Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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08/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Joakim Voir le message
Pourquoi au fait déforme t'on les noms des banques ? Y a t'il une raison précise à cela ?
Ce n'est pas un forum de publicité ... donc Bidifius, GNI, Fortiche, Crolan ...

Michael
08/02/2016 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
J ai eut un rendez vous chez crédit 2000 suite à ma visite sur le site, le taux de 2,19 et pour la formule hypo+ !! Formule avec petit remboursement mais qui s augemente en avançant !! se sont des courtiers pour ma part il m a conseiller Record banque !
08/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par ebenoli Voir le message
J ai eut un rendez vous chez crédit 2000 suite à ma visite sur le site, le taux de 2,19 et pour la formule hypo+ !! Formule avec petit remboursement mais qui s augemente en avançant !! se sont des courtiers pour ma part il m a conseiller Record banque !
Attention que même si le taux est plus bas, ce genre de financement coute certainement plus cher au global ;) Même si c'est pas forcément une mauvaise formule dans certaines situations.

As-tu le taux en 25 ans taux fixe "classique" ? Parce que sur le site, 2,19 correspondant au fixe classique ,et pas à l'hypo +

Quelles sont les conditions ? ASRD ? domiciliations salaires ?

Dernière modification par Robin61 08/02/2016 à 16h35.
08/02/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
je sens que je vais téléphoner à ma banque
12/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Pur un financement, sur 20 ans chez IGN 2.2% en fixe et 1.20 en variable annuel.
12/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Petit tour des agences et courtiers...sans négociation, à froid...

meilleures offres via courtier du coté de Mons :

1) C EEEEEEEEE C :

125000 eur
Q < 80%
durée 20 ans fixe
notaire = 3786 eur
frais dossier de 260 à 330 eur

taux 2,14% à 3 conditions : compte et salaire chez BxP, ASRD (prime unique 1535), Ass incendie bâtiment. Par condition non respectée : +0,15%.

taux 2,29% sans conditions

2) A DDDDDDDD L Hornu:

taux 2,1% à 3 conditions : compte et salaire dans la banque, ASRD, Ass incendie bâtiment

voili voilouw

Dernière modification par chatmicc 12/02/2016 à 16h04.
12/02/2016 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Je viens d'avoir des infos chez Bifidus ...

Actuellement, je suis chez eux à 2,69 % en 20 ans.

Il me reste à rembourser 200 000 €, je vais refaire un second prêt de plus ou moins le même montant en 20 ans.

Il me propose de refaire ces deux prêts au même taux : 1,75 % en 20 ans ...

Cela me semble intéressant
13/02/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
viens de recevoir l'offre du courtier, 2,37 en fixe sur 25 ans. ça fait réfléchir...
15/02/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Bonjour, y-a-t-il encore des banques qui prêtent avec un quotité >100% ?
15/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Possible; tout dépend d'une part de ce que tu entends par "> 100 %" (s'il s'agit des droits d'enregistrements, frais de notaires et assimilés ce sera niet par contre s'il s'agit de frais pour travaux ce sera plus nuancé) et d'autre part de ta situation personnelle (sous-entendu "niveau de revenus de ton ménage" bien entendu).

Ma sœur et son compagnon ont du justement se résigner et continuer la location car toutes les banques visitées refusaient clairement pour ce motif (>100% pour couvrir les frais de notaires vu qu'ils n'avaient pas de fonds propres).

Par contre s'ils disposaient de fonds propres juste suffisants pour couvrir seulement les frais de notaires et droits d'enregistrements, là par contre il n'y aurait aucun soucis leur avait on dit.
15/02/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Oui c'est bien pour couvrir les frais de notaire et droit d'enregistrement. Quand j'ai acheté en 2007, j'ai emprunté à 110% mais c'était avant la crise.
Je suis fonctionnaire statutaire donc c'est l'idéal niveau stabilité. J'emprunte seul avec remboursement < que le 1/3 de mes revenus (frais inclus).
D'autre avis?
15/02/2016 Vieux  
 
  26 ans, Liège
 
Et bien quand je vois vos taux, moi je viens d'avoir chez IGN 2,66% taux fixe en 20 ans. Et encore, la première demande était à 2,85%
15/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Voila.

B*P s'est aligné sur C*C Plus de 10000€ de gagné par rapport à l'offre précédente (ca va vite!)

Résumé pour moi:

B*P - 25 ans - fixe - 2.25%
+ refinancement autre prêt : 20 ans fixe - 2.08%

Mandat sur 2/3 de la somme. ASRD compétitive (assez proche de Cardif , mais pour du AG insurance!)

Plutôt content de l'offre, je pense que vais me décider pour eux, surtout que j'ai eu un très bon contact.

Dernière modification par Robin61 15/02/2016 à 15h54.
16/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cooly Voir le message
Oui c'est bien pour couvrir les frais de notaire et droit d'enregistrement. Quand j'ai acheté en 2007, j'ai emprunté à 110% mais c'était avant la crise.
Je suis fonctionnaire statutaire donc c'est l'idéal niveau stabilité. J'emprunte seul avec remboursement < que le 1/3 de mes revenus (frais inclus).
D'autre avis?
Pour une banque, le fait d'être statutaire revient au même que contractuel CDI (il n'y a aucun "privilège" à être statutaire; en examinant tes fiches de paye, ils s'inquiètent juste de savoir si t'es bien en CDI et depuis quand).

Ensuite ça dépend de bien d'autres variables comme la hauteur de tes revenus, ton taux d'endettement actuel ainsi que bien entendu la hauteur et la durée de ton emprunt, etc... si bien que personne ici (pas même un banquier ou spécialiste en crédits qui fréquenterait le forum) ne serait te donner une réponse précise si tu ne t'étales pas en long et en large en donnant tous les détails.

