Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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15/04/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par kyoku123 Voir le message
ben non vu qu'ils vous font 0,70 en moins si vous placez...c'est que pour eux un dossier favorable est aussi un dossier qui ne fait pas qu'un crédit chez eux...enfin soit le taux est là et vous avez su le vérifier...
Bonsoir Kyoku,
quelle est la durée minimum du placement pour satisfaire la condition? Il y a une liste de produits ou c'est libre?
16/04/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
emprunter coûte de l'argent, mais renégocier son prêt aussi... #goupdegueule

16/04/2016 Vieux  
  30 ans, Namur
 
A mon avis libre mais il faudrait que je me renseigne...pour la durée, sur la duree de l'emprunt sinon perte du taux favorable...enfin a confirmer
16/04/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par kyoku123 Voir le message
A mon avis libre mais il faudrait que je me renseigne...pour la durée, sur la duree de l'emprunt sinon perte du taux favorable...enfin a confirmer

D'après l'information que j'ai reçu par téléphone, c'est pas sur la durée totale du crédit.....
18/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
http://www.lameuse.be/1551906/articl...ent-20-en-2015

Info de ce matin pour les ASRD
19/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
comment se calcule un pret et un refinancement ?
19/04/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
comment se calcule un pret et un refinancement ?
Hello

Peux-tu préciser ta question stp?
19/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
ben voila j'avais fait un pret de 170.000€ avec 20000€ de travaux en 2012 avec un taux a 3.64. Ici je peux avoir un taux a 2.86 en 20 ans donc je gagne deux ans.

J'aurai voulu savoir si je vais dans une autre anque, quel montant vont-ils prendre et comment puis-je calculer ?
19/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Salut dans la même banque ....
19/04/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
ben voila j'avais fait un pret de 170.000€ avec 20000€ de travaux en 2012 avec un taux a 3.64. Ici je peux avoir un taux a 2.86 en 20 ans donc je gagne deux ans.

J'aurai voulu savoir si je vais dans une autre anque, quel montant vont-ils prendre et comment puis-je calculer ?
1. Vous devez reprendre les documents reçus lors de la conclusion de votre crédit, dedans vous trouverez un "tableau d’amortissement". Chaque ligne correspond à une mensualité. Vous devez retrouver la ligne qui correspond à ce mois-ci (si les dates sont reprises sur le tableau c'est facile, sinon il faut compter...) et aller regarder dans la colonne "solde restant dû" le montant correspondant.
2. A ce montant, vous devrez ajouter 3 mois d'intérêt (vous prenez le montant dans la colonne "intérêts" et vous le multipliez pas 3) pour connaître le montant que vous devrez payer pour solder le crédit.
3. Si vous refinancez dans une autre banque, vous devrez également ajouter les frais de mainlevée (environ 1000 euros) et les frais d'actes notariés relatif à la prise d'une nouvelle hypothèque (un peu plus de 4000 euros à vue de nez pour votre solde restant dû)

Je vous conseille de faire ce calcul vous-même et d'aller voir les banques avec ce total et une idée précise de ce que vous souhaitez, ainsi vous pourrez recevoir des offres plus facilement comparables.
Si vous laissez les banquiers calculer, vous aurez chaque fois une offre sur un montant différent. De toute façon, c'est impossible de calculer ce montant à l'euro près avant la passation des actes. Il y a bien 500 euros de marge d'erreur.
19/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Salut dans la même banque ....
oui dans la meme banque Bel.ius mais le 13 mai on a prit rdv à .NG si en dessous de 2.86 on retourne à notre banque pour adapter ce taux ;)
19/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
ben voila j'avais fait un pret de 170.000€ avec 20000€ de travaux en 2012 avec un taux a 3.64. Ici je peux avoir un taux a 2.86 en 20 ans donc je gagne deux ans.

J'aurai voulu savoir si je vais dans une autre anque, quel montant vont-ils prendre et comment puis-je calculer ?
Moi, je dis 2,86, c'est vraiment du foutage de gueule en ce moment alors qu'on peut être aisément en dessous des 2%
19/04/2016 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message
Moi, je dis 2,86, c'est vraiment du foutage de gueule en ce moment alors qu'on peut être aisément en dessous des 2%
Oui, mais tout dépend de son profil : salaire, son compte épargne, quotité apporté avant,... s'il a quelqu'un qui travail dans la banque aussi peut jouer...

