Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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24/03/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ironglove Voir le message
Petite question concernant un ré-emprunt hypothécaire (Si quelques uns savent m'éclairer)
Souhaitant construire une annexe, on se demande actuellement quelles seraient le meilleur à faire? Un nouveau prêt englobant l'actuel et le futur? Ou bien un deuxième ne couvrant que l'annexe?
Une idée?
Impossible à dire sans connaître les détails de votre crédit et de votre demande.
Il faut faire des demandes pour les deux solutions et comparer. A priori, vu la baisse des taux, vous avez certainement intérêt à refinancer votre ancien crédit.
Dans tous les cas, vous aurez beaucoup de difficultés à obtenir un nouveau prêt hypothécaire dans une autre banque sans refinancer votre crédit existant. Les banques sont assez frileuses sur les inscriptions en deuxième rang. Et même si cela n'a rien d'impossible, vous ne serez pas en position de force pour négocier un taux.

La seule manière de savoir, c'est de prendre rendez-vous dans quelques agences et de comparer les propositions.
25/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Pour SHUN : Concernant les délais d'attente d'acceptation chez CERLAN, j'ai attendu 2 jours la semaine dernière
25/03/2016 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mmanou Voir le message
Pour SHUN : Concernant les délais d'attente d'acceptation chez CERLAN, j'ai attendu 2 jours la semaine dernière
merci

j'ai remis le dossier mardi, je suis encore en attente, ça devrait donc pas tarder.
ta réponse a été positive ? car ils ont l'air difficile, mais là je pense que mon dossier est en beton j'emprunte 25% de mon salaire et aucun autre prêt en cours et quotité a - de 65%, seul défaut j'emprunte seul mais bon j'ai 35 ans quoi ...

Dernière modification par shun 25/03/2016 à 02h03.
25/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Ben, avec un dossier pareil, si il te refuse encore...
25/03/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Ca dépend aussi des sommes empruntées, expertises etc.

Par exemple, pour un emprunt >500k€, cela passe par un autre comité, qui prend plus de temps pour analyser les dossiers.

Dossier déposé chez eux la semaine dernière et pas encore eu de nouvelles.
25/03/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Bonjour à vous ,

Actuellement je suis chez une banque (Argent A) sur du variable a 2.9% en 7/3/3/3
en 25 ans et ce depuis 1 ans et demi

mensualité de 464.74

la proposition de rachat de leur part pour du fixe (en fait un variable en 20/3)

est du 2.85 % mensualité de 475.24e

je ressort de chez C bi C et ils me propose du 1.89 en 20 ans avec une mensualité de 499.96 e (j'y gagne 3 ans et demi)

c'est une bonne offre ? ) (je réemprunte en 100% )
25/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
J'ai une petite question d'un point de vue légal.

Imaginons que dans 10 ans, je souhaite revendre mon bien actuel. Disons 150.000 euros. Il me reste 90.000 euros à payer à la banque de mon prêt. Au lieu de payer ces 90.000 euros restant, je garde donc les 150.000 en poche et j'achète un nouveau bien avec ce cash. Donc une maison à 230.000 disons, et le reste pour les frais de notaire.

Cette façon de faire est-elle possible et légale ?
25/03/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
@Shadow : Mais tu n'auras que 150.000 en poche Pas 240.000.
25/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ironglove Voir le message
@Shadow : Mais tu n'auras que 150.000 en poche Pas 240.000.
Ce que je veux dire, c'est que je laisse mon prêt initial continuer mais sur un autre bien... Je pensais que c'était clair ^^
25/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Dalmings est connecté maintenant
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
J'ai une petite question d'un point de vue légal.

Imaginons que dans 10 ans, je souhaite revendre mon bien actuel. Disons 150.000 euros. Il me reste 90.000 euros à payer à la banque de mon prêt. Au lieu de payer ces 90.000 euros restant, je garde donc les 150.000 en poche et j'achète un nouveau bien avec ce cash. Donc une maison à 230.000 disons, et le reste pour les frais de notaire.

Cette façon de faire est-elle possible et légale ?
Pour revendre un bien il faut lever l'hypothèque.
Coût : Frais de main levée + indemnité de réemploi. (= 3 mois d’intérêt)
Donc rembourser le capital restant à la banque (avec la rentrée d'argent de la vente de la maison)

Dernière modification par Dalmings 25/03/2016 à 14h42.
25/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Dalmings est connecté maintenant
Citation:
Posté par Sebnait Voir le message
Bonjour à vous ,

Actuellement je suis chez une banque (Argent A) sur du variable a 2.9% en 7/3/3/3
en 25 ans et ce depuis 1 ans et demi

mensualité de 464.74

la proposition de rachat de leur part pour du fixe (en fait un variable en 20/3)

est du 2.85 % mensualité de 475.24e

je ressort de chez C bi C et ils me propose du 1.89 en 20 ans avec une mensualité de 499.96 e (j'y gagne 3 ans et demi)

c'est une bonne offre ? ) (je réemprunte en 100% )
Si vous pouvez payer 500 € (j'ai arrondi) par mois sans problème, oui je trouve que c'est une bonne offre. Au final vous payerez moins d’intérêt.

