Stratégie d'offre (Ferme, condition(s), ...)

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Stratégie d'offre (Ferme, condition(s), ...)

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29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je coince un peu pour obtenir la meilleure offre sur une maison. Le proprio veut bien me la vendre mais le notaire ne veut pas d'offre avec condition de prêt sachant qu'il y a une autre personne qui met une offre ferme à peine plus élevée à chaque fois que je pose mon offre avec crédit. Il faut donc attendre 15jours (Autre obligation du notaire) que l'offre ferme tombe pour que je puisse remettre une offre suppérieure avec crédit.

Le notaire me conseille donc de mettre une offre ferme. Pour cela il met en avant 2 avantages: Le premier est qu'avec une offre ferme je dispose de 3 mois contre 1 pour trouver mon prêt. le deuxième c'est qu'au pire il me retient que 5% du montant total au cas où je n'ai pas mon financement.

Évidement il ne m'a pas dis cela tel quel, j'ai du discuter avec pour le comprendre. Je compte d’ailleurs affiner certains points, c'est pour cela que j'ai besoin de vos conseils !

Évidement aucune banque ne va me prendre au sérieux tant que j'ai pas un compromis en poche.

Que faire, attendre (Continuer le jeu que je fait jusqu’à ce que l'autre enchérisseur lâche l'affaire?) ou mettre une offre ferme?

En tout cas le système du notaire est bien huilé pour en tirer un max... Et je me demande même si c'est pas une arnaque mais on ne peux pas penser cela d'un notaire... Je téléphone à 16h30 pour annoncer que je vais passer mettre une offre, j'arrive à 17h20 et une offre ferme est déposée juste avant moi...
29/04/2015 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
ce notaire se moque de vous, à votre place je passe directement à autre chose. Ce système "faire offre à partir de" est bien souvent un attrape-couillon.

29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Pas beaucoup plus que les agences et leurs vendeurs qui te font signer un bien surévalué juste après une visite ;)
29/04/2015 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
"Le proprio veut bien me la vendre mais le notaire ne veut pas d'offre avec condition de prêt sachant qu'il y a une autre personne qui met une offre ferme à peine plus élevée à chaque fois que je pose mon offre avec crédit"
Depuis quand est-ce le notaire qui décide à qui il veut vendre un bien qui ne lui appartient pas ?
29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
C'est que le proprio va pas refuser une offre supérieure non plus... (Quoi qu'avec le super système du notaire je n'ai finalement pas su mettre d'offre significative que le vendeur aurait pu facilement accepter)... Donc doublement calé...
29/04/2015 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Malheureusement, notaire ne veut pas dire honnête, sans les mettre tous dans le même sac.
Des notaires peux scrupuleux, voire arrêtés pour escroquerie, j'en ai connus plusieur..

Un principe de base duquel il ne faut jamais selon moi s'écarter : si vous n'avez pas l'argent cash, ne signez jamais quoi que ce soit sans clause suspensive. Même contre une "amende" de 5%, ce qui représente plusieurs milliers d'euros de perdus que vous ne pourrez pas mettre sur un autre bien.

Pour moi, c'est à vous de mener la danse : vous proposez un prix qui vous convient, le vendeur l'accepte ou pas, mais ne vous laissez pas mener par le bout du nez. Il ne veut pas? tant pis, il y a d'autres biens à vendre...
29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
En effet il y en a d'autres, c'est aussi ce que je dis toujours. Mais en 2ans de recherches je n'ai pas vu de bien qui me convient aussi bien... Donc je compte faire le maximum dans ce cas.
Le notaire semble honnête, enfin beaucoup plus que d'autres que j'ai croisé. Je vais encore le tester de ce coté, j'ai une belle pique à lui lancer pour voir comment il va s'en sortir...
29/04/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Franchement c'est louche.

Si tu tiens à avoir la maison tu va voir le propriétaire et tu te mets d'accord avec lui directement.

Le notaire n'aura qu'a suivre ce que son client veut.

Le faite que comme par hasard il y a toujours une meilleur offre qui tombe qq minute après la tienne ...

Bête question : on peut demander a voir l'offre de surenchère ?
29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Question que je me pose aussi... Je vais appeler un autre notaire innocemment pour recouper certaines infos je pense bien. Et un Notaire se doit de respecter strictement la loi. Donc l'offre est bien existante dans tous les cas. A voir par qui elle a été mise. Les Notaires sont pas seuls, ils vont de paire avec des gros investisseurs, qui sont des clients vip et se rendent mutuellement service dans le sens des affaires... Avec un notaire on essaye de faire des affaires, avec une agence on essaye d'éviter l'arnaque...

Mais qui ici a fait une offre ferme avec souscription d'un crédit finalement? Cela est mieux?