Moi j'avais 3,57 en 20ans en 2012 chez cr*lan et là maintenant il me propose 2,39 pour 15ans. Je gagne aussi 2 ans en payant les même mensualités.
Chez ar*enta il me proposait 1,8 en 15 ans fixe aussi; mais avec les frais ( notaire ) j'allais payer exactement la même chose que cr*lan. Et aussi devoir repayer un assurance solde restant du en +... ( vu que j'ai payé une prime unique en 2012 ) Ar*enta ne s'avait pas faire le transfert de celle-ci.
19/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Enfin meme si je suis pas avantageux ailleurs je peux gagner deux ans ;) ç deja ca ;) ... Aussi mon salaire a vachement augmenter par rapport à 2012 et g une épargne pension
20/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
Enfin meme si je suis pas avantageux ailleurs je peux gagner deux ans ;) ç deja ca ;) ... Aussi mon salaire a vachement augmenter par rapport à 2012 et g une épargne pension
Je ne pense pas qu'une épargne pension change quelque chose.

Par contre le salaire qui augmente c'est très bien.

Si vous pouvez gagnez 2 ans et rembourser la même chose n'hésitez pas.
20/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
Je ne pense pas qu'une épargne pension change quelque chose.

Par contre le salaire qui augmente c'est très bien.

Si vous pouvez gagnez 2 ans et rembourser la même chose n'hésitez pas.

Et si vous gagnez 2 ans et payez moins, c'est encore mieux
20/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Oui Cômme j'ai dit le 13 mai g rdv a .ng pour voir si pas meilleur taux et ensuite retour à ma banque pour adaptée le taux que g recu ;)
20/04/2016 Vieux  
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gungriffon Voir le message
Enfin meme si je suis pas avantageux ailleurs je peux gagner deux ans ;) ç deja ca ;) ... Aussi mon salaire a vachement augmenter par rapport à 2012 et g une épargne pension
Attention qu'il faut 10ans minimum encore de remboursement pour amortir les frais de refinancement (c'est votre cas me semble-t-il).

Il faut aussi une différence de 1point minimum pour rester avantageux. Soit votre tx actuel -1% = bonne affaire. Et si vous pouvez réduire votre durée, c'est encore mieux!

Perso, j'ai refinancé dans la même banque avec tous ces critères et petite augmentaion de mensualité pour gagner 3ans. En fixe.

http://droit-finances.commentcamarch...ret-immobilier

Bàv
20/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Ben j'ai acheté ma maison en 2012 et ca ne fait que 3.5 ans que j'ai deja rembourser


Citation:
Posté par winkin Voir le message
Attention qu'il faut 10ans minimum encore de remboursement pour amortir les frais de refinancement (c'est votre cas me semble-t-il).

Il faut aussi une différence de 1point minimum pour rester avantageux. Soit votre tx actuel -1% = bonne affaire. Et si vous pouvez réduire votre durée, c'est encore mieux!

Perso, j'ai refinancé dans la même banque avec tous ces critères et petite augmentaion de mensualité pour gagner 3ans. En fixe.

http://droit-finances.commentcamarch...ret-immobilier

Bàv
20/04/2016 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je viens de refinancer chez les agriculteurs en 20 ans fixes.

Je gagne 3,5 ans et passe de 3.4 à 2.3%. Au total, je gagne, ou plutôt , je ne dépense pas 55 k€ dans les prochaines années. 50% hypothèque, 50% mandat.

Situation: Bon profil, mensualités <33% des revenus, quotité <80% (environ 65%)
Conditions: ASRD , domiciliation de revenus, épargne pension, assurance incendie. conditions déjà remplies avant le refinancement, sauf pour l'epargne pension de mme.

En changeant de banque, je pouvais espérer 1.8 ou 1.9 pour la même durée en fixe mais les coûts de changements faisaient que je n'y gagnait rien ou presque, à part des complications administratives, sans compter la comparaison parfois complexe des ASRD.

NB: l'acceptation du dossier a pris 2 bonnes semaines, vu l'affluance de dossier au siège.

Dernière modification par Mamb 20/04/2016 à 10h36.
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