Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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11/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
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Posté par laurent.be Voir le message
Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis sur la question des banques à consulter.

Habitant la région liégeoise mais travaillant à Namur, serait-ce la même chose, aurais-je la même offre si je me rends, par facilité de prise de rdv, dans des banques namuroises? Sachant que si je vais une fois à la banque par an, c'est déjà beaucoup...
Les taux varient également entre agences en fonction de la localisation?
Merci
un cas n'est pas l'autre
essaye la même banque, mais une à Namur, une à Liège.
11/07/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
ing vient de nous répondre, 1,9 sur 20 ans quotité +90% vu qu'on est au début de notre remboursement de prêt et c'était une nouvelle construction. Je crois que la on va signer. C'est le mieux que l'on peut avoir pour le moment et sans changer de banque.
le seul truc qui me fait gerber c'est qu'on demande 3 mois d'intérèt et 350€ de frais de dossier... et ils ont le culot de dire qu'emprunter de l'argent coute de l'argent...
11/07/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mojerry Voir le message
ing vient de nous répondre, 1,9 sur 20 ans quotité +90% vu qu'on est au début de notre remboursement de prêt et c'était une nouvelle construction. Je crois que la on va signer. C'est le mieux que l'on peut avoir pour le moment et sans changer de banque.
le seul truc qui me fait gerber c'est qu'on demande 3 mois d'intérèt et 350€ de frais de dossier... et ils ont le culot de dire qu'emprunter de l'argent coute de l'argent...
je trouve que c'est pas si chere payé pour les gains qu'on obtient au final. il ne faut pas oublier que ca ne marche que dans un sens... imaginez demain si les taux remontent a du 5 ou 10%.. la banque, elle, ne peut pas venir vous trouver pour renégocier le prêt... et heureusement d'aileurs. sinon ça ferait mal
11/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par mojerry Voir le message
ing vient de nous répondre, 1,9 sur 20 ans quotité +90% vu qu'on est au début de notre remboursement de prêt et c'était une nouvelle construction. Je crois que la on va signer. C'est le mieux que l'on peut avoir pour le moment et sans changer de banque.
le seul truc qui me fait gerber c'est qu'on demande 3 mois d'intérèt et 350€ de frais de dossier... et ils ont le culot de dire qu'emprunter de l'argent coute de l'argent...
toutes les banques c'est pareil, 3 mois d'intérêts

dans de rares cas, certains n'ont pas dû payer
12/07/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

Chez nous B.P paris haut ,

On a été pour racheté les crédits terrain + constructions (4,2 et 4,4 en 2011 ) ,
ils nous proposent du 2,55 en 20 ans et 2,35 en 15 , 2,75 en 22 ans (durée restante de la construction ).

Malgrés les tx bas ailleurs (on a été chez Belle fius ) 2% pour le montant total des deux prêt en 20 ans en quotité 100% car comme on est pas client chez eux ils ne savent pas encore tt analyser (donc comme elle nous la dit pour le moment on est dans le pire cas de figure ) et il y a peut être moyen de descendre encore quand il auront tt les élément et pourront estimé la quotité exact .


Malgré ça , c'est pas intéressant de changer , les 0,55 de différence absorbe tout juste les frais , au mieux on change de banque pour gagner 3 euros en plus que la proposition de fortish , ils sont malin mais on le savait déjà . (on va essayer de jouer avec ça pour gagner un peu ).

La banquiére de Fortich nous disais , que ça dois être du win win et que la banque dois garder sa marge etc... comme si le banque ne gagnais pas quand on rachète nos prêt , elle aussi en profite pour refinancer notre prêt à un tx plus bas sur le marché interbanquaire , la il nous gratte juste les montant exact des frais de notaire car il savent qu'on est lié avec eux .

après tout ça reste fort intéressant quand même pour le moment et c'est le jeux mais bon .....

Mais j’ai pas dit mon dernier mots ah ah ah ah ah
12/07/2016 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Petite question: lors d'un refinancement, il faut refaire un dossier avec les revenus de chacun (actuels) ou pas ? Ou c'est juste signer un papier ?
12/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
SI dans la même banque juste un papier si dans une autre banque tous est à refaire dossier fiche de payée et tu repasses devant le notaire
12/07/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Prêt en juin 2014 chez D*m*tris à 3,48% en 18ans
Refinancement chez Cr**an à 1,68% en 15ans, signé la semaine passée. Quotité <80%.
ASRD =
Assur =
Frais de refinancement ( 3 mois d'int + notaire + levee hypot = <7000€)
12/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
Salut,

Chez nous B.P paris haut ,

On a été pour racheté les crédits terrain + constructions (4,2 et 4,4 en 2011 ) ,
ils nous proposent du 2,55 en 20 ans et 2,35 en 15 , 2,75 en 22 ans (durée restante de la construction ).

