Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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20/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Offre reçu pour rachat prêt avec frais de notaire et frais de banque 2%
20/04/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
[quote=Dalmings;1108646]Je ne pense pas qu'une épargne pension change quelque chose.

Bonjour,

Pour info...
Chez Hargentha, prendre une épargne-pension faisait baisser le taux de 0.05% (simulation dans la capitale wallonne il y a 2-3 semaines). Mais c'est vrai que c'est un cas particulier. Généralement, les autres (grandes) enseignes ne propose pas cette réduction.

L.
20/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
[quote=Lespagnol;1108723]
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
Je ne pense pas qu'une épargne pension change quelque chose.

Bonjour,

Pour info...
Chez Hargentha, prendre une épargne-pension faisait baisser le taux de 0.05% (simulation dans la capitale wallonne il y a 2-3 semaines). Mais c'est vrai que c'est un cas particulier. Généralement, les autres (grandes) enseignes ne propose pas cette réduction.

L.
Vrai.
De ce que j'avais compris d'un de ces posts, l'épargne pension il l'avait déjà.
Chez Argenta, il y a effectivement une réduction pour une nouvelle épargne pension.
20/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
  seeyou est connecté maintenant
[quote=Dalmings;1108742]
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message

Vrai.
De ce que j'avais compris d'un de ces posts, l'épargne pension il l'avait déjà.
Chez Argenta, il y a effectivement une réduction pour une nouvelle épargne pension.
En effet c'est precisé par le banquier durant la négotiation, bien que dans le contrat qu'on signe chez le notaire, les conditions pour le taux négocié ne reprennent pas l'épargne pension.

De plus, jamais notre banquier n'a precisé quel montant inclure dans l'épargne pension !

bref, nous n'avons pas souscrit d'assurance pension jusque là, et aucun soucis de ce côté.

ceci est bien sur notre cas, ce n'est peut-être pas une généralité !
20/04/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
[quote=seeyou;1108744]
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message

En effet c'est precisé par le banquier durant la négotiation, bien que dans le contrat qu'on signe chez le notaire, les conditions pour le taux négocié ne reprennent pas l'épargne pension.

De plus, jamais notre banquier n'a precisé quel montant inclure dans l'épargne pension !

bref, nous n'avons pas souscrit d'assurance pension jusque là, et aucun soucis de ce côté.

ceci est bien sur notre cas, ce n'est peut-être pas une généralité !
L'épargne pension peut également se substituer à l'ASRD pour obtenir la réduction "tarif avantageux" chez Argenta. C'est intéressant quand on refinance un PH avec une ASRD prime unique.
23/04/2016 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour, besoin de votre avis...mon enseigne actuelle me propose un bon taux en 17 ans qui me fait baisser ma mensualité de 5 euro par mois et gagner deux ans sur le reste du crédit. Par contre en révision de taux sur ma duree actuelle de 20ans ils ne savent rien faire de terrible...je trouve cela bizarre...pourquoi favoriser le 17 ans et ne pas me proposer un taux équivalent sur 20 ans...? J'aurais en effet préférer baisser ma mensualité de façon plus conséquente mais bon...il est vrai que le gain du passage en 17 ans est non négligeable...d'autant plus que la fiscalité hypothecaire c'est pas gagné à longue échéance...d'autre part 1400 euro de frais de renégociation pour gagner 5 euro par mois c'est chiant...j'ai soit cette proposition de ma banque actuelle soit un excellent taux en 20 ans propose par une autre enseigne mais qui me fait plus ou moins gagner la même chose et avec 7000 euro de frais...qu'en pensez vous?
23/04/2016 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Évidemment rester dans mon enseigne actuelle m'évitera une flopée de tracas genre aller chez le notaire, annuler des comptes, en créer, changer les domiciliations, prendre des jours de congés pour tout cela...ce qui est intéressant aussi!!!
23/04/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par kyoku123 Voir le message
Bonjour, besoin de votre avis...mon enseigne actuelle me propose un bon taux en 17 ans qui me fait baisser ma mensualité de 5 euro par mois et gagner deux ans sur le reste du crédit. Par contre en révision de taux sur ma duree actuelle de 20ans ils ne savent rien faire de terrible...je trouve cela bizarre...pourquoi favoriser le 17 ans et ne pas me proposer un taux équivalent sur 20 ans...? J'aurais en effet préférer baisser ma mensualité de façon plus conséquente mais bon...il est vrai que le gain du passage en 17 ans est non négligeable...d'autant plus que la fiscalité hypothecaire c'est pas gagné à longue échéance...d'autre part 1400 euro de frais de renégociation pour gagner 5 euro par mois c'est chiant...j'ai soit cette proposition de ma banque actuelle soit un excellent taux en 20 ans propose par une autre enseigne mais qui me fait plus ou moins gagner la même chose et avec 7000 euro de frais...qu'en pensez vous?
Les 1400 euros de frais de refinancement ne peuvent ils pas être inclus dans le prêt?
23/04/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
N oublie pas de faire une comparaison complète en regardant le coût total sur la durée du crédit du prêt en lui même, des assurances habitation et solde restant dû (attention au nombre de primes qui peut varier entre actuelle et nouvelle banque si paiement annuel), ainsi que le coût de gestion des comptes bancaires, des frais de dossier, d expertise.

