Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Je parlais vis à vis du prêt précédent (donc rénégociation en 25 ans), qui était le point de comparaison pour savoir si gain ou pas pour un rachat.

Sinon oui, 27 ans par rapport au prêt initial (sur 30 ans )


Encore une fois, chacun sa façon de calculer mais perso je suis pas convaincu.....
Mais bon tant que lui se trouve gagnant,c'est le principal ☺☺☺☺☺☺☺☺☺☺
C'est encore dans la même banque le refinancement ????
07/06/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
moi il y a 3,5 pret a 3,67 chez belfus et avec negociation pret en 20 ans avec un taux a 2,30... on gagnes 60e par mois :D
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je viens de lire plus haut que c'est en changeant de banque, il faut tenir compte que ça prend 3 mois pour passer chez le notaire donc les 3 mois vous allez les payer à votre "ancienne banque" donc si il vous restait 24 ans à payé, et que vous avez refinancé en 25 ans, le temps des actes, il vous restait 23 ans et 9 mois donc il faut retirer les 3 mois également de votre gain..... Donc si votre remboursement est de 1000 euros, il faut retirer 3000 euros de votre gain...... A voir si ça vaut la peine de changer.......
On va reprendre de votre gain de 7000 euros - 3000 euros = 4000 euros sur 25 ans soit 160 euros par ans ou 13 euros par mois...... A voir également le prix de l ' Asrd et des assurances incendie et autres.....
Encore une fois, des chiffres, ont leurs donnent le sens que l'on veut..........
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Je viens de lire plus haut que c'est en changeant de banque, il faut tenir compte que ça prend 3 mois pour passer chez le notaire donc les 3 mois vous allez les payer à votre "ancienne banque" donc si il vous restait 24 ans à payé, et que vous avez refinancé en 25 ans, le temps des actes, il vous restait 23 ans et 9 mois donc il faut retirer les 3 mois également de votre gain..... Donc si votre remboursement est de 1000 euros, il faut retirer 3000 euros de votre gain...... A voir si ça vaut la peine de changer.......
On va reprendre de votre gain de 7000 euros - 3000 euros = 4000 euros sur 25 ans soit 160 euros par ans ou 13 euros par mois...... A voir également le prix de l ' Asrd et des assurances incendie et autres.....
Encore une fois, des chiffres, ont leurs donnent le sens que l'on veut..........
Encore une fois, pourquoi retirer 3000€ du gain ?
Chaque mois qu'il paie, il ne paie pas que des intérêts, il paye du capital aussi.
Disons 600€ de capital et 400€ d'intérêt.

Donc oui, il perd alors 3x400€ = 1200€ d'intérêt

Cependant, le capital emprunté sera moindre, et donc le nouveau prêt sera diminué de 1800€. Ce qui diminue également les intếrets qu'il payera dans son nouveau prêt.

Bref, l'un dans l'autre, il perdra environ 800€ sur son avantage (842€ exactement, si on prend un prêt initial de 200.000€). Donc le refinancement reste encore très interessant.
On a donc grosso modo 300€ d'avantage perdu par mois qui passe avant un refinancement.

Dernière modification par Robin61 07/06/2016 à 12h08.
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Encore une fois, pourquoi retirer 3000€ du gain ?
Chaque mois qu'il paie, il ne paie pas que des intérêts, il paye du capital aussi.
Disons 600€ de capital et 400€ d'intérêt.

Donc oui, il perd alors 3x400€ = 1200€ d'intérêt

Cependant, le capital emprunté sera moindre, et donc le nouveau prêt sera diminué de 1800€. Ce qui diminue également les intếrets qu'il payera dans son nouveau prêt.

Bref, l'un dans l'autre, il perdra environ 800€ sur son avantage. Donc le refinancement reste encore très interessant.
On a donc grosso modo 300€ d'avantage perdu par mois qui passe avant un refinancement.

Pas certains car beaucoup de banque font le calcul à la date de passage dans leur bureau et non pas à la date de la signature chez le notaire.......
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Pas certains car beaucoup de banque font le calcul à la date de passage dans leur bureau et non pas à la date de la signature chez le notaire.......
Normalement la nouvelle banque va refinancer en fonction du solde restant dû de la date "prévue" de l'acte, donc souvent + 2/3 mois, donc c'est bon. (d'ailleurs, dans mon cas, la banque avait tablé sur 1 mois en plus que la date réelle, du coup le refinancenemnt un peu court et j'ai du "allonger" la différence, pas trop grave, mais ca arrive)

Dans le cas contraire, c'est pas trop grave, il va juste retoucher de l'argent frais (la différence entre le nouveau prêt et le solde restant dû). Mais en aucun cas l'argent ne sera perdu
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Normalement la nouvelle banque va refinancer en fonction du solde restant dû de la date "prévue" de l'acte, donc souvent + 2/3 mois, donc c'est bon.