Malgrés les tx bas ailleurs (on a été chez Belle fius ) 2% pour le montant total des deux prêt en 20 ans en quotité 100% car comme on est pas client chez eux ils ne savent pas encore tt analyser (donc comme elle nous la dit pour le moment on est dans le pire cas de figure ) et il y a peut être moyen de descendre encore quand il auront tt les élément et pourront estimé la quotité exact .


Malgré ça , c'est pas intéressant de changer , les 0,55 de différence absorbe tout juste les frais , au mieux on change de banque pour gagner 3 euros en plus que la proposition de fortish , ils sont malin mais on le savait déjà . (on va essayer de jouer avec ça pour gagner un peu ).

La banquiére de Fortich nous disais , que ça dois être du win win et que la banque dois garder sa marge etc... comme si le banque ne gagnais pas quand on rachète nos prêt , elle aussi en profite pour refinancer notre prêt à un tx plus bas sur le marché interbanquaire , la il nous gratte juste les montant exact des frais de notaire car il savent qu'on est lié avec eux .

après tout ça reste fort intéressant quand même pour le moment et c'est le jeux mais bon .....

Mais j’ai pas dit mon dernier mots ah ah ah ah ah
Fortis met à disposition de ses commerciaux une petite application pour calculer le taux exact qui équivaut au coût total du refinancement dans une autre banque à un taux donné.
14/07/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Maenki Voir le message
Bonjour,

Prêt en juin 2014 chez D*m*tris à 3,48% en 18ans
Refinancement chez Cr**an à 1,68% en 15ans, signé la semaine passée. Quotité <80%.
ASRD =
Assur =
Frais de refinancement ( 3 mois d'int + notaire + levee hypot = <7000€)
J'ai eu 1.43 chez crelan en 211 mois (durée restante), on signe chez le notaire le 19 juillet - refinancement aussi.
Quotité<80% aussi.
14/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Voilà voilà, c'est parti pour un tour...
Premier rdv chez mon banquier, A.A: "oui, oui, on devrait pouvoir faire quelque chose."
Pour rappel, ai un taux de 2.365% pour un fixe 15ans depuis janvier 2015.
En parallèle, démarches chez I.G et C...lan.
Bref, j'espère que A.A me fera une offre suffisante pour que je reste car cela commence à faire beaucoup, toujours client chez B.P, I.G, Ethias
16/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
prêt initial: 180.000 25 ans variable

prêt contracté il y a un an dans une nouvelle banque 140.000 1.75% fixe 15 ans.

je n'ai donc qu'une année de remboursement
je ne peux donc pas réemprunter à concurrence de ce qui a déjà été remboursé.

la question qui tue: puis-je compléter mon prêt actuel par un mandat hypothécaire?
ça me permettrait d'accéder à 30.000€ sans frais de notaire.

les taux sont encore plus bas que l'année passée, je ferais d'une pierre 2 coups:

demander la révision du taux actuel considérant que je prends 30.000€ en plus chez eux et que l'équivalent de ce montant + encore des économies resteraient sur une épargne.

30.000 en 10 ans je peux facilement aller chercher 1.2%

l'idée serait de négocier le prêt actuel + 30.000€ à 1.4-1.5%
mais les 30000 en mandat hyp

croyez vous cela possible?

l'idée vient de germer, à la première heure lundi je demande un rendez-vous à la banque.

comme un emprunt coûte plus rien, je me dis que c'est un peu comme une épargne forcée
17/07/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut

si j'ai bien compris tu vx réemprunter la partie déjà remboursée pour la placer .

je sais pas si c'est faisable dans al forme

Mais si tu emprunte à du 1,75 et que tu place à du 1,2 , je pense qu'il y a un soucis tu perd de l'argent 0,55 ....le tx des comptes épargnes couvrent tout juste l'inflation pour le moment et encore .

