Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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16/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Reste que 1.65% est un excellent taux. Faudrait des énormes différences en produits annexes pour rattraper un "taux normal" ;)

Mais j'imagine que pour ce taux, la quotité est faible, donc faible risque pour la banque

Mais n'hésite pas à donner toutes les informations des autres propositions à C*C pour le calcul de ton assurance solde restant du.
Grâce à ca, leur proposition était assez proche de Cadiff (enfin, quand meme 25% en plus, mais ca reste raisonnable).

Autant jouer carte sur table dès le début

Autant parvenir à négocier actuellement un fixe 20 ans à du 2% me semble possible actuellement mais voir un taux aussi bas, je ne peux m'empêcher de penser qu'il doit y avoir anguille sous roche.

Car ça me parait justement trop "excellent" pour être vrai et les différences en matières de produits annexes d'une institution à une autre peuvent des fois varier du simple au double.

Quand j'avais été me renseigner à l'époque chez CBC, j'étais aussi extrêmement enthousiaste au vu des taux proposés et je songeais sérieusement à conclure avec eux.

Reste que quand j'ai vu ce qu'il me demandait en ASRD j'ai fait la grimace (je n'ai plus le chiffre en tête mais clairement c'était l'ASRD la plus chère de toutes) d'autant que l'interlocuteur n'était pas capable de pouvoir faire la simulation habitation (j'ai du m'adresser à "CBC Assurances" distinct de "CBC Banque") et une fois reçu le devis de l'assurance habitation il est apparu qu'elle était plus de 1,5 fois supérieure par rapport aux moins chères que j'ai pu consulter.

Bref dans tous les cas bien s'assurer d'avoir une offre écrite sous la main tenant compte de tous les produits annexes demandés.

Attention aussi que si je me rappelle bien les offres écrites de CBC sont parmi les plus limitées niveau délais de validité.
16/02/2016 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Tout dépend de l'interlocuteur aussi ... comme dans tout, il y a différents profils, ..

Perso, je sais exactement ce qu'ils ont besoin et je leur dis d'emblée ce que j'ai besoin ... Comme cela, pas de perte de temps ...
16/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Je viens de voir mon contrat du prêt que j avait eu en 2010...je l avait eu a 3,45%..il me reste 9 ans a payer, serait ce intéressant de le racheter?
16/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par thierry03120 Voir le message
Je viens de voir mon contrat du prêt que j avait eu en 2010...je l avait eu a 3,45%..il me reste 9 ans a payer, serait ce intéressant de le racheter?
Demande déja à ta banque actuelle, ils feront surement déja quelque chose.

Sinon utilise cette page : http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html
Cela te permettra de voir si c'est interessant ou pas.

Mais refinancer 9 ans (ou 10), ca donne des taux ~1.50%, donc oui ca me semble super interessant
16/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Merci..vais voir ça...je pense qu'on ne peut faire que une demande a la fois?
16/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Je fais le tour des banques actuellement.Je confirme pour cbc, taux intéressant mais frais annexes exorbitants

Bien à vous.
16/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
A votre avis, mieux consulter un courtier ou une banque? Les 2 je suppose
17/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Et Argenta parait que c'est pas mal non plus au niveau des taux?
18/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Argenta sont effectivement parmi les plus compétitifs il est vrai (aussi bien au niveau du taux que des produits annexes) mais deux gros hics qui m'ont freiné sont à souligner :

- Le réseau d'agences très restreint car à moins d'habiter en ville (et encore ....) c'est assez difficile de trouver une agence à proximité (contrairement aux grandes banques) d'autant qu'ils n'ouvrent que pendant les heures de bureau. Rédhibitoire donc si on n'a pas la chance d'avoir une agence près de chez soit.

- Le fait qu'en plus des produits annexes "habituels" (ASRD, Incendie et compte courant avec domiciliation des revenus) ils demandent également de contracter une épargne pension afin de pouvoir bénéficier du taux le plus intéressant.
18/02/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Joakim Voir le message
Argenta sont effectivement parmi les plus compétitifs il est vrai (aussi bien au niveau du taux que des produits annexes) mais deux gros hics qui m'ont freiné sont à souligner :

- Le réseau d'agences très restreint car à moins d'habiter en ville (et encore ....) c'est assez difficile de trouver une agence à proximité (contrairement aux grandes banques) d'autant qu'ils n'ouvrent que pendant les heures de bureau. Rédhibitoire donc si on n'a pas la chance d'avoir une agence près de chez soit.

- Le fait qu'en plus des produits annexes "habituels" (ASRD, Incendie et compte courant avec domiciliation des revenus) ils demandent également de contracter une épargne pension afin de pouvoir bénéficier du taux le plus intéressant.
En effet, Argenta est très agressif sur le marché depuis 9 mois environ.
nous avons signé chez eux en Juillet dernier un 2.05 (20/5/5) sur 25 ans.

le nombre limité d'agences: c'est vrai, mais bon, de nos jours on ne passe plus par son agence toutes les semaines non plus... par contre, ce sont des petites agencies (en tous cas en ce qui me concerne (Nivelles)) et on discute directement avec le directeur, qui connaît son job. (pcq parfois l'interlocuteur qu'on a en face de soi pour discuter un credit, c'est pas ça...

pour l'épargne pension, c'était effectivement mentionné sur la simulation, répété à plusieurs reprises par le banquier, mais ça ne figure pas sur le contrat ! et rien n'a été precise quant au montant nécessaire à inclure dans cette épargne pension (en tous cas pour ma part).

le point négatif que j'y vois, après quelques mois, c'est le e-banking archaïque. mais c'est assez accessoire.
18/02/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
pour les heures de bureaux cela dépends. celle à ottignies ouvre un jour semaine jusque 18h.
18/02/2016 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Joakim Voir le message
Autant parvenir à négocier actuellement un fixe 20 ans à du 2% me semble possible actuellement mais voir un taux aussi bas, je ne peux m'empêcher de penser qu'il doit y avoir anguille sous roche.

