Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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30/03/2016 Vieux  
  Liège
 
En effet! Nous avons pris l'ASRD en prime unique chez CBC mais sinon c'était bien sur 2/3 du prêt!
31/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Je pense que c'est assez flexible. Chez Crelan notamment.
Si vous pouvez faites le en prime unique ou sur les 2/3.
En 3/3 je trouve cela trop cher !
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je viens de demander chez crelan

pas mieux que le taux que j'ai pour le moment qui est de 2.34 sur 20 ans
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
je viens de demander chez crelan

pas mieux que le taux que j'ai pour le moment qui est de 2.34 sur 20 ans


Ce que je trouve dommage chez Crélan, c'est que pour avoir la réduction la plus forte, il faut avoir encore 2500 euros de disponible après avoir payé sa mensualité......

J'ai une quotité de 50 % et il refuse de faire une dérogation car on atteint pas 2500 de disponible.
Par contre, celui qui a une quotité de 70% et qui a 2500 de disponible aura un meilleur taux que moi....
Chose que je comprends pas car mon dossier est 0% risque pour une banque vu ma quotité de 50%.

J'ai introduit une plainte au siège de Crelan, on ne sait jamais.
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je suis seul et j'ai une quotité de 50% aussi
mais voila je n'ai pas un salaire de 4000€
seul les gros salaire on de bonne condition chez eux et les autre aussi
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
je suis seul et j'ai une quotité de 50% aussi
mais voila je n'ai pas un salaire de 4000€
seul les gros salaire on de bonne condition chez eux et les autre aussi


Franchement si j'étais banquier, je préfère 1000 fois refinancer un dossier avec une quotité de 50% avec un salaire plus faible qu'un dossier avec une quotité de 70% avec 4000 euros de salaire.

Ma quotité à 50% elle est sûr, par contre 4000 euros de salaire, du jour au lendemain, ça peut-être fini ....

Mais je ne suis pas banquier malheureusement 😂😂😂😂😂😂
31/03/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
N' oubliez pas ce qui s'est passé au US. Je ne pense pas à un krach immo en Belgique mais la valeur d'une maison peut varier aussi avec plein de facteur qu'on ne maitrise pas… Et donc la banque prend un risque aussi. Si votre bien passe de 300K à 200K vous risquez d'avoir un soucis en cas de vente pour cas de force majeur.Le risque est pour moi identique pour la banque . Par contre si plusieurs immeubles en garantie ça peut être mieux puisque le risque est divisé idem si deux salaires à la place d'un seul salaire…


[
QUOTE=SteveL;1102248]Franchement si j'étais banquier, je préfère 1000 fois refinancer un dossier avec une quotité de 50% avec un salaire plus faible qu'un dossier avec une quotité de 70% avec 4000 euros de salaire.

Ma quotité à 50% elle est sûr, par contre 4000 euros de salaire, du jour au lendemain, ça peut-être fini ....

Mais je ne suis pas banquier malheureusement 😂😂😂😂😂😂[/quote]
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Pas d'accord avec vous.

Votre exemple est ridicule car si pour une quotité de 50%, d'après vous le risque est le même que pour une quotité de 70%, vous devez avoir dû avoir des soucis avec les maths dans le passé.......

Dans votre exemple :

Maison de 300000 qui devient 200000, avec une quotité de 50%, il me faut rembourser 150000 donc il me reste 50000 euros.

Par contre avec une quotité de 70'%, il faut rembourser 210000 euros......

Donc après, la vente, vous devez encore de l'argent à la banque alors que moi non.........


Mon calcul est simplement pour vous démontrez que même en gagnant même 2000 euros par mois et une quotité de 50%, c'est beaucoup plus avantageux de 70% même avec un salaire de 4000 ou 5000 euros par mois.

Pour qu'une maison perde 30 % de valeur, il faut déjà pas avoir de chance et ca n'arrive pas tout les jours.......
Par contre perdre un emploi, ça arrive tout les jours......







Citation:
Posté par dd1 Voir le message
N' oubliez pas ce qui s'est passé au US. Je ne pense pas à un krach immo en Belgique mais la valeur d'une maison peut varier aussi avec plein de facteur qu'on ne maitrise pas… Et donc la banque prend un risque aussi. Si votre bien passe de 300K à 200K vous risquez d'avoir un soucis en cas de vente pour cas de force majeur.Le risque est pour moi identique pour la banque . Par contre si plusieurs immeubles en garantie ça peut être mieux puisque le risque est divisé idem si deux salaires à la place d'un seul salaire…


[
QUOTE=SteveL;1102248]Franchement si j'étais banquier, je préfère 1000 fois refinancer un dossier avec une quotité de 50% avec un salaire plus faible qu'un dossier avec une quotité de 70% avec 4000 euros de salaire.

