stratégie pour négocier le prix d'une maison surévalué

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stratégie pour négocier le prix d'une maison surévalué

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06/08/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
oui mais à force de cotoyer des gens à l'honneteté aléatoire vous aller finir par tomber dessus..

j'ai connu une seule technique d'achat sous le prix qui m'avais interpellé, c'est quand le gars à dit "j'ai remis bloqué la somme que j'offre chez mon notaire, vous n'avez qu'a dire oui.."
06/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
oui mais à force de cotoyer des gens à l'honneteté aléatoire vous aller finir par tomber dessus..

j'ai connu une seule technique d'achat sous le prix qui m'avais interpellé, c'est quand le gars à dit "j'ai remis bloqué la somme que j'offre chez mon notaire, vous n'avez qu'a dire oui.."
autre technique : aller visiter la maison à vendre avec une malette plein de cash , cela peut assouplir le prix
06/08/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ca passera pas devant notaire ..
07/08/2013 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
autre technique : aller visiter la maison à vendre avec une malette plein de cash , cela peut assouplir le prix
Personnellement en temps que vendeur dans la plus part des cas cela ne m’intéresserait pas car le noir il faut le ressortir par après et c'est plus ennuyant qu'autre chose. non ?

Dernière modification par bremby 07/08/2013 à 23h07.
07/08/2013 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
ca passera pas devant notaire ..
J'ai une amie claire de notaire et d'après elle le liquide est encore monnaie courante (jolis jeu de mot)
la ou elle travail, le notaire l'interdit formellement dans ses murs mais elle m'a dit que chez d'autres notaires, le notaire en question s'arrangeait pour prendre sa commission en liquide sur le noir qui s'échange entre particulier dans leur étude
08/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
Personnellement en temps que vendeur dans la plus part des cas cela ne m’intéresserait pas car le noir il faut le ressortir par après et c'est plus ennuyant qu'autre chose. non ?
bonjour ,

je n'ai pas voulu dire "du noir" ,
j'ai voulu dire " cash " , en liquide, en espèces ,
pour impressionner et tenter et donner soif au vendeur ,
mais c'était suurtout pour rire ( il y avait des petits )

ceci dit , du cash ou des espèces n' empêchent pas un compromis ( avec reçu et tout ) et un acte en bonne et due forme ...

bàv
08/08/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
bonjour ,

je n'ai pas voulu dire "du noir" ,
j'ai voulu dire " cash " , en liquide, en espèces ,
pour impressionner et tenter et donner soif au vendeur ,
mais c'était suurtout pour rire ( il y avait des petits )

ceci dit , du cash ou des espèces n' empêchent pas un compromis ( avec reçu et tout ) et un acte en bonne et due forme ...

bàv
Sauf que tu es limité à 5.000 eur pour les paiements en espèce
De plus, si tu retires ce genre de somme (voire plus) de ta banque en une fois, ne t'inquiète pas que quelqu'un va te poser des questions :D
09/08/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
De plus, si tu retires ce genre de somme (voire plus) de ta banque en une fois, ne t'inquiète pas que quelqu'un va te poser des questions :D[/quote]


ha ??
y a pas moyen d' imprimer chez soi la malette pleine de billets sur une belle imprimante 3D toute neuve ???
bon , j'arrête ...
09/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
exacte, il faut faire attention
il suffis de mettre une close de réserve (sous reserve d'acceptation de prêt ) et je sais que certains courtier en prêt preuve vous imprimé un refus de prêts de 3 banques dans le quart d'heure qui suit sur simple demande ;)
Ca c'est l'erreur à ne jamais commettre !!!
Tout avocat un peu correct, qui conseillerait le vendeur, vous attaquera et prouvera que vous avez fait un faux, tout simplement en prenant vos données financières et en faisant lui-même une demande de validation dans des banques.

Regardez un jour le nombre de jugement similaire, c'est impressionant ! Peu de cas qui terminent en justice ne sont pas sanctionnés.