Pour forcer le trait si par exemple tu touches 4.000 € nets par mois et sollicite un emprunt à 110% de 60 k € sur 10 ans max (juste pour retaper ultérieurement un taudis), il est clair que ta demande ne devrait poser aucun soucis.

Mais dans un schéma "classique" (j'entends par là des revenus "modestes" qui empruntent un montant assez "conséquent" sur 20-25 ans) je peux te confirmer de source sûre que tu es tenu d'avoir un minimum de fonds propres afin de couvrir toi même les droits d'enregistrement et frais de notaires.
16/02/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cooly Voir le message
Oui c'est bien pour couvrir les frais de notaire et droit d'enregistrement. Quand j'ai acheté en 2007, j'ai emprunté à 110% mais c'était avant la crise.
Je suis fonctionnaire statutaire donc c'est l'idéal niveau stabilité. J'emprunte seul avec remboursement < que le 1/3 de mes revenus (frais inclus).
D'autre avis?
Salut,
En juillet 2015, nous avons pu emprunter auprès de Fintro 107% car nous n'avions pas comme toi assez de liquidités pour payer les frais de notaire et d'enregistrement (43000e au total, arghhh). En fait, nous avons fait un prêt hypothécaire pour couvrir 100% de l'acquisition + travaux (267000€ au total) couplé à un prêt à tempérament sur 2 ans de 17000€ pour les frais de notaire. "L'astuce" a été de faire une franchise en capital sur le prêt hypothécaire pendant 2 ans en ne payant que les intérêt. Ainsi, on lisse nos mensualités qui resteront inchangées pendant 25 ans.
C'est sûr qu'on y perd mais peut-être pas autant si on avait du attendre 2 ans pour économiser assez pour payer tous les frais de notaire en partant du postula que les taux ne seront pas aussi bas dans 2 ans (mais ça, c'est un pari...)
PS : on avait eu 2.53% en juillet.

A l'époque, je peux te dire qu'on avait été voir toutes les banques (ou presque..) et un courtier. Seul Belfius voulait bien prêter >100% mais le taux n'était pas intéressant.
On a pourtant 2 CDI et d'assez bon salaires, sans autre prêts. Les banques sont quand même frileuses si tu ne viens pas avec assez de cash...
Bonne recherche.
Nicolas
16/02/2016 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
J'attends confirmation écrite mais on m'annonce 1,65 % en 20 ans fixe chez CBC après maintes et maintes négociations et palabres ...

Si c'est confirmé, je signe
16/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
J'attends confirmation écrite mais on m'annonce 1,65 % en 20 ans fixe chez CBC après maintes et maintes négociations et palabres ...

Si c'est confirmé, je signe


Prend bien le soin de vérifier les produits annexes réclamés .... si ça se trouve ton 1,65% te reviendra au bout du compte aussi cher si pas plus qu'un 2,30% ailleurs ....

Quand j'avais fait le tour des banques à l'époque (il y a quasi 2 ans) c'étaient bien eux qui m'avaient remis l'offre la plus alléchante au niveau du taux (et qui ont d'ailleurs permis à ce que ma banque s'alligne sur eux) mais ils se rattrapaient comme des porcs sur les produits annexes (de loin les plus chers niveau ASRD et habitation).
16/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Reste que 1.65% est un excellent taux. Faudrait des énormes différences en produits annexes pour rattraper un "taux normal" ;)

Mais j'imagine que pour ce taux, la quotité est faible, donc faible risque pour la banque

Mais n'hésite pas à donner toutes les informations des autres propositions à C*C pour le calcul de ton assurance solde restant du.
Grâce à ca, leur proposition était assez proche de Cadiff (enfin, quand meme 25% en plus, mais ca reste raisonnable).

Autant jouer carte sur table dès le début

Dernière modification par Robin61 16/02/2016 à 12h16.
16/02/2016 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Oui tout à fait.

La quotité est inférieur à 60 % et le pourcentage versus revenu est de - de 30 %.

J'attends leur proposition écrite complète en effet (ASRD, incendie, ...)
16/02/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Joakim Voir le message
Pour une banque, le fait d'être statutaire revient au même que contractuel CDI (il n'y a aucun "privilège" à être statutaire; en examinant tes fiches de paye, ils s'inquiètent juste de savoir si t'es bien en CDI et depuis quand).

Ensuite ça dépend de bien d'autres variables comme la hauteur de tes revenus, ton taux d'endettement actuel ainsi que bien entendu la hauteur et la durée de ton emprunt, etc... si bien que personne ici (pas même un banquier ou spécialiste en crédits qui fréquenterait le forum) ne serait te donner une réponse précise si tu ne t'étales pas en long et en large en donnant tous les détails.

Pour forcer le trait si par exemple tu touches 4.000 € nets par mois et sollicite un emprunt à 110% de 60 k € sur 10 ans max (juste pour retaper ultérieurement un taudis), il est clair que ta demande ne devrait poser aucun soucis.

Mais dans un schéma "classique" (j'entends par là des revenus "modestes" qui empruntent un montant assez "conséquent" sur 20-25 ans) je peux te confirmer de source sûre que tu es tenu d'avoir un minimum de fonds propres afin de couvrir toi même les droits d'enregistrement et frais de notaires.
Comme cela a été expliqué plus haut, il reste la solution du PAT pour financer les frais et le PH pour le prix d'achat. Vous trouverez plus facilement cette solution chez un courtier que dans une agence bancaire. C'est d'ailleurs un des rares cas où je conseillerais de les consulter.
Si les revenus disponibles sont encore suffisant une fois la mensualité du PAT comptabilisée, il n'y a aucune raison qu'une banque refuse le PH.
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