Dernière modification par RobBZ 29/04/2015 à 12h54.
29/04/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Trouve toi TON notaire qui fera les offres pour toi.
Tu ne devrais pas avoir de contact avec le notaire des vendeurs pour toutes ces raisons citées par toi meme plus haut.
29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci, une question de plus à poser à un autre notaire
29/04/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Quand j'ai acheté ma deuxième maison, il y a 15 ans, il y avait une offre chez le notaire.
J'ai fait une offre supérieure et le notaire m'a signifié que le premier acheteur avait surenchéri. On a dit au propriétaire qu'on laissait tomber et, comme par hasard, on a recu un courrier disant que l'autre offre avait été retirée.
J'ai appris plus tard que la femme du propriétaire était très amie avec la clerc du notaire.
29/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
En effet... Mais cela était une offre avec condition de crédit alors? Parce on ne peux pas annuler comme ça une offre... Dans ton cas j'aurais fait une contre offre moitié prix pendant 1mois juste pour les ridiculiser et attirer plein de gens. Enfin à ce temps là il y avait pas internet pour faire la pub des dernières offres :p
29/04/2015 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
En fait le deuxième courrier sur papier à en-tête du notaire disait ceci :
Ce lundi matin, j'ai reçu une communication de l'amateur qui avait offert 2.300.000 Francs pour l'immeuble sis, ..., me signalant qu'il retirait son offre.
......
Les consorts xxxx sont d'accord de vous vendre le bien précité au prix de 2.200.000 Francs stipulé dans votre offre du 27/9 dernier
....

Vu la maison et le terrain, je n'ai pas hésité et je n'ai pas voulu courir le risque de passer à côté.
C'est ensuite que je me suis demandé si cette surenchère n'était pas le fait du clerc de notaire pour faire monter le prix en faveur de son amie.

PS: c'est vrai que quand on lit le prix en francs çà fait bizarre

Dernière modification par Kmichel 29/04/2015 à 16h30.
29/04/2015 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
alors en premier, la banque sais te répondre sans compromis, je le sais je l'ai fait a trois banques.

Deuxièmement c'est bizarre l'histoire de ton deuxième acheteur et du vendeur, rien que pour cela je laisserais tomber sauf si affaire du siècle
29/04/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
oui, va déjà voir ton banquier qui te donnera le maximum que tu peux emprunter, tous frais compris. Ou mieux, va voir un courtier en prêt, qui comparera toutes les banques entre elles.
29/04/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Cela me parait étrange cette histoire.

Récemment mon beau frère était intéressé par une maison.
L'agent immobilier lui a dit qu'il avait déjà plusieurs offres juste en dessous que ce qu'il voulait faire. Mais l'agent lui a quand même laissé 3 semaines pour faire son offre !

Donc soit il n'y avait pas d'autres offres. Soit (comme je le pense) les autres offres étaient largement inférieures !

Laissez passer ... vous pourrez peut-être l'acheter pour un prix inférieur dans quelques semaines ...
29/04/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
pareil je passerais mon tour , ça sent l'arnaque ce bazar et si il reviennent vers toi tu baisses ton prix
29/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Salut, pendant quelques années on a cherché une maison à acheter et le jour qu'on a trouvé... on a fait une offre ... puis qq jours après on a appris que la maison a été vendue à qq un d'autres sans qu'on puisse faire une autre offre.
D'autres cas que je connais, certains font une offre qui a été refusé puis après le vendeur accepte car il se rend compte qu'il aura pas autant qu'il espérait.
Je trouve que le milieu de l'achat de maison est un peu comme jouer au poker.. y a du bluff... ça peut passer par un coup de chance.

Si je devais acheter de mon côté, j'estimerai le bien... je ferai une offre en stipulant le montant que j'accepte de mettre. Offre avec une date de validité jusqu'à xx/xx/xxxx. Eventuellement une réserve en cas d'un vice caché. T'ajoutes une clause selon acception du prêt à la banque. Après l'offre, je n'y penserai plus car si tu n'as pas cette maison c'était que ce n'était pas pour toi....

Tu peux aussi toi bluffer en disant au vendeur qu'il y a plusieurs maisons qui t'intéresse.
Soit une maison se vend rapidement.... soit si il y a déjà 4 semaines qu'elle est sur le marché, c'est qu'il n'y a pas tellement d'amateurs que cela.

J'irai également à la banque pour savoir jusqu'à quel montant il accepterait un prêt.
04/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci pour toutes vos réponses !

@Kmichel
Vous avez eu de la chance, ça fait plaisir d'entendre que ça peut aller dans ce sens...

@davcbr
Je vais faire le maximum parce ça vaut vraiment le coup... Mais c'est sûr je ferai pas d'offres démesurées.

@calimerobix
J'ai relevé une 10aines de banques différentes dans ma région. Je cherche maintenant le moyen pour comparer entre les agences de la même banque si c'est possible...

@Dalmings
Ca c'est le soucis des agences... J'aime pas les agences parce elles mentent à la limite de la légalité. Je pourrais en raconter quelques histoires déjà vécues...
Mais a coté de ça il est aussi facilement possible de s'arranger pour accélérer les choses mais vous payerez toujours plus cher et au moindre occasion l'agence vous tournera le dos ou vous fera échouer la vente dans son sens...

@dd1
J'ai bien envie mais je vais pas passer mon tour tout de suite... Il faut tout essayer même si c'est usant. J'ai bien passé 10h de mon temps à tout étudier ce weekend.

@ccczzzzzz
Pas beaucoup de bluff possible avec un notaire. Lui s'en fiche, il reçoit juste les offres avec un système clair, rodé pour faire naturellement monter le prix au maximum... Le top serait de trouver l'autre personne qui met des offres pour accélérer les choses mais on ne peux pas connaitre son identité avant la fin. Je vais quand même essayer de demander...
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