Étant en train de faire le même exercice, une tendance favorable à une banque donnée peut devenir défavorable quand on prend tous les aspects en ligne de compte.

L.
23/04/2016 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Une autre question me vient a l'esprit : j'ai des liquidités en banque qui me permettrait de rembourser une partie de l'emprunt : vu que ca ne rapporte rien en banque et que je paye des intérêts sur une somme empruntée trop importante, ne serait il pas intéressant que je rembourse anticipativement une partie en laissant la partie nécessaire pour l'avantage fiscal? Est ce possible en même temps que la revision? Frais en plus? Quid du régime fiscal de mon emprunt? Modifie ou pas?
23/04/2016 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Chez Bel**us, je viens de signer un prêt à 1,25%.

Quotité 50%, ASRD , domiciliation de revenus, assurance incendie.

Bien à vous,

Edit : pour 20 ans, crédit pour le couple

Dernière modification par Thoresh 24/04/2016 à 00h49.
23/04/2016 Vieux  
  Liège
 
Combien de temps?
23/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Seul ou à deux ?
24/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kyoku123 Voir le message
Une autre question me vient a l'esprit : j'ai des liquidités en banque qui me permettrait de rembourser une partie de l'emprunt : vu que ca ne rapporte rien en banque et que je paye des intérêts sur une somme empruntée trop importante, ne serait il pas intéressant que je rembourse anticipativement une partie en laissant la partie nécessaire pour l'avantage fiscal? Est ce possible en même temps que la revision? Frais en plus? Quid du régime fiscal de mon emprunt? Modifie ou pas?
Oui c'est possible en même temps que la révision/rachat.
En cas de révision, le régime fiscal ne change pas je pense. A confirmer ...
Vu ce que cela rapporte sur les comptes épargnes, je n'hésiterai pas !
24/04/2016 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Oui je vois 3 mois d'intérêts a payer si remboursement anticipatif.... C'est toujours mieux que 6. Maintenant si je fais tout en même temps, revision + remboursement anticipatif est ce que ça va être 3 mois d'intérêts ou 6...?
24/04/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kyoku123 Voir le message
Oui je vois 3 mois d'intérêts a payer si remboursement anticipatif.... C'est toujours mieux que 6. Maintenant si je fais tout en même temps, revision + remboursement anticipatif est ce que ça va être 3 mois d'intérêts ou 6...?
Si vous faites tout en même temps. 3 je pense.
Après cela ne va pas gréver votre budget.
25/04/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
  mojerry est connecté maintenant
ils viennent de sortir la version en français
pour-quelques-chanceux-leur-pret-hypothecaire-leur-rapporte-de-largent

remplacer les **** par l i v i o s . b e

et : http://www.sudinfo.be/1557144/articl...scendu-a-00055

Dernière modification par mojerry 25/04/2016 à 10h29.
27/04/2016 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

Pour info, j'ai reçu une offre de rachat chez craylan à 1,89% pour 20 ans ou 1,75% sur 18 ans. On y réfléchit
28/04/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Les taux olo 10 15 20 ans remontent ....
28/04/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
De beaucoup ?
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