stratégie pour négocier le prix d'une maison surévalué

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28/09/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
je n'est jamais dit qu'il y avait 12% en plus soit passé de 4 a 16%, mais il ne faut pas oublier que 2014 c'est aussi le changement dans les compétence fédéral et régional, et personne ne sais encore ce qu'il va se passé c'est a mon avis cela qui risque de faire chuter le marché.
28/09/2013 Vieux  
 
  42 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
très rare les contrats sont souvent pris pour 3 ou 6 mois et le vendeur ne peut passer vendre sens l'agence
Tout dépend du contrat entre l'agence et le vendeur. avec ou sans exclu? Si avec vous avez raison, par contre sans exclusivité, il est loisible au vendeur de vendre de son cote, et une éventuelle réparation ou contre partie a payer a l'agence est fonction de ce qui est stipule dans le contrat. Je prendrais contact avec le vendeur en direct et discuterais sur cette base...
28/09/2013 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par benoki Voir le message
recontactez le vendeur chiffres à l'appui ( et expliquez lui que le marché s'effondre en wallonie en 2014..)

vous lui expliquez que vous aviez raison la première fois et que si il avait accepté il aurait déjà les tunes et que pour l'instant il perd tous les mois l'équivalent de l'intérêt de l'argent qu'il aurait eu / ou du loyer.
ou plutôt les intérêts de son crédit pont qui courent :D
145000 pendant deux mois c'est déjà presque 1500€ de perdu pour lui ...

Dernière modification par bremby 28/09/2013 à 01h34.
28/09/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'est votre avis, basé sur quoi ?

Ca fait 10 ans qu'on dit que ça va se casser la gueule...
Bonjour,
les régions héritent de nouvelles compétences qui étaient fédérales au paravent.
Entre autre les déductions d'impôts pour prêt destinés à un logement principal.
Vous pensez qu'ils vont savoir payer ?
28/09/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
J'ai lu le sujet en diagonale mais plusieurs points
1) une maison n'est pas "sur estimée" de 25%. 25% ,c'est l'absolu minimum qu'il faut retirer du prix de tout en ce moment. AU dela de 50% on va parler de sur estimé

2) vous allez devoir faire une offre sous condition de vente d'un autre bien (cfr votre message#1). Ces offres sont souvent très mal percues , par les agences surtout. Il faut avoir conscience de vos limites : on tape franchement sous le prix quand on paye cash ou qu'on assume de faire une offre sans clause... Vouloir que quelqun accepte une offre sous clause suspensive de vente d'autre chose, et sous le prix, vous risquez des déconvenues.

Donc mon avis ; soyez moins timoré sur le prix ; de l'argent on en voit plus beaucoup en ce moment. L'agence est votre alliée : elle ne touche sa comm' que si le bonhomme signe, songez-y. Faites offre au prix qui vous semble juste. MAIS n'allez pas truffer l'offre de clauses suspensives. Il faut assumer...

Voila mon avis.
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