Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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18/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour info BNP ce matin pour 158000€ en 20ans du 2.44
18/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
pour info BNP ce matin pour 158000€ en 20ans du 2.44
on a déjà vu bien mieux
18/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui je sais browning mais le max de BNP Amay je dois encore aller voir belf et creland
18/07/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ouais bnp , ils veulent rien lâcher

tu dois aussi faire un rachat chez eux fafalili?
18/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je suis chez ING pour le moment mais il ne veulent rien faire pour cela que je vais voir les autres banques
18/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Voilà voilà, c'est parti pour un tour...
Premier rdv chez mon banquier, A.A: "oui, oui, on devrait pouvoir faire quelque chose."
Pour rappel, ai un taux de 2.365% pour un fixe 15ans depuis janvier 2015.
En parallèle, démarches chez I.G et C...lan.
Bref, j'espère que A.A me fera une offre suffisante pour que je reste car cela commence à faire beaucoup, toujours client chez B.P, I.G, Ethias
Voilà, mon tour s'arrêtera là... 1,99% (taux 15ans, me reste 13.5ans).
I.G. me proposait 1,44% mais nécessitait de revoir tous les contrats, notaire... pour finalement gagner 10€ supplémentaires sur ma mensualité.

un mail, 1h de rdv pour gagner l'équivalent, frais déduits, de 3 mensualités... cela me suffit!
18/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Pour info,
Pour un emprunt de 150.000 en 2014, on a eu 1,98% chez C*C (en 10ans). On a revu l'emprunt cette année -> 1.46% (tjs chez eux). On a dû payer que les frais de dossier de 350€.
18/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi le gros problème je suis seul même si j'ai apporter plus de 50% en fond propre pas simple de trouver un bon taux
21/07/2016 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
pour info BNP ce matin pour 158000€ en 20ans du 2.44
Je suis à 2,96 chez BNP, il me reste 22 ans.
Je me demande si ça vaut la peine, car si toi tu es à 2,44 en changeant de Banque, moi en restant dans la même, ça va pas descendre beaucoup.

EDIT
Je viens de faire la simulation. On gagnerai 10.000euro au total.

Mais c'est vrai que la situation n'est pas identique.
Nous sommes deux, dont un nommé dans la fonction public, on rembourse pour le moment à hauteur de 27,5% de nos revenus net (hors primes, 13e mois et double pécule de vacance).

Dernière modification par kevart 21/07/2016 à 18h21.
21/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
J'ai entendu dire que les banques n'allaient plus octroyer de prêts à taux fixe ...
21/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui effectivement j'ai eu ce retour d'info
21/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
prêt initial: 180.000 25 ans variable

prêt contracté il y a un an dans une nouvelle banque 140.000 1.75% fixe 15 ans.

je n'ai donc qu'une année de remboursement
je ne peux donc pas réemprunter à concurrence de ce qui a déjà été remboursé.

la question qui tue: puis-je compléter mon prêt actuel par un mandat hypothécaire?
ça me permettrait d'accéder à 30.000€ sans frais de notaire.

les taux sont encore plus bas que l'année passée, je ferais d'une pierre 2 coups:

demander la révision du taux actuel considérant que je prends 30.000€ en plus chez eux et que l'équivalent de ce montant + encore des économies resteraient sur une épargne.

30.000 en 10 ans je peux facilement aller chercher 1.2%

l'idée serait de négocier le prêt actuel + 30.000€ à 1.4-1.5%
mais les 30000 en mandat hyp

croyez vous cela possible?

l'idée vient de germer, à la première heure lundi je demande un rendez-vous à la banque.

comme un emprunt coûte plus rien, je me dis que c'est un peu comme une épargne forcée
Plutôt que de demander un mandat (qui sera d'office accepté), je demanderais plutôt une promesse d'hypothèque : dans ce cas, absolument aucun frais de notaire puisque pas de notaire.
21/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Ne pas oublier que une promesse est valable 30 ans même une fois le remboursement terminer
21/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
concrètement qu'est-ce qu'une promesse?
ça engage à quoi?
21/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Promesse d’hypothèque : quels sont ses avantages ?
La promesse d’hypothèque est un engagement, pris par le propriétaire d’un bien immobilier à sa banque, de mettre son bien en hypothèque à la demande de la banque.
Le but de l’hypothèque est de garantir à l’organisme qui vous prête de l’argent qu’il aura une contrepartie si vous ne pouvez pas rembourser votre emprunt.
Notre astuce vous fait le bilan.
Avantages de la promesse d’hypothèque

