Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Pas certains que vous soyez gagnant.
Votre emprunt était en combien de temps à la base ??
D'apres votre exemple, vous refinancez un crédit qui n'est même pas encore commencé .......
Assez bizare ........
Tout est calculé, ya pas de stress.
Bon initialement c'est plus spectaculaire, c'était énorme, la je peaufine au maximum le gain, on vient de trèèèèèès loin...

4,35 35ans, puis renégocié dans la même banque à 3,4 en 25ans, puis 2,7 toujours en 25 il y a un an.

en gros, on repars à 25 (reste 24) avec un gain de +- 7200€ (8000 de frais compris), mais c'est surtout la possibilité d'ajouter une somme à l'emprunt initial qui m'intéressait en conservant une mensualité sensiblement pareil, et quitter la banque ou j'étais...

Dernière modification par Elbabaw 03/06/2016 à 19h39.
03/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
  SteveL est connecté maintenant
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Tout est calculé, ya pas de stress.
Bon initialement c'est plus spectaculaire, c'était énorme, la je peaufine au maximum le gain, on vient de trèèèèèès loin...

4,35 35ans, puis renégocié dans la même banque à 3,4 en 25ans, puis 2,7 toujours en 25 il y a un an.

en gros, on repars à 25 (reste 24) avec un gain de +- 7200€ (8000 de frais compris), mais c'est surtout la possibilité d'ajouter une somme à l'emprunt initial qui m'intéressait en conservant une mensualité sensiblement pareil, et quitter la banque ou j'étais...


C'est ce que je dis, vous avez renégocier 3 fois en 25 ans alors qu'il restait 24 ans donc vous avez perdu 3 ans donc pas certains du tout de votre avantage.
Enfin, si vous avez fait le calcul et que les chiffres vous arrangent, c'est le principal 😀😀😀😀😀
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Oui il faut voir la date du premier prêt et effectivement je ne suis pas sur du calcule ; -)
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
non, 2x, de 35 à 25, puis de 25 a 25. (le crédit date de 2014)

les 2 fois ont coûté 125€ donc, oui je suis plutôt certain du calcul...

Il n'y a qu'ici en changeant de banque ou je paie des frais.

Dernière modification par Elbabaw 03/06/2016 à 21h27.
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Question tu es rester combien de temps de quand tu es passer de 35 à 25 ?
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
juin 2014 initial en 35ans, en décembre 2014 renégocié en 30 ans à 3,8 (je me suis gouré, je viens de relire les mails sorry) sans changer de banque (125€) puis juin 2015 en 25ans 2,7% sans changer de banque(125€) (donc à ce stade, pas perdu 1an mais gagné 10ans...)

Et la maintenant, comme je le répète, de 2,7 25ans à 2,05€ en 25ans, je reste gagnant de 7200€ (frais de 8000 inclus...) j'aurai pu faire en 24 ou 20 (24 restant), mais comme j'augmente sensiblement le crédit je ne souhaitais pas diminuer les années.

Pas de panique je sais calculer... Bref ce post n'est pas dédié à moi, je donnais juste le taux aux autres. ;)

Dernière modification par Elbabaw 03/06/2016 à 21h51.
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Oui mais tu décompter ce que tu as payer de juin 2015 à juin 2016
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Il y gagne , c'est certain.
Le calcul sur 200.000 montre 5500€ d'avantage : http://goo.gl/Hedmht

Dernière modification par Robin61 03/06/2016 à 22h03.
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Le gain sur les 25 ans le calcule prend t'il en compte l'année où il a rembourser à perte vu'qu'il repart sur 25 ans
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Le gain sur les 25 ans le calcule prend t'il en compte l'année où il a rembourser à perte vu'qu'il repart sur 25 ans
Bien entendu. Il est d'ailleurs bien indiqué "nouveau crédit plus long de 13 mois que l'ancien".
Et il n'a pas remboursé à perte. Il a quand même remboursé du capital pendant 1 an.
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Je ne crois pas vu que ce n'est que le gain fais du fait de passer de 2,70 à 2,05
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Je ne crois pas vu que ce n'est que le gain fais du fait de passer de 2,70 à 2,05
Si, j'ai bien noté que le nouveau crédit dure 25 ans et pas 24 ans comme en cas de refinancement "normal".
Crédit actuel: 25 ans - début: 03/06/2015
Nouveau crédit: 25 ans - début: 03/06/2016
La durée du nouveau prêt est 13 mois plus longue

Tout est correct

En faisant une simulation en gardant la même durée que le crédit initial: http://goo.gl/NppTXO
Gain de 8100€. Donc il "perd" 2500€ en reprenant sur 25 au lieu de 24.

Dernière modification par Robin61 03/06/2016 à 22h18.
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Pour temps on dit souvent si pas 1% si vous changer de banque pas intéressant
03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Oui donc il ne repart pas sur du 25 ans mais 26 ?
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Pour temps on dit souvent si pas 1% si vous changer de banque pas intéressant
C'est un calcule rapide que donne les banquiers pour décourager, mais ce n'est pas vrai.
Cela dépend de beaucoup de chose, comme de la durée restante. Plus on est au début du prêt, plus c'est intéressant.
En fin de prêt, c'est moins intéressant.
Entre 20-25 ans restant, c'est intéressant à partir d'environ 0,45% de différence
Entre 15-20 ans restant, à partir de 0,65%
Entre 10-15 ans restant, à partir de 0,95%
<10 ans restant, >1,5 - 2% de différence, voir jamais
03/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Oui donc il ne repart pas sur du 25 ans mais 26 ?
Il repart sur 25 ans, mais si tu prends la date "initiale" de son prêt précédent, ca fait 26 ans en tout, oui.
07/06/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Apparament on parle de supprimer les taux fixes à l'avenir ...
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
On en parlait en 2014, on en a reparlé en 2015 et on en parle en 2016. Mais il y a rien qui se fait

De toute facon, avec notre legislation (capé, max 2x le taux intérêt), le variable n'est pas forcément ininteressant quand les taux sont aussi bas.
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
  SteveL est connecté maintenant
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Il repart sur 25 ans, mais si tu prends la date "initiale" de son prêt précédent, ca fait 26 ans en tout, oui.


Heu perso, je dirais 27 ans en globalité ......😂😂😂😂😂😂😂😂😂
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Heu perso, je dirais 27 ans en globalité ......������������������
Je parlais vis à vis du prêt précédent (donc rénégociation en 25 ans), qui était le point de comparaison pour savoir si gain ou pas pour un rachat.

Sinon oui, 27 ans par rapport au prêt initial (sur 30 ans )
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