Prenez bien en compte dans votre calcul le coût lié au changement de banque.
25/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
Pour revendre un bien il faut lever l'hypothèque. (Frais de main levée + indemnité de réemploi)
Donc rembourser le solde du à la banque (avec la rentrée d'argent de la vente de la maison)
Voila qui répond à ma question, mais j'avais cru lire que c'était possible quelque part
25/03/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
Si vous pouvez payer 500 € (j'ai arrondi) par mois sans problème, oui je trouve que c'est une bonne offre. Au final vous payerez moins d’intérêt.

Prenez bien en compte dans votre calcul le coût lié au changement de banque.

a vrai dire cé bé cé c'est l'offre sur 100 000 euros , et argenta 95 000 et quelque
25/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Voila qui répond à ma question, mais j'avais cru lire que c'était possible quelque part
Tu penses peut-être à un transfert d'hypothèque ?

Si dans 10 ans les taux ont remonté, tu continues le prêt existant plutôt que de le rembourser, vous levez l'hypothèque sur la maison vendue et c'est la maison achetée qui devient la garantie hypothécaire.

Ça permet de limiter certains frais.
25/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
  Dalmings est connecté maintenant
Effectivement le transfert d'hypothèque est une possibilité.

Plus d'info :
https://www.notaire.be/acheter-louer...t-d-hypotheque

Il y a cependant des conditions (rester dans la même banque, etc ... )

Le mieux est de demander à un notaire ou banque.
26/03/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
J'ai une petite question d'un point de vue légal.

Imaginons que dans 10 ans, je souhaite revendre mon bien actuel. Disons 150.000 euros. Il me reste 90.000 euros à payer à la banque de mon prêt. Au lieu de payer ces 90.000 euros restant, je garde donc les 150.000 en poche et j'achète un nouveau bien avec ce cash. Donc une maison à 230.000 disons, et le reste pour les frais de notaire.

Cette façon de faire est-elle possible et légale ?
si tu vends ta maison actuelle 150.000€, tu as en poche virtuellement 150.000€
sauf qu'un emprunt court encore pour 90.000€ des 150.000.

tu n'as donc pas 240.000 en mains!
tu as réellement à toi 60.000€ et 90.000€ d'emprunt

tu pourras racheter une maison de 150.000€ pas 240.000€
je ne comprends où tu vas chercher ton calcul
26/03/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Il faut faire la distinction entre l'ouverture de crédit (à durée quasi indéterminée tant que l'hypothèque n'est pas levée) et l'avance (qui est le prêt d'un certain montant dans certaines conditions pour une certaine durée) : c'est la combinaison des 2 qui constitue le 'crédit hypothécaire'.
Bref, il est tout à fait possible de redemander une avance (= un nouveau crédit) sur base de la même ouverture (= hypothèque) à condition, bien entendu de garder le bien et de ne pas le vendre ! Donc dans votre cas, c'est tout simplement impossible.

Quant à un transfert d'hypothèque, c'est encore qqch de différent !
27/03/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
si tu vends ta maison actuelle 150.000€, tu as en poche virtuellement 150.000€
sauf qu'un emprunt court encore pour 90.000€ des 150.000.

tu n'as donc pas 240.000 en mains!
tu as réellement à toi 60.000€ et 90.000€ d'emprunt

tu pourras racheter une maison de 150.000€ pas 240.000€
je ne comprends où tu vas chercher ton calcul
Oui effectivement, je me suis rendu compte de mon erreur de calcul plus tard
29/03/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Hello,

On me propose du 1,24% en 12 ans chez Crelon... Je me tâte !
29/03/2016 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Voila qui répond à ma question, mais j'avais cru lire que c'était possible quelque part
C'est possible mais avec des nuances, il faut effectuer un transfert d'hypothèque sur le nouveau bien, ce qui engendre certains frais mais reste souvent une formule intéressante.

Donc, oui, il faut lever l'hypothèque sur le premier bien mais non, il ne faut pas faire un nouvel emprunt (et donc pas de frais de main levée etc..). En gros on transfère la garantie du prêt, simplement.
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