Dans le cas contraire, c'est pas trop grave, il va juste retoucher de l'argent frais (la différence entre le nouveau prêt et le solde restant dû). Mais en aucun cas l'argent ne sera perdu

Il va le retoucher mais payer les intérêts dessus pendant 25 ans ......
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Il va le retoucher mais payer les intérêts dessus pendant 25 ans ......
Tout à fait, donc pour 1400€ de capital , ca donne 360€ d'intérêt.
Pour moi, cela reste une faible perte par rapport au gain. Surtout qu'il peut investir ces 1400€ (bon ok, pas sur un compte épargne à 0.1% )
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Tout à fait, donc pour 1400€ de capital , ca donne 360€ d'intérêt.
Pour moi, cela reste une faible perte par rapport au gain. Surtout qu'il peut investir ces 1400€ (bon ok, pas sur un compte épargne à 0.1% )


Oui mais je reste convaincu que bcp reste fixé sur la gain du taux alors que l' Asrd est peut-être plus cher ou les assurances incendie ou autres.....

Ça fait partie du calcul
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Je vous donnerai tantôt le détail complet car visiblement vous avez de la passion pour mon crédit :p
07/06/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Je vous donnerai tantôt le détail complet car visiblement vous avez de la passion pour mon crédit :p

C'est pas une passion, vous êtes venu demander des avis sur un forum, malheureusement, je peux comprendre que certains paramètres n'ont pas été prit en compte pour votre calcul et finalement le gain est moindre mais bon c'est un autre débat. .......
Si c'est pour venir sur un forum, il faut accepter le pour et le contre.......
Sinon pourquoi venir demander ???
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Euuuh j'ai pas demandé d'avis j'ai simplement donner le taux que j'avais reçu. Reliser les posts avant de partir dans un discours désagréable
07/06/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Je viens de recevoir un mail "bizarre".

Mon (ancien) banquier vient de m'envoyer un email pour dire qu'il est deçu que je passe à la concurrence. Son taux pour un nouveau crédit était presque 1% (!!) plus élevé que ce que j'ai obtenu. Du coup, j'étais obligé également de passer mon crédit actuel dans la nouvelle banque.

Vosu avez déja eu ca ? Que répondre ?
07/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Et oui cela arrivera un jour

http://m.lalibre.be/economie/actuali...708ea2d63867bf
07/06/2016 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Bonjour,

j'ai emprunté en février 2016 à du 3,105/25 ans chez Fortiche; j'ai fait jouer la concurrence récemment. Chez I.G, on m'a fait une offre à du 1,70 en 20 ans. dur dur apparemment pour Fortiche de s'aligner, ils voulaient pas descendre sous 2,50
ils m'ont finalement proposé du 2,07, j'ai accepté, je rembourse 47000 d'intérêts en moins, c'est pas négligeable
07/06/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sully1971 Voir le message
Bonjour,

j'ai emprunté en février 2016 à du 3,105/25 ans chez Fortiche; j'ai fait jouer la concurrence récemment. Chez I.G, on m'a fait une offre à du 1,70 en 20 ans. dur dur apparemment pour Fortiche de s'aligner, ils voulaient pas descendre sous 2,50
ils m'ont finalement proposé du 2,07, j'ai accepté, je rembourse 47000 d'intérêts en moins, c'est pas négligeable
Pas négligeable... c est un euphémisme 😀
07/06/2016 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sully1971 Voir le message
Bonjour,

j'ai emprunté en février 2016 à du 3,105/25 ans chez Fortiche; j'ai fait jouer la concurrence récemment. Chez I.G, on m'a fait une offre à du 1,70 en 20 ans. dur dur apparemment pour Fortiche de s'aligner, ils voulaient pas descendre sous 2,50
ils m'ont finalement proposé du 2,07, j'ai accepté, je rembourse 47000 d'intérêts en moins, c'est pas négligeable
Bonsoir,

Si ce n'est pas indiscret, le 2,07 a été proposé pour quel montant et quelle quotité? La première offre que nous avons reçue (rachat de la fin du crédit en cours + emprunt pour la construction d'une annexe -> environ 350K) est de 2,3% chez D€m€tr1s, en fixe 25 ans
07/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ne pas oublier que le solaires joue bcp sur cela
09/06/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Salut la compagnie,

J'ai fait une demande de refinancement et ça fait maintenant +_ 1 mois que l'agence n'a pas de nouvelles du siège ? la personne qui s'occupe de mon dossier me dit qu'ils sont surchargés de dossiers ! La banque en question est Arg%@a.

Merci d'avance pour les infos!
09/06/2016 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Petite question concernant les emprunt en espérant que cela ne s'écarte pas trop du sujet.

Nous comptons changer de maison et je voulais savoir mis à part le crédit pont, existe t il d'autres aides pour la transition entre la vente et l'achat ?... genre arrêt du paiement du crédit actuel pendant x mois ou autre ? comme le propose l'assurance en cas de perte de notre boulot ?

Merci.
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