L'idée est pas mauvaise pour dégager des liquidités mais il faut les placer mieux alors , tout en sachant que même si tu es positifs point de vue des intérêts et donc que tu fais un bénéfice , le capital lui ne t'appartiendra que lorsque tu l'aura rembourser et pour cela t'as mensualité sera plus grande ...
17/07/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Mais c'est vrai que l'idée n'est pas mauvaise et l'argent est pour rien .
Reste la bourse mais est t'on vraiment prêt à y retourner prendre des risques
17/07/2016 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
prêt initial: 180.000 25 ans variable

prêt contracté il y a un an dans une nouvelle banque 140.000 1.75% fixe 15 ans.

je n'ai donc qu'une année de remboursement
je ne peux donc pas réemprunter à concurrence de ce qui a déjà été remboursé.

la question qui tue: puis-je compléter mon prêt actuel par un mandat hypothécaire?
ça me permettrait d'accéder à 30.000€ sans frais de notaire.

les taux sont encore plus bas que l'année passée, je ferais d'une pierre 2 coups:

demander la révision du taux actuel considérant que je prends 30.000€ en plus chez eux et que l'équivalent de ce montant + encore des économies resteraient sur une épargne.

30.000 en 10 ans je peux facilement aller chercher 1.2%

l'idée serait de négocier le prêt actuel + 30.000€ à 1.4-1.5%
mais les 30000 en mandat hyp

croyez vous cela possible?

l'idée vient de germer, à la première heure lundi je demande un rendez-vous à la banque.

comme un emprunt coûte plus rien, je me dis que c'est un peu comme une épargne forcée
J'ai un mandat 50/50 sur mon emprunt et il a été enregistré chez le notaire aussi en même temps que mon prêt, donc frais ..
17/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais l'avantage est l'économie de frais qu'elle engendre il n'y a pas de constitution d'hypothèque donc pas de droit d'enregistrement et de droit d'hypothèque
mais comme le mandat porte sur un immeuble il devra être rédigé dans la forme d'un acte notarié tu devras payer les frais des recherches et de timbres et un honoraire de notaire
17/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
Salut

si j'ai bien compris tu vx réemprunter la partie déjà remboursée pour la placer .
non! j'ai les 30.000€ en cash destinés à mon annexe
si je les utilise, je n'ai plus ces 30000€ et la banque non plus puisque plus sur l'épargne

si j'emprunte 30.000€, je garde le cash que j'avais et en même temps je rapporte de l'argent 2 fois à la banque(mon cash chez eux + le nouveau prêt)

le nouveau prêt de l'année passée est de 140.000€ je n'ai donc quasi rien remboursé encore. je voudrais donc compléter mon prêt actuel par un mandat, histoire de ne pas payer les frais de notaire
17/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par macase2012 Voir le message
J'ai un mandat 50/50 sur mon emprunt et il a été enregistré chez le notaire aussi en même temps que mon prêt, donc frais ..
frais... mais réduits, on ne paye pas la même chose sur un mandat
c'est d'ailleurs le seul intérêt du mandat

ici on parle de faire un mandat après coup
17/07/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
prêt initial: 180.000 25 ans variable

prêt contracté il y a un an dans une nouvelle banque 140.000 1.75% fixe 15 ans.

je n'ai donc qu'une année de remboursement
je ne peux donc pas réemprunter à concurrence de ce qui a déjà été remboursé.

la question qui tue: puis-je compléter mon prêt actuel par un mandat hypothécaire?
ça me permettrait d'accéder à 30.000€ sans frais de notaire.

les taux sont encore plus bas que l'année passée, je ferais d'une pierre 2 coups:

demander la révision du taux actuel considérant que je prends 30.000€ en plus chez eux et que l'équivalent de ce montant + encore des économies resteraient sur une épargne.

30.000 en 10 ans je peux facilement aller chercher 1.2%

l'idée serait de négocier le prêt actuel + 30.000€ à 1.4-1.5%
mais les 30000 en mandat hyp

croyez vous cela possible?

l'idée vient de germer, à la première heure lundi je demande un rendez-vous à la banque.

comme un emprunt coûte plus rien, je me dis que c'est un peu comme une épargne forcée
Ça me semble possible d'emprunter les 30 000 en mandat mais je crois que tu es optimiste sur les taux (1.4/1.5 en 15 ans, 1.2 en 10 ans) que tu obtiendras auprès de la banque qui te tient par l'hypothèque.
17/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
je vais essayer!

j'ai ce cash + encore du cash

l'éventualité que je le place ailleurs... que je ne prenne pas ce produit en plus... madame qui est employée dans notre banque... j'y crois... j'y crois

il est vrai que je suis tenu par l'hypothèque
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