Ma quotité à 50% elle est sûr, par contre 4000 euros de salaire, du jour au lendemain, ça peut-être fini ....

Mais je ne suis pas banquier malheureusement ������������
[/quote]
31/03/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
Je vous comprends mais la banque ne travaille pas avec votre raisonnement Dans mon projet je pouvais donner des garanties pour diminuer ma quotité sous 50%il n' en n' avais rien à foutre la seule chose qui les intéressaient c'est le pognon que je faisais rentrer dans leur banque avec ma femme c' est dommage mais juste la réalité du marché du crédit immobilier , la preuve étant le nombre de jeune ayant des difficultés à avoir un crédit à cause de revenu trop faible et des mensualités trop élevées vu le prix des nouvelles maisons


Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Pas d'accord avec vous.

Votre exemple est ridicule car si pour une quotité de 50%, d'après vous le risque est le même que pour une quotité de 70%, vous devez avoir dû avoir des soucis avec les maths dans le passé.......

Dans votre exemple :

Maison de 300000 qui devient 200000, avec une quotité de 50%, il me faut rembourser 150000 donc il me reste 50000 euros.

Par contre avec une quotité de 70'%, il faut rembourser 210000 euros......

Donc après, la vente, vous devez encore de l'argent à la banque alors que moi non.........


Mon calcul est simplement pour vous démontrez que même en gagnant même 2000 euros par mois et une quotité de 50%, c'est beaucoup plus avantageux de 70% même avec un salaire de 4000 ou 5000 euros par mois.

Pour qu'une maison perde 30 % de valeur, il faut déjà pas avoir de chance et ca n'arrive pas tout les jours.......
Par contre perdre un emploi, ça arrive tout les jours......






[/quote]
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
dd1 la plus part des jeune que je connais sont à 1100 à 1300€ un gros risque aussi pour les banques vu le risque de perdre sont emplois et avec un remboursement de ce montant le moindre problème je ne sais pas ce qu'il feront
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Je vous comprends mais la banque ne travaille pas avec votre raisonnement Dans mon projet je pouvais donner des garanties pour diminuer ma quotité sous 50%il n' en n' avais rien à foutre la seule chose qui les intéressaient c'est le pognon que je faisais rentrer dans leur banque avec ma femme c' est dommage mais juste la réalité du marché du crédit immobilier , la preuve étant le nombre de jeune ayant des difficultés à avoir un crédit à cause de revenu trop faible et des mensualités trop élevées vu le prix des nouvelles maisons

[/quote]



C'est clair et je me pose la question de savoir comment vivent certaines banques.....

En attendant, je m'estime chanceux d'avoir une quotité de 50% et je me demande bien comment certains gens font pour avoir une maison. Car malgré ma quotité de 50%, mon crédit est de passé 200000 euros....
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
dd1 la plus part des jeune que je connais sont à 1100 à 1300€ un gros risque aussi pour les banques vu le risque de perdre sont emplois et avec un remboursement de ce montant le moindre problème je ne sais pas ce qu'il feront


C'est clair, et actuellement, il faut 250000 euros minimum pour avoir une maison correct......

Ce qui fait 1 salaire de "jeune" complet ........
31/03/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
  dd1 est connecté maintenant
Pour ce prix là on fait plus rien mais ce n' est que mon avis à moi et la vue du marché. Si papa et maman ne sont pas là pour payer le terrain et amener 50K de cash c' est mission impossible pour faire un beau projet
31/03/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
1,75% Fixe Quotité 50% sur 20n ans chez FORTIS, mais crédit date de fin 2015

Dernière modification par cestmoi 31/03/2016 à 21h47.
31/03/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Bonsoir ,
Au final j'ai le choix entre

rester chez Argent B avec leur offre à du 2.25 en 20 ans sur la somme de 96254 euros à payer (497.35 à payer)

contre Cébécé (changement de banque) du 1.89 en 20 ans sur une somme de 100 000 avec 499.96 a payer par mois

c'est kiff kiff non ?
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour changer de Banque vu que tu dois repasser les actes si tu n'as pas 1% de différence minimum il ne faut pas changer
31/03/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
j'ai oublié de précisé que chez Argent B l'offre là c'est un refinancement (enfin je reste chez eux je ne paye que 250 euros de frais )
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Chez ing pour renégocier il font payer plus de 1500€
31/03/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Chez ing pour renégocier il font payer plus de 1500€


3 mois d'intérêts (voir tableau d'amortissement) + 350 euros de frais de dossier.
31/03/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Non même pas vu qui si 3 mois je serai 2400€
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