La promesse d’affectation d’hypothèque a plusieurs avantages :
Elle évite d’inscrire une hypothèque sur le bien dans l’immédiat. Le banquier ne pourra l’exiger que si vous ne pouvez pas rembourser votre prêt.
Elle évite donc de payer :
les frais d’inscription d’hypothèque ;
la rédaction d’un acte authentique devant un notaire.
Bon à savoir : en général les banques ont recours à la promesse d’hypothèque quand elles rachètent un prêt immobilier sur lequel la somme restant à rembourser est minime.
22/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
La promesse, comme son nom l'indique, vous engage à concéder une hypothèque à première demande de la banque. En soit c'est la même chose qu'un mandat, la "force exécutoire" de l'acte notarié en moins. Pour la banque, la sécurité est inférieure car si vous refusez de passer l'acte d'inscription à sa demande, elle doit demander l'exécution de la promesse devant un tribunal. La banque doit donc vraiment faire confiance à son client. C'est la raison pour laquelle les banquiers ne la propose pas pro-activement aux clients.
Mais vu votre situation, ça me semble parfaitement jouable.
22/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
La promesse, comme son nom l'indique, vous engage à concéder une hypothèque à première demande de la banque. En soit c'est la même chose qu'un mandat, la "force exécutoire" de l'acte notarié en moins. Pour la banque, la sécurité est inférieure car si vous refusez de passer l'acte d'inscription à sa demande, elle doit demander l'exécution de la promesse devant un tribunal. La banque doit donc vraiment faire confiance à son client. C'est la raison pour laquelle les banquiers ne la propose pas pro-activement aux clients.
Mais vu votre situation, ça me semble parfaitement jouable.
mon prêt actuel compte pour 20% de nos revenus
nos 2 salaires cumulés donnent un situation très peu problématique pour eux
je laisserai un montant équivalent à la demande sur un compte + d'autres économies
ma femme travaille dans la banque de notre prêt
comme c'est de l'auto-construction, la somme demandée correspond à 1/3 de la valeur du projet
le prêt initial est même pas à 40% de la valeur de la maison sans l'annexe

j'ai quelques arguments en ma faveur
reste à voir le taux qu'ils feront dans ce cas...
je commencerai la négociation en demandant un prêt hypothécaire classique
22/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
mon prêt actuel compte pour 20% de nos revenus
nos 2 salaires cumulés donnent un situation très peu problématique pour eux
je laisserai un montant équivalent à la demande sur un compte + d'autres économies
ma femme travaille dans la banque de notre prêt
comme c'est de l'auto-construction, la somme demandée correspond à 1/3 de la valeur du projet
le prêt initial est même pas à 40% de la valeur de la maison sans l'annexe

j'ai quelques arguments en ma faveur
reste à voir le taux qu'ils feront dans ce cas...
je commencerai la négociation en demandant un prêt hypothécaire classique
Si votre épouse est membre du personnel, alors certainement aucun problème. Et l'opération de crédit sera d'autant avantageuse qu'elle doit certainement bénéficier d'un tarif spécifique. Juste ne pas oublier de faire le crédit en variable pour éviter l'ATN.

A votre place, je ferais directement la demande en promesse. Vous n'allez pas vraiment négocier puisque votre épouse doit avoir un tarif déjà préférentiel.

Je viens de regarder le coût total d'un PH de 30.000 euros en 180 mois à 1,5%, c'est environ 3500 euros. Si vous ajoutez 850 euros de frais de mandat, vous explosez le coût total. Et ne parlons même pas d'une prise d'hypothèque!

Une autre solution pourrait être un prêt à tempérament à but travaux. Votre femme bénéficie certainement aussi de tarifs avantageux. Et sur ce type de crédit, la mise à disposition des fonds est plus souple que sur un crédit hypothécaire => à prendre aussi en compte pour de l'auto-construction.
22/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
personne ne prend le tarif employé
il est mal foutu

il faut attendre la fin de l'année pour connaître l'ATN
ils font une moyenne du taux affiche sur l'année

on a droit je crois à 30% sur le taux affiche du moment

mais vu l'ATN, il vaut mieux demander une offre très bon client plutôt qu'employé
23/07/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
personne ne prend le tarif employé
il est mal foutu

il faut attendre la fin de l'année pour connaître l'ATN
ils font une moyenne du taux affiche sur l'année

on a droit je crois à 30% sur le taux affiche du moment

mais vu l'ATN, il vaut mieux demander une offre très bon client plutôt qu'employé
En principe et sauf erreur de ma part, il n'y a pas d'ATN sur les taux variable.
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