Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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05/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Oui je veux mais le souci c'est que j'ai eu un petit fichage ... donc c'est pas possible avant je me mord un peu les doigts mais bon cela me laisse le temps t'étudier toutes les possibilités
05/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Pour comparer les taux proposés :


http://http://www.guide-epargne.be/e...othecaire.html
05/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tubarao Voir le message
Bonsoir je trouve ce forum très intéressant, je sais que l'on ne sait pas prévoir l'avenir mais pensez vous que d'ici le mois d'août les taux vont remonter? Car actuellement j'ai 2 crédits hypothécaire dont un avec un taux à 5.22% qui reste 18 ans et l'autre 5% il reste 26 ans, ce qui n'est pas rien... Merci d'avance !
Pourquoi parler du mois d'août ? Taux variable ? Échéance en août ?

Si oui, quel est ton indice de référence ?

Ces taux sont super élevés à l'heure actuelle. Donc si fixes, REFINANCE !
05/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Non c'est parce que je suis fiché jusqu'au mois d'août celui de 5% c'est fixe et l'autre est c'est taux semi-fixe CAP 2% ??? J'anticipe déjà histoire de faire les bons choix, et ce grâce à l'expérience de certains... Je vais voir avec le simulateur pour déjà avoir une idée.
05/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Ha oui la y a pas photo le site est super bien fait merci et vivement le mois d'août Bonne soirée!
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
CAP 2% signifie que le taux peut monter de 2% maximum. Généralement le CAP = FLOOR => descendre avec le même écart. Donc ton taux restera TRES haut.

Faut refinancer.

Attention, si tu changes de banque il faudra repasser devant le notaire et cela coûte assez cher. Faut en tenir compte dans tes calculs. Le refinancement au sein de la même banque coûte 3 mois d'intérêts.

Le lien donné plus tôt te permet également de faire une simulation des frais.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par afrodiziak Voir le message
Je confirme 0,98% chez CRE*AN ce matin en 10ans...
Perso, j'ai une offre à du 0,93% ce mardi pour 10 ans aussi avec quotité <50%.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Petit rappel pour toutes et tous :

Le taux est fonction : de la durée du prêt, de la quotité empruntée (par exemple 50% du prix du bien)...

Plus la durée est courte, plus le taux peut être petit.

Dans la mesure du possible essayez d'avoir la durée la plus courte possible ! L'Etat et les Régions ayant besoin d'argent rien ne dit que les déductions fiscales existeront encore dans 5 ou 10 ans. MAXIMISEZ les maintenant !

ATTENTION, ceci n'est qu'un conseil GENERAL, pour votre situation particulière faites bien vos calculs et parlez-en à votre banquier et COMPAREZ les offres et leurs produits accessoires obligatoires tels ASRD, compte courant, assurance habitation... Ceux-ci peuvent également être NEGOCIES.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mojerry Voir le message
le conseil est que le taux doit être environ 1% plus bas dans une autre banque pour que cela soit intéressant. Enfin, c'est ce qu'on m'a dit...
C'est exacte. Cette différence MOYENNE est indispensable afin de réaliser un gain malgré le fait de devoir repayer le cher notaire et autres frais...
06/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Ok merci Casema pour tes explications très clair, car pour moi c'est très abstrait j'ai fait la simu avec les 2 rachats je gagne 63 000EUR avec la même durée et sur base d'un taux fictif de 2,50% je ferais jouer la concurrence et aussi l'ASRD que je n'ai jamais pris en considération à l'époque.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tubarao Voir le message
Ok merci Casema pour tes explications très clair, car pour moi c'est très abstrait j'ai fait la simu avec les 2 rachats je gagne 63 000EUR avec la même durée et sur base d'un taux fictif de 2,50% je ferais jouer la concurrence et aussi l'ASRD que je n'ai jamais pris en considération à l'époque.
Regarde si tu as les moyens, la possibilité et l'envie de garder les mêmes mensualités que celles que tu as maintenant car avec une durée plus courte => tu gagneras encore plus pour un même taux !

Exemple :
250.000 EUR, 20 ans, 2,1% = mensualités de 1.274,21 pour 55.810 EUR d'intérêts
250.000 EUR, 19 ans, 2,1% = mensualités de 1.328,24 pour 52.860 EUR d'intérêts
250.000 EUR, 18 ans, 2,1% = mensualités de 1.388,56 pour 49.929 EUR d'intérêts
(à comparer avec ce que tu paies actuellement par mois)
On parles toujours en année complète mais strictement rien ne t'interdit de faire 18 ans et 4 mois par exemple (pour terminer de payer le mois de ton anniversaire, en décembre de l'année x, ...)

N'oublie pas que plus la durée du prêt est courte, plus l'ASRD sera aussi moins chère !

En tout cas, payer 63.000 EUR de moins pour avoir en final exactement la même chose (ta maison) c'est GENIAL !
06/03/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
À ta place, je ne touche à rien.
Merci pour ta réponse mais pourrais-tu la détailler un peu ?

Si je fais une simulation sur un fixe en 20 ans et quelques mois avec un taux de 1,85% par exemple, celle-ci me donne "gagnant" de 3000€ si je change de banque et 10000€ si je reste dans la même banque... Mais ça augmenterait ma mensualité de plus de 100€ par rapport à ce que je paie pour le moment. Je suppose que la simulation tient compte des potentielles variations de taux.