D'ailleurs, les professionnels le savent de plus en plus, et vous trouverez difficilement quelqu'un qui vous procurera un faux sans le connaitre !
09/08/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je suis d'accord avec Kenshin.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'objectif est d'arriver(autant que faire se peut) à un compromis valable tant pour le vendeur que l'acheteur.
L'objectif n'est pas de rouler le vendeur dans la farine ou de se faire rouler dans la farine par lui.
Il y a suffisamment de critères objectifs(état, situation, travaux, etc...) que pour trouver un bon compromis commun... sans devoir verser dans la magouille.
27/09/2013 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Et voila deux mois après l'ouverture de ce sujet, la gestion de vente la maison dont je parlais à été proposé à une agence sans que le vendeur ne reprenne contact avec moi .
L'agence à semble il raisonné le vendeur car le prix même si encore un peu cher me semble dans un prix permettant la négociation

Par curiosité je me suis renseigné sur les tarifs de l'agence, un peu plus de 3% htva sur le prix de vente

ce qui signifie que le bien se vend réellement au prix affiché, le vendeur n'empochera que 2500€ en plus que le prix que j'estimais juste

entre temps j'ai changé de voiture; ce qui ne m'arrange que moyennement mais j'envisage toujours l'achat ...

n'aillant pas encore contacter l'agence, je me demande si il m'est toujours possible de négocier en directe avec le vendeur et d'ainsi lui épargner les frais d'agence...
27/09/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
très rare les contrats sont souvent pris pour 3 ou 6 mois et le vendeur ne peut passer vendre sens l'agence
27/09/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
recontactez le vendeur chiffres à l'appui ( et expliquez lui que le marché s'effondre en wallonie en 2014..)

vous lui expliquez que vous aviez raison la première fois et que si il avait accepté il aurait déjà les tunes et que pour l'instant il perd tous les mois l'équivalent de l'intérêt de l'argent qu'il aurait eu / ou du loyer.

Dernière modification par benoki 27/09/2013 à 22h15.
27/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
( et expliquez lui que le marché s'effondre en wallonie en 2014..)
Mouais, s'il est un minimum au courant, il ne va pas avaler ça comme ça...
27/09/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Veuillez m'excuser mais si il est un minimum au courant il le sait déjà ;)
27/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
C'est votre avis, basé sur quoi ?

Ca fait 10 ans qu'on dit que ça va se casser la gueule...
27/09/2013 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Essaye toujours de le contacter en direct. Il faut qu'il voit son contrat avec l'agence.

Dans le notre, il était noté que si on vendait dans les X mois après la signature du contrat avec l'agence à une personne qui s'était montrée intéressée AVANT, la commission de l'agence n'était pas due. Faut encore prouver que le gars était intéressé avant la signature du contrat avec l'agence.

De toute façon, tu ne risques rien à le recontacter.
27/09/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
n'aillant pas encore contacter l'agence, je me demande si il m'est toujours possible de négocier en directe avec le vendeur et d'ainsi lui épargner les frais d'agence...
A priori, ce ne sera généralement pas possible. Oubliez le vendeur, et traitez avec l'agence. Sinon, l'affaire vous passera sous le nez à tout les coups.
28/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'est votre avis, basé sur quoi ?

Ca fait 10 ans qu'on dit que ça va se casser la gueule...

Depuis les debut de l'année les taux pour les emprunts augmente, et quand le taux monte les prix baise et vise versa.

Il y a eu 12% d'augmentation dans les taux hypothécaire ( info passé a la radio début de semaine ).
28/09/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Ce ne sont pas 12% d'intérêt en plus. C'est simplement passé de 3 à 3.4% Et cela a déjà été plus haut dans un passé pas si lointain.

Personnellement, je doute que les prix s'effondrent. Ce qui est possible, c'est que le marché ralentissent. Que moins de ventes ne se fassent. Et donc des agents immobiliers qui ferment boutique, mais aussi des entrepreneurs avec moins de boulot...
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