Car ça me parait justement trop "excellent" pour être vrai et les différences en matières de produits annexes d'une institution à une autre peuvent des fois varier du simple au double.

Quand j'avais été me renseigner à l'époque chez CBC, j'étais aussi extrêmement enthousiaste au vu des taux proposés et je songeais sérieusement à conclure avec eux.

Reste que quand j'ai vu ce qu'il me demandait en ASRD j'ai fait la grimace (je n'ai plus le chiffre en tête mais clairement c'était l'ASRD la plus chère de toutes) d'autant que l'interlocuteur n'était pas capable de pouvoir faire la simulation habitation (j'ai du m'adresser à "CBC Assurances" distinct de "CBC Banque") et une fois reçu le devis de l'assurance habitation il est apparu qu'elle était plus de 1,5 fois supérieure par rapport aux moins chères que j'ai pu consulter.

Bref dans tous les cas bien s'assurer d'avoir une offre écrite sous la main tenant compte de tous les produits annexes demandés.

Attention aussi que si je me rappelle bien les offres écrites de CBC sont parmi les plus limitées niveau délais de validité.
Pour 150K remboursé en 12 ans, on a un taux de 1.41% chez CBC. (quotité sous les 50%). L' ASRD n'est pas prise chez eux. La seule chose est qu'ayant une sprl, ils me demandent d'ouvrir un compte de la société chez eux. Sans cette condition, le taux remonte à 1.8%. Je suis assez ferme en négociations, il ne faut rien lâcher.


Aucune assurance ne doit être prise chez eux.
18/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Reçu aujourd'hui 2,08% sur 25 ans, chez un courtier, 50% en mandat.

Il m'a dit que les taux sont incroyablement bas cette semaine, le plus bas jamais atteint !! Surtout dans les durées plus courtes (<= 20 ans).

Je n'ai pas le taux pour 20 ans, mais il m'a dit que c'était encore beaucoup plus bas

Dernière modification par Robin61 18/02/2016 à 21h57.
19/02/2016 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Nous avions un prêt pour 25 ans signé fin 2014 à 2.48%

Discussion avec la banque cette semaine :
La quote-part non prélevée => 1.6% à 20 ans ou 1.85% sur la durée résiduelle
La quote-part déjà prélevée => 2.18% sur la durée résiduelle
19/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Je suis passé en milieu de semaine chez Arg$%ta et pour un refinancement d'une durée de 23 ans j'ai obtenu 2,40 et encore le banquier m'a fait comprendre qu'il pouvait faire encore un geste si je prenais une assurance auto chez eux.
19/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Je vais également faire un p'tit tour chez C%C et voir ce qu'on me propose et vu que Batibaw débute la semaine prochaine y a encore des risques que les taux baisse.
19/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par back430 Voir le message
Je vais également faire un p'tit tour chez C%C et voir ce qu'on me propose et vu que Batibaw débute la semaine prochaine y a encore des risques que les taux baisse.

Cela va surtout baisser grâce à la chute du taux OLO 10 ans de hier (et problablement aujourd'hui), taux principalement utilisé par les banques comme réference pour leur crédits.

On est dans une bonne période
Pour info, le courtier m'a annoncé que le taux 20 ans est 1.76%
19/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par seeyou Voir le message
En effet, Argenta est très agressif sur le marché depuis 9 mois environ.
nous avons signé chez eux en Juillet dernier un 2.05 (20/5/5) sur 25 ans.

le nombre limité d'agences: c'est vrai, mais bon, de nos jours on ne passe plus par son agence toutes les semaines non plus... par contre, ce sont des petites agencies (en tous cas en ce qui me concerne (Nivelles)) et on discute directement avec le directeur, qui connaît son job. (pcq parfois l'interlocuteur qu'on a en face de soi pour discuter un credit, c'est pas ça...

pour l'épargne pension, c'était effectivement mentionné sur la simulation, répété à plusieurs reprises par le banquier, mais ça ne figure pas sur le contrat ! et rien n'a été precise quant au montant nécessaire à inclure dans cette épargne pension (en tous cas pour ma part).

le point négatif que j'y vois, après quelques mois, c'est le e-banking archaïque. mais c'est assez accessoire.
Entièrement d'accord pour les 2 premiers points.
L'e-Banking je ne sais pas. Je n'ai pas encore de compte chez eux.
Lors de la simulation en agence, j'ai demandé de retiré l'épargne pension.
Cela nous augmente le taux de 0,10 % Soit 2,10 à la place de 2%.
Cela reste l'offre la plus intéressante pour le moment (Crédit Hypothécaire, ASRD et incendie)
Je n'ai encore rien signé. Ce sera pour dans quelques semaines / mois.
Il me reste d'autres agences à faire.

Dernière modification par Dalmings 19/02/2016 à 12h02.
19/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Et quelle banque propose 1,76 sur 20 ans Robin61 ?
19/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par back430 Voir le message
Et quelle banque propose 1,76 sur 20 ans Robin61 ?
Je n'ai pas encore l'information (courtier), mais sans trop me mouiller, je pense que c'est Rkor Bnk
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