Stratégie d'offre (Ferme, condition(s), ...)

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04/05/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Et pourquoi ne pas engager une discussion/rencontre non-formelle avec le vendeur ?
j'ai personnellement vendu ma maison à la personne avec qui j'ai eu un bon feeling, malgré que son offre aie été légèrement inférieure à 2 autres reçues
05/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Parce le vendeur veut un maximum d'argent malgré tout et le notaire ne prend pas d'offre avec condition de crédit si une offre ferme est déposée (J'avais jamais vu ça en effet...).

Ce que je trouve dommage c'est que personne ici ne semble avoir fait une offre ferme pour donner son témoignage. J'ai un peu cherché sur le forum mais pas grand débat là dessus... Je me sens seul :D
05/05/2015 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Salut,

Pour faire une offre ferme, il faut être sûr à 100% de pouvoir payer (cash ou crédit très petit).

Lorsqu'on a acheté notre maison, on a fait une offre sans condition suspensive car le prix de la maison (125.000) était faible par rapport à notre capacité d'emprunt et au prix des travaux prévus (300.000€ au total). On était donc sûr d'avoir notre crédit de 125.000 quitte à devoir faire les travaux avec moins de budget que prévu.

Par contre, sil on avait du faire une offre à plus de 60% de notre capacité d'emprunt, jamais on n'aurait omis la condition suspensive.

Fais l'offre que tu souhaites (ton prix et tes conditions) il n'est pas rare que le notaire ou l'agence le joue au bluff et essaye de te faire payer plus que ce que tu es prêt à mettre.

Ensuite, soit c'était du bluff, et tu achètes à ton prix.

Soit ils avaient vraiment une offre supérieure et c'était trop cher pour ce que c'était.

On regrette plus longtemps d'avoir acheté trop cher ou trop vite que de ne pas avoir acheté du tout
05/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci, ça me redonne confiance !
Ma condition de crédit, il veut pas en entendre parler tant qu'il y a une offre ferme. C'est pour ça que je dois faire une offre ferme aussi...
Je veux emprunter pour 100% du prix de la maison. (100% dans votre cas)
Je veux rénover à mes frais pour ~75% du prix de la maison. (~125% dans votre cas).
05/05/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
c'est un cas que les banquiers n'apprécient pas énormément ...
en effet rien ne garantit que vos fonds serviront à rénover le bâtiment, ni même de vos compétence en la matière.

a votre place, je ne placerais pas une offre ferme dans ces conditions, surtout pour une maison avec autant de travaux.
05/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Même si l'expertise va normalement en déduire que j'ai fait une bonne affaire?
Et en effet, mon inquiétude va dans ce sens aussi...j'ai peur que les banques se montrent réticentes une fois mon offre acceptée...
05/05/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Vous pouvez toujours demander un accord de principe (mais bon ... cela ne vaut pas grand chose, pour ne pas dire rien du tout).

Le problème est qu'en cas de saisie, la banque ne sera pas certaine de récupérer ses billes. J'étais dans un cas similaire il y a 4 ans et pourtant j'étais salarié dans cette banque.

Au final, j'ai injecté plus de liquide dans la transaction immobilière pour faire baisser la quotité. (pourtant l'expert avait évalué le bien à 50 000€ de plus que son prix d'achat)
05/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
C'est carrément flippant... Vous avez essayé d'autres banques?
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