Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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23/05/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
On est sur quel taux en réemplois actuellement?
Je suis à 2,96% chez Fortis, renégocié en janvier 2015, je venait de 3,73 datant de mai 2013 (25 ans).
En refinancement chez eux justement, on avait un emprunt à 3.35% semi fixe 20 ans (10/5/5) à refinancer. Proposition récemment, quasiment sans négocier: 2.37% fixe 15 ans.

Pour nous, ça équivaut à environ du 1.90% dans une autre banque.

J'ai pas cherché plus loin...

Dernière modification par thierrylen 23/05/2016 à 17h52.
23/05/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Pour info, chez Crel.., j'ai eu proposition en 15ans à 1,33. (1,43 en 211 mois (17,5 ans) durée restante de mon crédit en cours). On a pris 1,43 car 1,33 c'était bien mais ça nous faisait augmenter nos mensualités
26/05/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Je fais donc mon crédit chez cr*l*n et je viens d'avoir un devis pour l'assurance incendie completement hallucinant : 1800€ / an !
La maison ne comporte aucun risque particulier (pas de bois etc) et n'a jamais subi de sinistre

Je ne sais pas combien coute une assurance incendie, mais cela me semble horriblement élevé non ?
26/05/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
T'habite dans un chateau ? :D

Je suis chez CBC pour mon nouveau crédit et j'ai mon assurance vol et incendie a 350 ...
26/05/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
T'habite dans un chateau ? :D

Je suis chez CBC pour mon nouveau crédit et j'ai mon assurance vol et incendie a 350 ...
C'est une grosse maison, mais tout de même...

Je viens de voir que la valeur couverte est ... 3x la valeur d'achat. Doit y avoir un problème quelque part je pense
26/05/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
idem cbc +- 300€
26/05/2016 Vieux  
 
 
Bonjour,

J’y vais de ma petite expérience car ce forum m’a fourni de précieux conseils.

Situation AVANT :
Crédit chez B*P (qui a été révisé en 2014 dans la même banque)
Taux à 3,02% sur 18 ans. Reste +- 16,5 ans.
  1. Je contacte Cr*lan :
    # Taux = 1,52% sur 15 ans. (Gain de 15.000€ . Frais notaire etc… +- 6500€ inclus).
  2. Je contacte C*C :
    # Taux = 1,76% sur 15 ans. (Gain de 12.000€. Frais notaire etc… +- 6500€ inclus).
  3. Je contacte mon banquier B*P pour simplement demander révision. (Je ne parle pas de mes offres à la concurrence)
    # Taux = 2,35% sur 15 ans. (Gain de 11.000€. Frais de ré-emploi. +- 1500€ inclus).
    Mon banquier me dit que c’est le taux le plus bas et qu’il ne peut rien faire.
  4. Je recontacte mon banquier 2 jours plus tard et je lui montre l’offre Cr*lan
    # Taux = 2,10% sur 15 ans. (Gain de 15.000€. Frais de ré-emploi. +- 1500€ inclus).
Bref, mon banquier s’est aligné sur ma meilleur offre de la concurrence (Cr*lan) en tenant compte des frais moindre à payer si je reste dans la même banque. Le gain est identique mis à part que je ne dois pas changer de banque, ce qui me satisfait pleinement.

N’hésitez donc pas à consulter et à faire jouer la concurrence.
27/05/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Je fais donc mon crédit chez cr*l*n et je viens d'avoir un devis pour l'assurance incendie completement hallucinant : 1800€ / an !
La maison ne comporte aucun risque particulier (pas de bois etc) et n'a jamais subi de sinistre

Je ne sais pas combien coute une assurance incendie, mais cela me semble horriblement élevé non ?
Il doit y avoir un problème. Chez Crelan pour ma nouvelle construction (14x9mètres) ... 745 €

Les finitions sont normales.
27/05/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
On est retourner voir cre.an pour voir le taux en 20 ans et on a un taux à 1,98. Demain on tel a Blefius pour que dire que ma compagne voudrait garder son assurance chez eux . Peuvent ils refuser ?
27/05/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Donc on Ca quitter bel.ius pour crel.n mais ma compagne veut garder son asr à be.ius car probleme sante
27/05/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
chez crela,; assurance incendie 25€ moins chere que cbc (515). Maison de 12x12 m
27/05/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Belfi.s a repondu.

Pas de socuis pour que ma compagne garde son ASRD chez eux. Notre banque entre temps nous a demandé de leurs envoyer l'offre de 1,98 qu'on a recu de chez Crel.n pour une durée de 20 ans ... . :D
30/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je me permets de vous questionner sur l'achat d'un deuxième bien immobilier dans un but locatif. (65 000 + 40 000 travaux)

Je me suis rendu chez Croulan (ma banque) qui m'annonce que pour un deuxième bien immobilier je peux emprunter à maximum 80% de quotité.
Hors, je n'ai que les frais de notaire en poche...

