous vend la maison et sa façon de voir les choses.
15/08/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par chris8210 Voir le message

Une piste? peut être vivement se rendre en urgence vers un avocat, afin de recevoir le premier conseil, et/ou les démarches à effectuer?

Au pire, la première consultation se serait +- 50 €...
Ou votre notaire, c'est gratuit
Je pense que le notaire sera plus compétent pour l'aider.
15/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Oli49 Voir le message
Bonjour,
J'ai signé une offre d'achat pour un bien immobilier. L'offre n'a pas encore été soumise par l'agent immobilier au vendeur. Je souhaite me rétracter. Quelles sont les démarches à entreprendre?

Je vous remercie
Peu importe que l'offre soit soumise où pas au vendeur, l'agence est mandatée (elle vaut le vendeur) et vous êtes engagé !

Le mieux, et vite, est de voir l'agence, et de leur expliquer calmement et avec franchise la situation, et comme dit plus haut si l'agent est de bonne fois il annulera le compromis (demandez une preuve de cette annulation !), car personnes n'a envie de trainer cela des mois en justice !

Bonne chance et réfléchissez un peu plus pour la prochaine, acheter une maison n'est pas aller a la boulangerie du coin, vous risquez gros !
15/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
+1 avec fgalette.
Agir de toute urgence avant que l'agence n'ait transmis l'offre aux acheteurs, noircir un peu le tableau sur votre capacité financière...

Quelle est la durée de validité de votre offre?

Personnellement, je ne prendrait pas un recommandé, mais un fax, avec une preuve d'envoi du fax, annulant votre offre.
15/08/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Vous avez signé une offre. Vous en avez certainement une copie. Les conditions générales n'y figurent-elles pas ?
15/08/2013 Vieux  
  26 ans, Brabant Wallon
 
C'est une promesse d'achat ou je fais une proposition de prix d'achat. Elle est valable jusqu'au 17/08. Il est noté que si l'offre est accepté par le vendeur, le compromis de vente dans les 4mois. Si l'option n'est pas levé endéans les 4 mois, 5% de dédommagement seront requise. Il est aussi stipulé que l'acquéreur a une clause suspensive qui consiste a avoir un prêt hypothécaire.
Est-ce que le dédommagement est applicable si la banque ne m'accorde pas le prêt? Si j'envoie le fax ou le recommandé avant l date limite pour me rétracter, cela est il valable?
15/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Oli49 Voir le message
C'est une promesse d'achat ou je fais une proposition de prix d'achat. Elle est valable jusqu'au 17/08. Il est noté que si l'offre est accepté par le vendeur, le compromis de vente dans les 4mois. Si l'option n'est pas levé endéans les 4 mois, 5% de dédommagement seront requise. Il est aussi stipulé que l'acquéreur a une clause suspensive qui consiste a avoir un prêt hypothécaire.
Est-ce que le dédommagement est applicable si la banque ne m'accorde pas le prêt? Si j'envoie le fax ou le recommandé avant l date limite pour me rétracter, cela est il valable?
Si la clause suspensive est telle qu'elle dans l'offre cela signifie que si votre banque vous accorde un prêt de la moitie de la valeur la clause vous oblige a acheté.

La clause suspensive devrait être a conditions de l'octroi d'un prêt a hauteur de 100% de la valeur ( ou alors avec le montant exacte de la vente ). Si ce n'est pas stipulé comme cela ça signifie que si la banque vous accorde 100.000€ sur une maison de 150.000€ la clause est levée et vous êtes obligé d'acheté.
15/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Oli49 Voir le message
C'est une promesse d'achat ou je fais une proposition de prix d'achat. Elle est valable jusqu'au 17/08. Il est noté que si l'offre est accepté par le vendeur, le compromis de vente dans les 4mois. Si l'option n'est pas levé endéans les 4 mois, 5% de dédommagement seront requise. Il est aussi stipulé que l'acquéreur a une clause suspensive qui consiste a avoir un prêt hypothécaire.
Est-ce que le dédommagement est applicable si la banque ne m'accorde pas le prêt? Si j'envoie le fax ou le recommandé avant l date limite pour me rétracter, cela est il valable?
Donc tu es tenu jusqu'au 17/8 à 23h 59 !

Ce n'est pas le compromis, qui est signé dans les 4 mois, mais l'acte authentique, le compromis de vente (qui vaut vente) tu devras le signer dès que le vendeur aura accepté ton offre !

Dans ton cas, seul un refus de la banque pour l'emprunt, où un accord de l'agence/vendeur peut te dégager de cette offre !
15/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Dans ton cas, seul un refus de la banque pour l'emprunt,

A conditions de voire comment la condition a été écrite.
15/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ne vous prenez quand même pas trop le chou avec la théorie.

Un appel franc a l'agence vous renseignera déjà sur leur style et leurs intentions. De toute façon votre truc est signé et en leur possession, donc vous ne risquez rien a annoncer franchement la couleur ; vous avez changé d'avis.
Vous pouvez inventer n'importe quoi au passage : qu'une météorite est tombée chez vous pendant la nuit, etc, pour faire larmoyer l'auditeur.

Ensuite, suivant la réaction de l'interlocuteur, on pourra vous re-conseiller.

En théorie ils peuvent vous poursuivre jusqu'en enfer, en pratique personne ne le fait car il faut pour cela également ne plus mettre le bien en vente...
17/08/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
1. voyez avec l'agence, pour elle ça risque de devenir un dossier "de m**** " et ils souhaitent également avoir leur sous (comme le vendeur).

2. si ça va plus loin vous inscrivez (et vous vérifiez) que le compromis stipule bien sous condition d'octroi d'un crédit hypothécaire pour la totalité de la somme

3. vous allez voir quelques banquiers, vous leur demander des lettres de refus (de mémoire il en faut au moins deux), par les temps qui courent, c'est la partie la plus facile.

mais la première chose à faire c'est de sonner à l'agence. Dans cette histoire, tout le monde peut perdre de l'argent, ils sont pas bête ils le savent aussi
17/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Il est mieux d'aller a l'agence que de téléphoner......
17/08/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
si vous avez signé un papier "promesse d'achat" sur les papiers de l'agence - certaines chaines d'agents immobiliers ont des conditions qui font que l'agence vous trouveras un financement si vous etes refusé par les banques..
17/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bon alors quoi c'est réglé c't'affaire
17/08/2013 Vieux  
  26 ans, Brabant Wallon
 
Merci à tous pour vos réponses. J'ai appellé l'agent immobilier en lui expliquant clairement la raison de l'annulation de mon offre. Il n'a pas fait d'histoire, m'a dit que c'était reglé et il m'a proposé un autre bien. Il m'a aussi fait comprendre qu'ils ont reçus de meilleures offres entre temps. Je m'en sors bien de cette histoire;)
17/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ouvrez le champagne... vous êtes passé par un trou de souris...
17/08/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Oli49 Voir le message
C'est une promesse d'achat ou je fais une proposition de prix d'achat. Elle est valable jusqu'au 17/08
A minuit ce soir vous serez officiellement déchargé, pour peu que vous ne receviez aucun avis officiel d'ici là ;)
17/08/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
A minuit ce soir vous serez officiellement déchargé, pour peu que vous ne receviez aucun avis officiel d'ici là ;)

Sauf si il reçoit un papier de la semaine avec la date de la poste antérieur au 17/08.

Mais bon si l'agent vous a dit que c'était bon logiquement sa sera bon.
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