Bref, si je passe sur un fixe, je gagne en tranquilité d'esprit...mais si les taux actuels restent stables pendant 20 ans, ce qui est un gros pari sur l'avenir, mon variable est plus avantageux...

Re-bref, je suis vraiment très indécis...
06/03/2016 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tobal Voir le message
Merci pour ta réponse mais pourrais-tu la détailler un peu ?

Si je fais une simulation sur un fixe en 20 ans et quelques mois avec un taux de 1,85% par exemple, celle-ci me donne "gagnant" de 3000€ si je change de banque et 10000€ si je reste dans la même banque... Mais ça augmenterait ma mensualité de plus de 100€ par rapport à ce que je paie pour le moment. Je suppose que la simulation tient compte des potentielles variations de taux.

Bref, si je passe sur un fixe, je gagne en tranquilité d'esprit...mais si les taux actuels restent stables pendant 20 ans, ce qui est un gros pari sur l'avenir, mon variable est plus avantageux...

Re-bref, je suis vraiment très indécis...
moi aussi je ne bougerais a rien, mais par contre je surveillerais les taux et dés que cela repartirait a la hausse, je refinance a ce moment la.
si les taux reste tel quel pendant encore 10 ans tu serras gagnant
06/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
J'avais l'idée de gagné sur le montant par mois pour me soulager un peu et prendre un peu de cash genre 50/50 car j'ai quelques travaux à effectuer j'ai aussi entendu parle de quotité dans mon cas elle est de combien? Car je vois que la quotité influence aussi le taux.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tubarao Voir le message
J'avais l'idée de gagné sur le montant par mois pour me soulager un peu et prendre un peu de cash genre 50/50 car j'ai quelques travaux à effectuer j'ai aussi entendu parle de quotité dans mon cas elle est de combien? Car je vois que la quotité influence aussi le taux.
Comment veux-tu que nous répondions à ta place ?

La quotité est le rapport entre la valeur vénale (ou prix d'achat) de ta maison et ce que tu dois financer.

Exemple : Prix d'achat de la maison 320.000EUR (frais compris). Tu as en cash/tu as déjà remboursé 120.000. Montant à financer 320.000-120.000 = 200.000 EUR soit 62,50% => quotité = 62,5%.
06/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tubarao Voir le message
J'avais l'idée de gagné sur le montant par mois pour me soulager un peu et prendre un peu de cash genre 50/50 car j'ai quelques travaux à effectuer j'ai aussi entendu parle de quotité dans mon cas elle est de combien? Car je vois que la quotité influence aussi le taux.
Plus la quotité est faible, plus le tôt PEUT être favorable car en cas de non remboursement, la banque a plus de chance de se faire rembourser son dû en revendant le bâtiment.

Dernière modification par Casema 06/03/2016 à 14h59.
06/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Tobal Voir le message
Merci pour ta réponse mais pourrais-tu la détailler un peu ?

Si je fais une simulation sur un fixe en 20 ans et quelques mois avec un taux de 1,85% par exemple, celle-ci me donne "gagnant" de 3000€ si je change de banque et 10000€ si je reste dans la même banque... Mais ça augmenterait ma mensualité de plus de 100€ par rapport à ce que je paie pour le moment. Je suppose que la simulation tient compte des potentielles variations de taux.

Bref, si je passe sur un fixe, je gagne en tranquilité d'esprit...mais si les taux actuels restent stables pendant 20 ans, ce qui est un gros pari sur l'avenir, mon variable est plus avantageux...

Re-bref, je suis vraiment très indécis...
Tu as 0,85 jusque fin 2018. Profites-en plutôt que de payer des frais de refinancement.

Si tu as du capital pour payer des frais ou les moyens de supporter une mensualité plus élevée, à ta place, je rembourse anticipativement autant que possible une fois par an. Ça te protègerait d'une hypothétique remontée des taux.

Il faudrait une remontée spectaculaire des taux courts pour que le refinancement soit le plus avantageux.
06/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Je comprend mieux c'est pour ca que plus la quotité est faible plus le taux sera faible également dans mon cas je serais a 100% de quotité donc moins intéressant mais mieux qu'actuellement ... Il me faut du temps pour que la pièce tombe lol merci pour vos explications cela m'évitera d'être naif le jour J. Ce que je compte faire c'est aller dans plusieurs organismes et ensuite soumettre les différentes offres au sein de ma banque et voir si il s'aligne si pas ciao et je vais à la plus intéressante ce qui est logique...
06/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tubarao Voir le message
Je comprend mieux c'est pour ca que plus la quotité est faible plus le taux sera faible également dans mon cas je serais a 100% de quotité donc moins intéressant mais mieux qu'actuellement ... Il me faut du temps pour que la pièce tombe lol merci pour vos explications cela m'évitera d'être naif le jour J. Ce que je compte faire c'est aller dans plusieurs organismes et ensuite soumettre les différentes offres au sein de ma banque et voir si il s'aligne si pas ciao et je vais à la plus intéressante ce qui est logique...
Ne pas faire attention qu'au taux mais également aux obligations ( domiciliations, ASRD, assurance ... )
06/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Oui c'est sur chez IN* Pour avoir soit disant un taux dit préférentiel j'ai du durant un an faire l'assurance incendie et ici c'est une domiciliation et pour l'ASRD j'ai jamais pris en considération c'est pour ca que dorénavant je vais être intransigeant !
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