-> Emprunt actuel de ma maison, suivant le tableau; il me reste 188 000 € à payer sur les 220 000 (valeur du bien) (Nouvel Emprunt en Juin 2015 199 000 à 1.91% sur 15 ans - Quotité 90%)

Je pensais (innocemment!) qu'une partie de ma première maison hypothéquée chez eux pouvait servir de garantie pour la seconde.

Vu les taux actuels, je serais même ok pour reprendre mes billes et changer complètement de Banque. (sans perdre de trop)

Avez-vous une expérience dans ce domaine ?

Merci d'avance à tous et bonne journée
02/06/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Voilà, on a signé l'offre chez Cr...an à 1,4294 sur 211 mois (durée restante du pret) ce qui fait +/- 17,5ans. Je gagne +/- 12500€ par rapport à cébécé. Sans compter que:
- ASRD 20€ moins chère que chez Cébécé et 1 an de moins à payer.
- Compte gratuit (contre 42€/an chez cébécé)
- Assurance habitation 5€ plus chère (seul point négatif).
03/06/2016 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Pour une renégociation de crédit,
j'aimerais savoir si les taux ont toujours bien diminués depuis février 2016 et comment le prouver à la banque?


En février, nous avions reçu une proposition en 20 ans à du 2.07. Maintenant, elle se trouve à du 2.19 si je me rappelle bien(2.29 pour du 18 ans) (Nous sommes considérés comme VIP selon notre banque, Agza).
La banque ne nous à pas dit à combien serait l'assurance solde restant dû(ce sera à la signature)
Elle se situe actuellement à environ 330 euros et j'ai maintenant 37 ans, elle va donc un peu augmenter mais de combien?

Par contre, nous n'avons pas de frais autre que les frais de dossier à 330 euros(--> point positif).

Nous sommes allés voir deux autres banques mais nous avons reçu des propositions un peu similaires(je revérifierai à tête reposée) Chez cébécé, environ 500 euros d'ASRD pour une 10aine d'année et craielan propose toujours 330 euros pour 13 ans.
Malgré tout, est-ce encore possible de négocier avec sa banque pour diminuer les intérêts? Elle nous a dit hier que les taux allaient augmenter le lendememain.

Autre question: nous avons un mandat hypothécaire sur la moitié de notre prêt actuel. Est-ce dangeureux? Comment cela se passe-t-il lorsque l'on a fini de payer notre prêt? Le mandat s'annule automatiquement?
03/06/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Oryo Voir le message
Bonjour,

Pour une renégociation de crédit,
j'aimerais savoir si les taux ont toujours bien diminués depuis février 2016 et comment le prouver à la banque?
Un courtier publie un baromètre des taux qu'il observe :
https://www.immothekerfinotheker.be/...metre-des-taux

Ça m'a l'air plat depuis 3 mois.
Citation:
Autre question: nous avons un mandat hypothécaire sur la moitié de notre prêt actuel. Est-ce dangeureux?
Un mandat n'est pas dangereux, sauf si tu ne paies plus tes mensualités.

Citation:
Comment cela se passe-t-il lorsque l'on a fini de payer notre prêt? Le mandat s'annule automatiquement?
Je pense que oui.

Le mandat que j'ai sous les yeux précise qu'il « subsite aussi longtemps que les obligations vis-à-vis de la banque ne seront pas éteintes ».
03/06/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
apres la proposition de chez cr.lan a 1.93% en 20 pour 186.000 ( frais de notaire compris) donc 935e par an. Nous sommes retourné à notre banque ou il s'aligne à 2.21 en 20ans aux lieux de notre ancien taux a 3.67 pour 25 ans, nous gagnons 5€ par mois par rapport à l'offre de chez Cr.lan ( pas de frais de notaire, ...) et nous gagnons 60€ en plus par rapport à notre ancien taux.

donc nous restons chez Bel.ius ;)
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Refinancement en changeant de banque (2,7%- 25ans), offre d'aujourd'hui: 2,05% en 25ans. quotité 80%+asrd+incendie. (cébécé)

C'était possible d'encore diminuer et approcher les 1,80% mais je devais allonger 70000€ sur un compte, c'est bien le moment tient, vu ce que ca rapporte. xD

On à englobé les frais + augmenté le crédit.
Assez content.

Dernière modification par Elbabaw 03/06/2016 à 18h21.
03/06/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Est-tu assez gagnant ? Logiquement en dessous de 1% c'est pas spécialement intéressant de changer ... Après si tu y trouves ton compte ...
03/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Refinancement en changeant de banque (2,7%- 25ans), offre d'aujourd'hui: 2,05% en 25ans. quotité 80%+asrd+incendie. (cébécé)

C'était possible d'encore diminuer et approcher les 1,80% mais je devais allonger 70000€ sur un compte, c'est bien le moment tient, vu ce que ca rapporte. xD

On à englobé les frais + augmenté le crédit.
Assez content.


Pas certains que vous soyez gagnant.
Votre emprunt était en combien de temps à la base ??
D'apres votre exemple, vous refinancez un crédit qui n'est même pas encore commencé .......
Assez bizare ........
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